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139****3053
¥35
江蘇省蘇州市 | 房屋購買 | 2019-03-14 17:45:22

關(guān)于購買未取得房產(chǎn)證房產(chǎn)的問題(預(yù)計(jì)今年五月能取得),,是否存

房東長期在外地工作,本來是某房產(chǎn)公司的員工,, 2016年為完成指標(biāo)任務(wù),,從某房產(chǎn)公司購買房屋一套,陸續(xù)已經(jīng)支付108萬,,后來該人從某房產(chǎn)公司辭職,,尚余110萬元未支付某房產(chǎn)公司,現(xiàn)在某房產(chǎn)公司要交房辦產(chǎn)證了,,催促他把剩余的110萬元還清,,不然就要退房了,房東覺得麻煩,,按他的意思是低價(jià)快速把房屋轉(zhuǎn)手,。 現(xiàn)房東以245萬元的價(jià)格賣給我們,要求我們在10日內(nèi)先付清110萬元,,以填補(bǔ)欠某房產(chǎn)公司的款項(xiàng),,其余的135萬元待過戶給我們時(shí)支付。我們遂與房東及一家中介簽訂了房屋買賣合同,,違約金約定放款的20%,,定金約定為110萬元。 我們風(fēng)險(xiǎn)防范措施: 1,、據(jù)中介說房東和某房產(chǎn)公司的網(wǎng)簽合同只能打印一次,,無法重復(fù)打印,現(xiàn)已把合同放在中介保管,。 2,、定金數(shù)額較高110萬元。 3,、在支付110萬時(shí),,我們和房東一起去某房產(chǎn)公司,我們當(dāng)天把錢打給房東后,,看著房東把錢打給某房產(chǎn)公司,,并且交房后相關(guān)的鑰匙、文件放在中介保管,。 問題: 1,、網(wǎng)簽合同是否只能打印一次? 2,、還有什么措施能防范我們的風(fēng)險(xiǎn)(最主要的問題)?是否需要房東提供征信報(bào)告?
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51位律師解答

  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.7
    • 您好,,你們最大的顧慮首先要考慮該房屋買后是否能為您辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),如果賣房各項(xiàng)證件及開發(fā)商的證件齊全,,是沒有問題的,。
      展開
      收起
      2019-03-14 17:48:38
    • 答謝
      該回復(fù)2019-03-14 17:48:55被作者刪除
      展開
      收起
      3″
      展開
      收起
      2019-03-14 17:48:43
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      27″
      展開
      收起
      2019-03-14 17:49:46
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      24″
      展開
      收起
      2019-03-14 17:51:32
    • 樓主:
      沒有啊,請認(rèn)真看看我的題設(shè),,110萬是直接通過房東給開發(fā)商的,,相當(dāng)于借錢
      展開
      收起
      2019-03-14 17:52:41
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      19″
      展開
      收起
      2019-03-14 17:54:20
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      7″
      展開
      收起
      2019-03-14 17:55:34
    • 樓主:
      我知道您的意思,但是辦理更名的形式行不通,,我們合同都已經(jīng)簽了,,而且我們這辦理更名需要與開發(fā)商有很好的關(guān)系
      展開
      收起
      2019-03-14 17:59:28
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-03-14 18:01:52被作者刪除。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:01:09
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      還可以通過資金監(jiān)管或者預(yù)告登記的方式
      展開
      收起
      2019-03-14 18:02:36
    • 樓主:
      預(yù)告登記是什么意思啊
      展開
      收起
      2019-03-14 18:03:31
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      預(yù)告登記是你們簽訂合同后向房管局登記,,有效期三個(gè)月,,在這期間房東轉(zhuǎn)賣房屋的無效。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:05:03
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      預(yù)告登記是物權(quán)法規(guī)定的,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:09:17
    • 樓主:
      預(yù)告登記對于沒有辦理房產(chǎn)證的房子有效嗎
      展開
      收起
      2019-03-14 18:10:44
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-03-14 18:20:29被作者刪除,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:15:11
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      物權(quán)法沒有明確限制 可以詢問一下房管局,但是還是更名更保險(xiǎn),。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:21:53
    • 需要查看該房屋是否存在查封抵押等受限情況,。另外最好在房屋上設(shè)定抵押權(quán),或者進(jìn)行預(yù)告登記,。
