66位律師解答

• 

  南曉峰

  律師

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  • 可以退,，這屬于重大誤解，可以撤銷合同,。
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    2019-07-24 19:13:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《合同法》第54條規(guī)定,，因重大誤解訂立的合同，一方可以請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷,。
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    2019-07-24 19:15:33
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    要證明你原來對(duì)征信問題不知情,。
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    2019-07-24 19:18:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    這種情況屬于重大誤解，證明你購房時(shí)不知情就行,。
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    2019-07-24 19:20:07
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    因?yàn)檎餍艈栴}早就存在,，不是目前發(fā)生的，屬于重大誤解或第三人原因造成,，不是其他
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    2019-07-24 19:23:29
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以向法院起訴,，最好聘請(qǐng)律師代理。
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    2019-07-24 19:24:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    不要把重點(diǎn)放到研究合同,，主要考慮如何證明你不知情
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    2019-07-24 19:28:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果單純研究合同沒意義,，你現(xiàn)在的目標(biāo)就是撤銷合同。而合同中找不到撤銷的理由,，只能從重大誤解或者公平原則要求退費(fèi),。
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    2019-07-24 19:30:36
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果單目前貸款批不下來，肯定能解除合同,，解除合同并非不能退費(fèi),，就是是否承擔(dān)違約責(zé)任的問題，根據(jù)你的情況可以避免違約責(zé)任,。
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    2019-07-24 19:34:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,?！?/div>

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    2019-07-24 19:38:01

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    希望回答對(duì)你有幫助，有問題隨時(shí)聯(lián)系,。
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    2019-07-24 19:39:31
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• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 我正在審理與你的情況一模一樣的合同,，我們認(rèn)為這種情況下是不用支付違約金的,。
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    2019-07-24 19:13:32
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,。
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    2019-07-24 19:15:15
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  • 樓主：
    合同上沒有明確說明這一項(xiàng) 關(guān)于征信這個(gè)問題我也是后來去查了才知道 是我老爸用我的名義在之前買過一套房 到那時(shí)候我還在讀書 不知道這些情況
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    2019-07-24 19:17:54
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    銀行征信的審查作為一般人是不能預(yù)見其結(jié)果的,，也就是說銀行審查不能通過，對(duì)于一般人來說是不可避免也是不可克服的。這種情況符合不可抗力的構(gòu)成,，所以在這種情況下是不用承擔(dān)違約金的,。
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    2019-07-24 19:19:05
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    貸款申請(qǐng)人在貸款不能通過上沒有過錯(cuò),。完全符合不可抗力的規(guī)定。所以構(gòu)成不可抗力,。在不可抗力的情況下,，違約金的規(guī)定是無效的。
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    2019-07-24 19:22:02
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    所以也是必須退款的,。
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    2019-07-24 19:22:19
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    如果你當(dāng)時(shí)交的錢具有定金的性質(zhì),。定金在不可抗力構(gòu)成的情況下同樣不能生效。所以如果性質(zhì)是定金也要退款,。
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    2019-07-24 19:22:58
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    10″
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    2019-07-24 19:23:21
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  • 樓主：
    那我現(xiàn)在應(yīng)該怎么做呢,？
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    2019-07-24 19:24:17
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    這種案件最大的爭議點(diǎn)在于開發(fā)商依據(jù)合同的約定來收取違約金或者定金。也就是已經(jīng)繳納的購房款,。
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    2019-07-24 19:25:27
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    單純從合同上來說,，他們確實(shí)是有道理的。
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    2019-07-24 19:25:47
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    但是合同的有效與否要符合法律的具體規(guī)定,。所以應(yīng)當(dāng)整理合同關(guān)于按揭貸款不通過開發(fā)商沒收已繳納金額無效的法律法規(guī),。先協(xié)商協(xié)商不成的起訴,。
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    2019-07-24 19:27:04
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  • 屈偉 服務(wù)方：
    15″
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    2019-07-24 19:29:40
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• 

