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房屋拆遷補償 | 2019-08-26 02:18:18

關(guān)于農(nóng)民使用集體用地的咨詢
本人1998年下崗返鄉(xiāng)后,，欲在戰(zhàn)鷹鎮(zhèn)龍王村中心小學周邊（當時龍王村部院墻附近）開設一家小商店，我看好地皮后拜訪了時任龍王村委會黨支部書記呂某,，報告了我在盤龍小學附近開小商店的想法,，呂某口頭答復將該片閑置的荒蕪土地批給我（當時無論是村委成員還是村民文化程度均底下，無契約意識和風險意識,，故未簽訂承包合同）要求本人按照村民致富和村容村貌的要求不可建設土木結(jié)構(gòu)房屋,，務必建造磚木結(jié)構(gòu)的房屋。 考慮到組織將土地批給了我,，本人便于1998－1999年間與家人,、親友建造了磚木結(jié)構(gòu)的房屋兩間，面積約為6．8＊5平米,，2000年本人辦妥商店工商執(zhí)照,、煙草專賣許可證后開始營業(yè)，小商店經(jīng)營范圍為學生文具,、日用雜品,、煙酒副食等，服務對象為周邊村民及過路人群,。開業(yè)當日,，我邀請了當時盤龍村村委會所有成員參加。2003年,，本村村民鄧某在我商店隔壁建造磚木結(jié)構(gòu)房屋三間用于開設診所,，當時我利用建筑的便利條件在小賣鋪西側(cè)擴建一間。 2000年至今,，本人經(jīng)營小商店20年,，始終遵紀守法，恪守道德準則,，誠信合法經(jīng)營,，為周圍村民、學校等提供方便的同時，也維持了一家六口人的生計,。 2019年4月10日,，現(xiàn)任龍王村黨支部書記張某與村干部鄧某、呂某共三人與我夫婦二人在龍王村村委會溝通小賣鋪拆遷一事,，主要內(nèi)容為滿足區(qū)政府,、鎮(zhèn)政府規(guī)劃龍王村委會村部建設、規(guī)劃需要,，我商店所在地面為鎮(zhèn)政府規(guī)劃范圍,，用于建設村委會花壇。故要求本人： 1.我商店所在地皮為龍王村村委會所有,，我商店土地來源不正當,，務必盡快拆遷，而且非拆不可,。 2.我商店建在村委會地皮上,，本人無權(quán)取得賠償，而且鎮(zhèn)政府和村委沒錢給予賠償,。 2019年7月,，龍王村委會以請求排除妨害之訴將我告上法庭，請問我該怎樣去答辯,。有哪些解決途徑，法律依據(jù)是什么
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29位律師解答

  • 李國民

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  • 王煒華

    律師

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      India根據(jù)相關(guān)的規(guī)定啊,，今早提出行政訴訟或者行政復核，因軌跡相關(guān)的還需要事項約定的,，通過相關(guān)事項的就不能主張了,，所以說還是要去提一下。
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      2019-08-26 03:33:55
    • 答謝
      經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的職工,、軍人和其他人員申請建造住宅的,，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無住房證明材料，并經(jīng)戶口所在地村民委員會或村集體經(jīng)濟組織同意后,，方可申請建房,，其宅基地面積標準與村民同等對待。
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      2019-08-26 04:02:20
  • 王景生

    律師

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      你好,，如果當時村委領導還在的話,，可以出面給你做證。同時這也是事實狀態(tài),，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為事實認可,。你也再多收集一些材料來進行應訴處理就是。
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      2019-08-26 05:13:41
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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      提交你2000年辦妥的營業(yè)執(zhí)照,，上面有地點,，可以證實你19年來都在此經(jīng)營,，村里并無異議，因此,，現(xiàn)村委會訴訟,，已過法定訴訟時效期間，應當駁回,。
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      2019-08-26 05:17:46
  • 徐同亮

    律師

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  • 劉學勤

    律師

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  • 王寶珊

    律師

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      你好,，因為當時沒有簽訂任何的書面手續(xù)，包括建房時沒有任何的規(guī)劃審批,，所以很可能被認定為違建,，建議盡快的要求村委會出具一份書面證明材料來認定這個房屋是你加蓋的并且居住使用二十多年，可以主張到適當?shù)牟疬w補償
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      2019-08-26 06:03:05
    • 答謝
      你好,，目前從證據(jù)材料來看,，對你不是很有利，房屋沒有經(jīng)過任何審批程序,，也沒有任何與村委的協(xié)議,，房屋沒有合法性的基礎。建議調(diào)取當時的政策或者依據(jù),，荒地是否可以自行使用等,，積極應訴，不同意拆除,。
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      2019-08-26 06:15:29
  • 張鳳啟

