62位律師解答

• 

  孔繁越

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  • 這種情況下,，你如果因?yàn)閭€(gè)人征信問題不能辦理貸款,，要退房是要支付違約金的，但是違約金的金額不得過高,，不得超過實(shí)際賣房的損失了30%
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    2019-07-29 16:17:48
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
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    2019-07-29 16:18:21
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    你再仔細(xì)閱讀一下你所簽署的購房合同或者是定金合同當(dāng)中對于不能夠購買房屋而發(fā)生了違約,，如何來進(jìn)行違約責(zé)任的承擔(dān)？如果沒有明確的說明違約責(zé)任承擔(dān)市要支付多少違約金則不需要支付違約金,。
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    2019-07-29 16:19:48
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• 

  朱家明

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  • 具體要看合同約定,。建議你把合同上傳
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    2019-07-29 16:17:49
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• 

  華盛

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  • 你好，需要看你們簽訂購房合同具體的約定
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    2019-07-29 16:17:55
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• 

  余煬

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  • 1″
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    2019-07-29 16:18:01
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 15″
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    2019-07-29 16:18:31
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• 

  李曉軒

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  • 你們簽訂合同了嗎,？合同中是否約定了違約金,？如果合同中沒有約定違約金，可以不承擔(dān)違約責(zé)任,?；蛘吣阌凶C據(jù)證明開發(fā)商存在欺詐或者有過錯(cuò)，也不用承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-07-29 16:18:32
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• 

  王寶珊

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  • 你好，是否支付違約金，需要看你們的購房合同如何約定,。如果沒有明確約定你可以以顯失公平或者存在重大誤解向法院申請撤銷你們之間的購房合同
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    2019-07-29 16:18:36
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果與賣方協(xié)商解除合同不成,，建議你收集好，因征信問題導(dǎo)致不能貸款,，事先并不知情的相關(guān)證據(jù)到法院也顯示公平、存在重大誤解而申請撤銷購房合同這樣是不需要支付違約金,。
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    2019-07-29 16:23:06
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• 

  南曉峰

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  • 這種情況屬于雙方以外的原因不能辦理貸款,，不屬于違約?？梢韵认确抗芫智笾?，如果不能解決，可以向法院起訴,。
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    2019-07-29 16:18:53
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣司法解釋,，第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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    2019-07-29 16:26:18
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• 

  胡悅

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  • 你好,，違約金需要看你們簽訂的合同中是如何約定的,。
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    2019-07-29 16:20:00
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以把合同發(fā)給我看一下,，具體可以詳細(xì)咨詢
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    2019-07-29 16:20:35
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• 

  王建勛

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  • 如果合同約定有違約金 就要支付違約金 但是你可以以實(shí)際損失遠(yuǎn)低于違約金要求降低賠償金
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    2019-07-29 16:25:50
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• 

  何勇

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  • 44″
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    2019-07-29 16:26:08
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• 

  孫成山

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  • 根據(jù)商品房買賣司法解釋第二十三條 商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。
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    2019-07-29 16:30:26
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• 

  姜昆

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  • 看合同吧！通常情況開發(fā)商合同沒有這方面漏洞可鉆
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    2019-07-29 16:31:07
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• 

  陳光文

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  • 你好,，具體要看看你們之間的合同是如何約定的,，一般因?yàn)樽约涸蛲朔康脑捠切枰袚?dān)違約金的
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    2019-07-29 16:31:56
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• 

  張晉

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  • 你們合同如何約定是否簽字生效。
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    2019-07-29 16:32:07
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• 

  呂海

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  • ①根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果您在與中介方簽訂“貸款購房協(xié)議”時(shí),，將“個(gè)人征信導(dǎo)致的貸款失敗”界定為你方的“免責(zé)事項(xiàng)”,，則在此情形下，你方無需承擔(dān)違約責(zé)任,。 ②如果在合同中沒有類似于“免責(zé)事項(xiàng)”的約定,，則你方提出“退房”時(shí)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2019-07-29 16:33:09
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• 

