60位律師解答

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  林珊瑚

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  • 合同沒有到期的話依然有效,，可以要求出租人進行賠償
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    2019-03-20 12:50:11
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，根據買賣不破租賃的原則，即使該房子被法院拍賣,，那么新房主仍需要履行之前的租賃合同至租期屆滿為止
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    2019-03-20 12:50:31
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  • 屈卓 服務方：
    如果抵押在前呢,？??
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    2019-03-20 13:34:54
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  • 張馨元 服務方：
    抵押在前，是對抗不了抵押人實現債權的,。
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    2019-03-20 14:24:57
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• 

  馮丹丹

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  • 合同租賃合同十年的話,，就是到2023年租賃合同才截止，那么就要看這個抵押是在你們簽訂租賃合同之前還是之后,，如果是在之后的話,，那么買賣不破租賃，我認為就是你的租賃權是在抵押權之前的,，即使這個房子拍賣,，也應該是帶租拍賣，直到你的租賃期滿為止
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    2019-03-20 12:51:02
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  朱曼

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  • 買賣不破租賃,，你有權繼續(xù)租賃使用這套房子,，房子拍賣也不能剝奪你對該房的租賃權。
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    2019-03-20 12:51:17
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• 

  邵新林

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  • 首先你的租賃合同是有效的,。買賣不破租賃,，你租賃合同在先，即使拍賣了,，你的租賃合同,，也繼續(xù)有效，可以按原來的約定交納租金
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    2019-03-20 12:51:36
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• 

  南曉峰

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  • 13″
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    2019-03-20 12:53:59
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  • 南曉峰 服務方：
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    2019-03-20 12:54:17
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  韓其虎

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  • 44″
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    2019-03-20 12:55:21
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  張家平

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  • 你好,，如果你的租期尚未到期,，你仍然可以按照原租賃使用房屋。即使房產拍賣,，你也有權繼續(xù)使用房產,。
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    2019-03-20 12:58:43
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  呂海

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  • 我國合同法第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。因此,，在您的這個案件中，法院無權要求您騰房,，只要您拿出相應的租賃合同,，即可以對抗法院的騰房要求。但是,，法院是有權利根據相關的判決拍賣該套房屋的,，只是新的房主也無權要求您在租賃合同期間內騰房。
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    2019-03-20 13:01:38
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• 

  鄔登成

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  • 只要你的租賃合同是在抵押手續(xù)辦理之前簽訂的,，你就有權繼續(xù)租賃使用,，直到合同終止。
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    2019-03-20 13:02:47
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• 

  徐亞軍

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  • 拍賣后,，可以繼續(xù)租賃使用,，具體可見《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權,，不因拍賣而消滅……,。”
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    2019-03-20 13:04:10
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• 

  徐甜甜

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  • 有合同,，有水電費的憑證等可以要求新房主繼續(xù)履行合同
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    2019-03-20 13:07:42
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• 

  張也

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  • 繼續(xù)有效,，法院的查封拍賣不能讓你搬出去。
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    2019-03-20 13:09:39
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  李新宇

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  • 你好,，你可以要求出租人進行賠償,。。,。,，
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    2019-03-20 13:11:09
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• 

  梁保軍

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  • 您好，根據相關規(guī)定,，拍賣物品上的租賃權不因拍賣而消滅
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    2019-03-20 13:16:09
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  朱小方

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  • 你好,，買賣不破租賃，如果您的租期還未到的情況下,，即便法院拍賣,，您還是仍然可以住在里面的
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    2019-03-20 13:20:44
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• 

  李洋

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  • 你好，根據買賣不破租賃原則,，你的租賃合同有效,，可以繼續(xù)履行到合同期滿。
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    2019-03-20 13:21:22
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  馬亞婷

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  • 如果房屋租賃合同是在房子被抵押之前簽訂的,，那根據物權法規(guī)定,，原租賃關系不受該抵押權的影響。因此你可以繼續(xù)按照原租賃合同約定使用房屋,。
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    2019-03-20 13:21:27
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  何勇

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  • 23″
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    2019-03-20 13:25:40
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  賈志紅

