49位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-08-21 08:22:51
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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    2019-08-21 08:23:36
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  • 樓主：
    非常感謝你，情況如下: 我們居住證9.13號到期,，可以提前一個月辦理,，我8.13去社區(qū)咨詢過辦理事項，需要先網(wǎng)簽再去社區(qū)備案,，上海居住證辦理這個事情不歸派出所管,，寶寶十月才出生，出生以后才可以辦理新生兒保險,，所以很被動,。
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    2019-08-21 08:48:18
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    36″
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    2019-08-21 08:50:09
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• 

  王偉政

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    2019-08-21 08:25:00
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-08-21 08:26:32
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么你好，房東構(gòu)成違約,，你可以到人民調(diào)解委員會幫忙調(diào)解,，也可以直接起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-08-21 08:27:44
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    依據(jù)合同法規(guī)定你可以解除合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-08-21 08:28:30
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    合同的話屬于格式合同，依據(jù)合同法,，各式合同對你不利的條款無效
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    2019-08-21 08:29:26
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    后續(xù)不懂可以私信,，回答滿意給個獎勵，謝謝
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    2019-08-21 08:29:54
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這種情況房東已經(jīng)構(gòu)成違約協(xié)商不成是可以起訴房東來主張因其違約給你造成的實際損失,。雙方溝通時的聊天記錄，通話錄音,，中介方的證人證言,，雙方簽訂的合同等都可以作為訴訟時的證據(jù)使用，另外你還有收集因?qū)Ψ竭`約給你造成實際損失的這方面的證據(jù)來向房東來主張違約賠償,。關(guān)于居住證辦理方便,，你是否可以和民警溝通一下，看能否提供當?shù)亟值擂k事處或社區(qū)的書面證明來證實你在此地連續(xù)居住的時間,，是符合辦理的標準,。
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    2019-08-21 08:28:23
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  • 樓主：
    1.房東現(xiàn)在說要扣我們押金 2.中介費我們出了，到這租房沒到期,，租房期限是一年,，現(xiàn)在才三個月 3.居住證辦理不了，就辦理不了新生兒保險,，寶寶還沒出生,，無法知道后續(xù)的經(jīng)濟損失
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    2019-08-21 09:11:21
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• 

  陸誠

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  • 你的租期和居住證有效期即將截止，建議盡快委托律師根據(jù)合同起訴,，否則,，等你把相關(guān)法律問題弄明白，時間早已過去,，損失更加嚴重,。
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    2019-08-21 08:28:55
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  • 樓主：
    我們租了這個房子,，如果不在這個房子上辦理居住證應(yīng)該也是違規(guī)的吧？
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    2019-08-21 09:13:01
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• 

  彭云霞

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    2019-08-21 08:31:04
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• 

  張通

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    2019-08-21 08:32:03
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  • 張通 服務(wù)方：
    有需要進一步幫助的可加我微信18682951945
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    2019-08-21 08:32:30
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• 

  孔繁越

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  • 請你首先確認,，房東是不能辦理還是不愿意協(xié)助你辦理,，如果是能辦而不辦，則構(gòu)成違約,，你需要提供證據(jù)證明,，并主張你因此發(fā)生的損失。
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    2019-08-21 08:32:54
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
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    2019-08-21 08:33:36
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  • 樓主：
    她說不能用這個她自己的房子給我們辦居住證,，說她去聯(lián)系中介給我們有償辦理,，問題是: 一是她已經(jīng)收了我們辦理居住證的費用 二是她答應(yīng)辦理居住證我們才租這房子 三是她現(xiàn)在說我們逾期交租，我提前七天把房租明細發(fā)她,，讓她看看有沒有異議,，她一直不給回復(fù)，拖到昨天第六天還說我們逾期,，要扣押金
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    2019-08-21 09:16:39
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• 

  張晉

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  • 有效的但是減輕自己責(zé)任,，加重對方責(zé)任可以變更。你現(xiàn)住先聯(lián)系中介出面,，有他們?nèi)フf,。保留相關(guān)證據(jù),。讓中介出面談
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    2019-08-21 08:34:40
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  • 樓主：
    嗯嗯,，謝謝建議。
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    2019-08-21 11:06:18
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• 