  秦宮

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  • 你好,，這個(gè)屬于你個(gè)人問題,，賣家拒絕退款的,，你只能按期付款,。
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    2019-07-24 19:13:46
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好，這個(gè)是可以申請(qǐng)退款的,，但也要看合同具體約定
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    2019-07-24 19:13:46
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• 

  趙駿峰

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  • 應(yīng)該是不可以退款,，你們雙方協(xié)商的除外
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    2019-07-24 19:13:49
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• 

  王寶珊

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  • 你好，這個(gè)主要看你們合同是如何約定的,？如果沒有明確約定,，當(dāng)?shù)氐恼咦兏鼘?dǎo)致你不能辦理貸款，可以以情勢變更來申請(qǐng)更改或者解除合同
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    2019-07-24 19:13:53
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    合同法司法解釋（二）第二十六條【情勢變更——有關(guān)合同履行】 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
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    2019-07-24 19:16:48
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• 

  陸暢言

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  • 33″
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    2019-07-24 19:17:05
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• 

  王建勛

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  • 看合同的約定 如果有開發(fā)商承諾購房者能夠辦理貸款則購房者這種情況是不需要承擔(dān)責(zé)任的
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    2019-07-24 19:17:17
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• 

  朱家明

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  • 16″
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    2019-07-24 19:18:23
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• 

  劉博

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  • 16″
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    2019-07-24 19:19:22
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• 

  李歡歡

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  • 主要看你們購房合同怎么約定的,，一般情況下可以退款,，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任！,！ 也可以根據(jù)情勢變更,、不可抗力原因不負(fù)違約責(zé)任，但支持不支持還要結(jié)合你的證據(jù)證明力度,！
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    2019-07-24 19:19:45
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  • 樓主：
    我要是對(duì)我的征信問題毫不知情的情況下呢
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    2019-07-24 19:25:44
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• 

  賈志紅

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  • 要具體看購房合同是如何約定,；嚴(yán)格來說，這是個(gè)人原因?qū)е隆?/div>

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    2019-07-24 19:20:07

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• 

  李曉軒

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  • 可以要求退款,，但是退不回全部,。
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    2019-07-24 19:25:25
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    這和是否知情沒有任何關(guān)系。因?yàn)槟愕恼餍刨J不下來款屬于你本身違約,。這不屬于政策原因,，也不屬于情勢變更。
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    2019-07-24 19:36:39
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• 

  陳建權(quán)

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  • 您好,！要看合同中違約責(zé)任和解除合同如何約定,？銀行貸款與房屋買賣是兩個(gè)關(guān)系，因所述原因不能付款違約的,，要承擔(dān)違約責(zé)任,。可以通過中介和賣方協(xié)商解除合同,。
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    2019-07-24 19:27:30
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-07-24 19:27:56
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• 

  孫成山

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  • 《商品房買賣合同司法解釋》第23條規(guī)定"商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。"
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    2019-07-24 19:29:44
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    直接上法條,，有需要可以加微信578138229
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    2019-07-24 19:31:01
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    可以退款及相應(yīng)利息
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    2019-07-24 19:38:08
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• 

  馬曉鵬

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  • 可以情勢變更為由，申請(qǐng)法院解除合同
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    2019-07-24 19:30:11
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• 

  賀圭胤

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  • 17″
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    2019-07-24 19:33:43
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    30″
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    2019-07-24 19:34:47
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• 

  胡悅

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  • 你好,，這種情況一般是可以退款的,。
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    2019-07-24 19:33:57
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這個(gè)要看你們?cè)诤贤械募s定,，不能貸款的話,，是否可以無條件解除合同？
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    2019-07-24 19:38:18
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• 

  余煬

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  • 1″
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    2019-07-24 19:42:05
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  • 余煬 服務(wù)方：
    1″
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    2019-07-24 21:51:00
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• 

