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23位律師解答

• 

  黃浩

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  • 只要符合業(yè)主委員會章程,，并且不違反國家法律規(guī)定，就是有效的,，至于你投票支持誰,，由你自己決定吧
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    2019-09-08 00:28:10
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  • 樓主：
    如果章程里面沒有詳細說這些流程，是否合規(guī)呢,？
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    2019-09-08 00:34:42
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  • 黃浩 服務方：
    從您描述來講,，并不違法
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• 

  王偉政

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• 

  朱家明

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• 

  南曉峰

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    2019-09-08 00:30:33
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  • 樓主：
    如果章程里面沒有詳細說這些流程，是否合規(guī)呢,？
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    2019-09-08 00:34:26
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• 

  李國民

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    2019-09-08 00:45:37
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• 

  顏忠軍

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    2019-09-08 00:52:22
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• 

  項檢

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  • 你好,，整個選舉過程非常仔細，既得到了國家相關(guān)部門的審核也得到了業(yè)主們的選舉,，是屬于合法合規(guī)的操作流程,。
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    2019-09-08 00:58:24
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，對于增補業(yè)委會全成員,，當?shù)氐淖龇ㄋ坪醭绦蛏鲜菍Φ?，但是形式上和?nèi)容上是失當?shù)模P(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知建房[2009]274號第四十六條 業(yè)主委員會任期內(nèi),，委員出現(xiàn)空缺時,，應當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定,。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時,，應當召開業(yè)主大會臨會議，重新選舉業(yè)主委員會。,。根據(jù)2018年3月19日《國務院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》第三次修訂）《物業(yè)管理條例》第十二條 ?業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但是,，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。 “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項,，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有約束力。
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    2019-09-08 01:04:29
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  • 黃振波 服務方：
    第五十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前,，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下,，代行業(yè)主委員會的職責,。
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    2019-09-08 01:06:35
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  • 黃振波 服務方：
    第二十四條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)： （一）業(yè)主人數(shù),，按照專有部分的數(shù)量計算,，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,，按一人計算； （二）總?cè)藬?shù),，按照前項的統(tǒng)計總和計算,。 第二十五條 業(yè)主大會應當在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積,。 一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的,，應當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人,。 業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。 第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的,，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議,。 未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票,，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定,。
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    2019-09-08 01:09:08
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• 

  趙靜

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  • 你好，業(yè)委會章程是由誰制定的，制定后應該是通過大多數(shù)業(yè)主同意的,，如果對增補沒有約定,，制定章程的就應該出具書面意見，或者經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主同意關(guān)于增補的約定,。
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    2019-09-08 01:27:46
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• 

  李歡歡

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  • 法律并未規(guī)定業(yè)主委員會的選舉辦法,，當然一般選舉是有業(yè)主大會推選，但是你所說的這種未嘗不可,，只要經(jīng)過選出來的業(yè)主委員能代表大多數(shù)業(yè)主的利益就可以,！
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    2019-09-08 01:39:31
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  • 李歡歡 服務方：
    法律沒有規(guī)定的也沒明確禁止的都是可行的！
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    2019-09-08 01:40:37
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  劉闖

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  何勇

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• 

  徐倩倩

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• 

  徐同亮

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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，先由各業(yè)主報名,，再由相關(guān)部門審查，這樣篩出侯選人后,，再由各業(yè)主投票表決,，過50%且得票高者當選。這樣的流程合法,。
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    2019-09-08 05:05:14
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• 

  王寶珊

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  • 你好，只要程序不違反法律規(guī)定,，那么選舉的方式是有效的
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    2019-09-08 05:20:07
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  劉學勤

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• 

  楊康

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  • 業(yè)主委員會委員選舉業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但是,，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。
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    2019-09-08 05:48:56
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  張家平

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  • 你好，業(yè)委會屬于居民自治組織,，委員的選舉由居民自己制定,。由于你沒有收集所有人的投票，建議增加一個公示的流程,。
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  李新宇

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• 

  崔勇強

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  呂海

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  • 從您介紹的基本情況來看,，此程序僅有少量業(yè)主參加選舉，缺乏民主性基礎(chǔ),，極易受到相當數(shù)量業(yè)主的質(zhì)疑,，增選的委員也缺乏代表性。
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