27位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.你們的大棚屬于轉(zhuǎn)租，甲某與村委之間沒有續(xù)租,，就沒有權(quán)利繼續(xù)向你們索要租金,，你們有權(quán)主張退還直接繳納村委2.建議你們和村委之間補簽一份租賃協(xié)議，明確約定好拆遷補償款,，如果沒有明確約定,，大棚里面種植的附著物補償款應(yīng)當歸你們，而土地補償款應(yīng)當歸村委會,；3.甲某主張大棚是他的,，需要拿出相應(yīng)的證據(jù)，不能拿出證據(jù)光靠嘴說是沒有用的
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    2019-04-06 09:03:39
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    大棚是你們的,，即使租期到了也是可以主張到補償款的,，可以和村委協(xié)商，拿到補償款后將大棚的補償款給你們
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    2019-04-06 09:09:56
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  • 樓主：
    如果不被征用,，我們無法與村委或者甲某續(xù)租,，那村委有權(quán)利拆除我們的大棚嘛？
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    2019-04-06 09:24:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    即使租賃合同到期,，村委會也無權(quán)直接強拆大棚,，可以與村委會協(xié)商，予以相應(yīng)補償,，村委會有權(quán)要求你方恢復(fù)土地的原狀
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    2019-04-06 09:26:45
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  • 樓主：
    感謝您,！
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    2019-04-06 10:53:28
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    不客氣
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    2019-04-06 10:53:47
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• 

  馬冬梅

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    該回復(fù)2019-04-06 12:24:42被作者刪除
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    2019-04-06 09:04:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-04-06 12:29:07被作者刪除
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    2019-04-06 09:09:32
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-04-06 12:29:13被作者刪除。
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    2019-04-06 09:11:22
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  • 樓主：
    我們與甲某都是口頭協(xié)定的,，沒有合同,，而且他收的租金比村委高三倍，我們向他拒付租金,，不會影響我們收補償款吧,？
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    2019-04-06 09:11:53
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  • 樓主：
    合同里都沒有約定，就是一份普通的租地合同,。不過村委知道我們種大棚,，每年還幫我們申請大棚補助。
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    2019-04-06 09:16:12
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• 

  甄理

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    你好。甲某無權(quán)再收取租金,。因為他已經(jīng)不是這塊土地的合法的承租人因而也就沒有了使用權(quán),。誰建的大棚補償就是誰的。賈某主張大鵬的權(quán)利應(yīng)該有相應(yīng)的證據(jù)予以證實,。
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    2019-04-06 09:13:34
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• 

  胡悅

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    你好,，在與村委沒有續(xù)約的情況下是無權(quán)向您收取租金，大棚是您的,，您有權(quán)得到補償款,。
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    2019-04-06 09:15:27
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• 

  陸暢言

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    47″
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    2019-04-06 09:15:36
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• 

  張曉妮

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    你好，合同到期了,，就與甲無關(guān),，成你們和村委會的合同關(guān)系了，補償款看你們怎么約定的,，沒有約定,，歸村委會，但是村委會應(yīng)該賠償你們大棚里的種植物
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    2019-04-06 09:18:17
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，對方有權(quán)繼續(xù)收取租金,。你們有權(quán)過去拆遷補償。只要有租賃合同,，對方不能主張大鵬是他的,。
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    2019-04-06 09:19:31
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• 

  劉曉亮

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    你好就你咨詢的問題回復(fù)如下： 1.合同到期后某家無權(quán)再收取房租，你需要與村委簽訂租賃合同并繳納租賃費,。 2.因現(xiàn)在面臨征地你需要直接與村委協(xié)商確定補償范圍和價格,，大棚會有補償?shù)模屯恋匮a償不是一碼事,。
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    2019-04-06 09:21:48
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• 

  朱家明

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    你好,，對方無權(quán)收取你們租金，且征地補償款歸你所有
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    2019-04-06 09:23:30
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• 

  張晶

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    1.沒有權(quán)利2.要看當?shù)夭疬w政策3.主張需要有證據(jù)
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    2019-04-06 09:24:36
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    21″
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    2019-04-06 09:29:37
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• 

  楊康

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    對于地上建筑物大棚你們可以主張賠償,，但是關(guān)于土地征收補償應(yīng)該歸村委會,。
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    2019-04-06 09:38:41
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• 

  王世東

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    你好，征收補償政策每個地方都不一樣,，建議問問當?shù)卣?/div>

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    2019-04-06 09:39:35

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• 

  趙靜

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    甲某沒有與村委續(xù)租,，就無法要求你們支付租金。如果你們一直有補貼,，可以以此為證據(jù),，證明村委允許你們合法使用，征地補償款,，得依據(jù)補償政策，但是種植物應(yīng)該是賠償給你們的。
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    2019-04-06 09:39:53
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• 

  王景生

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  • 答謝
    31″
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    2019-04-06 09:40:43
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• 

  蔚松芬

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    你好,，即使沒續(xù)期也可以要求其支付租金
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    2019-04-06 09:42:06
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• 