      展開
      收起
      2019-03-14 17:49:20
    • 樓主:
      什么是預(yù)告登記,,怎樣進(jìn)行預(yù)告登記
      展開
      收起
      2019-03-14 17:50:43
    • 樓主:
      他都沒辦房產(chǎn)證,沒法辦理抵押吧
      展開
      收起
      2019-03-14 17:51:22
  • 華盛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.7
    • 你好,,建議你們在合同或者另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,,房子不能過戶需要房東承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)你們享有解除合同的權(quán)利,,損失由房東承擔(dān)
      展開
      收起
      2019-03-14 17:52:10
  • ¥0.7
    • 你好,,在協(xié)議中約定好過戶的時(shí)間,違約責(zé)任等,,基本上可以防范
      展開
      收起
      2019-03-14 17:52:45
    • 樓主:
      我們約好五月末辦理過戶,,那到時(shí)假如因?yàn)殚_發(fā)商延遲的原因沒有按時(shí)過戶,我們有什么救濟(jì)措施嗎
      展開
      收起
      2019-03-14 17:56:37
  • ¥0.7
    • 21″
      展開
      收起
      2019-03-14 17:53:39
    • 朱家明 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-03-14 22:18:22被作者刪除,。
      展開
      收起
      2019-03-14 17:54:10
    • 樓主:
      征信報(bào)告啊是可以查詢房東有沒有大額欠款
      展開
      收起
      2019-03-14 18:00:49
    • 朱家明 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-03-14 22:18:17被作者刪除,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:01:51
    • 朱家明 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-03-14 22:18:12被作者刪除。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:02:06
  • 康會強(qiáng)

    律師

    投訴
    ¥0.7
    • 最主要的是查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀況,,確認(rèn)是否可以過戶,!
      展開
      收起
      2019-03-14 17:55:53
    • 樓主:
      可以過戶的,,對于我的問題如何減少風(fēng)險(xiǎn)您有建議嗎
      展開
      收起
      2019-03-14 18:02:11
    • 康會強(qiáng) 服務(wù)方:
      查房子的原始登記,沒有產(chǎn)證也可以抵押的,!
      展開
      收起
      2019-03-14 18:05:51
  • ¥0.7
    • 定金一般為房價(jià)的20%,,房子一般有預(yù)售許可證丶規(guī)劃證等,最好房產(chǎn)公司考察一下或請律師做個(gè)盡職調(diào)查
      展開
      收起
      2019-03-14 17:56:53
  • ¥0.7
    • 在協(xié)議中約定好違約責(zé)任,,違約金,,過戶時(shí)間,還得查明是否有其他抵押的情況下,,才能過戶,,否則買賣這樣的房屋是有風(fēng)險(xiǎn)的。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:05:56
    • 樓主:
      他都沒辦理房產(chǎn)證,,可以辦理抵押嗎
      展開
      收起
      2019-03-14 18:10:03
    • 朱曼 服務(wù)方:
      沒有產(chǎn)權(quán)證,,無法辦理抵押,我不建議你交易這樣的房子如果對方一房二賣或者毀約,,你很難實(shí)現(xiàn)你對于房子的權(quán)益,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:15:50
  • ¥0.7
    • 你好。如果這個(gè)房子是5證齊全的,,房子是可以買的,。但是你的交易要按照法律的規(guī)定進(jìn)行。存在的問題第一,,定金超過了法定的20%的數(shù)額,。第2違約金約定的數(shù)也不低,有點(diǎn)過高,。第三,,要說清楚定金和違約金能不能同時(shí)使用。那么第四呢,,有關(guān)備案合同的問題,,你沒有必要這樣糾結(jié),到房管機(jī)關(guān)查一下就清楚了,。如有其他問題,,可以聯(lián)系本律師。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:10:53
  • ¥0.7
    • 您好,,建議在合同當(dāng)中明確雙方的違約責(zé)任,,這樣如果一方違約,可以追究違約方的責(zé)任
      展開
      收起
      2019-03-14 18:15:09
  • ¥0.7
    • 定金不得超過合同總價(jià)款的百分之二十,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:16:52
  • ¥0.7
    • 開發(fā)商預(yù)期過戶,, 這種情形本來應(yīng)當(dāng)約定違約金 如果沒有約定,也可以主張對方賠償損失
      展開
      收起
      2019-03-14 18:18:22
  • ¥0.7
