浙江省杭州市 | 房屋購(gòu)買 | 2019-06-23 14:06:42
房屋在過(guò)戶時(shí)因未滿2年產(chǎn)生12萬(wàn)的增值稅,，買之前都說(shuō)滿了的。
事情根源：房屋在過(guò)戶時(shí)因未滿2年產(chǎn)生了12萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅,。
事前房子被認(rèn)定滿2年的原因：1,、房東把開(kāi)發(fā)商提供的契稅收據(jù)當(dāng)成了契稅發(fā)票。2,、中介沒(méi)有要求檢查契稅發(fā)票,，看了契稅收據(jù)就信以為真。3,、買房是委托中介,，完全信任中介的。
我方（買方）觀點(diǎn)：
中介給我們提供的房屋信息，確認(rèn)是滿了2年的,。簽定金協(xié)議時(shí),，房東給我們說(shuō)的也是滿了2年的。
證據(jù)：和中介的交談?dòng)涗浖爸薪樘峁┑摹斗课菘捶繄?bào)告書》,。房東在其他中介上掛出的信息,，均是顯示滿2年的，有截圖和視頻,。
我們委托中介購(gòu)房,，中介有義務(wù)核實(shí)房東房屋相關(guān)的所有信息（包括：房產(chǎn)證真實(shí)性，是否可交易,，稅費(fèi)等）,。
證據(jù)：和中介簽約的《居間服務(wù)協(xié)議》第三條，“丙方不得在交易中提供虛假信息...”,，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
定金合同的簽約,、購(gòu)房合同的簽約,、房屋價(jià)格的商定，均是在房屋滿2年的情況下達(dá)成的一致,。也就是合同中提到的“乙方承擔(dān)所有稅費(fèi)...”并不包括營(yíng)業(yè)稅,。
證據(jù)：三方簽訂的《物業(yè)成交費(fèi)用流轉(zhuǎn)單》上，無(wú)營(yíng)業(yè)稅的說(shuō)明,。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定,，賣方是營(yíng)業(yè)稅的納稅人，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方繳納,。
證據(jù)：買賣合同沒(méi)規(guī)定的（沒(méi)有說(shuō)明有營(yíng)業(yè)稅）,，是按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。
補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：因甲方原因造成無(wú)法過(guò)戶的,，乙方可退房,，并要求甲方歸還已收款項(xiàng)、利息及違約金,，違約金按房屋總價(jià)的20%計(jì)付,。
證據(jù)：甲方不愿意負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅（協(xié)商過(guò)程中態(tài)度強(qiáng)硬，1分不出）,，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)過(guò)戶,。
目前中介的觀點(diǎn)：
過(guò)戶過(guò)程，多出來(lái)的營(yíng)業(yè)稅,，買方是無(wú)辜的,，不會(huì)讓買方承擔(dān)任何損失。
證據(jù)：聊天記錄，音頻證據(jù),。
房東告知中介他的房屋已滿2年,，無(wú)論房東是有意還是無(wú)意的，該信息被證實(shí)是不真實(shí)的,，房東不能一點(diǎn)責(zé)任都沒(méi)有,。
證據(jù)：過(guò)戶過(guò)程中，由工作人員查詢過(guò),，房屋沒(méi)有滿兩年,。
目前房東的觀點(diǎn)：
房東認(rèn)為中介沒(méi)有事先查清楚，如果早知道沒(méi)有滿2年他不會(huì)賣房,。
房東提供的所有信息是真實(shí)的,，沒(méi)有存在欺騙、隱瞞行為,。
房東不愿意承擔(dān)絲毫營(yíng)業(yè)稅,，寧愿走司法程序。
房東和買方?jīng)]有任何沖突,，是中介和買方的問(wèn)題,。
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