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房屋租賃 | 2019-08-16 12:31:21

租房合同寫著必須用于餐飲,，結(jié)果工商局說這一帶不能開餐飲
租房合同寫著租賃期間只能用于餐飲，但是去工商局辦執(zhí)照說不能開餐飲,，房租都交了,，合同是五年，上一家店轉(zhuǎn)讓費(fèi)都付了,，到頭來不能開餐飲,，損失是不是租給我商鋪的房東承擔(dān)呢！
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61位律師解答

  • 劉學(xué)勤

    律師

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      2019-08-16 12:31:52
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      您好,，房東要承擔(dān)的！
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      2019-08-16 12:32:03
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      合同目的不能實(shí)現(xiàn),，但是有個(gè)例外,，就是房東也不知道不能用于餐飲，但是他要舉證
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      2019-08-16 12:33:07
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)
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      2019-08-16 12:33:14
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，不能開餐飲的理由是什么,？房東是否知情？這種情況可以解除合同,，雙方根據(jù)自己的過錯(cuò),，各自來承擔(dān)損失
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      2019-08-16 12:32:41
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    • 當(dāng)時(shí)房東同意轉(zhuǎn)租嗎？如果房東同意轉(zhuǎn)租,，可以要求房東退租,。如果你是和上一任租客簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房東并不知情也不同意,，那你只能找上任租客要求退租賠償
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      2019-08-16 12:32:51
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    • 您好,，這種情況屬于合同糾紛,。您這個(gè)合同有無約定注冊(cè)不了解除合同的相關(guān)條款？如果沒有約定這個(gè)損失是您自己承擔(dān),。具體您可采納劉軍鵬律師詳談
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      2019-08-16 12:33:26
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    • 你好,，房東行為是構(gòu)成違約的，拒絕退款所支付的租金可以到法院起訴來索要,，并且主張違約賠償,。違約賠償金的標(biāo)準(zhǔn)可以按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來主張也可以按照實(shí)際損失來主張
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      2019-08-16 12:33:39
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    • 可以找你的房東主張合同欺詐，讓他就你的損失進(jìn)行賠償,，直接起訴,，找一個(gè)本地的律師，寫一個(gè)起訴狀就可以了,，
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      2019-08-16 12:35:24
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      2019-08-16 12:36:13
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      57″
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      2019-08-16 12:47:17
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      賠償?shù)姆秶ㄋ姷热粘ｉ_支,，還有搬遷費(fèi)用，適當(dāng)?shù)挠馄诶?/div>
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      2019-08-16 13:01:44
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      預(yù)期利益就是營業(yè)后的收益,，不好說具體數(shù),，適當(dāng)要求就行
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      2019-08-16 13:02:30
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      可以讓轉(zhuǎn)讓人和房東共同賠償
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      2019-08-16 13:05:34
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果起訴也列為共同被告
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      2019-08-16 13:05:51
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    • 僅限于餐飲是對(duì)你的限制，而不是對(duì)房東的限制,。你要弄清楚為什么不能辦餐飲,，才能確定責(zé)任主體。
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      2019-08-16 12:44:08
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王倩一男

