53位律師解答

• 

  彭云霞

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    2019-08-24 21:09:02
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-08-24 21:09:11
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么你好，對(duì)方簽訂合同的時(shí)候未告知你相應(yīng)的情況,，首先不說(shuō)構(gòu)成違約,，最起碼構(gòu)成這個(gè)締約過(guò)失責(zé)任，那么還有就是這個(gè)采光的問(wèn)題啊,，他竟然負(fù)1樓的話采光達(dá)不到這個(gè)100%,，那肯定是違約的,。
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    2019-08-24 21:11:39
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    你好,，像這個(gè)房屋維權(quán)的問(wèn)題，關(guān)鍵是你們當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候怎么約定的,，那么如果合同條款里明確約定,，而且你也是認(rèn)可的，那么就很難要求對(duì)方賠償
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    2019-08-24 21:12:58
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    但是按照你所說(shuō)的,，這個(gè)對(duì)方的話未如實(shí)告知,，而且明顯存在設(shè)計(jì)缺陷這個(gè)肯定要承擔(dān)相應(yīng)的這個(gè)賠償責(zé)任或者違約責(zé)任的。
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    2019-08-24 21:13:33
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    按照你所說(shuō)這種你可以跟對(duì)方協(xié)商,，協(xié)商不成,，還是要通過(guò)訴訟來(lái)解決，那你可以把開(kāi)發(fā)商這個(gè)等作為被告起訴到法院,。
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    2019-08-24 21:15:06
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么您這邊可以啊,，要求對(duì)方賠償這個(gè)相應(yīng)的誤工損失，然后還有就是增加這個(gè)高度,、圍欄的高度防止這個(gè)進(jìn)水的損失
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    2019-08-24 21:17:07
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    回答滿意可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，謝謝。后期的話,，嗯,，你這邊可以再聯(lián)系我的。
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    2019-08-24 21:17:32
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  蔚松芬

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  • 你好,，按照你說(shuō)的情況可以考慮訴訟解除合同或者訴訟要求賠償,，不過(guò)解除合同的話可能比較困難，不過(guò)可以訴訟要求賠償,，關(guān)于與合同約定不同以及未在合同里體現(xiàn)的都可以訴訟
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    2019-08-24 21:10:20
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• 

  黃浩

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    2019-08-24 21:10:59
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    你呀這大平米房子,，你也不差幾百塊錢律師費(fèi)，去現(xiàn)實(shí)里花個(gè)幾百委托個(gè)律師,，幫你看看合同,，再實(shí)地看看房子,，讓律師評(píng)估一下訴訟的可能。你在這問(wèn)這個(gè)問(wèn)題,我認(rèn)為是不妥的,，沒(méi)看到合同,、沒(méi)看到房子、更沒(méi)有第三方鑒定意見(jiàn),，反正我是給不了你任何法律意見(jiàn),，忠言逆耳，謝謝
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    2019-08-24 21:15:24
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• 

  陳鵬

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• 

  王偉政

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• 

  李曉軒

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  • 有沒(méi)有平面圖,？現(xiàn)在是否已過(guò)戶,？
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，房子與合同圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣,可以退房或者要求開(kāi)發(fā)商賠償,。該房屋由于變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)導(dǎo)致你可以主張退房。已預(yù)售的商品房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者,，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房,。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房,。
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    高出的三十公
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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• 

  陸暢言

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• 

  南曉峰

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    2019-08-24 21:14:23
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    應(yīng)當(dāng)看合同中對(duì)面積是怎樣約定的,。如果對(duì)高出的部分沒(méi)有約定，不應(yīng)算面積,。
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    2019-08-24 21:30:24
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• 

  王燕鳳

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  • 如果你認(rèn)為這個(gè)房子嚴(yán)重影響你使用,，合同目的不能實(shí)現(xiàn)的話，你就解除合同,，然后該返還定金的返還定金,，以免以后住得不舒服，房子還是要慎重
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    2019-08-24 21:16:43
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• 

  朱家明

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• 

  王景生

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  • 你好,，如果當(dāng)時(shí)有合同就按照合同約定處理。如果沒(méi)有合同約定,，開(kāi)發(fā)商仍然有責(zé)任,。協(xié)商不成可以起訴處理就是。具體數(shù)額根據(jù)具體案情來(lái)確定,。
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    2019-08-24 21:20:26
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• 

  徐同亮

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    2019-08-24 21:23:37
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• 

