48位律師解答

• 

  張鳳啟

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  • 22″
    自動轉換：如果這個租戶已經退出,，那么后續(xù)的租金就不需要在職七秒費就不需要再支付,，當然退出了那個班學費已經支付了，就不需要再支付了一些費用嗯,。
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    2024-11-12 16:17:34
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• 

  李曉軒

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  • 如果你們的合同里寫明如遇拆遷剩余租金押金不退,，那你可以不退。如果合同里沒有寫明,，那么剩余的租金需要退給人家,。
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    2024-11-12 16:18:27
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• 

  李倚帆

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  • 你們合同里只對青苗費做了規(guī)定，但租金租戶只用了半年,，按理說應該退給租戶,，政策征收屬于不可抗力情形，給租戶造成的損失應當給予補償,，一般情形都認定為包含在征地補償里,，所以應該退。
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    2024-11-12 16:18:46
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  • 樓主：
    補償了青苗費和搬遷費了,。
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    2024-11-12 16:22:50
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• 

  李鑫

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  • 23″
    自動轉換：你好,，根據你的這個描述啊，那如果遇到拆遷的話,，青苗是歸乙方那設備啊搬遷這個是歸甲方嗎,？甲方是出租方的,，對吧,？那按你的描述，就是說所有的搬遷,，包括這個琴育苗,，還有搬遷相關的費用，那都給了乙方了,，那這種情況你就不需要退還租金了,，對吧？
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    2024-11-12 16:18:49
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• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動轉換：從理論上和法理上說,，你還有半年到期,，那么還有半年，因為使用已經被征收了,，那么這個半年的租金應該是可以退還的,。
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    2024-11-12 16:19:28
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  • 樓主：
    但是他已經拿到了相對應的賠償
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    2024-11-12 16:20:28
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  • 匿名 服務方：
    8″
    自動轉換：他拿到相應的賠償跟退還租金是兩個法律關系，好像也就,。
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    2024-11-12 16:52:21
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• 

  陳華明

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  • 如果已經無法繼續(xù)租賃,，且并非因為租戶的原因導致合同無法繼續(xù)，那么,，你需要將剩余時間的租金退還給租戶,，具體數額你們可以協(xié)商確定,。
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    2024-11-12 16:19:35
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• 

  張揚智

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  • 12″
    自動轉換：這種情況，這個土地都已經被征收,，還有相應的剩余的租金,，這個是要退還給租戶的。
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    2024-11-12 16:20:15
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  • 樓主：
    征收后他有拿到了相對應的補償,。
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    2024-11-12 16:21:21
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• 

  黃一洪

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  • 10″
    自動轉換：具體是哪個城市哪個省的呀,？因為每個地方不一樣啊啊，具體,。
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    2024-11-12 16:21:07
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  • 樓主：
    廣東省茂名市電白區(qū)
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    2024-11-12 16:21:40
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• 

  張華北

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  • 43″
    自動轉換：嗯你好朋友,，根據你描述的情況啊，這種呢,，一般是有約定從約定,，沒有約定，或者說約定不明啊,，那么這種情況下呢,，因為征收呢？她是屬于國家這個行政規(guī)劃,，并不是屬于協(xié)議雙方能夠決定得了的啊,，屬于客觀情形發(fā)生的變化啊，那么這種情況呃,，既然是這個呃,，租期沒有到啊，那么雙方解除,，那么剩余的租金啊,，一般情況下，應當退還租戶??！
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    2024-11-12 16:22:02
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• 

  江潤凱

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  • 12″
    自動轉換：這個豬精因拆遷的原因沒有用到的話呢？那你這個租金是要退還給租戶的,。
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    2024-11-12 16:23:08
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 到現在你還沒有真正理解租金應當返還的核心問題,。1.如果發(fā)包人具有主觀上明知該蝦場，需要按照政府的政策被清退,，依然出租給承包人的,，發(fā)包人存在過錯，就應當退回租金,，賠償相應的損失,。2. 如果雙方簽訂了發(fā)包租賃合同之后，政府才發(fā)出清退通知公告,，這是屬于不可抗力,，不能歸責于雙方,，已經支付的租金是不可以再要求返還
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    2024-11-12 16:23:15
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  • 樓主：
    大哥，就你的答復不用退還,，其他的一概要求退還,。要怎么做才正確？
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    2024-11-12 20:56:59
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  • 匿名 服務方：
    這是不可抗力不是情勢變更要搞清,，解答疑問必須要吃透整個案件情況,，不可斷章取義。不可抗力因素是不能預見,，不能避免,，不能克服，本案中合同并未約定解除條件,，故雙方已經履行的義務不可以相互退還,，部分沒有交易的，也不能要求返還,。
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    2024-11-12 21:28:20
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• 