    • 你好,,首先需要梳理你方的風(fēng)險(xiǎn),,我認(rèn)為可能的風(fēng)險(xiǎn)有三:第一,、能否改名,改名是否產(chǎn)生費(fèi)用,。第二,、能否辦理房產(chǎn)證。第三,、一房多賣。第四,、如果出現(xiàn)房東違約,,違約條款如何約定對你方更有利??刹扇〉姆婪洞胧旱谝?、將改名、辦理房產(chǎn)證,,一房多賣等事項(xiàng)寫進(jìn)合同并約定違約條款,。第二、可以考慮讓房東提供履約擔(dān)保,,譬如將出租給你們的房產(chǎn)辦理抵押登記,。第三、辦理預(yù)告登記,,預(yù)告登記能夠阻止物權(quán),,也就是說辦理了抵押登記房東仍然可能一房多賣,但因?yàn)橛蓄A(yù)告登記,,其他買家過不了戶,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:23:30
  • ¥0.7
    • 建議一對一咨詢律師,把購房合同給律師看
      展開
      收起
      2019-03-14 18:28:06
  • ¥0.7
    • 你好,,最好先看一下房子有沒有被預(yù)查封,,沒有的話再買。約定好下證后的過戶時(shí)間和違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:28:06
  • ¥0.7
    • 建議在合同中明確違約的責(zé)任,,以防日后違約,也好追究違約責(zé)任
      展開
      收起
      2019-03-14 18:29:15
  • ¥0.7
    • 既然約定了定金,,怎么又約定違約金,。?
      展開
      收起
      2019-03-14 18:32:06
  • ¥0.7
    • 你好,,需要首先查詢一下該房屋是否具有權(quán)屬上的瑕疵,,即是否有抵押、查封等情況,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:41:38
    • 樓主:
      這個(gè)怎么查詢啊
      展開
      收起
      2019-03-14 22:55:35
  • ¥0.7
  • ¥0.7
    • 建議與律師一對一交流,,更有效解決問題
      展開
      收起
      2019-03-14 18:43:52
  • ¥0.7
    • 第一個(gè)問題:北京這邊,,網(wǎng)簽合同在生成后可以多次打印,沒有次數(shù)限制,。具體建議您以當(dāng)?shù)亟ㄎ稍円庖姙闇?zhǔn),。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:43:56
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      第二個(gè)問題:定金不能超過合同總額的20%,也就是49萬,,超過的部分無效,。如果對方違約,您可要求雙倍返還定金,,即110萬+49萬,;如果您違約,對方可不返還定金中的49萬,,剩余定金61萬應(yīng)返還給您,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:46:25
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      第三個(gè)問題:征信報(bào)告,可以要求對方提交,,但僅具有參考價(jià)值,,不能起到防范交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:47:46
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      第四個(gè):其他風(fēng)險(xiǎn)防范措施,。1.核實(shí)是否存在在先查封,、出租情況;2.盡快交房,,如果對方一房多賣,,在都沒辦理房產(chǎn)證的情況下,以先交付的為準(zhǔn),;3.對逾期辦理房產(chǎn)證約定違約金責(zé)任,,提高對方違約成本;4.對方如果已經(jīng)收房,,索要完稅憑證原件,,以后辦理房產(chǎn)證需要;5.辦理預(yù)告登記,。預(yù)告登記可以對抗以后的抵押,、查封、一房多賣,,有好處,,無壞處。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:54:52
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-03-14 23:31:34被作者刪除,。
      展開
      收起
      2019-03-14 18:55:13
    • 樓主:
      房東都沒有房產(chǎn)證,,我不能辦理預(yù)告登記的吧
      展開
      收起
      2019-03-14 19:20:07
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      預(yù)告登記的對象是合同,是債權(quán)物權(quán)化的一種方式,,不需要房產(chǎn)證,。
      展開
      收起
      2019-03-14 19:22:50
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      更正一下,,您這種二手房交易的,需要對方提供房產(chǎn)證,。
      展開
      收起
      2019-03-14 19:24:49
    • 樓主:
      請問下辦理下買賣合同備案登記有效嗎
      展開
      收起
      2019-03-14 20:12:04
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      有效,,但您這種二手房買賣合同也得在對方有房本的情況下,才可能辦理網(wǎng)簽備案,,否則辦不了,。
      展開
      收起
      2019-03-14 20:15:48
    • 樓主:
      請問下到時(shí)相關(guān)紙質(zhì)材料都在中介那,是否能有效防止一房二賣
      展開
      收起
      2019-03-14 21:54:16
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      紙質(zhì)材料的原件在中介那兒嗎,?如果是復(fù)印件,,沒有意義。您這種情況,,盡快辦理交房,即便阻止不了一房二賣,,最后也會優(yōu)先保障先交房的購房人的利益,。
      展開
      收起
      2019-03-14 21:59:39
    • 樓主:
      嗯,是原件在中介那的
      展開
      收起
      2019-03-14 22:51:06
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-03-14 23:30:54被作者刪除,。
      展開
      收起
      2019-03-14 22:57:39
    • 樓主:
