66位律師解答

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  李曉軒

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    2019-08-01 15:36:02
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
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    2019-08-01 15:37:55
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• 

  南曉峰

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    2019-08-01 15:36:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    直系親屬的房產(chǎn)贈與,，涉及以下稅費(fèi)： 增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹的行為，免征增值稅,。? 城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免,。 個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹的行為，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅,。 印花稅：房產(chǎn)繼承,、贈與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定,，稅率萬分之五,。 土地增值稅：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為不征收土地增值稅,。 契稅：房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人,，直系親屬之間房產(chǎn)的贈與行為,，承受方應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定,；稅率為3%,。
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    2019-08-01 15:38:26
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    個人出售住房，主要涉及到增值稅、個人所得稅,、土地增值稅,、印花稅、城建稅等,，如下： 增值稅 征收率：5% 個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅,。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按售房收入全額繳納增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。 城市維護(hù)建設(shè)稅 按實(shí)際繳納增值稅的7%（市區(qū)）、5%（縣城和鎮(zhèn)）,、1%（鄉(xiāng)村）征收 教育費(fèi)附加 按實(shí)際繳納增值稅的3%征收 地方教育附加 按實(shí)際繳納增值稅的2%征收 個人所得稅 個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上,、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅,。 土地增值稅 免征 印花稅 免征
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    2019-08-01 15:40:32
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    當(dāng)然省些費(fèi)用,，具體自己掌握就行，效力是一樣的
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    2019-08-01 15:45:30
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• 

  杜寶紅

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  • 按照現(xiàn)在的政策規(guī)定,，親屬之間,，贈予是買個稅的，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記管理部門,。買賣的話,，應(yīng)該還是有個稅的。
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    2019-08-01 15:36:22
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• 

  涂杙墨

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  • 兩種方法可以辦理,。贈予或者買賣,。 贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅。 缺點(diǎn)是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房價百分之二十的個人所得稅,。 第二是買賣,只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免,。 需要繳納評估費(fèi)(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五),。 營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi),。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。
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    2019-08-01 15:36:24
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• 

  劉闖

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    2019-08-01 15:36:52
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    1.贈與方式過戶： 如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款,、測繪費(fèi)：1.36元/平米,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款,。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款,。 2.買賣方式過戶： 如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi),、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%,。如果以原價過戶可以不要繳納個稅,。
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    2019-08-01 15:40:32
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  李國民

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    2019-08-01 15:36:54
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  • 李國民 服務(wù)方：
    按照我國現(xiàn)行的法律，把繼承或受贈的房產(chǎn)賣掉,，必須要按20%的稅率來交個人所得稅,，而且不管持有了幾年，都不能減免,。
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    2019-08-01 15:59:44
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  • 李國民 服務(wù)方：
    鄭重提醒要將房子贈與給子女的家長,，一定要用“賣房子”的方式進(jìn)行過戶！否則高昂的稅費(fèi)會讓你虧損好多,！
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    2019-08-01 16:00:43
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  • 樓主：
    這房子是我認(rèn)識老公以前自己買的,，若是用交易方式，變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),，這是我不愿意的
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    2019-08-04 00:33:36
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• 

  孔繁越

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    2019-08-01 15:36:55
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    贈與,，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換,。而買賣,，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的,，這是二者最主要的區(qū)別,。
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    2019-08-01 15:39:26
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）,。但贈予過戶后,，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%,。所以不建議采用贈予過戶,。
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    2019-08-01 15:39:58
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）,、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,，只需交契稅1.5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,。即總共1.8%左右。
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    2019-08-01 15:40:14
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  • 樓主：
    買賣過戶它就變成我和老公共同財(cái)產(chǎn),。但房子是認(rèn)識我老公以前買的,，這問題該如何規(guī)避？
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    2019-08-04 00:35:26
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• 

  陳歷云

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    2019-08-01 15:41:23
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  余煬

