48位律師解答

• 

  張鳳啟

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果這個租戶已經(jīng)退出,，那么后續(xù)的租金就不需要在職七秒費(fèi)就不需要再支付,，當(dāng)然退出了那個班學(xué)費(fèi)已經(jīng)支付了，就不需要再支付了一些費(fèi)用嗯,。
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    2024-11-12 16:17:34
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• 

  李曉軒

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  • 如果你們的合同里寫明如遇拆遷剩余租金押金不退,，那你可以不退。如果合同里沒有寫明,，那么剩余的租金需要退給人家,。
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    2024-11-12 16:18:27
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• 

  李倚帆

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  • 你們合同里只對青苗費(fèi)做了規(guī)定，但租金租戶只用了半年,，按理說應(yīng)該退給租戶,，政策征收屬于不可抗力情形，給租戶造成的損失應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,，一般情形都認(rèn)定為包含在征地補(bǔ)償里,，所以應(yīng)該退。
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    2024-11-12 16:18:46
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  • 樓主：
    補(bǔ)償了青苗費(fèi)和搬遷費(fèi)了,。
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    2024-11-12 16:22:50
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• 

  李鑫

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的這個描述啊，那如果遇到拆遷的話,，青苗是歸乙方那設(shè)備啊搬遷這個是歸甲方嗎,？甲方是出租方的，對吧,？那按你的描述,，就是說所有的搬遷，包括這個琴育苗,，還有搬遷相關(guān)的費(fèi)用,，那都給了乙方了,，那這種情況你就不需要退還租金了,，對吧？
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    2024-11-12 16:18:49
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• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：從理論上和法理上說,，你還有半年到期,，那么還有半年,，因?yàn)槭褂靡呀?jīng)被征收了，那么這個半年的租金應(yīng)該是可以退還的,。
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    2024-11-12 16:19:28
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  • 樓主：
    但是他已經(jīng)拿到了相對應(yīng)的賠償
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    2024-11-12 16:20:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    8″
    自動轉(zhuǎn)換：他拿到相應(yīng)的賠償跟退還租金是兩個法律關(guān)系,，好像也就。
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    2024-11-12 16:52:21
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• 

  陳華明

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  • 如果已經(jīng)無法繼續(xù)租賃,，且并非因?yàn)樽鈶舻脑驅(qū)е潞贤瑹o法繼續(xù),，那么，你需要將剩余時間的租金退還給租戶,，具體數(shù)額你們可以協(xié)商確定,。
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    2024-11-12 16:19:35
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況，這個土地都已經(jīng)被征收,，還有相應(yīng)的剩余的租金,，這個是要退還給租戶的。
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    2024-11-12 16:20:15
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  • 樓主：
    征收后他有拿到了相對應(yīng)的補(bǔ)償,。
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    2024-11-12 16:21:21
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• 

  黃一洪

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：具體是哪個城市哪個省的呀,？因?yàn)槊總€地方不一樣啊啊，具體,。
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    2024-11-12 16:21:07
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  • 樓主：
    廣東省茂名市電白區(qū)
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    2024-11-12 16:21:40
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• 

  張華北

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  • 43″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，根據(jù)你描述的情況啊，這種呢,，一般是有約定從約定,，沒有約定，或者說約定不明啊,，那么這種情況下呢,，因?yàn)檎魇漳兀克菍儆趪疫@個行政規(guī)劃,，并不是屬于協(xié)議雙方能夠決定得了的啊,，屬于客觀情形發(fā)生的變化啊，那么這種情況呃,，既然是這個呃,，租期沒有到啊，那么雙方解除,，那么剩余的租金啊,，一般情況下，應(yīng)當(dāng)退還租戶??！
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    2024-11-12 16:22:02
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• 

  江潤凱

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這個豬精因拆遷的原因沒有用到的話呢？那你這個租金是要退還給租戶的,。
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    2024-11-12 16:23:08
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• 

  黃振波

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  • 到現(xiàn)在你還沒有真正理解租金應(yīng)當(dāng)返還的核心問題,。1.如果發(fā)包人具有主觀上明知該蝦場,，需要按照政府的政策被清退，依然出租給承包人的,，發(fā)包人存在過錯,，就應(yīng)當(dāng)退回租金，賠償相應(yīng)的損失,。2. 如果雙方簽訂了發(fā)包租賃合同之后,，政府才發(fā)出清退通知公告，這是屬于不可抗力,，不能歸責(zé)于雙方,，已經(jīng)支付的租金是不可以再要求返還
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    2024-11-12 16:23:15
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  • 樓主：
    大哥，就你的答復(fù)不用退還,，其他的一概要求退還,。要怎么做才正確？
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    2024-11-12 20:56:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這是不可抗力不是情勢變更要搞清,，解答疑問必須要吃透整個案件情況,，不可斷章取義。不可抗力因素是不能預(yù)見,，不能避免,，不能克服，本案中合同并未約定解除條件,，故雙方已經(jīng)履行的義務(wù)不可以相互退還,，部分沒有交易的，也不能要求返還,。
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    2024-11-12 21:28:20
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• 