      還有個(gè)問題哈,,沒有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)能被抵押,查封嗎,,怎么查這些啊
      展開
      收起
      2019-03-14 23:02:29
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      您的這個(gè),,只是開發(fā)商沒給他辦房產(chǎn)證,但開發(fā)商可能還有開發(fā)貸沒還,,也就是開發(fā)商可以抵押給銀行,;查封的話,如果他跟開發(fā)商的合同辦了網(wǎng)簽,,法院一般不會查封,,但也有法官干脆整棟樓都給查了,關(guān)鍵看開發(fā)商有沒有被查封或者樓盤有沒有抵押貸款沒還,。
      展開
      收起
      2019-03-14 23:06:07
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      到不動產(chǎn)登記中心查詢即可,,可以要求中介去調(diào)查。
      展開
      收起
      2019-03-14 23:06:48
    • 樓主:
      請問怎么跟您聯(lián)系,,想請您草擬個(gè)補(bǔ)充協(xié)議
      展開
      收起
      2019-03-15 08:58:27
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      您可以通過平臺下單,,指定我為您起草合同
      展開
      收起
      2019-03-15 10:54:05
  • ¥0.7
    • 你好,你這種問題的話風(fēng)險(xiǎn)比較大,,要寫合同可以找我?guī)湍闫鸩荨?/div>
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      2019-03-14 18:47:08
  • ¥0.7
    • ①在很多地區(qū),,網(wǎng)簽的合同確實(shí)有打印次數(shù)的限制,但很少聽說只能打印一次,,對此,,建議您咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛? ②最重要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施是簽訂書面協(xié)議,,將全部過程以文字形式固定下來,并且在合同中寫明相關(guān)人員的身份證號以及有效通信方式,,家庭住址,,或者是工作單位地址。 ③要求房東提供征信報(bào)告的意義不大,,關(guān)鍵是確認(rèn)房東的真實(shí)身份以及有效的通信地址,。
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      2019-03-14 18:53:01
  • ¥0.7
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  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.7
    • 如你所述,原業(yè)主要求你方先行支付他欠公司的110萬元的房款后,,他能否如約交付標(biāo)的物房產(chǎn),,協(xié)助過戶是關(guān)鍵。即使你們之間有約定,,也很難保證對方遵守約定,。所以,建議慎行,,謹(jǐn)防對方一房二賣,、三賣。你代他償還了房產(chǎn)尾款,,他已無后顧之憂,。
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      2019-03-14 19:25:32
    • 樓主:
      到時(shí)相關(guān)購房紙質(zhì)材料都在中介那,是否能有效防止一房二賣
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      2019-03-14 20:03:53
    • 張堅(jiān) 服務(wù)方:
      只能說很難說,,只有想不到的,,沒有不可能的。謹(jǐn)慎,,110萬世你的血汗錢,。
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      2019-03-14 20:16:09
    • 張堅(jiān) 服務(wù)方:
      錯(cuò)字了,是“是”,。
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      2019-03-14 20:17:38
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.7
    • 網(wǎng)簽后記得辦理房屋買賣合同備案登記,,備案后即具有準(zhǔn)物權(quán)效力,最能保障你的權(quán)益,。房東要留下身份證號碼,,聯(lián)系電話,通信地址,,是否打印征信報(bào)告,,有則更好。
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      2019-03-14 19:48:07
    • 樓主:
      請問房東都沒有房產(chǎn)證,,能辦理房屋買賣備案登記嗎
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      2019-03-14 20:01:46
  • ¥0.7
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

    投訴
    ¥0.7
    • 關(guān)鍵在于充分了解房子是否可以辦理房產(chǎn)證和開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,,同時(shí)在協(xié)議中進(jìn)行詳細(xì)約定。
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      2019-03-14 19:59:41
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.7
    • 現(xiàn)在該房既使辦證也是房東的戶名,但你110萬已付,,可能存在開發(fā)商一房兩賣或抵押的情況,,可以查詢該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。如果產(chǎn)權(quán)清晰,,沒有什么問題,。
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      2019-03-14 20:09:36
  • ¥0.7