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  • 贈予的話,，現(xiàn)在的費(fèi)用低,，但是如果考慮到后期買賣的話，會有增值部分百分之二十的個人所得稅,，比如現(xiàn)在價值100萬,，等你后期出售的時候，評估到150萬,，這多出來的50萬要按百分之二十征收個人所得稅,。 如果買賣，后期你再出售,，就沒有這百分之二十的費(fèi)用,。但是現(xiàn)在的手續(xù)費(fèi)用會高點(diǎn)。
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    2019-08-01 15:41:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,，這類問題很多人在問,，一般而言，買賣是現(xiàn)在花錢將來省錢,，贈予是現(xiàn)在省錢將來花費(fèi)更高,，建議走買賣。
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    2019-08-01 15:42:51
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• 

  趙靜

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  • 你好,，贈予需要繳納全額契稅,。買賣過戶，如果滿五唯一住房,，是免增值稅5%,，免個稅1%，只要契稅,，如買家首次買房90平以下契稅1%,，90平以上契稅1.5%，需要依照個人和住房實(shí)際情況來定過戶方式,。具體咨詢不動產(chǎn)登記中心,，根據(jù)實(shí)際房屋情況辦理。
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    2019-08-01 15:43:02
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• 

  賀圭胤

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  • 一樣的,，都需要實(shí)際去過戶,。看哪個過戶稅費(fèi)更低,。具體可以問問房產(chǎn)局,。
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    2019-08-01 15:44:20
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• 

  李新剛

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  • 贈與暫時不用繳稅，直接過戶即可,。就是后面的稅比較高,。買賣需要繳稅。如果你手上沒有房子,，暫時不考慮換房,，可以采取贈與的形式。
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    2019-08-01 15:44:38
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  王寶珊

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  • 你好,，贈與：280元登記費(fèi)+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+1500元公證費(fèi)(3‰~4‰) =16780元 買賣：80元登記費(fèi)+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+2.8萬元營業(yè)稅及附加(5.6%)+5000元個人所得稅(1%)+540元交易費(fèi)=48620元,。綜上所述，如果房屋購買后自己居住以贈予的方式過戶,，更為劃算
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    2019-08-01 15:44:54
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好,，贈與：280元登記費(fèi)+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+1500元公證費(fèi)(3‰~4‰) =16780元 買賣：80元登記費(fèi)+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+2.8萬元營業(yè)稅及附加(5.6%)+5000元個人所得稅(1%)+540元交易費(fèi)=48620元。綜上所述,，如果房屋購買后自己居住以贈予的方式過戶,，更為劃算
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    2019-08-01 15:44:54
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• 

  劉博

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    2019-08-01 15:45:15
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  陳鵬

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  • 你好 這個要看具體情況具體分析 贈予和買賣也不一定哪個交的稅費(fèi)少 主要還得看房子的面積 年限等 具體情況具體分析 不能一概而論
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    2019-08-01 15:47:25
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• 

  周志超

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  • 直系親屬進(jìn)行過戶的時候，若是營業(yè)稅和個人所得稅繳納的費(fèi)用過高,， 可以以房產(chǎn)贈與的方式進(jìn)行過戶,；如果營業(yè)稅和個人所得稅可以免征或者只征收差額， 可以以買賣的方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶,， 具體怎么更劃算,， 根據(jù)自己房屋面積大小以及使用年限和住宅性質(zhì)進(jìn)行判斷
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    2019-08-01 15:48:01
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  張通

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  • 63″
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    2019-08-01 15:48:24
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-01 15:49:39
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-01 15:51:22
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  張貝貝

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  • 贈與的方式好處在于如果是直系親屬所繳納的稅費(fèi)少，買賣的稅費(fèi)高點(diǎn),，其他沒有什么區(qū)別,，建議可以采取贈與方式來過戶
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    2019-08-01 15:53:01
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• 