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  • 在合同期內仍可以租用房子,，但期滿以后續(xù)租需要新房東同意,。
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    2019-03-20 13:27:01
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  馬艷婷

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  • 你好，買賣不破租賃,，法院可以拍賣,，但是你的租期到期前可以繼續(xù)租賃，直到合同到期,。
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    2019-03-20 13:28:42
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  王景生

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  • 你好,，可以按照合同約定繼續(xù)承租，不能讓你搬走,。如果讓你搬走的話，屬于違約,，需要賠償你的損失,。
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    2019-03-20 13:28:45
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• 

  張堅

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  • 如你所述，房產抵押是在你租房之前,，如果你有有效的租賃合同證明與開發(fā)商之間的租賃關系,，你有權繼續(xù)租住到合同期滿。但是,，當初租房時因為你與開發(fā)商認識,，繼續(xù)每年1000元的房租對新業(yè)主不公平，換言之1000元每年的房租對新業(yè)主沒有約束力,。你應當與其協商房租價格問題,。
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    2019-03-20 13:29:01
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• 

  徐歡

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  • 買賣不破租賃。如果你租房是在開發(fā)商抵押房產之前,，你可不用搬走,，你的租賃合同仍然有效；反之,，你租賃合同在抵押之后,，你的租賃合同未經抵押權人許可，為無效,，你應搬走,。
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    2019-03-20 13:30:35
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• 

  馮碩

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  • 您好，買賣不破租賃,，您可以繼續(xù)租用該房屋,。
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    2019-03-20 13:31:42
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你好，可以根據合同約定繼續(xù)居住房子,，直到合同到期,。
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    2019-03-20 13:31:48
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• 

  屈卓

  律師

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  • 22″
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    2019-03-20 13:34:23
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，租賃合同是有效的,，但請看下合同中有沒有關于該房屋轉讓的時候對租賃的約定,，如果有約定按照約定,，如果沒有約定，你能夠繼續(xù)租賃該房屋直到10年期滿,。
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    2019-03-20 13:34:37
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  • 秦吉祥 服務方：
    你好,，租賃合同是有效的，但請看下合同中有沒有關于該房屋轉讓的時候對租賃的約定,，如果有約定按照約定,，如果沒有約定，你能夠繼續(xù)租賃該房屋直到10年期滿,。
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    2019-03-20 13:34:37
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• 

  李小苑

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  • 您好,！買賣不破租賃的，您的租賃協議繼續(xù)有效的,，否則可以向房東主張違約責任和要求補償裝修成本的,。
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    2019-03-20 13:38:33
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 買賣不破租賃，你可以繼續(xù)承租房租,。
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    2019-03-20 13:40:59
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• 

  張晶

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  • 合同沒有到期的話,，那你是可以繼續(xù)租賃的，如果說你不搬家,，房子賣給別人了,，可以按照原來的合同把租金交給新買主。
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    2019-03-20 13:42:06
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據你的描述，買賣不破租賃的原則,，即便法院拍賣該房,，你也有權利繼續(xù)租住該房屋，直到租期結束,。
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    2019-03-20 13:45:39
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,， 買賣不破租賃， 房子拍賣之后,，你仍然可以按照租賃合同繼續(xù)租賃
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    2019-03-20 13:53:17
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• 

  王倩一男

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  • 你好,，這種情況和要求出租人進行賠償
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    2019-03-20 13:55:33
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• 

  周志超

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  • 買賣不破租賃的原則，即便法院拍賣該房,，你也有權利繼續(xù)租住該房屋,，直到租期結束。
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    2019-03-20 14:00:35
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• 

  李桂娟

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  • 你好,，你是否知道抵押是在什么時間辦理的,？原則上買賣不破租賃，你可以主張繼續(xù)租賃或主張開放商支付損失。
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    2019-03-20 14:03:01
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• 