  任宇飛

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  • 租戶可以行使法定權利解除與出租者的租約,，并要求退還尚未終止期間的租金。依據我國相關法律的規(guī)定,，在租賃期限內的房屋要拆遷的,，是屬于不可抗力因素，可以解除租賃合同,，而解除合同后的租金是可以退還的,。
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    2024-11-12 16:23:45
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  • 樓主：
    但是承包方有拿到相對應的補償
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    2024-11-12 16:25:49
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  • 匿名 服務方：
    已經得到補償了除外。
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    2024-11-12 16:26:53
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• 

  韓冰

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  • 這個情況下租金還有半年未到期理應退還給租戶剩余的租金,。青苗費搬遷費一般跟租金屬于兩個法律關系,。租戶投資的項目因為政府征收導致的損失，應得到補償,。
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    2024-11-12 16:28:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，因為雙方簽訂的合同中沒有關于剩余租金是否退還的約定,，因此,，按照交易習慣，如果租戶已經拿到按年計算的青苗和搬遷補償費,，搬遷補償一般是包括余下租金的補償,，那么余下部分的原租金出租人是不需要再退還給租戶的
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    2024-11-12 16:28:26
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• 

  吳麒

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  • 因征收屬于不可抗力，雙方都沒有違約行為,，所以租金應根據乙方實際使用時間予以退還,。 以上觀點請根據情況予以采納
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    2024-11-12 16:32:23
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• 

  張曉龍

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  • 55″
    自動轉換：這個承租方呢，他拿到了這個搬遷的這種費用啊,，那么是什么呢,？是那個征地拆遷的國家部門給他的這個費用和你這個剩余這個租期的返還,，他不是同樣的一個事，簡單地說,，因為呢你這個租期呢,，是受到爭議的原因啊，如果是之前你們定的合同都遇見不了,，不可以認定是屬于一個征收嗎,？啊國家政策這個不可抗力的原因，雙方都沒有什么違約責任問題,，但是你這個租期你沒有履行管按理來說應該把剩余的租金返還給人家,，這個是你的法律義務啊，你聽清楚我這個啊,，條件好就這樣再見,。
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    2024-11-12 16:32:58
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• 

  畢姚勝

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  • 這個正常情況下是按照你們之間的合同約定處理。涉及到租金的話,，因為這個合同終止是政府因素,，互不違約，需要退還半年的租金給租戶,，這樣才合理,。
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    2024-11-12 16:35:06
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• 

  趙麗飛

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  • 首先審核合同是否有效,。如果有效可以采取以下措施： 可以先向征地部門落實養(yǎng)殖廠被拆補貼情況，必要時也可以主張賠償權利。如果明確規(guī)定已由權利人獲取相關賠償,，可以向權利人主張損失。 如果合同約定了征地條款,，按約定主張權利,。如果未約定，就半年租金損失,，養(yǎng)殖廠被拆損失向租戶主張相關權利,。 如果合同無效，根據締約過錯主張權利,。
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    2024-11-12 16:38:16
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，因為你們雙方在簽訂的合同中并沒有關于此項的明確約定，所以需要根據租戶收取的搬遷補償費中是否包括租金一項,，如包括房主就不需要退還余下租金,，如果不包括需退還
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    2024-11-12 16:41:57
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• 

  王雪楠

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，合同剩余期限的租金應當予以返還,，這是合同雙方的合同義務,，跟租戶是否拿到了青苗費和拆遷補償無關。
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    2024-11-12 16:46:31
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• 

  劉銳

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  • 根據你的敘述,，沒到期的租期,，租戶繳納了租金的,，應當退還給租戶，因為剩余租期租戶沒有進行經營,，所以已過的租期繳納租金,，沒經歷的租期退還租金。
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    2024-11-12 16:49:05
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• 