  陳慶楓

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  • 您好，直系親屬贈予,，可免土地增值稅,、印花稅，個稅,、增值稅及附加,，只需繳納契稅，但需按稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價格繳稅,。 交易,，直系親屬交易 ，免土地增值稅,、印花稅,，需要繳納個稅、增值稅及附加,、契稅,，直系親屬間的交易,，計(jì)稅價格可偏低，計(jì)稅價格可按賣家購入價格計(jì)算,。 另贈予房屋,，受贈方若再出售房屋，在計(jì)征個稅時,，不得核定征收,，必須據(jù)實(shí)征收。受贈房屋后再賣出去,，如果不適用“滿五年且家庭唯一”等優(yōu)惠,，個稅要按差價的20%征收，這將是一筆不小的費(fèi)用,。 綜上,，親屬買賣更為劃算一些。
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    2019-08-01 15:53:59
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，這種情況,，建議可以通過贈與的方式過戶過來，這種方式相比買賣稅收要低一些,，具體建議您詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘卟粍赢a(chǎn)登記中心
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    2019-08-01 15:54:20
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• 

  曾穎超

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  • 贈與和買賣目的是一樣的,，但是在實(shí)際操作過程中，贈與收的稅點(diǎn)比其他轉(zhuǎn)讓方式收的稅點(diǎn)相對較低,，其余沒有本質(zhì)區(qū)別,。
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    2019-08-01 15:56:29
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• 

  何勇

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  • 26″
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    2019-08-01 16:04:02
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• 

  楊子

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  • 贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅。 缺點(diǎn)是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房價百分之二十的個人所得稅,。 第二是買賣,只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免,。 需要繳納評估費(fèi)(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五),。 營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi),。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。
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    2019-08-01 16:06:07
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  • 楊子 服務(wù)方：
    贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業(yè)稅,。 缺點(diǎn)是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房價百分之二十的個人所得稅,。 第二是買賣,只要那套房產(chǎn)是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那么個稅也是全免。 需要繳納評估費(fèi)(房價的千分之五)契稅(小于90平為百分之1),。印花稅(萬分之五),。 營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌,。
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    2019-08-01 16:06:08
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• 

  彭云霞

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  • 建議做贈予,，不用所得稅，也不用增值稅,，有契稅按照登記價的3%,，做一個公證也是按登記價的2%,，但是過戶前需要去稅局做免稅申請
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    2019-08-01 16:07:30
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• 

  周明明

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  • 您好，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-08-01 16:10:58
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• 

  陸暢言

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    2019-08-01 16:11:57
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• 

  楊金龍

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  • 如果只看這一次交易的話,，贈予無疑是交稅費(fèi)是最少的方式,。但是，如果將來再賣的話 ,，就需要繳納高額的個人所得稅,。選擇買賣方式的話，這次雖然會繳納增值稅,，契稅等,，但對再次買賣影響不大，將來交的費(fèi)用也不會太高,。 看您定位,，如果是剛需房不打算再賣就選擇贈予方式。如果是用一段時間后打算賣掉,，個人建議還是通過買賣的方式的好,。
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    2019-08-01 16:11:59
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  朱曼

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  • 用買賣的方式過戶，贈予方式過戶稅費(fèi)高,，買賣的稅費(fèi)1—1.5,，贈予的稅費(fèi)是3個點(diǎn)，你可以到當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)咨詢一下,，買賣方式過戶稅費(fèi)比較劃算,。
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    2019-08-01 16:14:57
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  張鳳啟

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    2019-08-01 16:20:37
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
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    2019-08-01 16:45:34
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  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    20″
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    2019-08-01 16:22:35
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  孫成山