  李國民

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    2019-08-21 08:35:29
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• 

  甄理

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  • 你好,。誠實性則原則,，人人應(yīng)當遵守。但是口頭協(xié)議因為缺少證據(jù)難以證實,。不公平不代表合同無效,，只有違反法律強制規(guī)定的合同才會無效。
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    2019-08-21 08:40:51
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  • 樓主：
    好的,，謝謝,！
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    2019-08-21 11:06:51
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• 

  黃浩

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  • 可以請社區(qū)居委會出面協(xié)調(diào)幫助。對于居住證辦理,，房東是義務(wù)幫助,。 若房東因為沒有房產(chǎn)證或者沒有辦理登記而不配合，可以帶上租賃合同到派出所咨詢,。 根據(jù)我國《居住證暫行條例》第六條的規(guī)定：居住證公民離開常住戶口所在地,，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè),、合法穩(wěn)定住所,、連續(xù)就讀條件之一的,，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。 居民委員會,、村民委員會,、用人單位、就讀學(xué)校以及房屋出租人應(yīng)當協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)受理,、發(fā)放等工作,。
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    2019-08-21 08:46:59
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• 

  劉博

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  • 20″
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    2019-08-21 08:49:00
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• 

  李曉軒

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  • 租賃合同有效。房東的口頭承諾是無效的,，你們沒有寫進合同當中確實對你們很不利,。居住證問題很難維權(quán)。,。,。
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    2019-08-21 08:54:21
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    建議你們盡快租別的房子讓新房東趕緊給你們續(xù)租居住證。
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    2019-08-21 09:17:02
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    你跟現(xiàn)任房東打官司最快也得三個月才有結(jié)果,，結(jié)果出來黃花菜都涼了,。
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    2019-08-21 09:17:25
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  • 樓主：
    是的，但是她現(xiàn)在還說我們逾期交租,，問題是,，我提前七天15號把房租明細發(fā)她，問她有沒有異議,，她一直不回復(fù),，昨天我又問她，她拖到昨天第六天20號了,，然后說我們逾期交租,，然后她還不辦居住證，這就很惡心了,。 我們的承租日期是22號算租金,，因為這個月家里電路和空調(diào)壞了，我們有幫她墊付費用,，所以跟她確認租金明細,，她一直說她沒時間，也不回復(fù)有沒有異議,，然后我們就等她回復(fù),，她就說我們逾期了，這個都有聊天記錄的,。
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    2019-08-21 10:08:43
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    逾期問題不存在,，不用理他
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    2019-08-21 10:16:03
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• 

  趙靜

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  • 你好，目前從證據(jù)上來看,，對你們不利,，起訴索要賠償?shù)刃枰C據(jù)支持,，你們只有合同，對方說的承諾又未寫進合同,，你們的主張必須由你們舉證,，否則承擔(dān)不利后果。如果確須辦理居住證建議立即在他處辦理,，如果起訴,，對方認可辦理居住證，他處辦理居住證的費用可算作損失要求賠償,。
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    2019-08-21 08:54:58
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• 

  韓其虎

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  • 你好,，根據(jù)《上海市房屋租賃居住管理辦法》第十三條（登記備案）租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案,，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的,，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。第二十三條（出租人的義務(wù)） 居住房屋的出租人應(yīng)當與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》,。 居住房屋的出租人應(yīng)當履行下列義務(wù)： （一）查驗承租人及居住使用人的身份證件,，并按照公安部門的要求，登記承租人的姓名,、身份證件的種類和號碼,； （二）督促、配合居住使用人按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,，及時辦理居住登記,；第三十一條（對違反治安、消防及居住登記等規(guī)定的處理） 租賃當事人,、居住使用人違反其他治安管理,、居住登記管理等規(guī)定的,，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處理,。第三十四條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理） 違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未辦理登記備案的,，由區(qū),、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，處以3000元以上3萬元以下罰款,。根據(jù)前述法條規(guī)定，房東是須配合您辦理居住證的義務(wù)的,，您可到派出所協(xié)調(diào)此事,；租賃房屋的備案，可以找中介,，如果中介不配合,，則可到房管行政部門投訴處理,。
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    2019-08-21 09:01:22
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  • 樓主：
    現(xiàn)行的規(guī)定都只是條例什么的，不是法律,，并沒有一定要強制執(zhí)行的規(guī)定,，所以也就很尷尬，是不是沒有沒強制力,？
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    2019-08-21 11:09:20
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• 