  任宇飛

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  • 租戶可以行使法定權(quán)利解除與出租者的租約,，并要求退還尚未終止期間的租金。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,，在租賃期限內(nèi)的房屋要拆遷的,，是屬于不可抗力因素，可以解除租賃合同,，而解除合同后的租金是可以退還的,。
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    2024-11-12 16:23:45
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  • 樓主：
    但是承包方有拿到相對應(yīng)的補(bǔ)償
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    2024-11-12 16:25:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    已經(jīng)得到補(bǔ)償了除外。
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    2024-11-12 16:26:53
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• 

  韓冰

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  • 這個情況下租金還有半年未到期理應(yīng)退還給租戶剩余的租金,。青苗費(fèi)搬遷費(fèi)一般跟租金屬于兩個法律關(guān)系,。租戶投資的項(xiàng)目因?yàn)檎魇諏?dǎo)致的損失，應(yīng)得到補(bǔ)償,。
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    2024-11-12 16:28:05
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• 

  劉闖

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  • 您好,，因?yàn)殡p方簽訂的合同中沒有關(guān)于剩余租金是否退還的約定，因此，按照交易習(xí)慣,，如果租戶已經(jīng)拿到按年計(jì)算的青苗和搬遷補(bǔ)償費(fèi)，搬遷補(bǔ)償一般是包括余下租金的補(bǔ)償,，那么余下部分的原租金出租人是不需要再退還給租戶的
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    2024-11-12 16:28:26
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• 

  吳麒

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  • 因征收屬于不可抗力,，雙方都沒有違約行為，所以租金應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際使用時間予以退還,。 以上觀點(diǎn)請根據(jù)情況予以采納
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    2024-11-12 16:32:23
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• 

  張曉龍

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  • 55″
    自動轉(zhuǎn)換：這個承租方呢,，他拿到了這個搬遷的這種費(fèi)用啊，那么是什么呢,？是那個征地拆遷的國家部門給他的這個費(fèi)用和你這個剩余這個租期的返還,，他不是同樣的一個事，簡單地說,，因?yàn)槟啬氵@個租期呢,，是受到爭議的原因啊，如果是之前你們定的合同都遇見不了,，不可以認(rèn)定是屬于一個征收嗎,？啊國家政策這個不可抗力的原因，雙方都沒有什么違約責(zé)任問題,，但是你這個租期你沒有履行管按理來說應(yīng)該把剩余的租金返還給人家,，這個是你的法律義務(wù)啊，你聽清楚我這個啊,，條件好就這樣再見,。
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    2024-11-12 16:32:58
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• 

  畢姚勝

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  • 這個正常情況下是按照你們之間的合同約定處理。涉及到租金的話,，因?yàn)檫@個合同終止是政府因素,，互不違約，需要退還半年的租金給租戶,，這樣才合理,。
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    2024-11-12 16:35:06
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• 

  趙麗飛

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  • 首先審核合同是否有效。如果有效可以采取以下措施： 可以先向征地部門落實(shí)養(yǎng)殖廠被拆補(bǔ)貼情況,，必要時也可以主張賠償權(quán)利,。如果明確規(guī)定已由權(quán)利人獲取相關(guān)賠償，可以向權(quán)利人主張損失,。 如果合同約定了征地條款,，按約定主張權(quán)利。如果未約定,，就半年租金損失,，養(yǎng)殖廠被拆損失向租戶主張相關(guān)權(quán)利。 如果合同無效,，根據(jù)締約過錯主張權(quán)利,。
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    2024-11-12 16:38:16
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，因?yàn)槟銈冸p方在簽訂的合同中并沒有關(guān)于此項(xiàng)的明確約定，所以需要根據(jù)租戶收取的搬遷補(bǔ)償費(fèi)中是否包括租金一項(xiàng),，如包括房主就不需要退還余下租金,，如果不包括需退還
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    2024-11-12 16:41:57
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• 