    律師

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果雙方的租賃合同當(dāng)中房東明確知道該商鋪是不可以作為餐飲行業(yè),。屬于《合同法》第52條到54條存在合同欺詐的情形,。應(yīng)當(dāng)應(yīng)認(rèn)定合同無效，建議到相關(guān)工商部門或者是規(guī)范部門進(jìn)行查詢?cè)撋啼伇唤归_辦餐飲行業(yè)得相關(guān)行政許可公示證據(jù),，要求房東承擔(dān)因此造成的損失,，并且轉(zhuǎn)包的上一家的餐飲行業(yè)商家轉(zhuǎn)讓費(fèi)也可以要求返還。協(xié)商不成,，建議將房東和上一家店鋪老板一并列為共同被告訴諸法院,。
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      2019-08-16 12:50:04
    • 樓主：
      租賃合同是7月底簽的，8月6號(hào)去辦說8月6號(hào)開始就不辦理餐飲了,，說是政府發(fā)的函,！
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      2019-08-16 12:56:17
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    • 如果是非經(jīng)營性用房，那么要看你和上一家店的轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何簽訂,，原來能經(jīng)營現(xiàn)在為什么不能了,，可以以情勢(shì)變更，請(qǐng)求解除合同
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      2019-08-16 12:54:59
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    • 你好,，合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可以要求解除合同，返還已付租金,。如果在準(zhǔn)備時(shí)房東知情并且明知此處不允許開餐飲,，那么房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償你的實(shí)際損失,。
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      2019-08-16 13:02:52
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    • 您可以主張合同目的無法實(shí)現(xiàn)解除合同
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      2019-08-16 13:03:32
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    • 要看合同具體怎么約定，如果合同明確約定,，房東應(yīng)當(dāng)幫你辦理工商信息注冊(cè)的,，那么造成的損失由房東來承擔(dān)。
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      2019-08-16 13:05:06
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    • 這種情況要看雙方當(dāng)初如何約定的,，以及不讓開餐飲的依據(jù),，不能開的時(shí)間，房東在簽合同時(shí)是否知情等眾多因素,。建議補(bǔ)充好材料咨詢,，以便給出更精準(zhǔn)的法律建議。
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      2019-08-16 13:06:17
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    • 你可以根據(jù)開餐飲的決定,，要求出租方退還你的租金,，也可以要求工商局說明不予工商登記的法律或者政策依據(jù)！
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      2019-08-16 13:09:14
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    • 看他之前知不知道這里不能開餐飲,。如果知道那就是故意坑你,，合同可以撤銷。如果不知道那么你們看能不能就協(xié)商解除合同,，不能的話就去找人調(diào)解,，再不行就按照合同條款去仲裁或者起訴。 這個(gè)應(yīng)該很好協(xié)商,，可以轉(zhuǎn)租出去呀，一點(diǎn)建議哈,。
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      2019-08-16 13:13:41
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    • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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      2019-08-16 13:16:08
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    • 如果是因?yàn)榭陀^原因,，其房屋原因只是無法進(jìn)行餐飲營業(yè)，那么房東要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,?？梢哉?qǐng)工商部門出具不予注冊(cè)的回執(zhí)然后要求房東賠償
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      2019-08-16 13:28:07
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    • 先了解一下工商為什么說不能用于經(jīng)營餐飲，從實(shí)務(wù)的角度看有沒有變通的辦法,，是不是要先去辦食品流通許可證,？ 如果實(shí)在不行，再跟你的上家溝通解除合同,，這屬于合同目的不能實(shí)現(xiàn),，你可以主張解除合同的,，如果對(duì)方不同意不肯把你付的錢還給你，你可以起訴,。工商那邊答復(fù)不能經(jīng)營餐飲,，最好要書面文件。
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      2019-08-16 13:40:17
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    • 可以找房東賠償你的損失,，因?yàn)楹贤s定的是餐飲,，而實(shí)際干不了，你租賃房租的目的不能實(shí)現(xiàn),，所以可以解除合同,，要求賠償你的損失！
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      2019-08-16 13:41:02
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這個(gè)比較糾結(jié),，如不能辦餐飲上一家怎么開的餐飲店呢,，你要了解思考一下。如開不了餐飲所以合同目的不能達(dá)成,，可以解除合同,。你給上一家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房東有關(guān)系么，沒有的話房東不會(huì)賠償,。
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      2019-08-16 13:57:58
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    • 要綜合考量房東跟上一手是否明知不能開餐飲,，還有你的和同事跟誰簽的？如果是跟房東簽的合同,，那就要想房東進(jìn)行主張,，房東承擔(dān)責(zé)任。如果跟上一手簽合同,，房東也同意了,，那就要兩方都能一起主張。
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      2019-08-16 13:58:43
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    • 如果你們雙方簽訂租賃合同時(shí)房東知曉該商鋪不能經(jīng)營餐飲行業(yè),，你可以解除合同,，要求房東賠償損失。如果是屬于情勢(shì)變更,，你可以請(qǐng)求法院變更或者解除合同,。
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      2019-08-16 14:05:11
  • 時(shí)蔓利