  楊力

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  • 個(gè)人征信問題是你自己的事情,，如因征信問題導(dǎo)致不能夠辦理銀行貸款,，你要承擔(dān)責(zé)任。
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    2019-07-24 19:51:04
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• 

  徐范霽

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  • 這屬于你自己的原因?qū)е聼o法支付錢款,，屬于你違約,。
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    2019-07-24 19:56:43
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• 

  何勇

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  • 43″
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    2019-07-24 19:59:11
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• 

  李新宇

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  • 你好，可以撤銷合同,，具體可以詳細(xì)咨詢,。。
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    2019-07-24 20:02:39
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• 

  陳慶楓

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  • 這個(gè)要看合同中關(guān)于違約和你方義務(wù)的約定,，通常情況下,，你方責(zé)任比較大。
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    2019-07-24 20:05:02
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• 

  施鴻偉

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  • 因?yàn)檎餍艈栴}早就存在,，不是目前發(fā)生的,，屬于重大誤解或第三人原因造成，不是其他
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    2019-07-24 20:19:51
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• 

  楊子興

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  • 你好,，這個(gè)看你們合同中有無明確約定,，如果沒有定金一般要退還
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    2019-07-24 20:21:11
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 建議與對(duì)方協(xié)商退款，估計(jì)要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2019-07-24 20:25:32
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，建議先行協(xié)商，你可以要求退款,，也要看合同的具體約定,。
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    2019-07-24 20:32:51
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• 

  金青松

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  • 具體看購房合同約定，看因買方原因不能辦理按揭的違約違約責(zé)任約定。
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    2019-07-24 20:34:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情況解除購房合同沒有特殊約定的話,，需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任,，首付款可以主張退還，但是需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金
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    2019-07-24 20:35:57
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• 

  張建松

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  • 55″
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    2019-07-24 20:40:20
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• 

  徐亞軍

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  • 你好,，因個(gè)人征信原因無法貸款,。可以退首付款,。但同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-24 20:50:51
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• 

  李國民

  律師

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  • 15″
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    2019-07-24 20:57:10
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  潘才華

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  • 你好，合同如何約定的,？是征信一直有問題還是怎么回事,？需要根據(jù)具體情況分析的。
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    2019-07-24 20:57:14
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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)合同法,，你是可以要求退款的。
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  張鳳啟

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    2019-07-24 21:06:53
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，一般來說購房前都會(huì)查詢一下自己的征信記錄是否可以滿足貸款條件,，不知你與開發(fā)商之間如何約定違約責(zé)任的。如果無法籌集房款,，可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同,，承擔(dān)違約責(zé)任。
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• 

  朱燕軍

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  • 可以申請(qǐng)退款,，但是開發(fā)商估計(jì)會(huì)要求你支付合同約定的違約金
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    2019-07-24 21:08:40
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  朱曼

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  • 最高法有司法解釋:不可歸咎于雙方的原因,，可以退還定金及首付款。你這樣的情況,，完全可以退,。
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    2019-07-24 21:09:22
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  張馨元

  律師

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  • 這種情況需要按照簽訂的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-24 21:18:16
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  黃振波

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  • 你好,，很抱歉,，對(duì)自己的征信審查是買受人應(yīng)盡的義務(wù)，這不能理解為重大誤解,，除非買受人明確表示因征信問題無法貸款,，開發(fā)商仍承諾的，就符合合同法第52-54條以誤導(dǎo)欺詐性質(zhì)的合同可以請(qǐng)求撤銷合同,。否則,，你需要承擔(dān)違約責(zé)任的代價(jià)
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    2019-07-24 21:20:03
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• 

  鞠曉亮

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  • 這種情況要看你們合同是怎么約定的，是否你需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-24 21:26:34
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  張通

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    2019-07-24 21:36:14
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• 

  李爽

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  • 這種情況基本是因你個(gè)人原因?qū)е虏荒苋缙诟犊?，你是要承?dān)責(zé)任的,，可以解除合同，但需支付違約金，建議同開發(fā)商協(xié)商,。
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    2019-07-24 21:51:21
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  魯強(qiáng)