  王雪楠

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  • 您好，合同剩余期限的租金應(yīng)當(dāng)予以返還,，這是合同雙方的合同義務(wù),，跟租戶是否拿到了青苗費(fèi)和拆遷補(bǔ)償無關(guān)。
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    2024-11-12 16:46:31
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的敘述,，沒到期的租期,，租戶繳納了租金的，應(yīng)當(dāng)退還給租戶,，因?yàn)槭Ｓ嘧馄谧鈶魶]有進(jìn)行經(jīng)營,，所以已過的租期繳納租金，沒經(jīng)歷的租期退還租金,。
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    2024-11-12 16:49:05
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況需要看一下你的合同是在前面啊,，需需要了解一下合成的小型的一種。
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    2024-11-12 16:49:08
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• 

  宋成海

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  • 原則是按照你們合同約定處理最后拿到清票費(fèi),，搬遷賠償?shù)饨鸷瓦@個沒有多大關(guān)系,，關(guān)鍵看你們合同怎么約定的，合同約定不需要退的可以不退,，如果沒有約定的話,，租金剩余的租金應(yīng)該退
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    2024-11-12 17:01:20
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)合同約定對方已經(jīng)無法繼續(xù)使用了那么肯定要退還租金,，根據(jù)民法典合同編相關(guān)規(guī)定:因客觀原因造成的合同目的履行不起來的,，合同解除雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2024-11-12 17:01:56
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• 

  夏虹

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  • 1.這是兩碼事,，租金與青苗費(fèi),、搬遷補(bǔ)助理費(fèi)是不同性質(zhì)的，所以租金是需要退還給租戶的,。2.租期未屆至的租金應(yīng)當(dāng)予以退還,。
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    2024-11-12 17:02:02
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零八條、第九百八十五條之規(guī)定,，結(jié)合您介紹的基本情況和《承包蝦塘協(xié)議書》考查,，因?yàn)橄嚓P(guān)蝦塘在租賃期限內(nèi)已喪失其約定的用途，所以出租人應(yīng)當(dāng)返還蝦塘無法正常使用期間的租金,。
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    2024-11-12 17:06:47
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• 

  韓帥

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  • 第一雙方構(gòu)成租賃合同法律關(guān)系,。第二因不可抗力因素的政府動遷需要解除合同。未產(chǎn)生的租賃費(fèi)用按合同約定執(zhí)行，沒有約定按公序良俗應(yīng)當(dāng)退還,。
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    2024-11-12 17:08:32
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• 

  趙宴敏

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這個蝦塘不是已經(jīng)被征收了嗎？那你再拿著租金的話也是沒有什么法律依據(jù)的,，應(yīng)該是給退的,。
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    2024-11-12 17:15:29
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  • 樓主：
    但是承包方拿到了青苗和搬遷費(fèi)
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    2024-11-12 18:51:58
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：你說的這個是兩碼事兒，拆遷補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償,，你的租金是你的租金，這是兩個法律關(guān)系,。
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    2024-11-12 18:52:57
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• 

  崔兵

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  • 要根據(jù)當(dāng)時的約定具體處理,。特殊情況下是無需退回的，但是有很多基本情況,，還有征收的政策,，還有當(dāng)時租賃的合同約定，可以向我敘述詳細(xì)詳細(xì)的情況來幫助你
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    2024-11-12 17:23:57
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• 

  許家苗

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個說的是租金是吧,，租金肯定要退呀,，資金是承包一年的，要不過了半年就是你單方面有里約了啊,，你肯定要退回來,，把租金退給他，就是說非常的損失就可以看你們那個協(xié)商了,，因?yàn)檫@個問題加上了是一個程度,。
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    2024-11-12 17:28:22
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• 

  楊亮

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  • 你好，這種你們雙方之間并未明確約定的情形下,，如果確實(shí)因國家政策或不可抗力因素的話,，雙方可以協(xié)商處理的，協(xié)商不成的話則相應(yīng)退還部分或者訴訟處理,。
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    2024-11-12 17:33:26
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• 

  張超

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  • 產(chǎn)權(quán)人與租戶之間如何分配征收款,，目前缺乏統(tǒng)一規(guī)定，有的地方有地方性規(guī)定,，建議咨詢當(dāng)?shù)卣魇詹块T,。如果沒有規(guī)定，建議基于公平原則協(xié)商解決,。
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    2024-11-12 17:48:28
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 好,，根據(jù)你的問題描述，目前青苗費(fèi)已經(jīng)到手,，雖然租金僅付的時間會長于青苗費(fèi)的補(bǔ)償時間,，所以說這一段時間我么對于相應(yīng)的補(bǔ)助呢，是不需要返還給租戶。
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    2024-11-12 18:05:01
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• 