  丁輝

  律師

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  • 11″
    自動轉換：這種情況需要看一下你的合同是在前面啊,，需需要了解一下合成的小型的一種,。
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    2024-11-12 16:49:08
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• 

  宋成海

  律師

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  • 原則是按照你們合同約定處理最后拿到清票費，搬遷賠償但租金和這個沒有多大關系,，關鍵看你們合同怎么約定的,，合同約定不需要退的可以不退，如果沒有約定的話,，租金剩余的租金應該退
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    2024-11-12 17:01:20
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 首先,，根據合同約定對方已經無法繼續(xù)使用了那么肯定要退還租金，根據民法典合同編相關規(guī)定:因客觀原因造成的合同目的履行不起來的,，合同解除雙方互不承擔賠償責任,。
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    2024-11-12 17:01:56
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.這是兩碼事，租金與青苗費,、搬遷補助理費是不同性質的,，所以租金是需要退還給租戶的。2.租期未屆至的租金應當予以退還,。
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    2024-11-12 17:02:02
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• 

  呂海

  律師

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  • 根據《中華人民共和國民法典》第七百零八條,、第九百八十五條之規(guī)定，結合您介紹的基本情況和《承包蝦塘協(xié)議書》考查,，因為相關蝦塘在租賃期限內已喪失其約定的用途,，所以出租人應當返還蝦塘無法正常使用期間的租金。
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    2024-11-12 17:06:47
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一雙方構成租賃合同法律關系,。第二因不可抗力因素的政府動遷需要解除合同,。未產生的租賃費用按合同約定執(zhí)行，沒有約定按公序良俗應當退還,。
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    2024-11-12 17:08:32
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 11″
    自動轉換：你好,，你這個蝦塘不是已經被征收了嗎？那你再拿著租金的話也是沒有什么法律依據的,，應該是給退的。
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    2024-11-12 17:15:29
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  • 樓主：
    但是承包方拿到了青苗和搬遷費
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    2024-11-12 18:51:58
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  • 趙宴敏 服務方：
    10″
    自動轉換：你說的這個是兩碼事兒,，拆遷補償是拆遷補償,，你的租金是你的租金，這是兩個法律關系,。
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    2024-11-12 18:52:57
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• 

  崔兵

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  • 要根據當時的約定具體處理,。特殊情況下是無需退回的,，但是有很多基本情況，還有征收的政策,，還有當時租賃的合同約定,，可以向我敘述詳細詳細的情況來幫助你
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    2024-11-12 17:23:57
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 26″
    自動轉換：你這個說的是租金是吧，租金肯定要退呀,，資金是承包一年的,，要不過了半年就是你單方面有里約了啊，你肯定要退回來,，把租金退給他,，就是說非常的損失就可以看你們那個協(xié)商了，因為這個問題加上了是一個程度,。
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    2024-11-12 17:28:22
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• 

  楊亮

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  • 你好,，這種你們雙方之間并未明確約定的情形下，如果確實因國家政策或不可抗力因素的話,，雙方可以協(xié)商處理的,，協(xié)商不成的話則相應退還部分或者訴訟處理。
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    2024-11-12 17:33:26
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• 

  張超

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  • 產權人與租戶之間如何分配征收款,，目前缺乏統(tǒng)一規(guī)定,，有的地方有地方性規(guī)定，建議咨詢當地征收部門,。如果沒有規(guī)定,，建議基于公平原則協(xié)商解決。
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    2024-11-12 17:48:28
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• 

  趙嚴

  律師

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  • 好,，根據你的問題描述,，目前青苗費已經到手，雖然租金僅付的時間會長于青苗費的補償時間,，所以說這一段時間我么對于相應的補助呢,，是不需要返還給租戶。
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    2024-11-12 18:05:01
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• 

  蘇斌

  律師

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  • 由于你的承包合同沒有規(guī)定,，如今,，遇到拆遷后是否返還的問題，對方可以以沒有實際占有,，要求退還租金,，你如果有不退還的理由，也可以提出來,，由法院定奪
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    2024-11-12 18:17:41
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• 