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  • 如果是房產(chǎn)贈與過戶，那么需要去公證處辦理贈與公證書,，贈與公證的費(fèi)用每個地方可能存在差異,，有些可能不到評估價值的1%，有些則可能達(dá)到評估價值的2%,。在房管局過戶時,，贈與的房產(chǎn)不用交增值稅和個人所得稅，但是需要全額交契稅,，契稅是不能享受優(yōu)惠的,，也就是3%的契稅。綜合算下來贈與過戶的費(fèi)用在房產(chǎn)評估價值的4%-5%,。值得注意的是：受贈人如果后期要轉(zhuǎn)讓此房,，如果此房不是受贈人滿五唯一的房產(chǎn),，那么需要交差額20%的個稅，契稅和增值稅則按照正常情況收取,。差額指的是在出售時的價值減去接受贈與時的價值,，比如現(xiàn)在房產(chǎn)價值100萬，受贈時的評估價值為50萬,，差額為50萬,，個人所得稅為10萬元。買賣過戶就是正常的二手房交易,，按照二手房正常的流程進(jìn)行?，F(xiàn)在二手房需要交個稅、契稅,、增值稅,，如果房產(chǎn)滿兩年可以免增值稅，如果房產(chǎn)是直系親屬家庭唯一住房且滿五年,，還可以免個稅,。一般來說直系親屬間的房產(chǎn)過戶都是滿兩年再過戶的，畢竟5.5%的增值稅還是很高的,。如果沒有了增值稅,，只用交契稅和個稅，契稅則根據(jù)實(shí)際情況有所優(yōu)惠,，現(xiàn)在買方首套房90平以下契稅1%,，90平以上契稅1.5%；二套房90平以下契稅1%,，90平以上契稅2%,；三套房及以上不看面積3%。如果按照契稅最高3%計(jì)算,，加上1%的個稅一共為4%的稅費(fèi),。買賣過戶的房產(chǎn)則不存在以后差額20%的個人所得稅。如果房產(chǎn)考慮以后可能會出售,，那么最好是用買賣過戶,；如果房產(chǎn)以后不考慮出售，那么最好的方式是贈與過戶
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    2019-08-01 16:21:51
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買賣的話需要交稅,，出果未出稅的話數(shù)額不低,，贈予的話合法協(xié)議就可以，但最好去公證處公證,，公證費(fèi)用稍微低一些,，這樣辦理過戶手續(xù)更快。
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    2019-08-01 16:26:24
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• 

  時蔓利

  律師

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  • 您好，贈與主要費(fèi)用個稅+契稅+公證費(fèi),；如果以贈與方式過戶,，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為,，所以需要受贈人繳納個人所得稅,，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi),，不過,，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為,，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款； 買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個稅+契稅,；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年,，營業(yè)稅是免征的,，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),；第二種,，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅,，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),。兩種方法都可行，只是看哪個劃算,，計(jì)算一下比較好,。
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    2019-08-01 16:31:15
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好，可以買賣,，也可以贈予雙方各有利弊,，如果是贈與的話，如果以后再賣房子,，個人所得稅繳納的是比較高的
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    2019-08-01 16:33:04
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• 

  張濤

  律師

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  • 贈予也要出稅收的,，買賣也同樣的，但是買賣的價格可以降低,。到房屋交易中心咨詢一下,，綜合來看可能還是把房價降低行程買賣
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    2019-08-01 16:45:08
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• 

  張釗

  律師

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  • 24″
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    2019-08-01 16:47:35
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，贈與與買賣的區(qū)別主要是稅收處理方式不同,，從現(xiàn)有的法律和政策來看,，采用贈與的方式可以減免很大一部分稅，從你個人來說，負(fù)擔(dān)較輕,。
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    2019-08-01 16:57:35
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• 

  張劍

  律師

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  • 贈與比較好,。前段時間財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，明確規(guī)定：房產(chǎn)贈與直系親屬不征收個人稅,。買賣的話買方和買方都得交稅
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    2019-08-01 16:58:53
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議你如果不想交相關(guān)稅費(fèi)的話還是采用贈與吧，買賣還要繳納各種稅,，比如不僅需要交個稅,、契稅，還需要交5.5%的增值稅相對來說贈與比買賣來得劃算,，此外如果可以按照繼承來過戶也比贈與劃算
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    2019-08-01 16:59:16
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• 

  甄理

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  • 你好,。贈與的方式是你們真實(shí)意思表示，這個合法有效,，將來不會產(chǎn)生爭議,。缺點(diǎn)是費(fèi)用較高，稅率是4%,。買賣的方式也能夠?qū)崿F(xiàn)過戶的目的費(fèi)用也較低,，按的面積不同，稅率從1.~2.5百分之,。但是缺點(diǎn)是發(fā)生爭議之后這個合同的效率會受到質(zhì)疑,，有可能被撤銷或者是無效。因?yàn)楸旧砭蜎]有支付價款,，是個虛假交易
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    2019-08-01 17:05:09
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• 

