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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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房屋購買 | 2019-04-28 08:33:24

請問律師
我要賣房子,，有一老太太通過中介要現(xiàn)金全款給兒子買婚房，當(dāng)天我就與她簽署了房屋買賣合同,，對方要求不過戶先公正,，要求房屋裝修后過戶，但沒在合同里體現(xiàn)公證不過戶這個事情,，而且當(dāng)天老太太說兒子在外地一兩個月后回來就可以辦過戶,，第二天又說兒子剛出國要半年后才回來。我現(xiàn)在懷疑這個老太太與中介串通收房,，裝修后低買高賣,。 我現(xiàn)在合同已經(jīng)簽了，有點后悔,，我去網(wǎng)上查了委托公證風(fēng)險很大,，比如說一房多賣…用劣質(zhì)材料裝修對購房者身體健康造成影響…這些是不是我都要附有法律責(zé)任？ 假如我現(xiàn)在不與對方辦理公證委托,，強(qiáng)硬要求只跟對方辦理過戶,，這樣屬于我違約嗎？對方不同意我的要求是不是屬于他違約,，接下來要怎么做,？
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60位律師解答

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    • 你好,，如果合同中沒有明確約定先公證再辦理過戶,，那么你是有權(quán)要求直接辦理過戶，按照合同約定來履行,，如果對方拒絕直接過戶,，對方構(gòu)成違約，你是有權(quán)要求解除合同或者按照合同直接辦理過戶手續(xù),，協(xié)商不成可以到法院起訴來,，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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      2019-04-28 08:34:45
  • ￥0.42
    • 主要看合同是如何約定的。建議你把合同上傳,，讓我看看
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      2019-04-28 08:34:52
    • 樓主：
      我們只是口頭說的委托公證,，沒在合同里寫，我有合同但傳不上來
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      2019-04-28 08:37:28
    • 朱家明 服務(wù)方：
      可以跟我私聊
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      2019-04-28 08:38:08
  • ￥0.42
    • 你好，因為合同里面沒有提到辦公證,，所以您不辦公證也不會違約,。
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      2019-04-28 08:34:54
    • 張飛 服務(wù)方：
      讓對方過戶，對方拒絕過戶,，是屬于對方拒不收房,，對方違約。
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      2019-04-28 08:35:50
    • 張飛 服務(wù)方：
      如果真的后來成交后,。對方轉(zhuǎn)賣,，用劣質(zhì)材料等原因造成的新的購房者有損失的，也跟你沒有關(guān)系,。
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      2019-04-28 08:37:19
  • ￥0.42
    • 你好,，對方存在違約行為，你可以向法院起訴主張對方支付違約金,，解除合同
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      2019-04-28 08:35:44
  • ￥0.42
    • 可以委托律師起訴,，要求對方按合同履行，具體需要看到合同內(nèi)容
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      2019-04-28 08:37:17
  • ￥0.42
    • 既然簽訂了買賣合同你就嚴(yán)格按照合同約定讓她履行過戶手續(xù),，合同里沒有約定公正,，可以選擇不公正。
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      2019-04-28 08:37:22
  • ￥0.42
  • ￥0.42
    • 請你詳細(xì)說明一下公證的內(nèi)容是什么,？是房屋買賣合同還是委托代辦的公正,？
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      2019-04-28 08:37:27
    • 樓主：
      委托代辦的
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      2019-04-28 08:38:02
    • 劉曉亮 服務(wù)方：
      既然只是辦理的是委托公證不是房屋買賣合同的公證。你可以催告要求買房履行過戶義務(wù)并給予對方合理的期限,，對方如果不配不配合履行的話,，你可以要求解除買賣的合同。詳細(xì)情況的話,，最好是看一下你們之間簽署的買賣合同是怎么約定的,。
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      2019-04-28 08:40:17
    • 劉曉亮 服務(wù)方：
      另外你說的這種情況,，基本上可以確定對方的目的,，就是想找一個買家再高價賣出去，從中謀利,。根據(jù)委托公證手續(xù),，他可以直接給買家辦理過戶，就可以少交一遍稅費(fèi),。
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      2019-04-28 08:42:04
  • ￥0.42
    • 你好,，你可以按照合同約定的條款來履行義務(wù)，合同中沒有約定對方又沒有證據(jù)的,，你不屬于違約
