51位律師解答

• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，你們最大的顧慮首先要考慮該房屋買后是否能為您辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，如果賣房各項(xiàng)證件及開發(fā)商的證件齊全,，是沒有問題的。
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    2019-03-14 17:48:38
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-03-14 17:48:55被作者刪除
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    3″
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    2019-03-14 17:48:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    27″
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    2019-03-14 17:49:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    24″
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    2019-03-14 17:51:32
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  • 樓主：
    沒有啊,，請(qǐng)認(rèn)真看看我的題設(shè),，110萬(wàn)是直接通過房東給開發(fā)商的，相當(dāng)于借錢
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    2019-03-14 17:52:41
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    19″
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    2019-03-14 17:54:20
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    7″
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    2019-03-14 17:55:34
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  • 樓主：
    我知道您的意思,，但是辦理更名的形式行不通,，我們合同都已經(jīng)簽了，而且我們這辦理更名需要與開發(fā)商有很好的關(guān)系
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    2019-03-14 17:59:28
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-14 18:01:52被作者刪除,。
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    2019-03-14 18:01:09
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    還可以通過資金監(jiān)管或者預(yù)告登記的方式
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    2019-03-14 18:02:36
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  • 樓主：
    預(yù)告登記是什么意思啊
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    2019-03-14 18:03:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    預(yù)告登記是你們簽訂合同后向房管局登記,，有效期三個(gè)月，在這期間房東轉(zhuǎn)賣房屋的無(wú)效,。
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    2019-03-14 18:05:03
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    預(yù)告登記是物權(quán)法規(guī)定的,。
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    2019-03-14 18:09:17
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  • 樓主：
    預(yù)告登記對(duì)于沒有辦理房產(chǎn)證的房子有效嗎
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    2019-03-14 18:10:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-14 18:20:29被作者刪除。
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    2019-03-14 18:15:11
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    物權(quán)法沒有明確限制 可以詢問一下房管局,，但是還是更名更保險(xiǎn),。
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    2019-03-14 18:21:53
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要查看該房屋是否存在查封抵押等受限情況。另外最好在房屋上設(shè)定抵押權(quán),，或者進(jìn)行預(yù)告登記,。
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    2019-03-14 17:49:20
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  • 樓主：
    什么是預(yù)告登記,，怎樣進(jìn)行預(yù)告登記
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    2019-03-14 17:50:43
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  • 樓主：
    他都沒辦房產(chǎn)證,，沒法辦理抵押吧
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    2019-03-14 17:51:22
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，建議你們?cè)诤贤蛘吡硇泻炗喲a(bǔ)充協(xié)議約定,，房子不能過戶需要房東承擔(dān)違約責(zé)任,，同時(shí)你們享有解除合同的權(quán)利，損失由房東承擔(dān)
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    2019-03-14 17:52:10
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，在協(xié)議中約定好過戶的時(shí)間,，違約責(zé)任等，基本上可以防范
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    2019-03-14 17:52:45
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  • 樓主：
    我們約好五月末辦理過戶,，那到時(shí)假如因?yàn)殚_發(fā)商延遲的原因沒有按時(shí)過戶,，我們有什么救濟(jì)措施嗎
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    2019-03-14 17:56:37
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• 

  朱家明

  律師

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  • 21″
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    2019-03-14 17:53:39
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-14 22:18:22被作者刪除,。
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    2019-03-14 17:54:10
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  • 樓主：
    征信報(bào)告啊是可以查詢房東有沒有大額欠款
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    2019-03-14 18:00:49
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-14 22:18:17被作者刪除,。
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    2019-03-14 18:01:51
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-14 22:18:12被作者刪除,。
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    2019-03-14 18:02:06
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• 

  康會(huì)強(qiáng)