  朱家明

  律師

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    2019-08-01 17:05:56
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• 

  高亞鋒

  律師

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  • 如果房子在五年內(nèi)出售,，選擇贈與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅;選擇買賣,，需要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅;超過五年房子再出售，選擇贈與,，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi);選擇買賣，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi),。
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    2019-08-01 17:16:34
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  • 樓主：
    您確定嗎,？有的律師說贈與的話，不管多少年后賣出都要交20%呀
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    2019-08-04 00:44:00
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• 

  徐范霽

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  • 35″
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    2019-08-01 17:25:57
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• 

  唐志

  律師

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  • 既然是你自己出錢購買的房屋,，只是登記在母親名下,，聯(lián)系采用贈予的方式過戶。買賣也不符合實(shí)際情況,，也可能會增加稅費(fèi),。
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    2019-08-01 17:29:38
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• 

  趙駿峰

  律師

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  • 79″
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    2019-08-01 17:34:27
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• 

  張飛

  律師

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  • 您好,，建議采用贈予，買賣過戶需繳納較高稅費(fèi),，直系親屬的贈予稅費(fèi)較低,。具體的程序以及材料準(zhǔn)備，可以到房管局房產(chǎn)交易大廳窗口咨詢,，有詳細(xì)政策文件,。
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    2019-08-01 17:36:06
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，借名買房后過戶,、變更房產(chǎn)登記的稅費(fèi)收取可能與購買時間有關(guān),，具體情況建議向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門、房產(chǎn)管理部門咨詢,，應(yīng)該可以得到精準(zhǔn)的回復(fù),。
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    2019-08-01 17:41:44
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，其實(shí)贈與與買賣各有利弊,，主要體現(xiàn)在稅款上,。如果你能夠證明房產(chǎn)是你出資購買的，只是登記在父母名下,，你是可以直接申請變更登記的,。
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    2019-08-01 17:45:35
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• 

  陳慧玲

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  • 從稅務(wù)上，多數(shù)情況下,，如果贈予，稅收一般比買賣低,，但是如果你后面再賣房子的時候,，稅遠(yuǎn)高于買賣方式取得的房產(chǎn)，所以看您后面是否很可能會出售房子,。
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    2019-08-01 17:49:06
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• 

  李歡歡

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  • 首先問一下你的房子后期打算賣不賣,？如果不打算賣可以以贈予方式，如果打算賣可以簽訂一個買賣協(xié)議,！因?yàn)楹笃谠儋I會涉及增值稅,，如果是贈予，這個增值稅會很高,！ 其次,，你父母是否還有其他子女，如果簽訂買賣協(xié)議,，不實(shí)際支付買賣價款,，后期你的兄弟姐妹和你爭房子，會因?yàn)槲磳?shí)際支付價款而無效,！
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    2019-08-01 18:15:00
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  • 李歡歡 服務(wù)方：
    整體上主要注意這兩點(diǎn)即可,，所以你只要考慮清楚，就可以根據(jù)自己實(shí)際情況再簽訂什么協(xié)議！建議如果贈予的話最好去做一個公正,！
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    2019-08-01 18:16:03
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  • 樓主：
    我的兄弟姐妹絕對不會和我爭房子,，這個可以100%肯定。但我老公會,。房子是認(rèn)識老公以前買的,，首付5成，只有欠款40萬,。和老公結(jié)婚時房子值150萬,，現(xiàn)在漲到320萬了。房貸一直我自己還,，家庭生活開支也大部分是我出,。 老公一直聲稱房子他有份，2015-2017年中間甚至以這個為理由阻止我接我父母暫?。ㄎ覀冇袃商追浚?。他也聲稱我是女人，嫁過來是他家的,，我父母應(yīng)該我弟弟贍養(yǎng)之類,。 因?yàn)樗@個言論，我不想買賣過戶,，怕這樣變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)了,。 有什么好辦法？
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    2019-08-04 00:55:43
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• 

  王偉政

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    2019-08-01 18:25:52
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• 