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      2019-04-28 08:38:56
  • ￥0.42
    • 主要看合同如何約定,，可以加微578138229詳談
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      2019-04-28 08:41:10
  • ￥0.42
    • 你好。很多地方已經(jīng)取消了這種所謂的公正。你理解的完全正確,，他們是在炒房倒房,。正因為如此，很多地方已經(jīng)不讓這么做了,。建議依法解除合同,。
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      2019-04-28 08:42:14
    • 甄理 服務(wù)方：
      也可以向宏觀調(diào)控部門去投訴。嚴(yán)禁炒房,。
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      2019-04-28 08:42:47
    • 甄理 服務(wù)方：
      房屋交易也要落實總書記的指示,，房子是用來住的，不是用來炒的,。
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      2019-04-28 08:43:23
  • ￥0.42
    • 你好,，如果合同沒有約定公證過戶的話，你可以要求辦理過戶手續(xù),，否則可以要求解除合同,。
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      2019-04-28 08:42:31
  • ￥0.42
    • 你好，可以直接按照合同約定來履行雙方的義務(wù),，沒有約定公證的不必去公證,。
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      2019-04-28 08:42:48
  • ￥0.42
  • ￥0.42
    • 你好，主要看合同有沒約定多長時間內(nèi)付款或者過戶
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      2019-04-28 08:48:15
  • ￥0.42
    • 請根據(jù)雙方協(xié)商的書面或口頭約定辦理,，如對方違約,，你可以提起訴訟，要求對方履行約定,。 沒有約定的情況下請先通知對方,，限期履行付款和過戶義務(wù)，過期后你再將房賣出
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      2019-04-28 08:50:21
  • ￥0.42
    • 你好,，如果合同中沒有約定先公證在過戶,，您可以主張對方協(xié)助過戶。
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      2019-04-28 08:57:18
  • ￥0.42
    • 如果合同內(nèi)容沒有約定公證,，你可以不去做公證,，直接要求對方過戶,，如果對方不過戶,，你就可以以對方違約為由，解除合同,。
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      2019-04-28 08:59:14
  • ￥0.42
    • 沒有約定公證,，就不要去公證委托過戶,。
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      2019-04-28 09:04:57
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 合同中未約定公證，則可以不公證,，買方支付了購房款,，你具有辦理過戶的義務(wù)。你定期聯(lián)系中介和買方，要求過戶,，且保留聯(lián)系的證據(jù)（如錄音,，微信記錄等），以證明你有積極履行合同義務(wù)即可,。 房屋裝修如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,，是與裝修公司的責(zé)任，你只履行房屋買賣合同的義務(wù)即可,。
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      2019-04-28 09:06:31
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.42
    • 如你所述,，房產(chǎn)裝修后再過戶，這是什么訴求,？沒過戶房產(chǎn)依然是你的,，別人有什么理由裝修？一般正常的買房,，買方都會要求先過戶,，即使有時未付清房款，現(xiàn)金全款買房卻不急于過戶,，得提高十二分的警覺了,。如果房款還未交付，購房合同中也未約定違約責(zé)任,，建議你慎重考慮,。
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      2019-04-28 09:07:45
  • ￥0.42
    • 很多地方已經(jīng)取消了 你理解的完全正確，他們是在炒房倒房,。 正因為如此,，很多地方已經(jīng)不讓這么做了。 建議依法解除合同,。
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      2019-04-28 09:12:26
  • ￥0.42
    • 你好,，這個要具體看你們的合同，合同里面沒有規(guī)定的,，對方不履行過戶的就屬于違約
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      2019-04-28 09:18:31
  • ￥0.42
    • 你好,，公證不公證都無所謂。簽了合同對方需要支付你款項,。如果不按合同約定支付款項是對方違約還沒有辦理過戶房子屬于你的,。
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      2019-04-28 09:21:17
  • ￥0.42
    • 你能否這樣做,，要看你的合同具體是怎么約定的,。
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      2019-04-28 09:28:00