  高婉瑩

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  • 可以起訴,，但是要搜集證據(jù)證明你的主張，雙方口頭約定房東幫你辦理居住證,，人證,，你與房東之間的聊天記錄，同時還可以主張給你們造成的實際損害賠償,。
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    2019-08-21 09:01:54
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• 

  汪逸

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  • 合同是有效的,，只是房東存在違約的情況，可以起訴房東追究其違約責(zé)任,，不過本案的訴訟利益不大,，建議協(xié)商為主。另
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    2019-08-21 09:06:32
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• 

  余煬

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  • 以違約要求違約賠償,。以違約要求違約賠償,。以違約要求違約賠償。以違約要求違約賠償,。以違約要求以違約要求違約賠償,。賠償。
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    2019-08-21 09:09:41
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• 

  朱家明

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    2019-08-21 09:11:15
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• 

  徐同亮

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    2019-08-21 09:24:24
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• 

  賀圭胤

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    2019-08-21 09:27:10
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• 

  羅姍姍

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  • 你好,，如果房東違反了租房合同的約定,，則構(gòu)成違約，違約金可以抵扣房租,。居住證建議你們及時協(xié)商,，協(xié)商不了，因居住證問題造成的損失可以起訴要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2019-08-21 09:39:06
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• 

  南曉峰

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    2019-08-21 09:39:52
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你們可以收集對方不履行合同義務(wù)的證據(jù)，到法院起訴,，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任,，如果在合同中未違約金，可以要求對方賠償你的實際損失
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    2019-08-21 09:43:49
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，你所稱的是上海市積分居住證吧,？你是需要房東為你提供什么便利？查閱了相關(guān)資料，沒有什么需要房東協(xié)助提供的呀,，辦理積分居住證,，申請人攜帶相關(guān)資料到當?shù)毓矙C關(guān)辦理就可以了。
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    2019-08-21 09:52:17
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  • 張堅 服務(wù)方：
    只要你自己滿足辦理積分居住證的條件和要求就可以了,，房東能為你提供什么幫助呢,？
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    2019-08-21 09:54:43
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  • 樓主：
    社區(qū)說要去房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽合同,，然后拿著網(wǎng)簽合同去社區(qū)中心備案,，這兩個流程走完了才可以續(xù)簽。而且這兩個流程必須房東本人帶身份證和房產(chǎn)證原件到場,。
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    2019-08-21 10:00:36
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  • 張堅 服務(wù)方：
    你在辦理積分居住證時提供你與房東簽訂的租賃合同就可以了呀,，房東不可能把他的產(chǎn)權(quán)證提供給你辦理居住證的，你方便說明要房東怎么配合你嗎,？怒的北鼻還沒出生,，怎么辦理新生兒保險呢。
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    2019-08-21 10:02:28
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  • 樓主：
    上海居住證積分必須要在居住證有效期內(nèi)辦理，我積分已經(jīng)辦理過了，但是也是9.13就和居住證一起過期了,，要是居住證過期了,，積分也無效了呀，寶寶十月才出生,，等它出生肯定來不及辦理,。就想先辦著，做好準備,，等它出生就直接去社區(qū)辦理保險,。
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    2019-08-21 10:13:12
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• 

  葉錦音

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  • 損失需要你提供證據(jù)進行舉證,，他違約也要你提供證據(jù)進行舉證才能要求他賠償損失。
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    2019-08-21 09:53:53
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• 

  何勇

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    2019-08-21 10:03:39
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• 

  施鴻偉

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  • 建議聯(lián)系中介幫忙協(xié)調(diào),，他是負責(zé)處理您這個租賃房屋事宜的媒介人員,，需要承擔(dān)經(jīng)紀責(zé)任,?？陬^協(xié)議確實無法證明,，支持,。
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    2019-08-21 10:14:30
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• 

  陳光文

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  • 你好,，這種情況如果屬實的話，你們在協(xié)商不成的情況下，可以直接向法院起訴,，要求撤銷合同或者追究對方的違約責(zé)任。
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    2019-08-21 10:18:05
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• 