  陳光文

  律師

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  • 18″
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    2019-08-01 18:32:01
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• 

  陳琳

  律師

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  • 根據(jù)我國現(xiàn)行的稅收及房產(chǎn)過戶政策,，贈予和直接房產(chǎn)過戶最大的區(qū)別就是在于一個是先繳納稅費(fèi),，一個是后繳納稅費(fèi)。直系親屬之間的房產(chǎn)贈與可以免繳契稅,、個人所得稅,、增值稅等過戶相關(guān)稅費(fèi)，但程序相對來說稍復(fù)雜（如部分地區(qū)要求進(jìn)行贈與公證）,，這種情況下受贈人視為零成本取得房產(chǎn),，在再次進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受贈人須按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的全額繳納個人所得稅（目前稅率為20%）,。直接的房產(chǎn)交易手續(xù)的話,，須按規(guī)定繳納過戶相關(guān)稅費(fèi)，買賣雙方按政策享受滿五唯一,、滿二唯一優(yōu)惠政策,，可避免再次轉(zhuǎn)讓須繳納的高額個人所得稅。 若房屋計(jì)劃進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓,，那么建議采取直接過戶的方式,；若房屋沒有再次轉(zhuǎn)讓的計(jì)劃,，完全自住，那建議就是采取贈與的方式,。具體由根據(jù)自身的具體情況選擇適用,。
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    2019-08-01 18:41:11
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• 

  楊康

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  • 1、如果以贈與方式過戶,，是沒有營業(yè)稅的,，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅,。 2,、同時還需要契稅和贈與公證費(fèi),，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi),。
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    2019-08-01 18:48:34
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• 

  朱燕軍

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  • 1、關(guān)于贈與：出售成本較高,，需繳納契稅和印花稅,，同時也得考慮個稅。2,、關(guān)于買賣：交易費(fèi)用相對較高,，風(fēng)險(xiǎn)最低。
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    2019-08-01 19:28:48
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  張建松

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    2019-08-01 19:42:32
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  徐同亮

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    2019-08-01 20:12:50
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• 

  蘇洲寶

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  • 房產(chǎn)證滿2年的,，買賣過戶劃算,。具體如下： 過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）,。但贈予過戶后,，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶,。 建議采用買賣過戶,，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）,，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,。即總共1.8%左右,。 報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價,。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅,。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下,。
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    2019-08-01 20:13:04
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，兩種方式都是需要繳納房屋過戶時的費(fèi)用，但是建議你通過贈予的方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶,，費(fèi)用會比買賣低一點(diǎn),。另外，如果通過買賣,，畢竟不是真實(shí)的買賣,。
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    2019-08-01 20:24:57
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• 

  李萌立

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  • 肯定選擇贈予呀,，費(fèi)用少很多
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    2019-08-01 20:25:44
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• 

  鞠曉亮

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  • 在贈與房子和買賣房子過程中都有各自不同的風(fēng)險(xiǎn),，贈與不需要簽訂雙方贈與協(xié)議,，只需要一方贈與，一方同意便可以,，但涉及稅費(fèi)還有手續(xù)比較麻煩，買賣的話相對來說操作比較規(guī)范,，而且實(shí)際費(fèi)用用不是太高
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    2019-08-01 20:45:45
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• 

  張晶

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  • 根據(jù)你的描述過戶的話要看有沒有房貸，還清了才可以過戶,。贈與和買賣都可以,，只不過稅率不同，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帜膫€更合適,。
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    2019-08-01 20:51:10
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• 

  楊力

  律師

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    2019-08-01 20:57:05
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 主要看房屋購買多久,，房屋產(chǎn)權(quán)登記人是誰及其他相關(guān)資料。然后委托律師提供最穩(wěn)妥,，最省成本的過戶形式,。確定需要。聯(lián)系本,，律師
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    2019-08-01 20:57:22
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述買賣和贈與都可以達(dá)到房屋過戶的目的,，區(qū)別在于贈與過戶的稅費(fèi)比買賣過戶的稅費(fèi)要高一些,，如果你父母還有其他子女建議走贈與
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    2019-08-01 21:35:24
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