  馬冬梅

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  • 可以的,，出租在前,，抵押在后，如果房子被拍賣,，您可以直接提執(zhí)行異議,，如果執(zhí)行異議被駁回，您還可以提“執(zhí)行異議之訴”,。即便被拍出去了,，還可以利用“買賣不破租賃”主張權利。詳情可進一步咨詢,。
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    2019-03-20 14:03:16
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• 

  錢雪冬

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  • 你好,，如果抵押在先的話且登記的話，法院進行拍賣,，有權要求你們搬離,，你只能追究對方的違約責任
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    2019-03-20 14:05:32
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，如果你租房時改房屋不存在抵押等情況,，買賣時不破租賃的
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    2019-03-20 14:14:11
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• 

  張馨元

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  • 如果租賃合同是在拍賣之前簽訂的，可以要求新的拍賣成交人繼續(xù)履行合同,，法院無權要求搬出,。如果是拍賣之后才續(xù)約，就不能對抗法院和拍賣成交人,。
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    2019-03-20 14:24:05
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• 

  陳娜

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  • 你的合同繼續(xù)有效,，你可以要求新房主履行合同
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    2019-03-20 14:48:45
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• 

  苗世靜

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  • 14″
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    2019-03-20 14:55:21
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• 

  李國民

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  • 16″
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    2019-03-20 14:57:51
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• 

  王東

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  • 13″
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    2019-03-20 15:05:11
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• 

  蔚松芬

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  • 合同沒到期的話可以繼續(xù)租用，買賣不破租賃
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    2019-03-20 15:06:13
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• 

  趙玉杰

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  • 你好,，抵押在租賃合同簽訂之后的,，房子無論通過什么形式換了主人也不影響租賃合同的履行，新主人也應當履行原來的租賃合同,。
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    2019-03-20 15:15:03
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• 

  金群霞

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  • 您好,，買賣不破租賃，不影響租賃關系,。
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    2019-03-20 15:20:40
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，租約還有效，買賣不破租賃,。
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    2019-03-20 15:24:46
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• 

  姜昆

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  • 根據買賣不破租賃原則,，你是可以，繼續(xù)承租該房產的,。
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    2019-03-20 15:32:30
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• 

  陳慶

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  • 抵押不破租賃,，如果你確實是合法在前的租賃不影響繼續(xù)使用，如果是為了規(guī)避法院執(zhí)行而簽訂,，會追究相應責任,。
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    2019-03-20 16:01:36
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• 

  姜金磊

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  • 根據買賣不破租賃的原則,，你可以繼續(xù)租賃該房屋
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    2019-03-20 16:03:07
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• 

  李林

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  • 看開發(fā)商的抵押是在你租賃合同簽訂之前還是之后。之前你就得搬出去,，但可以要求開發(fā)商賠償損失,。之后你就可以繼續(xù)租賃到合同到期。
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    2019-03-20 16:12:56
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，不知道開發(fā)商是否辦完了驗收手續(xù),，是否進行了初始登記？
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    2019-03-20 16:35:29
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• 

  汪險峰

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  • 詳細交流給你詳細解答我的微信電話是13475058570
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    2019-03-20 16:49:50
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• 

  王小兵

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  • 25″
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    2019-03-20 17:04:27
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• 

  康會強

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  • 你好,，買賣不破租賃,，即使房屋拍賣，不應影響原來租賃合同的履行,。
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    2019-03-20 17:14:39
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• 

  吳濤

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  • 如果抵押辦在租賃合同簽訂之前,，則不能主張繼續(xù)履行租賃合同，你的損失可以向開發(fā)商主張賠償,。 如果抵押辦在租賃合同簽訂之后,，則可以主張繼續(xù)履行租賃合同。
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    2019-03-20 17:39:32
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• 

  宋成海

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  • 您好,，你們的租賃合同依然有效,，買賣不破租賃。
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    2019-03-20 18:19:56
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• 

  周明明

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  • 你好,，可以要求出租人進行賠償,。
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    2019-03-20 18:35:25
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• 

  于淑君

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  • 如果是租賃在前，那么你依然有權要求繼續(xù)履行租賃合同,，而如果已經登記的抵押權在前,，那么租賃合同無權對抗抵押權
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    2019-03-20 18:42:21
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