第一個問題：北京這邊,，網(wǎng)簽合同在生成后可以多次打印,，沒有次數(shù)限制。具體建議您以當?shù)亟ㄎ稍円庖姙闇省?/div>
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2019-03-14 18:43:56
馬冬梅 服務(wù)方：
第二個問題：定金不能超過合同總額的20%,，也就是49萬,，超過的部分無效。如果對方違約,，您可要求雙倍返還定金,，即110萬+49萬；如果您違約,，對方可不返還定金中的49萬,，剩余定金61萬應(yīng)返還給您,。
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2019-03-14 18:46:25
馬冬梅 服務(wù)方：
第三個問題：征信報告,，可以要求對方提交,，但僅具有參考價值，不能起到防范交易風險的作用,。
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2019-03-14 18:47:46
馬冬梅 服務(wù)方：
第四個：其他風險防范措施,。1.核實是否存在在先查封、出租情況,；2.盡快交房,，如果對方一房多賣，在都沒辦理房產(chǎn)證的情況下,，以先交付的為準,；3.對逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金責任，提高對方違約成本,；4.對方如果已經(jīng)收房,，索要完稅憑證原件，以后辦理房產(chǎn)證需要,；5.辦理預(yù)告登記,。預(yù)告登記可以對抗以后的抵押、查封,、一房多賣,，有好處，無壞處,。
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2019-03-14 18:54:52
馬冬梅 服務(wù)方：
該回復(fù)2019-03-14 23:31:34被作者刪除,。
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2019-03-14 18:55:13
樓主：
房東都沒有房產(chǎn)證，我不能辦理預(yù)告登記的吧
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2019-03-14 19:20:07
馬冬梅 服務(wù)方：
預(yù)告登記的對象是合同,，是債權(quán)物權(quán)化的一種方式,，不需要房產(chǎn)證。
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2019-03-14 19:22:50
馬冬梅 服務(wù)方：
更正一下,，您這種二手房交易的,，需要對方提供房產(chǎn)證。
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2019-03-14 19:24:49
樓主：
請問下辦理下買賣合同備案登記有效嗎
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2019-03-14 20:12:04
馬冬梅 服務(wù)方：
有效,，但您這種二手房買賣合同也得在對方有房本的情況下,，才可能辦理網(wǎng)簽備案，否則辦不了,。
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2019-03-14 20:15:48
樓主：
請問下到時相關(guān)紙質(zhì)材料都在中介那,，是否能有效防止一房二賣
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2019-03-14 21:54:16
馬冬梅 服務(wù)方：
紙質(zhì)材料的原件在中介那兒嗎？如果是復(fù)印件,，沒有意義,。您這種情況，盡快辦理交房，即便阻止不了一房二賣,，最后也會優(yōu)先保障先交房的購房人的利益,。
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2019-03-14 21:59:39
樓主：
嗯，是原件在中介那的
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2019-03-14 22:51:06
馬冬梅 服務(wù)方：
該回復(fù)2019-03-14 23:30:54被作者刪除,。
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2019-03-14 22:57:39
樓主：
還有個問題哈,，沒有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)能被抵押，查封嗎,，怎么查這些啊
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2019-03-14 23:02:29
馬冬梅 服務(wù)方：
您的這個,，只是開發(fā)商沒給他辦房產(chǎn)證，但開發(fā)商可能還有開發(fā)貸沒還,，也就是開發(fā)商可以抵押給銀行,；查封的話，如果他跟開發(fā)商的合同辦了網(wǎng)簽,，法院一般不會查封,，但也有法官干脆整棟樓都給查了，關(guān)鍵看開發(fā)商有沒有被查封或者樓盤有沒有抵押貸款沒還,。
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2019-03-14 23:06:07
馬冬梅 服務(wù)方：
到不動產(chǎn)登記中心查詢即可,，可以要求中介去調(diào)查。
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2019-03-14 23:06:48
樓主：
請問怎么跟您聯(lián)系,，想請您草擬個補充協(xié)議
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2019-03-15 08:58:27
馬冬梅 服務(wù)方：
您可以通過平臺下單,，指定我為您起草合同
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2019-03-15 10:54:05