  任金芳

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    2019-08-24 21:25:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,！對(duì)于負(fù)一樓的面積按照實(shí)際的占有面積計(jì)算是沒(méi)有爭(zhēng)議的,。雙方存在爭(zhēng)議的問(wèn)題，采光井地勢(shì)比客廳還高,，會(huì)出現(xiàn)雨季影響居住的情形,。 個(gè)人認(rèn)為，雖然是不屬于主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題,，但也是會(huì)影響買受人正常居住,，可以采取兩種方案:1.第一種要開(kāi)發(fā)商提出改善對(duì)策，保證房屋正常使用,。第二種方案,。我通過(guò)雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可以在遇到大雨季
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    2019-08-24 21:26:56
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    雨水頻繁雨水倒灌時(shí),，用視頻的方式固定證據(jù),，證明開(kāi)發(fā)商提供的住房是不能正常使用的，請(qǐng)求法院依法判決對(duì)房屋進(jìn)行改良,。如果法院判決支持主張并生效,，開(kāi)放商不按判決書(shū)所規(guī)定的義務(wù)履行，可以先行墊付施工費(fèi)用,，等竣工后將產(chǎn)生的費(fèi)用匯報(bào)給法院,，由法院去執(zhí)行。
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    2019-08-24 21:30:50
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• 

  李國(guó)民

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    2019-08-24 21:36:16
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，按照你所描述,，該房屋確實(shí)存在漏水情況并因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋之前沒(méi)有明確告知,，那么需要承擔(dān)違約責(zé)任,，你可以要求解除購(gòu)房合同退還房款
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    2019-08-24 21:37:40
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• 

  劉威

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  • 您好，您說(shuō)的這種情況主要是考慮到你想達(dá)到什么目的,，如果是你想解除合同的話,，可以找對(duì)方違約的責(zé)任，如果對(duì)方的如果對(duì)方提交的房子當(dāng)時(shí)在交房過(guò)程中沒(méi)有簽什么材料的話,，或者是在與實(shí)際特別大的不符,，像您說(shuō)的這種面積問(wèn)題和采光問(wèn)題還有就是這個(gè)-1層的這個(gè)夾層的問(wèn)題的話，也是要考慮到其中的,，對(duì)方如果與合同約定極為不符或者合同有疏漏的話,，一般是可以解除合同的另一方面，如果說(shuō)您不想解除合同,，只要索賠的話,，建議兩種途徑，一是與對(duì)方協(xié)商找出對(duì)方的問(wèn)題,，與對(duì)方進(jìn)行談判,，進(jìn)行協(xié)商,，達(dá)到一定的賠償數(shù)額。如果說(shuō)協(xié)商效果不滿意的話,，可以起訴在起訴過(guò)程中,，建議民事訴訟和行政訴訟并行處理，比如找出對(duì)方在行政公開(kāi)行政過(guò)程中的一些問(wèn)題答道,，嗯,，找到對(duì)方的問(wèn)題，也利于民事問(wèn)題的解決,，這樣的話,，兩條腿走路的話，有利于實(shí)現(xiàn)您的訴訟目的
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    2019-08-24 21:37:59
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  • 樓主：
    你好,，行政訴訟訴住建局嗎,？以哪個(gè)事由？如果要申請(qǐng)信息公開(kāi)的話,，是不是還得盡快
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    2019-08-25 10:24:30
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• 

  李歡歡

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  • 按照合同法及常理來(lái)說(shuō),，采光井也行算入面積！但是該部分嚴(yán)重影響使用,，是跟不合理的,！ 像這種情況，你如果不想要房子的話可以提出解除合同,！如果想要房子的話，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)你進(jìn)行賠償或?qū)ω?fù)一樓進(jìn)行整改,！
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    2019-08-24 21:38:41
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• 

  張通

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  • 張通 服務(wù)方：
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-24 21:45:00
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  何勇

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  張鳳啟

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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
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    2019-08-24 21:47:52
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• 

  李彩娥

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  • 1.應(yīng)該是正常算面積的。 2.可以以根本性違約主張解除合同,，并索要違約金或要求賠償損失。 主張依據(jù)除合同約定外,，還有: 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十二條?因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。 第十三條?因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。
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    2019-08-24 21:54:59
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• 

  賀圭胤

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    2019-08-24 22:00:45
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  徐范霽

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  李萌立

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    2019-08-24 22:08:08
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• 

  楊子興

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    2019-08-24 22:10:54
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  張晉

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    2019-08-24 22:13:18
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• 

  徐歡

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  • 負(fù)一樓采光井是否計(jì)算面積,，以購(gòu)房合同及所附圖紙為依據(jù)，建議你將購(gòu)房合同及圖紙通過(guò)一對(duì)一平臺(tái)發(fā)送給律師,，以便更好為你分析判斷。如果對(duì)方違反合同約定,，建議你向法院起訴索賠,。
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    2019-08-24 22:18:24
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• 

  樊傳恒

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    2019-08-24 22:28:06
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• 

  常彥奎

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    2019-08-24 22:42:09
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議盡快讓律師介入，通過(guò)認(rèn)真研究合同后,，針對(duì)具體情況進(jìn)行分析,，如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，可以通過(guò)訴訟主張對(duì)方的違約責(zé)任,。
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    2019-08-24 22:43:18
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• 