  蘇斌

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  • 由于你的承包合同沒有規(guī)定,，如今,，遇到拆遷后是否返還的問題，對方可以以沒有實(shí)際占有,，要求退還租金,，你如果有不退還的理由，也可以提出來,，由法院定奪
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    2024-11-12 18:17:41
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• 

  朱小方

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  • 你好,，如果雙方有具體合同的情況下，那么應(yīng)該按照合同的內(nèi)容履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù),，如果雙方有爭議的情況下,，建議搜集相關(guān)的證據(jù)，及時向法院起訴,，維護(hù)相關(guān)的權(quán)益
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    2024-11-12 18:31:12
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，至于租金問題,，需要看你們的合同是怎么約定的,，有約定按約定，沒有約定按說應(yīng)該退還對方剩余的租金,。
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    2024-11-12 18:40:57
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  鄭晅

  律師

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  • 按理應(yīng)退,。 我是鄭晅律師，我是鄭晅律師1,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師
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    2024-11-12 18:43:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    微信號是15658517890
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    2024-11-12 18:44:04
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2024-11-12 19:12:15
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
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    2024-11-12 19:16:33
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  李新宇

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    2024-11-12 19:17:42
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況。如果雙方簽訂的合同沒有約定的情況下,，由于清退征收導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行,，需要退還剩余租金給租戶。
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    2024-11-12 19:45:38
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• 

  朱欣正

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  • 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的…… 是需要退還的……
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    2024-11-12 20:01:24
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• 

  趙德喜

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  • 通常情況下,，養(yǎng)殖廠被清退征收且租戶已拿到青苗費(fèi),、搬遷費(fèi)賠償，對于已付一年但還有半年才到期的租金,，是應(yīng)該退還給租戶的,。 從法律角度看，租賃期內(nèi)房屋或場地遇拆遷屬于不可抗力因素,，可以解除租賃合同,。合同解除后,，未履行的部分應(yīng)終止履行，對于租戶多付的租金,，出租方應(yīng)當(dāng)予以退還,。但如果雙方在租賃合同中對這種特殊情況有特別約定，比如約定遇到征收等情況租金不予退還等,，那么則按照合同約定執(zhí)行,。不過一般來說，這樣的約定不能明顯違背公平原則,。 總之,，在沒有特殊約定的情況下，出租方應(yīng)將剩余半年的租金退還給租戶,。如果雙方對此有爭議無法協(xié)商解決,，可以通過法律途徑來解決。
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    2024-11-12 20:02:22
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• 

  何勇

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  • 66″
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    2024-11-12 20:08:40
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 租賃合同到期前,，因不可抗力等客觀原因不能繼續(xù)履行合同,，出租方需要退還已付租金,。青苗搬遷費(fèi)不能等同于租金,。
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    2024-11-12 20:36:58
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• 

  謝福金

  律師

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    自動轉(zhuǎn)換：你好像像你所說這種情況如果是多收了那個如今按照法律是要退還給那個租戶的。
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    2024-11-12 20:51:33
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• 

  楊康

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  • 租金屬于基于租賃合同解除之后的責(zé)任,，應(yīng)當(dāng)退還租金,。至于青苗費(fèi)搬遷費(fèi)賠償經(jīng)營所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，屬于不同的賠償內(nèi)容,。
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    2024-11-12 20:59:32
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• 

  鄭磊

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  • 首先,，是否退款，要看合同約定（你提供的合同模板）對此沒有明確約定,。 第二,，在此情況下，由你們協(xié)商一致,。如果協(xié)商不了,，可以不予退換。
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    2024-11-12 22:10:54
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• 

  李國培

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  • 答謝
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，如果租賃物因不可歸責(zé)于承租人的事由部分或全部毀損,、滅失，承租人可以要求減少租金或不支付租金,；如果這導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，承租人還可以解除合同?。在您的情況下,，養(yǎng)殖廠被清退征收屬于不可歸責(zé)于承租人的事由,，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行,，因此租客有權(quán)要求退還剩余租期的租金。 同時,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十三條的規(guī)定,，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,，且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?,。在您的案例中，由于養(yǎng)殖廠被征收,，租賃物已無法返還,，因此出租人應(yīng)當(dāng)退還未到期的租金。 綜上所述,，對于已支付但未到期的租金,，建議您根據(jù)具體合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，與出租人協(xié)商解決,，如有必要,，可以尋求法律援助以保護(hù)您的權(quán)益。
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    2024-11-18 16:47:48
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