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  • 最主要的是查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況，確認(rèn)是否可以過戶,！
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    2019-03-14 17:55:53
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  • 樓主：
    可以過戶的,，對(duì)于我的問題如何減少風(fēng)險(xiǎn)您有建議嗎
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    2019-03-14 18:02:11
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  • 康會(huì)強(qiáng) 服務(wù)方：
    查房子的原始登記，沒有產(chǎn)證也可以抵押的,！
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    2019-03-14 18:05:51
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• 

  李新剛

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  • 定金一般為房?jī)r(jià)的20%,，房子一般有預(yù)售許可證丶規(guī)劃證等，最好房產(chǎn)公司考察一下或請(qǐng)律師做個(gè)盡職調(diào)查
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    2019-03-14 17:56:53
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• 

  朱曼

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  • 在協(xié)議中約定好違約責(zé)任,，違約金,，過戶時(shí)間，還得查明是否有其他抵押的情況下,，才能過戶,，否則買賣這樣的房屋是有風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2019-03-14 18:05:56
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  • 樓主：
    他都沒辦理房產(chǎn)證,，可以辦理抵押?jiǎn)?/div>

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    2019-03-14 18:10:03

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  • 朱曼 服務(wù)方：
    沒有產(chǎn)權(quán)證,，無(wú)法辦理抵押，我不建議你交易這樣的房子如果對(duì)方一房二賣或者毀約,，你很難實(shí)現(xiàn)你對(duì)于房子的權(quán)益,。
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    2019-03-14 18:15:50
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• 

  甄理

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  • 你好。如果這個(gè)房子是5證齊全的,，房子是可以買的,。但是你的交易要按照法律的規(guī)定進(jìn)行。存在的問題第一,，定金超過了法定的20%的數(shù)額,。第2違約金約定的數(shù)也不低，有點(diǎn)過高,。第三,，要說清楚定金和違約金能不能同時(shí)使用。那么第四呢,，有關(guān)備案合同的問題,，你沒有必要這樣糾結(jié)，到房管機(jī)關(guān)查一下就清楚了,。如有其他問題,，可以聯(lián)系本律師。
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    2019-03-14 18:10:53
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，建議在合同當(dāng)中明確雙方的違約責(zé)任,，這樣如果一方違約，可以追究違約方的責(zé)任
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    2019-03-14 18:15:09
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• 

  周倩竹

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  • 定金不得超過合同總價(jià)款的百分之二十,。
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    2019-03-14 18:16:52
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• 

  周志超

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  • 開發(fā)商預(yù)期過戶,， 這種情形本來應(yīng)當(dāng)約定違約金 如果沒有約定,，也可以主張對(duì)方賠償損失
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    2019-03-14 18:18:22
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• 

  趙玉杰

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  • 你好，首先需要梳理你方的風(fēng)險(xiǎn),，我認(rèn)為可能的風(fēng)險(xiǎn)有三：第一,、能否改名，改名是否產(chǎn)生費(fèi)用,。第二,、能否辦理房產(chǎn)證。第三,、一房多賣,。第四、如果出現(xiàn)房東違約,，違約條款如何約定對(duì)你方更有利,。可采取的防范措施：第一,、將改名,、辦理房產(chǎn)證，一房多賣等事項(xiàng)寫進(jìn)合同并約定違約條款,。第二,、可以考慮讓房東提供履約擔(dān)保，譬如將出租給你們的房產(chǎn)辦理抵押登記,。第三,、辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記能夠阻止物權(quán),，也就是說辦理了抵押登記房東仍然可能一房多賣,，但因?yàn)橛蓄A(yù)告登記，其他買家過不了戶,。
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    2019-03-14 18:23:30
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• 

  張晶

  律師

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  • 建議一對(duì)一咨詢律師,，把購(gòu)房合同給律師看
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    2019-03-14 18:28:06
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• 

  李洋

  律師

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  ￥0.7

  • 你好，最好先看一下房子有沒有被預(yù)查封,，沒有的話再買,。約定好下證后的過戶時(shí)間和違約責(zé)任。
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    2019-03-14 18:28:06
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• 