    律師

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  • 王偉政

    律師

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    • 答謝
      首先要看你及你的家人是否本村集體成員,？如是，你們在本村是否有宅基地,？在你的講述中說村委會批給你地是否有書面批文,？小賣部有經(jīng)營收入，理應有拆遷經(jīng)營補償,。你應從以上方面著手準備應訴資料,。
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      2019-08-26 06:38:05
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好！ 《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》（〔1989〕國土〔籍〕字第73號,，第二十一條 農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的,，應視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿二十年,，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的,，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。這里所說的使用其他農(nóng)民的土地,，指的是同一個村組織,，由于你并非是該群組織的成員，使用其他村集體土地，確實是違反我國《土地管理法》,。但由于歷史的原因的淀垢 事實,，拆遷時獲得一定的補償，比方說土地上的附屬物,，房屋的裝修裝飾,，這些都可以委托第三方進行鑒定確認?；蛘哌@些證據(jù)之后再進行協(xié)商,。協(xié)商不成，可以將當?shù)卮逦瘯约爱數(shù)氐幕鶎诱鳛楸桓嫣崞鹦姓V訟,。
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      2019-08-26 06:39:52
  • 常彥奎

    律師

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    • 答謝
      第一,，從您介紹的基本情況來看，目前對你有利的因素是龍王村村委會以請求排除妨害為由提起民事訴訟,，建議你方從其向法庭提交的證據(jù)中找出對自己有利的材料,，爭取轉(zhuǎn)變目前你方的不利境地。 第二,，建議根據(jù)我國土地管理法第10條之規(guī)定,，明確指出村委會對村民集體所有的土地具有經(jīng)營、管理的權(quán)利,，進而可以推斷當初村委會決定將該土地借于你方使用,，具有合法性。 第三,，建議你方從土地借用合同的角度出發(fā),，維護自身的合法權(quán)益，根據(jù)我國合同法第10條,、第36條之規(guī)定，爭取認定你方與村委會之間存在事實上的土地借用合同關(guān)系,。 第四,，在確認雙方之間存在事實上的土地借用合同關(guān)系之后，你方在必要時可以提起反訴,。 第五,，以上建議因未閱讀對方起訴書及證據(jù)材料，對案件細節(jié)了解有限,，僅供參考,。
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      2019-08-26 06:45:00
  • 南曉峰

    律師

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    • 答謝
      你好，根據(jù)土地管理法規(guī)定,， 對荒蕪的土地,，可以找該土地有所有權(quán)村集體，談好條件，簽訂協(xié)議,，通過招標,、拍賣、公開協(xié)商等方式進行承包
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      2019-08-26 06:51:01
    • 南曉峰 服務方：
      你和時任主任協(xié)商一致取得荒地,，來源合法,，可以找相關(guān)證人作證。
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      2019-08-26 06:52:13
    • 南曉峰 服務方：
      退一步說,，村委這些年一直沒有異議,，有關(guān)部門也沒有采取強制措施，你對此有信賴利益,。對你的房屋應當按拆遷補償,。
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      2019-08-26 06:53:36
    • 南曉峰 服務方：
      這些年來新的村委班子沒有對你的房子提出異議并采取措施，視為同意或者默許,，你對村委也產(chǎn)生的信賴利益,，你有理由相信你的房子是合法建造。
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      2019-08-26 07:11:42
    • 南曉峰 服務方：
      ,？
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      2019-08-26 09:05:59
  • 王建勛

    律師

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  • 楊子興

    律師

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 陸暢言

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  • 朱家明

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  • 李歡歡

    律師

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    ￥35
    • 首先,，從事實部分答辯，把你怎么得到許可,，怎么建設以及經(jīng)營了多長時間的小賣鋪詳細說一下,！ 其次，房子已建成并使用20多年,，現(xiàn)在起訴已過訴訟時效,！
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      2019-08-26 07:36:04
    • 樓主：
      《民法總則》第196條：下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙,、消除危險,；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費,、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費,；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。
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      2019-08-26 07:38:13
    • 李歡歡 服務方：
      雖然排除妨礙不使用訴訟時效,，還是可以以訴訟時效經(jīng)進行答辯,！ 再者，妨礙狀態(tài)具有不正當性是指沒有法律根據(jù),，沒有合同約定,，缺乏合理性。而你并不存在妨礙,，你是與村里有口頭協(xié)議,，且已經(jīng)使用20年,，使用存在合理性。如果存在不合理,，那為什么對方在20年里面不提,，非要到20多年之后才提！
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      2019-08-26 10:57:51
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 劉軍鵬

    律師

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  • 王燕鳳

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      1″
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      2019-08-26 14:38:30
    • 王燕鳳 服務方：
      你可以確認房屋的所有權(quán),，占有使用管理并用該房屋地址辦理了營業(yè)執(zhí)照和許可證?
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      2019-08-26 14:41:34
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