  朱小方

  律師

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  • 你好,，如果雙方有具體合同的情況下，那么應該按照合同的內容履行相關的權利義務，如果雙方有爭議的情況下,，建議搜集相關的證據,，及時向法院起訴，維護相關的權益
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    2024-11-12 18:31:12
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您描述的情況,，至于租金問題，需要看你們的合同是怎么約定的,，有約定按約定,，沒有約定按說應該退還對方剩余的租金。
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    2024-11-12 18:40:57
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• 

  鄭晅

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  • 按理應退,。 我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師1，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師
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    2024-11-12 18:43:47
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  • 匿名 服務方：
    微信號是15658517890
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    2024-11-12 18:44:04
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:12:15
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  • 郭淑嬌 服務方：
    需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:14:51
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  • 郭淑嬌 服務方：
    需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:15:10
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  • 郭淑嬌 服務方：
    需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:16:33
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• 

  李新宇

  律師

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  • 20″
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    2024-11-12 19:17:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,。如果雙方簽訂的合同沒有約定的情況下，由于清退征收導致租賃合同無法繼續(xù)履行,，需要退還剩余租金給租戶,。
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    2024-11-12 19:45:38
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• 

  朱欣正

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  • 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的……
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    2024-11-12 20:01:24
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• 

  趙德喜

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  • 通常情況下，養(yǎng)殖廠被清退征收且租戶已拿到青苗費,、搬遷費賠償,，對于已付一年但還有半年才到期的租金，是應該退還給租戶的,。 從法律角度看,，租賃期內房屋或場地遇拆遷屬于不可抗力因素，可以解除租賃合同,。合同解除后,，未履行的部分應終止履行，對于租戶多付的租金,，出租方應當予以退還,。但如果雙方在租賃合同中對這種特殊情況有特別約定，比如約定遇到征收等情況租金不予退還等,，那么則按照合同約定執(zhí)行,。不過一般來說，這樣的約定不能明顯違背公平原則,。 總之,，在沒有特殊約定的情況下,，出租方應將剩余半年的租金退還給租戶,。如果雙方對此有爭議無法協(xié)商解決,，可以通過法律途徑來解決。
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    2024-11-12 20:02:22
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• 

  何勇

  律師

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  • 66″
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    2024-11-12 20:08:40
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  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 租賃合同到期前,，因不可抗力等客觀原因不能繼續(xù)履行合同,，出租方需要退還已付租金。青苗搬遷費不能等同于租金,。
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    2024-11-12 20:36:58
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  謝福金

  律師

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  • 12″
    自動轉換：你好像像你所說這種情況如果是多收了那個如今按照法律是要退還給那個租戶的,。
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    2024-11-12 20:51:33
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• 

  楊康

  律師

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  • 租金屬于基于租賃合同解除之后的責任，應當退還租金,。至于青苗費搬遷費賠償經營所產生的相關責任,，屬于不同的賠償內容。
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    2024-11-12 20:59:32
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  鄭磊

  律師

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  • 首先,，是否退款,，要看合同約定（你提供的合同模板）對此沒有明確約定。 第二,，在此情況下,，由你們協(xié)商一致。如果協(xié)商不了,，可以不予退換,。
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    2024-11-12 22:10:54
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• 

  李國培

  律師

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  • 答謝
    根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，如果租賃物因不可歸責于承租人的事由部分或全部毀損,、滅失,，承租人可以要求減少租金或不支付租金；如果這導致不能實現合同目的,，承租人還可以解除合同?,。在您的情況下，養(yǎng)殖廠被清退征收屬于不可歸責于承租人的事由,，導致租賃合同無法繼續(xù)履行,，因此租客有權要求退還剩余租期的租金。 同時,，根據《中華人民共和國民法典》第七百三十三條的規(guī)定,，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物,，且返還的租賃物應當符合按照約定或根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)?,。在您的案例中，由于養(yǎng)殖廠被征收,，租賃物已無法返還,，因此出租人應當退還未到期的租金。 綜上所述，對于已支付但未到期的租金,，建議您根據具體合同條款和相關法律規(guī)定,，與出租人協(xié)商解決，如有必要,，可以尋求法律援助以保護您的權益,。
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    2024-11-18 16:47:48
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