  陳娜

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  • 建議在合同中明確違約的責(zé)任,，以防日后違約,，也好追究違約責(zé)任
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    2019-03-14 18:29:15
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• 

  陳景軍

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  • 既然約定了定金，怎么又約定違約金,。,？
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    2019-03-14 18:32:06
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• 

  胡悅

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  • 你好，需要首先查詢一下該房屋是否具有權(quán)屬上的瑕疵，即是否有抵押,、查封等情況,。
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    2019-03-14 18:41:38
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  • 樓主：
    這個(gè)怎么查詢啊
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    2019-03-14 22:55:35
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• 

  王景生

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  • 41″
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    2019-03-14 18:41:57
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• 

  徐甜甜

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  • 建議與律師一對(duì)一交流，更有效解決問題
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    2019-03-14 18:43:52
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• 

  馬冬梅

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  • 第一個(gè)問題：北京這邊,，網(wǎng)簽合同在生成后可以多次打印,，沒有次數(shù)限制,。具體建議您以當(dāng)?shù)亟ㄎ稍円庖姙闇?zhǔn),。
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    2019-03-14 18:43:56
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    第二個(gè)問題：定金不能超過合同總額的20%，也就是49萬(wàn),，超過的部分無(wú)效,。如果對(duì)方違約，您可要求雙倍返還定金,，即110萬(wàn)+49萬(wàn),；如果您違約，對(duì)方可不返還定金中的49萬(wàn),，剩余定金61萬(wàn)應(yīng)返還給您,。
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    2019-03-14 18:46:25
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    第三個(gè)問題：征信報(bào)告，可以要求對(duì)方提交,，但僅具有參考價(jià)值,，不能起到防范交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。
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    2019-03-14 18:47:46
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    第四個(gè)：其他風(fēng)險(xiǎn)防范措施,。1.核實(shí)是否存在在先查封,、出租情況；2.盡快交房,，如果對(duì)方一房多賣,，在都沒辦理房產(chǎn)證的情況下，以先交付的為準(zhǔn),；3.對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金責(zé)任,，提高對(duì)方違約成本；4.對(duì)方如果已經(jīng)收房,，索要完稅憑證原件,，以后辦理房產(chǎn)證需要；5.辦理預(yù)告登記,。預(yù)告登記可以對(duì)抗以后的抵押,、查封、一房多賣,，有好處,，無(wú)壞處。
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    2019-03-14 18:54:52
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-14 23:31:34被作者刪除。
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    2019-03-14 18:55:13
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  • 樓主：
    房東都沒有房產(chǎn)證,，我不能辦理預(yù)告登記的吧
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    2019-03-14 19:20:07
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    預(yù)告登記的對(duì)象是合同,，是債權(quán)物權(quán)化的一種方式，不需要房產(chǎn)證,。
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    2019-03-14 19:22:50
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    更正一下,，您這種二手房交易的，需要對(duì)方提供房產(chǎn)證,。
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    2019-03-14 19:24:49
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  • 樓主：
    請(qǐng)問下辦理下買賣合同備案登記有效嗎
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    2019-03-14 20:12:04
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    有效,，但您這種二手房買賣合同也得在對(duì)方有房本的情況下，才可能辦理網(wǎng)簽備案,，否則辦不了,。
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    2019-03-14 20:15:48
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  • 樓主：
    請(qǐng)問下到時(shí)相關(guān)紙質(zhì)材料都在中介那，是否能有效防止一房二賣
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    2019-03-14 21:54:16
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    紙質(zhì)材料的原件在中介那兒?jiǎn)?？如果是?fù)印件,，沒有意義。您這種情況,，盡快辦理交房,，即便阻止不了一房二賣，最后也會(huì)優(yōu)先保障先交房的購(gòu)房人的利益,。
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    2019-03-14 21:59:39
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  • 樓主：
    嗯,，是原件在中介那的
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    2019-03-14 22:51:06
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-14 23:30:54被作者刪除。
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    2019-03-14 22:57:39
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  • 樓主：
    還有個(gè)問題哈,，沒有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)能被抵押,，查封嗎，怎么查這些啊
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    2019-03-14 23:02:29
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    您的這個(gè),，只是開發(fā)商沒給他辦房產(chǎn)證,，但開發(fā)商可能還有開發(fā)貸沒還，也就是開發(fā)商可以抵押給銀行,；查封的話,，如果他跟開發(fā)商的合同辦了網(wǎng)簽，法院一般不會(huì)查封,，但也有法官干脆整棟樓都給查了,，關(guān)鍵看開發(fā)商有沒有被查封或者樓盤有沒有抵押貸款沒還。
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    2019-03-14 23:06:07
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢即可,，可以要求中介去調(diào)查,。
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    2019-03-14 23:06:48
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  • 樓主：
    請(qǐng)問怎么跟您聯(lián)系，想請(qǐng)您草擬個(gè)補(bǔ)充協(xié)議
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    2019-03-15 08:58:27
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    您可以通過平臺(tái)下單,，指定我為您起草合同
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    2019-03-15 10:54:05
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• 