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  • 你好,，可以不用購買不承擔(dān)責(zé)任。
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• 

  陳歷云

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  • 一般來說退不了,，因?yàn)檫@主要是你個(gè)人的原因,，而且一般開發(fā)商在合同中也會(huì)規(guī)定因個(gè)人征信問題，導(dǎo)致合同不能履行的,，一般不會(huì)退款
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    2019-07-24 21:53:58
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• 

  李丹瑒

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• 

  王世東

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  • 你好,，如果首付款中有部分定金則定金不退
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    2019-07-24 22:04:31
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• 

  李小堅(jiān)

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  • 你好，根據(jù)你的情況來分析可能會(huì)出現(xiàn)如下幾種可能,，1.個(gè)人要對(duì)于自己的征信負(fù)責(zé),，你不能貸款不能履行購買義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。2.因?yàn)檫@個(gè)征信問題自己不知情,，也不是自己的行為導(dǎo)致,，你可以以重大誤解為由向法院起訴要求解除合同，不過你要提供相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張,。3.就是雙方協(xié)商一致來解除合同,，或者經(jīng)過開發(fā)商同意你把購房合同的付款義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
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    2019-07-24 22:04:40
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況下因?yàn)椴荒苜彿康脑蛟谟谀?，所以解除合同后開發(fā)商可以主張違約金,。
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    2019-07-24 22:15:34
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• 

  聶博敏

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  • 您好。根據(jù)案情介紹： （1）通常情況下,，是允許退款的,； （2）但要看合同中對(duì)這種情況是否有約定相應(yīng)的處理措施； （3）合同中若約定了退款情況下應(yīng)承擔(dān)高昂的違約金,，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)您要慎重考慮
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    2019-07-24 22:17:42
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  陳瑤

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  • 看合同中關(guān)于貸款板塊的約定對(duì)于整體合同履行的影響,。
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    2019-07-24 22:23:24
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• 

  陶東平

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  • 可以退首付款。充其量承擔(dān)違約責(zé)任,。具體看合同約定
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    2019-07-24 22:25:21
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• 

  張慧君

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  • 你好,，如果合同沒有相應(yīng)的約定，你個(gè)人承擔(dān)后果的可能性較大,。
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    2019-07-24 22:42:13
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• 

  張貝貝

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  • 可以退款的,，因?yàn)檎餍庞袉栴}你是在付完首付款之后才知道的，在這之前你都不知道,，屬于合同法上規(guī)定的重大誤解,，可以撤銷或者變更合同
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    2019-07-24 22:49:27
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• 

  周明明

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  • 你好，建議委托律師進(jìn)一步了解分析,。
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    2019-07-24 23:10:05
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• 

  鄭勇剛

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  • 你好,，這個(gè)要看合同約定的,，一般來說不影響合同效力的
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    2019-07-24 23:10:14
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• 

  李剛

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  • 如果不是歸于開放商和你自己的問題，導(dǎo)致不能貸款,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)歸還首付款和定金,。
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    2019-07-24 23:15:01
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• 

  彭云霞

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    2019-07-24 23:26:11
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• 

  趙靜

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  • 你好，先協(xié)商處理,，協(xié)商不成,，起訴要求解除合同，需要證明你之前并不知道存在征信問題,。
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    2019-07-24 23:35:09
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，在法律上為存在重大誤解，可以及時(shí)解除合同,，退款,。協(xié)商處理不成，盡快向法院訴訟解決
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• 

  王宇

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• 

  錢金婷

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  • 如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方的事由的話,，那么應(yīng)當(dāng)是可以退款的，可以通過訴訟來解決這個(gè)問題
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    2019-07-25 00:19:09
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• 

  陳光文

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  • 屬于重大誤解,，可以撤銷合同,，申請(qǐng)退款
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