    律師

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    • 您好，簽合同之前房東不知道租房地段是否能開餐飲店嗎,？如果簽合同房東也不知道能不能開餐飲店,，你想要求他賠償你轉(zhuǎn)讓上一個(gè)店鋪的損失是很難的。但是你可以要求解除合同,，返還租金,。
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      2019-08-16 14:32:28
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    • 你好。你可以向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)合同無效,，因?yàn)樗`犯了工商管理機(jī)關(guān)的規(guī)定,，不能辦餐飲嗎。誰拿了你的錢誰給你損失跟你無關(guān),。
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      2019-08-16 14:33:05
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    • 由于政策原因不能做餐飲了,，不能歸咎于你方，可以同房東進(jìn)行協(xié)商,，看看是否可以改為其他經(jīng)營,，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)的損失一般是得不到房東的認(rèn)可的，最多是退回你的租金,。
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      2019-08-16 14:42:19
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    • 如果合同明確用途做餐飲,，可以要求解除合同，賠償損失,。具體需要看合同及其他相關(guān)證據(jù),，建議找律師咨詢解決
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      2019-08-16 14:46:29
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果你們的合同約定用于餐飲但是工商這邊答復(fù)不能用做餐飲,，這就需要看房東是否之前就知道不能做餐飲還惡意和你簽訂租房合同如果這樣損失由房東承擔(dān)
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      2019-08-16 14:48:59
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這屬于情勢(shì)變更,，可以請(qǐng)求變更或解除合同。如果雙方對(duì)此都無過錯(cuò),，則損失一般各自負(fù)擔(dān),。建議雙方先協(xié)商解決，不成再起訴到法院,。
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      2019-08-16 15:18:17
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    • 你好,，把合同發(fā)給我看一下，給你具體分析一下,。
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      2019-08-16 15:59:11
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    • 你可以嗯,，租房合同的目的不能實(shí)現(xiàn)為由，要求和房東解除這個(gè)合同,，但對(duì)于這個(gè)你已經(jīng)承租的這個(gè)期間的房租費(fèi)，你是應(yīng)該向房東支付,。對(duì)于工商行政部門不能審核你的這個(gè)餐飲的這個(gè)資格,，這不是房東的原因，所以對(duì)這部分的損失你是不能向房東主張的,。
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      2019-08-16 16:04:17
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    • 您好,，如果并非您的原因?qū)е虏荒荛_餐飲，那么這種情況下,，您可以要求解除合同,，因?yàn)楹贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，至于你的損失這塊，看合同是否有相應(yīng)#嗯規(guī)定
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      2019-08-16 16:06:55
  • 高婉瑩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你可以主張合同約定不能實(shí)現(xiàn),，去法院起訴解除房屋租賃合同以及商鋪轉(zhuǎn)讓合同,，并且讓向?qū)Ψ椒颠€你已付款，合同解除后向?qū)Ψ綐?gòu)成不當(dāng)?shù)美?/div>
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      2019-08-16 16:10:44
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    • 建議你跟房東協(xié)商解決,，你前期沒有調(diào)查沒有咨詢,，就盲目跟房東簽訂租賃協(xié)議，且租期5年,，已繳納房租,，你自己也存在過錯(cuò)。
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      2019-08-16 16:37:12
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    • 合同法規(guī)定,，租客以不能實(shí)現(xiàn)合同目的為理由要求解除租賃合同屬于正當(dāng),。對(duì)于解除合同造成的損失根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度來承擔(dān)
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      2019-08-16 17:05:26
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    • 你好，如果房東明知不能用于餐飲,，還跟你簽訂了租房合同,，需要承擔(dān)你的損失；如果房東不知情,，不能加重房東的責(zé)任,，可以解除合同，退還租金,。
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      2019-08-16 17:25:38
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    • 你好,。這種情況屬于目的不能?？梢砸蠼獬贤?，退還已經(jīng)支付的錢款。根據(jù)各自過錯(cuò)分擔(dān)損失,。協(xié)商不成,，去法院起訴。
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      2019-08-16 18:15:29
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    • 您好,！這種情況下可以考慮與房東協(xié)商解除合同的,。如果對(duì)方不配合，考慮依據(jù)法律規(guī)定或者租賃合同單方解除合同,，并要求賠償損失,。
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      2019-08-16 18:24:01
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