  邵新林

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  • 你好,，你這種問題的話風(fēng)險(xiǎn)比較大,，要寫合同可以找我?guī)湍闫鸩荨?/div>

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    2019-03-14 18:47:08

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• 

  呂海

  律師

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  • ①在很多地區(qū)，網(wǎng)簽的合同確實(shí)有打印次數(shù)的限制,，但很少聽說只能打印一次,，對(duì)此，建議您咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛? ②最重要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施是簽訂書面協(xié)議,，將全部過程以文字形式固定下來,，并且在合同中寫明相關(guān)人員的身份證號(hào)以及有效通信方式，家庭住址,，或者是工作單位地址,。 ③要求房東提供征信報(bào)告的意義不大，關(guān)鍵是確認(rèn)房東的真實(shí)身份以及有效的通信地址,。
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    2019-03-14 18:53:01
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• 

  何勇

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    2019-03-14 18:57:56
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• 

  李國(guó)民

  律師

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    2019-03-14 19:11:26
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，原業(yè)主要求你方先行支付他欠公司的110萬(wàn)元的房款后,，他能否如約交付標(biāo)的物房產(chǎn),，協(xié)助過戶是關(guān)鍵。即使你們之間有約定,，也很難保證對(duì)方遵守約定,。所以,，建議慎行,，謹(jǐn)防對(duì)方一房二賣、三賣,。你代他償還了房產(chǎn)尾款,，他已無(wú)后顧之憂。
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    2019-03-14 19:25:32
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  • 樓主：
    到時(shí)相關(guān)購(gòu)房紙質(zhì)材料都在中介那,，是否能有效防止一房二賣
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    2019-03-14 20:03:53
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    只能說很難說,，只有想不到的，沒有不可能的,。謹(jǐn)慎,，110萬(wàn)世你的血汗錢。
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    2019-03-14 20:16:09
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    錯(cuò)字了,，是“是”。
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    2019-03-14 20:17:38
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 網(wǎng)簽后記得辦理房屋買賣合同備案登記,，備案后即具有準(zhǔn)物權(quán)效力,，最能保障你的權(quán)益,。房東要留下身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話,，通信地址,，是否打印征信報(bào)告,，有則更好,。
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    2019-03-14 19:48:07
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  • 樓主：
    請(qǐng)問房東都沒有房產(chǎn)證,，能辦理房屋買賣備案登記嗎
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    2019-03-14 20:01:46
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• 

  常彥奎

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    2019-03-14 19:48:12
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 關(guān)鍵在于充分了解房子是否可以辦理房產(chǎn)證和開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,，同時(shí)在協(xié)議中進(jìn)行詳細(xì)約定。
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    2019-03-14 19:59:41
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 現(xiàn)在該房既使辦證也是房東的戶名,，但你110萬(wàn)已付,，可能存在開發(fā)商一房?jī)少u或抵押的情況，可以查詢?cè)摲慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況,。如果產(chǎn)權(quán)清晰,，沒有什么問題。
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    2019-03-14 20:09:36
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• 