    • 你需要提供證據(jù)證明老太太和中介之間存在著私下的約定，惡意串通,?？梢匀シㄔ浩鹪V要求確認(rèn)房屋買賣無效。
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      2019-04-28 09:31:08
  • ￥0.42
    • 如果合同中未約定過戶時間，則視為一方支付購房款,，另外一方協(xié)助辦理過戶,。你有權(quán)要求對方辦理相應(yīng)過戶手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由對方承擔(dān),。
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      2019-04-28 09:33:56
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 合同中沒有約定公證,，可以拒絕，也可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,；你是賣方,，你要求過戶，買方拒絕,，那就可以退款撤銷合同,。
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      2019-04-28 09:35:34
  • ￥0.42
    • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，你們之間約定了過戶的時間嗎，另外購房款的支付是如何約定的1,，現(xiàn)在合同簽訂的內(nèi)容很重要一定要結(jié)合合同具體約定來分析
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      2019-04-28 09:59:04
    • 劉志凱 服務(wù)方：
      你可以添加我的微信詳細(xì)尋求幫助 微信號碼liuzhikailawyer
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      2019-04-28 09:59:50
  • ￥0.42
    • 你好,，看合同具體怎么約定的，方便的話可以微信聊
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      2019-04-28 10:10:08
  • ￥0.42
    • 一切以書面形成的房屋買賣合同為準(zhǔn),，如果你不想辦公證完全可以不辦
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      2019-04-28 10:17:38
  • ￥0.42
    • 可以委托律師起訴對方,，要求對方履行合同，如果對方拒收房屬于對方違約
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      2019-04-28 10:21:21
  • ￥0.42
    • 如果對方拒絕過戶或已經(jīng)不能過戶,，對方構(gòu)成違約,，你是有權(quán)要求解除合同，并要求對方承擔(dān)損失
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      2019-04-28 10:34:47
  • ￥0.42
    • 需要看合同具體怎么約定的,，如果沒有約定,，你可以直接要求支付房款辦理過戶。
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      2019-04-28 10:48:46
  • ￥0.42
    • 第一,，從您介紹的基本情況來看,，簽約的第2天，買方即說要經(jīng)過半年左右才能夠辦理過戶,，這實際上已經(jīng)對原合同約定的一個月到兩個月之后辦理過戶作出了實質(zhì)性的更改,，因此對方違約是在先的。 第二,，在這種情況下,，您可以要求與對方重新訂立合同，變更合同履行的條件,，如此你們雙方都不負(fù)違約責(zé)任,。 第三,，對方要求你方先進(jìn)行合同公證，然后再經(jīng)過一段時間辦理房產(chǎn)過戶,，中間的時間差可能會導(dǎo)致房價的波動,，如果你方能夠?qū)⒎績r波動，特別是房價上漲的情況寫在合同當(dāng)中,，這樣才能保障你方的權(quán)益,。
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      2019-04-28 10:54:06
  • ￥0.42
    • 根據(jù)你說的情況，公證不是合同約定的條件,，那么就可以不公證,，如果對方不履行合同，你可以起訴到人民法院,，要求對方履行合同或者解除合同,。
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      收起
      2019-04-28 10:54:50
  • ￥0.42
    • 對方存在違約行為，你可以向法院起訴主張對方支付違約金,，解除合同
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      收起
      2019-04-28 10:56:20
  • ￥0.42
    • 你好,，具體的違約責(zé)任需要看合同中的具體約定。
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      2019-04-28 10:59:08
  • ￥0.42
  • ￥0.42
    • 公證的合同,，也是可以解除的,，如你的懷疑有證據(jù)能成立。
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      2019-04-28 11:27:54
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.42
    • 你好,，雖然沒有辦理過戶,，那么對方支付房款了嗎？
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      2019-04-28 11:44:48
  • ￥0.42
    • 建議將關(guān)于交房的具體時間約定清楚,，可以簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議
