49位律師解答

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  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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  王偉政

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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況可以在協(xié)議中約定好房產(chǎn)證辦理的期限或者是條件,，以及違約責(zé)任等等,，當(dāng)然，首先你要確定賣方擁有對該房子的所有權(quán)
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果房屋不能夠直接辦理到你的名下,，那么房主存在1房2賣的風(fēng)險。建議在購房協(xié)議中明確約定好違約條款,，來保護(hù)你的合法權(quán)益
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• 

  劉闖

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  南曉峰

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• 

  趙靜

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  • 你好,，最好就房屋買賣辦一個公證，約定房產(chǎn)證下來后一定期限內(nèi),，協(xié)助辦理過戶事宜,，如違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等,。
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  李國民

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  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述這種情況下因為你們沒有辦過戶手續(xù),，在法律上房屋仍屬于前房主的,，要防止1房2賣，盡量多去房管局問問該房屋的相關(guān)情況,，以及房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和這個房產(chǎn)證等相關(guān)情況,，具體詢問一下什么時候可以下來房產(chǎn)證，最好可以對協(xié)議進(jìn)行公證
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  樊傳恒

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  楊政

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  • 你好,，根據(jù)你所說的情況,，最好是在合同里面約定好具體的過戶時間，及違約責(zé)任,，你這種購房有很大的風(fēng)險,，有可能賣方出售房屋給其他人，也可能做抵押貸款,。
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    2019-09-02 10:15:35
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  陸暢言

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  張家平

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  • 你好,，請問原房主購買的是二手房還是新房？如果是二手房,，你可以要求原房主協(xié)助到開發(fā)商處辦理合同更名手續(xù),，直接將房產(chǎn)證辦理到你名下。
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  • 樓主：
    原房主買的新房
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  李曉軒

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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    即使賣方1房兩賣，因為你們先簽合同先入住的,，最終房子也會判給你們所有
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    2019-09-02 10:17:25
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  何勇

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  徐倩倩

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  • 你好,，這種情況存在一房數(shù)賣的風(fēng)險。建議你在購房協(xié)議中明確約定好辦理房產(chǎn)證的期限及違約條款,，以保護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2019-09-02 10:20:09
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  韓其虎

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• 

  許家苗

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  張鳳啟

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  常彥奎

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  黃浩

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  • 最好簽一份協(xié)議約定一下
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  甄理

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  • 你好。除銀行外只要不涉及他項權(quán),，你占有房子,，風(fēng)險可控，請問對方是存款買的房,，還是銀行按揭,。保存好所有的交易證據(jù),，以備不時之需
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    2019-09-02 10:31:05
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  王建勛

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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，你所描述的情況最大的風(fēng)險就在于房主有一房二賣的行為，如果為你辦證的時間拖長了,，房屋升值較大,，房主想賣更高的價格，就會出現(xiàn)這種情況,，最好在合同中約定詳細(xì)的違約條款,，增加違約金，縮短辦證期限
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    2019-09-02 10:37:32
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  張通

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  • 張通 服務(wù)方：
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• 

  呂海

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  • ①從以往經(jīng)驗來看,，此種情形下最大的風(fēng)險主要是原房主的房產(chǎn)證遲遲不能辦理下來,，這會對你方辦理登記過戶造成相當(dāng)?shù)恼系K。 ②建議買賣雙方通過協(xié)議方式確定房產(chǎn)證辦理過戶的具體時間,，以及在規(guī)定時間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)登記過戶時,，一方需向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，主要是賠償責(zé)任,。
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    2019-09-02 10:44:54
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  賀圭胤

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  朱家明

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  黃振波

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  • 你好,！風(fēng)險是顯而易見的。如果小三的房屋是通過人家的贈與獲得,，該房屋的取得本身就是不合法不受保護(hù),。既然不合法的房屋出賣，買受人得到的房屋也是不合法,。
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    2019-09-02 11:05:18
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  譚嬌

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  • 你好,，你和房東簽訂了買賣合同了嗎？只要確定房東的所有權(quán),，你和他簽訂的合同約定清楚,，也沒什么問題。另外，再確認(rèn)一下房屋有沒有其他權(quán)利人了,，比如說是不是婚姻關(guān)系期間購買的,，只不過只寫了一人姓名，就要提供夫妻結(jié)婚證,，買賣合同上面都要簽字
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    2019-09-02 11:06:02
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  徐范霽

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  徐同亮

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  王景生

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  • 你好,，主要是擔(dān)心房主以后不給你辦理房產(chǎn)證這一風(fēng)險，其他的基本上沒有,。建議在合同中約定好違約責(zé)任等就是的,。
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    2019-09-02 11:35:15
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-09-02 12:07:06
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• 

  張晉

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  王倩一男

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  李新宇

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    2019-09-02 12:19:31
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• 

  楊康

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  • 可以對購房合同進(jìn)行公證，公證后的購房合同,，如果對方反悔,，拒絕過戶，可以起訴到法院,，要求強(qiáng)制過戶,。。,，
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    2019-09-02 12:44:28
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• 

  莫雯麗

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  • 現(xiàn)在你和房主之間還只是一個債權(quán)關(guān)系,，物權(quán)還未轉(zhuǎn)移，房主可以再把房子賣給其他人,。所以過戶登記是非常重要的,。
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    2019-09-02 12:47:21
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• 

  李歡歡

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  • 現(xiàn)在的風(fēng)險，主要就是不確定房東是否將房子一房二賣或者已經(jīng)抵押出去,，還有就是最后房東是否會配合你過戶的風(fēng)險,！
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    2019-09-02 13:42:35
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  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，一般協(xié)議只要簽訂內(nèi)容完備的協(xié)議是可以規(guī)避到大部分風(fēng)險的,，最好是辦理公證，風(fēng)險基本沒有,。
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    2019-09-02 13:58:30
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  苗世靜

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    2019-09-02 14:06:35
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• 

  彭云霞

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    2019-09-02 14:08:10
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• 

  張康兄

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  • 風(fēng)險非常大呀,，比如一房二賣，房屋抵押,，不配合過戶,，房主房子被查封等等,，您好，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料,，為您提供完整的解決方案,。
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    2019-09-02 15:04:03
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• 

  曾穎超

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  • 只要協(xié)議明確約定好了，房主是有義務(wù)配合你完成過戶程序的,，否則你們不能實現(xiàn)合同目的,，這個交易目的也實現(xiàn)不了。
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    2019-09-02 15:12:08
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  崔勇強(qiáng)

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    2019-09-02 15:17:45
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• 

  戴杰

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    2019-09-02 15:22:11
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• 

  趙曉志

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  • 1.風(fēng)險比較多,。 2.房主還沒有房產(chǎn)證,，可以一房二賣，到時候房子是別人的,，你就很被動,。哪怕是起訴房主，維權(quán)也很辛苦的,。 3.還一個如果到時候貸款啊什么的購房政策生變,，你到時候可能要面臨要么合同解約，要么可能還要支付違約金,。最怕的是,，如果發(fā)生你貸款貸不下來,，法院認(rèn)定應(yīng)當(dāng)你自己掏腰包的話,，你就頭大了。還有一半購房合同違約金也不低的,。 4.所以,，你現(xiàn)在是天天和風(fēng)險共舞。這里面哪個風(fēng)險點出現(xiàn),，都是一個十幾萬到幾十萬不等的坑,。如果你在北上光，這都是百萬級別的風(fēng)險,。
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    2019-09-02 15:27:47
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• 

  楊力

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    2019-09-02 15:34:44
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