  張晉

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  • 可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，進(jìn)行預(yù)告登記。對(duì)于合同可以到出具這個(gè)合同的部門查詢
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    2019-03-14 20:09:42
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• 

  錢雪冬

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  • 可以進(jìn)行預(yù)告登記,，防止一房二賣,，約定什么時(shí)候過戶，逾期過戶需承擔(dān)遲延履行違約金
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    2019-03-14 20:17:36
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• 

  李新宇

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  • 你好,，最重要的是房屋能不能過戶,，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-03-14 20:23:51
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• 

  陳興萍

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  • 最重要要的是能夠辦理過戶，而違約金實(shí)在是太高了,，建議以后這樣的合同降低違約金的數(shù)額,，繳費(fèi)時(shí)候需要留存銀行轉(zhuǎn)賬記錄，且將銀行記錄與合同的交款模式結(jié)合起來,。
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    2019-03-14 20:29:06
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• 

  黃帥

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  • 有可能各種手續(xù)都辦好了,，網(wǎng)上也掛的是他名字，他們續(xù)轉(zhuǎn)一下就行
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    2019-03-14 20:30:01
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• 

  張也

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  • 網(wǎng)簽合同并非只能簽一次,，沒有房產(chǎn)證房屋不具備過戶條件,，所以風(fēng)險(xiǎn)是很難規(guī)避的。
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    2019-03-14 20:30:50
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• 

  楊康

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  • 超過合同總價(jià)款20%部分的定金,，屬于無(wú)效的約定
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    2019-03-14 20:36:18
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，建議拿著合同到律所約見律師當(dāng)面溝通。
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    2019-03-14 20:45:05
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• 

  李守臣

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  • 這種交易方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，建議雙方書寫較為完善的合同,，同時(shí)約定好違約條款,，增加對(duì)方的違約成本。
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    2019-03-14 20:50:58
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• 

  周明明

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  • 你好,，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風(fēng)險(xiǎn),，因此買賣雙方一定要制定嚴(yán)密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低,。
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    2019-03-14 20:59:18
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)，注意一房多賣
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    2019-03-14 21:12:20
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• 

  苗世靜

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    2019-03-14 21:27:43
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• 

  王世東

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  • 你好,，買房需謹(jǐn)慎,，合同最好先找律師看看
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    2019-03-14 21:28:00
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• 

  李林

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  • 定金約定過高了，法律規(guī)定為總額的20%,，并且定金違約金不得同時(shí)主張,。你可以去把合同做個(gè)公證。
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    2019-03-14 21:43:59
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• 

  于淑君

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    2019-03-14 21:44:47
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• 

  姚慧雅

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  • 你好,，是否只能打印一次建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?，另外，需要注意房屋有無(wú)抵押等情況,，保證能給你過戶,。
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    2019-03-14 21:57:32
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• 

  王輝

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  • 你好,，沒有房產(chǎn)證,，不代表沒有債務(wù)糾紛，建議還是調(diào)查清楚再購(gòu)買吧,。
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    2019-03-14 22:38:13
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  • 樓主：
    請(qǐng)問我該怎么調(diào)查房東有沒有債務(wù)糾紛呢
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    2019-03-14 22:48:30
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• 

  朱燕軍

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  • 你好,，讓他把相關(guān)的購(gòu)房的發(fā)票都交給你這邊保管，另外定金不能約定的過高,，過高的話支持不了那么多,，可以把違約金約定的多一些。
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    2019-03-14 22:47:52
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• 

  陳慧玲

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  • 您的問題比較復(fù)雜,，需仔細(xì)分析判斷,。
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    2019-03-14 22:50:54
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• 

  文璐璐

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  • 建議在買賣合同中明確約定對(duì)方辦理過戶的時(shí)間以及違約需要承擔(dān)的責(zé)任。
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    2019-03-14 23:42:45
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