  孔祥龍

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  • 沒(méi)有看到實(shí)際情況無(wú)法幫您提出實(shí)際可行的辦法,，根據(jù)你的描述對(duì)方在締結(jié)合同之前存在過(guò)錯(cuò)責(zé)任，還是建議您跟對(duì)方積極協(xié)商確定一個(gè)合理的賠償方案,，如果實(shí)在無(wú)法達(dá)成一致,，建議您委托律師，審查合同,，對(duì)房屋情況進(jìn)行鑒定后訴訟解決,。
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    2019-08-24 22:54:32
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，對(duì)方輕傷二級(jí),，可能涉嫌故意傷害,，公安機(jī)關(guān)建議調(diào)解并不違法，因?yàn)槟銈儺吘故且驗(yàn)槊袷录m紛轉(zhuǎn)化而導(dǎo)致一方受傷,，但是如果對(duì)方拒絕接受調(diào)解,，就無(wú)法作為刑事自訴案件處理，刑事自訴案件調(diào)解達(dá)成協(xié)議,，取得對(duì)方的諒解,，對(duì)方可以放棄自訴。如果拒絕接受調(diào)解,，公安機(jī)關(guān)則要作為刑事案件立案處理了,。
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    2019-08-24 22:56:21
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    對(duì)不起，發(fā)錯(cuò)了,。
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    2019-08-24 22:56:42
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    如你所述,，房產(chǎn)已經(jīng)賣出，房產(chǎn)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)變更應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購(gòu)房者,，協(xié)商不成應(yīng)當(dāng)解除購(gòu)房合同,，賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。建議委托律師代理,，收集證據(jù)后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟解除合同,。
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    2019-08-24 23:30:10
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• 

  孫成山

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    2019-08-24 23:00:42
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  陳瑤

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  • 據(jù)你描述,，賣方確實(shí)存在違約情況，具體情況的話,，還是以合同為準(zhǔn),，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定的，要鑒定后進(jìn)行評(píng)估,。
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    2019-08-24 23:04:24
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• 

  聶博敏

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  • 您好,！根據(jù)案情介紹，這種情況下建議首先研究下合同中是否有相關(guān)有利條款,。其次,，需要看有無(wú)起訴的相關(guān)證據(jù)。建議優(yōu)先考慮委托律師發(fā)律師函,。然后協(xié)商談判,。最后考慮起訴！
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    2019-08-24 23:05:06
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  劉銳

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  • 你收到的房屋只要跟所簽訂的合同不一樣,，對(duì)方就是違約,，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。你可以選擇解除合同并要求賠償損失,。合同上約定不計(jì)算入面積的就不能算入,。
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    2019-08-24 23:06:53
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
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    2019-08-24 23:12:01
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• 

  邵新林

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  • 如果決定好了要起訴，那就要收集好證據(jù),，比如說(shuō)購(gòu)房合同對(duì)方違約的錢證據(jù),，然后要寫(xiě)一份好的起訴狀，好的起訴狀主要內(nèi)容是要把事實(shí)說(shuō)明相關(guān)的法條以及證據(jù)的指向等等,。
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    2019-08-24 23:30:14
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• 

  趙靜

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  • 你好,，談到的合同面積和產(chǎn)證上的面積是否一致，購(gòu)房?jī)r(jià)款是否按合同面積計(jì)算,，需要結(jié)合你的合同和實(shí)際情況進(jìn)行參考,。
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    2019-08-24 23:30:49
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  楊力

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    2019-08-24 23:34:55
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  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好，根據(jù)你簡(jiǎn)單的描述,，如果說(shuō)實(shí)際面積與您簽訂合同上面的面積誤差有30%左右的話,，您可以完全到法院去起訴,，直接解除房屋買賣合同
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    2019-08-24 23:40:32
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，你方可以跟開(kāi)發(fā)商索賠,，至于賠償金額，可以根據(jù)你的實(shí)際損失計(jì)算,。案件較為復(fù)雜,，建議委托律師代理案件。
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    2019-08-24 23:42:24
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• 

  郭利寶

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  • 如果能夠認(rèn)定原規(guī)劃設(shè)計(jì),。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)沒(méi)有按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建造，與購(gòu)買時(shí)所看到的樣板房不一致,。明顯看不上存在著欺騙行為,。這種情況開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償購(gòu)方的損失,。
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    2019-08-24 23:53:04
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-08-24 23:59:52
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• 

  徐倩倩

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• 

  葉錦音

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  • ～沒(méi)看到合同,，也不知道房子的層高，無(wú)法給你意見(jiàn)呢
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• 

  韓其虎

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    2019-08-25 00:36:04
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• 

  華盛

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  • 你好,，按照合同的約定是屬于面積,，如果要索賠可以以你們雙方簽訂的購(gòu)房合同作為依據(jù)起訴解除合同或者以違約違約要求賠償，如果對(duì)合同有不同的解釋由于是格式合同按照對(duì)你有利進(jìn)行解釋
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    2019-08-25 01:28:58
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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