  孫成山

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  • 第三方能否作證,，或者間接證據(jù),，錄音錄像聊天記錄等證明房東承諾辦理，你行使順序履行抗辯權(quán),，暫不交租金,。
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    2019-08-21 10:19:58
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  • 樓主：
    當時五月份簽合同的時候沒有錄音，中介在場,，我們也不知道會鬧出這么個事,。 昨天給中介打電話，中介也說房東當時是承諾過的,，這個通話記錄是有錄音的,。
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    2019-08-21 11:05:41
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• 

  時蔓利

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  • 您好,，遇到這樣的房東確實讓人氣憤,。主要是你沒把協(xié)助辦理居住證的事情寫進合同里，這就沒辦法用法律解決,。只能協(xié)商或者想辦法辦理。租房合同約定的租金是多少？
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    2019-08-21 10:30:40
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  • 樓主：
    一個月房租4800,，押金也是一個月房租4800
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    2019-08-21 10:56:11
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• 

  李歡歡

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  • 既然投第三方中介作證,，而且也是通過第三方中介租的這個房子，建議先通過中介與房東進行協(xié)商,，雙方各讓一步，能協(xié)商好的最好再簽訂一個補充協(xié)議,！
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    2019-08-21 10:31:04
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  • 樓主：
    嗯嗯，我就想這個合同對我們非常不公平,，而且也很不利,，是不是無效合同。 如果能協(xié)商再簽訂補充協(xié)議是最好的,。 謝謝你,！
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    2019-08-21 11:02:02
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• 

  許家苗

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    2019-08-21 10:45:08
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  • 樓主：
    好的，謝謝你,！
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    2019-08-21 10:57:07
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，建議協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴房東要求履行承諾,。因你們有中介在中間,，之前的承諾可以讓中介證明。也可以在電話協(xié)商解決的時候,，將事情經(jīng)過進行錄音，作為起訴的證據(jù)材料,。
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    2019-08-21 10:53:59
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  • 樓主：
    好的,，謝謝你的建議,。
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    2019-08-21 10:59:52
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  徐范霽

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  劉銳

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  • 你們有居住證,，只是續(xù)居住證，不知你們辦居住證需要提供什么資料,，如果有租賃合同并拿著原居住證就可以辦理續(xù)居住證了。,，不是初始辦理，需要的資料應(yīng)該不多,。
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    2019-08-21 11:03:26
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  • 樓主：
    我們?nèi)ド鐓^(qū)問過了,，他們說要先網(wǎng)簽，然后去備案,，最后才能更改地址。
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    2019-08-21 11:11:30
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• 

  陸暢言

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  楊力

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以書面通知房東配合辦理居住證,，屬于合同附隨義務(wù),，對你方有嚴重影響,，無法達成締約目的，可以解除合同,，要求退租金，并賠償損失。
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• 

  常彥奎

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• 

  王倩一男

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  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-08-21 12:47:08
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  王景生

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  • 你好,，如有證據(jù)證實當時約定的話,，按照當時的約定來處理就是的，既然是房東導(dǎo)致的損失,，那就房東需要賠償。協(xié)商不成可以起訴等處理就是的,。
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    2019-08-21 12:58:57
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• 

  陳慧玲

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  • 你好房東,，有義務(wù)配合，建議您通過法院起訴的途徑,，找中介作為證人出庭證明，房東當時口頭同意,，協(xié)助您辦理居住證。
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    2019-08-21 13:02:52
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  楊子興

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• 

  徐歡

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  • 1."房東口頭承諾房租4800辦理居住證"這需要有證據(jù)證明，比如錄音等,。如有證據(jù)可以據(jù)此要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你方經(jīng)濟損失,；2.你方如期繳納租金，請打印繳費的銀行交易記錄,，這不容房東否認；3.合同雖未約定房東的違約責(zé)任,，并不導(dǎo)致合同無效,，最多顯失公平,，你可以在一年內(nèi)申請變更或撤銷,，但你已實際承租，仍需要繳納租金,；4.房東的行為，如你所述并不違反國家法律,、法規(guī)的強制性效力性規(guī)定。
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    2019-08-21 13:50:23
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  姜昆

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• 

  樊傳恒

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