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      2019-04-28 11:55:18
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.42
    • 您好,，如果沒有明確約定先公證的話，您有權(quán)拒絕,，可以要求對方先支付房款,。
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      2019-04-28 12:00:20
  • ￥0.42
    • 如果合同中沒有關(guān)于辦理過戶的附加條件，你可以隨時要求過戶,。
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      2019-04-28 12:00:25
  • ￥0.42
    • 你所講的這種情況,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方合同條款的約定處理。
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      2019-04-28 12:24:45
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.42
    • 可以通過買賣合同補(bǔ)充合同條款,，在合同中明確先公證后過戶,，并且表示房屋交易是以毛坯房為標(biāo)的不承擔(dān)裝修質(zhì)量問題的法律責(zé)任
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      2019-04-28 12:25:18
  • ￥0.42
    • 你好，一般根據(jù)合同中約定的來,，
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      2019-04-28 12:37:37
  • ￥0.42
    • 既然合同沒有約定先公證再過戶,，擔(dān)心風(fēng)險就直接讓對方按照合同履行，辦理過戶,。
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      2019-04-28 12:42:18
  • ￥0.42
  • ￥0.42
    • 你好,，建議收集證據(jù),，可以起訴追究對方違約責(zé)任,。
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      2019-04-28 13:21:37
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.42
    • 你與老太太簽署了房屋買賣合同,，合法有效。現(xiàn)對方的義務(wù)是支付購房款,，如對方未支付,，你可以起訴要求支付并承擔(dān)逾期付款違約金。辦理過戶是你的義務(wù),，應(yīng)該是對方起訴你才對,。所以，即使對方存在裝修后低買高賣的問題,，只要你把握一點,，你只過戶給老太太就沒你問題。
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      2019-04-28 13:30:28
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  • ￥0.42
    • 這個看合同中怎么約定的,，如果還合同中沒有約定辦理公證裝修,，可以發(fā)函要求支付購房款
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      2019-04-28 13:40:45
  • 魯強(qiáng)

    律師

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    ￥0.42
    • 你好，合同沒有約定,，直接辦理要求過戶即可
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      2019-04-28 13:47:11
  • ￥0.42
    • 您好,，如果合同里沒有約定要先辦理公證，那么您可以要求過戶
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      2019-04-28 13:53:52
  • ￥0.42
    • 1.你的擔(dān)心是有道理的,。 2.公證與否,，如果合同沒有約定，你可以拒絕辦理公證,。 3.裝修屬于業(yè)主的權(quán)利,，買方在沒有過戶的情況下,，你有權(quán)拒絕他們裝修。 4.沒有過戶的情況下,，不存在一房多賣的情況,。 5.建議如果對交易存在異議，書面形式告知,，留下證據(jù),，否則不按約定履行，你可能違約,。 6.如不清楚,，可詳細(xì)咨詢我,。
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      2019-04-28 13:54:09
  • ￥0.42
    • 您好,，對方是否有權(quán)帶他兒子簽署買賣合同需要看他是否得到授權(quán)委托,。她兒子委托他買房的委托公證是不需要你配合的，在他取得委托授權(quán)的情況下,，買賣合同的公證需要你配合,。
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      2019-04-28 14:00:28
  • ￥0.42
  • 曹強(qiáng)

    律師

    贊 投訴
    • 答謝
      覺得你首先是被中介忽悠了啊,，這個房子的話,，明顯的看出來他是想通過這種公證的方式來這個獲得您的房源,，然后他倒手再賺給再賣給第三方，他不和您過戶的真正目的是規(guī)避買房的風(fēng)險,，如果房子的價格下降了的話,，有權(quán)退房,，然后這個把合同毀約，具體的相關(guān)的一些細(xì)節(jié)問題,，我覺得您可以發(fā)起一個付費(fèi)咨詢,，然后我們具體再給您詳細(xì)的解答一些這個細(xì)節(jié)的問題
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      2019-04-28 14:43:13
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