  許家苗

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  • 個(gè)人征信問題要有充分的證據(jù)證明你不了解這種情況,，但很難，情勢也算不上變更,，因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)理性的成年人你應(yīng)該了解自己的征信情況,，除非征信不屬實(shí)，否則合同必須得到履行,，你現(xiàn)在能做的是減少違約金,。
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    2019-07-29 16:38:37
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• 

  趙靜

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  • 你好，除非征信問題你不知情或者非你原因?qū)е?，可以以重大誤解要求解除合同且不支付違約金,。
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    2019-07-29 16:39:26
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• 

  李歡歡

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  • 主要得看你們合同是怎么約定的，有沒有你這種因?yàn)椴荒苜J款不能繼續(xù)履行合同的排除條件,？
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    2019-07-29 16:42:43
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• 

  張晶

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  • 如果是你個(gè)人原因那么屬于你違約,，建議協(xié)商
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    2019-07-29 16:44:21
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-07-29 16:46:51
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• 

  張慧君

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  • 你好，合同中關(guān)于違約金是如何約定的,。
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    2019-07-29 16:47:28
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• 

  朱燕軍

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  • 你們之間的合同是如何約定的，在簽訂合同前,，對方提示你出具個(gè)人征信情況沒,？
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    2019-07-29 16:50:01
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• 

  陳鵬

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  • 你好 這種情況主要看你們合同怎么簽訂的 如果約定了違約金一般是需要支付的 也可以雙方協(xié)商解決
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    2019-07-29 16:54:10
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，一般來說,，商品房買賣合同中,，開發(fā)商會(huì)把買方因個(gè)人征信原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同的情形歸結(jié)為買方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。如果合同沒有約定違約責(zé)任的,，開發(fā)商可能會(huì)主張你方賠償實(shí)際損失。
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    2019-07-29 16:56:37
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• 

  甄理

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  • 你好,。這種情況有沒有約定違約金,？如果約定了違約金，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,，如果沒有約定違約金,，那么對方無權(quán)要求你賠償違約金,。
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    2019-07-29 16:57:27
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• 

  張建松

  律師

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  • 84″
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    2019-07-29 16:58:09
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• 

  李爽

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  • 如果合同約定違約金，現(xiàn)在因?yàn)槟銈€(gè)人原因違約,，所以需要支付違約金,。
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    2019-07-29 17:03:44
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• 

  周明明

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  • 你好,，建議委托律師進(jìn)一步了解分析,。
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    2019-07-29 17:04:57
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• 

  王世東

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  • 你好，如果合同約定了這種違約情形的話,，是需要支付違約金的
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    2019-07-29 17:05:44
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情。建議你當(dāng)面咨詢律師,，詳聊案情,。
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    2019-07-29 17:07:08
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• 

  姬珊珊

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  • 看購房合同中是否約定了違約金，如果約定你的這種情況需要支付,，那么,，可以從減少支付違約金的方面協(xié)商
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    2019-07-29 17:09:23
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• 

  楊力

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  • 你好，建議你將購房合同看一下,，因?yàn)檎餍艈栴}沒有辦下來貸款是否屬于你方違約以及違約責(zé)任是如何約定
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    2019-07-29 17:13:39
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• 

  張馨元

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  • 不想支付違約金可以起訴要求解除合同,、降低違約金。
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    2019-07-29 17:19:32
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• 

  賀圭胤

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  • 協(xié)商,。
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    1″
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    2019-07-29 17:20:18
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• 

  李國民

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  • 你可以以政策原因?qū)е碌那閯葑兏鼮槔碛山獬课莘课葙I賣合同
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    2019-07-29 17:20:58
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• 

  高潤寧

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  • 你好,，首先要看合同中對于這種情況是怎么約定的，如果因?yàn)槟愕脑蛟斐刹荒苜J款的話是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，因此建議你與對方協(xié)商處理較好,。
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    2019-07-29 17:22:29
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• 

  劉曉亮

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  • 你好你的問題可以聯(lián)系我進(jìn)行咨詢，會(huì)盡快為你解答,。
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    2019-07-29 17:31:56
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 你們是如何約定的,，加為好友，給你詳細(xì)解,。
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    2019-07-29 17:37:13
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• 