    • 可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),進(jìn)行預(yù)告登記,。對于合同可以到出具這個(gè)合同的部門查詢
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      2019-03-14 20:09:42
  • ¥0.7
    • 可以進(jìn)行預(yù)告登記,,防止一房二賣,約定什么時(shí)候過戶,,逾期過戶需承擔(dān)遲延履行違約金
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      2019-03-14 20:17:36
  • ¥0.7
    • 你好,,最重要的是房屋能不能過戶,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)
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      2019-03-14 20:23:51
  • ¥0.7
    • 最重要要的是能夠辦理過戶,,而違約金實(shí)在是太高了,,建議以后這樣的合同降低違約金的數(shù)額,繳費(fèi)時(shí)候需要留存銀行轉(zhuǎn)賬記錄,,且將銀行記錄與合同的交款模式結(jié)合起來,。
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      2019-03-14 20:29:06
  • ¥0.7
    • 有可能各種手續(xù)都辦好了,網(wǎng)上也掛的是他名字,,他們續(xù)轉(zhuǎn)一下就行
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      2019-03-14 20:30:01
  • ¥0.7
    • 網(wǎng)簽合同并非只能簽一次,沒有房產(chǎn)證房屋不具備過戶條件,,所以風(fēng)險(xiǎn)是很難規(guī)避的,。
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      2019-03-14 20:30:50
  • ¥0.7
    • 超過合同總價(jià)款20%部分的定金,屬于無效的約定
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      2019-03-14 20:36:18
  • ¥0.7
    • 你好,,建議拿著合同到律所約見律師當(dāng)面溝通,。
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      2019-03-14 20:45:05
  • ¥0.7
    • 這種交易方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn),建議雙方書寫較為完善的合同,,同時(shí)約定好違約條款,,增加對方的違約成本。
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      2019-03-14 20:50:58
  • ¥0.7
    • 你好,,未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風(fēng)險(xiǎn),,因此買賣雙方一定要制定嚴(yán)密的買賣合同條款,將糾紛的可能性降到最低,。
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      2019-03-14 20:59:18
  • ¥0.7
    • 你好,,這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn),注意一房多賣
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      2019-03-14 21:12:20
  • ¥0.7
  • ¥0.7
    • 你好,,買房需謹(jǐn)慎,,合同最好先找律師看看
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      2019-03-14 21:28:00
  • ¥0.7
    • 定金約定過高了,法律規(guī)定為總額的20%,,并且定金違約金不得同時(shí)主張,。你可以去把合同做個(gè)公證,。
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      2019-03-14 21:43:59
  • ¥0.7
  • ¥0.7
    • 你好,是否只能打印一次建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?,另外,,需要注意房屋有無抵押等情況,保證能給你過戶,。
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      2019-03-14 21:57:32
  • ¥0.7
    • 你好,,沒有房產(chǎn)證,不代表沒有債務(wù)糾紛,,建議還是調(diào)查清楚再購買吧,。
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      2019-03-14 22:38:13
    • 樓主:
      請問我該怎么調(diào)查房東有沒有債務(wù)糾紛呢
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      2019-03-14 22:48:30
  • ¥0.7
    • 你好,讓他把相關(guān)的購房的發(fā)票都交給你這邊保管,,另外定金不能約定的過高,,過高的話支持不了那么多,可以把違約金約定的多一些,。
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      2019-03-14 22:47:52
  • ¥0.7
    • 您的問題比較復(fù)雜,,需仔細(xì)分析判斷。
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      2019-03-14 22:50:54
  • ¥0.7
    • 建議在買賣合同中明確約定對方辦理過戶的時(shí)間以及違約需要承擔(dān)的責(zé)任,。
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      2019-03-14 23:42:45
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