  張也

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    征拆都會有征拆細則,，你們考慮的問題里面應(yīng)該都有。
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    2019-04-06 09:43:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    甲某是本村村民,，他與村委會簽訂的土地承包合同不需要續(xù)租,，只要沒有相反的證據(jù)證明，其土地承包合同長期有效,。如果是山林,，荒山租賃則需要簽續(xù)租合同，否則無權(quán)向你收取租金,，你可以直接與村委會簽合同,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意后，補償款全是你的
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    2019-04-06 09:49:26
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  • 樓主：
    1 .我們村的 這部分土地 合同是每年一簽的,，不是長久性的,，只是從前年開始甲某沒有續(xù)簽。 2.現(xiàn)在因為村委某些個人原因,，我們無法與村委直接簽訂合同,。這個會影響我們的大棚補償款嘛？
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    2019-04-06 09:52:16
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• 

  呂海

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  ￥5

  • 第一,，如果甲與村委會沒有簽訂續(xù)租協(xié)議,，則甲對相關(guān)土地沒有出租權(quán)，沒有處分權(quán)利,，因此他無權(quán)向你們收取租金,。 第二，雖然各地政策存在一定差異,，但通常會給被征收大棚以適當補償,，補償款通常付給村委會，然后由村委會向承租大棚的農(nóng)戶支付,。 第三,，如果甲對外謊稱大棚是他的，那么他需要舉出相應(yīng)的證據(jù),，比如租賃合同等,，在沒有證據(jù)的情況下，他的主張是不會得到支持的,。 第四,，根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，即使大棚承租人與出租方?jīng)]有簽訂書面的承租協(xié)議,，但如果承租人實際管理大棚,，也應(yīng)當認定為存在租賃關(guān)系,，相關(guān)的補償款應(yīng)當發(fā)放，但一般補償款會發(fā)放給村委會,。 第五,，如果村委會領(lǐng)取了大棚補償款，那么承租人可以向村委會主張獲得相應(yīng)的補償,。
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    2019-04-06 09:50:30
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  • 樓主：
    1.大棚是我們自己建的,，現(xiàn)在甲某合同未與村委續(xù)期，就等于與他全然無關(guān)了是嘛,？ 2.我們得待村委領(lǐng)取大棚補償款之后,，向村委主張是嘛？
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    2019-04-06 09:56:40
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  • 呂海 服務(wù)方：
    第一,，是的,，這相當于你們直接從村委會租賃大棚使用權(quán)。 第二,，是的,，通常情況下補償是支付給村委會，因為大棚用地的使用權(quán)是在村委會,，況且你方與村委會并沒有簽訂書面的租賃合同或者土地承包經(jīng)營權(quán)合同,。
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    2019-04-06 10:06:12
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  • 樓主：
    那可以推定我們與村委，關(guān)于這片土地已經(jīng)形成了實際的租賃關(guān)系嗎,？（雖然從未簽合同）
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    2019-04-06 10:15:42
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  • 樓主：
    會不會是視為默認與甲某繼續(xù)了租賃關(guān)系,？
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    2019-04-06 10:17:58
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  • 呂海 服務(wù)方：
    根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，自甲方與村委會簽訂的租賃合同終止之日起,，即可視為你方與村委會實際形成了租賃關(guān)系,，除非村委會能夠舉證證明其曾持續(xù)地向你方表示其不愿將相關(guān)土地租賃與你方。
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    2019-04-06 10:22:31
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  • 樓主：
    您的回答對我們太有用了,，代表所有大棚戶感謝您,！
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    2019-04-06 10:50:51
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• 

  何勇

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    29″
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    2019-04-06 09:59:48
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• 

  吳濤

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    其一，如果與甲某沒有續(xù)簽,，甲某無權(quán)收取租金,。 其二，建議保留村委幫忙申請補助的相關(guān)證據(jù),。 其三,，建議與村委協(xié)商溝通征地事宜的補償問題。具體要看雙方約定,。這屬于自治范疇,。給不給予補償雙方自愿達成協(xié)議，并未有強制性規(guī)定,。
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    2019-04-06 10:01:04
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• 

  黃振波

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    甲與村委會租期屆滿,，村委會沒有與你們終止租賃協(xié)議,，或者沒有提出異議，就默認為雙方繼續(xù)保留這種租賃關(guān)系,，你們是有義務(wù)繼續(xù)向村委會繳納租金的,，那么如果沒有另行訂立租賃合同，村委會也可以隨時終止與你們的租賃關(guān)系,，但是需要給你們一個合理的期限。
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    2019-04-06 10:12:26
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  • 樓主：
    視為默認與甲某續(xù)簽了嗎,？還是視為默認與我們有租賃關(guān)系,？
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    2019-04-06 10:16:51
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    后者。與村委會保仍留租賃關(guān)系
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    2019-04-06 10:25:08
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    獲得相應(yīng)的補償是顯而易見,，并有法律依據(jù)的
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    2019-04-06 10:25:43
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• 

  馬曉鵬

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    雖然沒有和村里直接簽合同,，但是村里年年幫助申請補助，視為默認,。補償款你應(yīng)該獲得,。
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    2019-04-06 10:12:28
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• 

  王倩一男

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  • 答謝
    您好，這種情況建議您委托律師處理
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    2019-04-06 10:47:23
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• 

  汪險峰

  律師

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  • 答謝
    聯(lián)系我微信電話flzxs17給你法律指導(dǎo)解答
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    2019-04-06 11:57:27
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• 

  張慧君

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  • 答謝
    甲某無權(quán)再收取租金,，地上附著物可以由你獲得補償
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    2019-04-06 12:28:40
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