  馬曉鵬

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  • 沒有看到合同不好評判,，建議把合同上傳給你看一看。
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    2019-07-29 17:42:09
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• 

  張通

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  • 36″
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    2019-07-29 17:43:56
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果合同約定貸款是唯一的后續(xù)還款方式,，可以要求解除合同,，退還已交的購房款。協(xié)商不成,，去法院起訴,。
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    2019-07-29 17:50:24
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• 

  李剛

  律師

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  • 按正常說你是要承擔(dān)違約金。不過你可以說這不是你的問題,。因?yàn)槟銢]有辦法預(yù)見,，可以請求免除違約責(zé)任
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    2019-07-29 17:54:49
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 你好，得看你購房合同是如何約定的,，如果是個(gè)人原因?qū)е逻`約，很難抗辯,。你找找對方是否有違約情形,。
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    2019-07-29 17:58:32
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• 

  陳慧玲

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  • 需要看合同中的約定如果合同中約定，如果有因?yàn)槟愕膫€(gè)人征信問題無法貸款,，您有權(quán)解除合同,，同時(shí)不需要承擔(dān)違約責(zé)任的約定話，是可以的,，如果沒有這種約定,，您是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2019-07-29 18:16:19
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• 

  錢金婷

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  • 這個(gè)問題引起的違約還挺常見的,，通常是要付違約金的,，但是根據(jù)商品房買賣的一個(gè)司法解釋由于不可歸責(zé)于雙方的不可預(yù)見的事由的話還是可以解除合同退還本息的?？稍V
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    2019-07-29 18:21:02
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• 

  朱曼

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  • 要看你們購房合同的具體內(nèi)容條款的約定,，如果房貸無法申請下來，非你們雙方主觀上故意而為,，首付及定金可退，沒有違約金,，最高法有相關(guān)的司法解釋,。
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    2019-07-29 18:25:25
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• 

  劉闖

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  • 協(xié)商退還，不行再起訴索要,，基本上可以不需要賠付違約金
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    2019-07-29 18:27:47
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• 

  徐甜甜

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  • 這個(gè)屬于你個(gè)人違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-29 18:29:48
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，合同雙方就違約責(zé)任如何約定的,？一般來說因個(gè)人征信緣故無法辦理貸款責(zé)任在你，理當(dāng)由你承擔(dān)不利的后果,，建議與對方協(xié)商降低違約金金額,。
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    2019-07-29 18:33:16
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• 

  王景生

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  • 你好，找對方的違約情形或樓盤違法情形等,。
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    2019-07-29 19:00:29
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 這個(gè)屬于自身原因造成的,，建議盡量協(xié)商解決
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    2019-07-29 19:01:27
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，要依照雙方合同條款的約定處理,。如果約定這種情形不構(gòu)成違約,，那就不必支付違約金。
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    2019-07-29 19:25:45
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，這需要看合同中關(guān)于違約是如何規(guī)定的，才可以確定你是否承擔(dān)違約金
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    2019-07-29 20:25:50
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• 

  楊子

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    2019-07-29 20:26:36
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• 

  陸暢言

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    2019-07-29 21:19:10
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• 

  彭云霞

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    2019-07-29 21:21:04
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• 

  董帥

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  • 你好,，違約金的金額不超過損失金額的30%
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    2019-07-29 21:24:45
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好，根據(jù)你這種情況,，因?yàn)槟銓儆谶`約方需要承擔(dān)哪些責(zé)任 現(xiàn)在需要從你們的合同中有沒有相關(guān)的免除你責(zé)任的約定
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    2019-07-29 21:58:32
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• 

  于淑君

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  • 你好,，除非合同將不能辦下貸款約定為免責(zé)事由，否則因你的原因?qū)е虏荒苜J款解除合同是需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 是你的原因要求退房,，你需承擔(dān)定金罰則或違約賠償，除非你能證明是對方的過錯(cuò)導(dǎo)致你要退房,。
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    2019-07-29 22:02:00
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