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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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房屋購買 | 2019-03-02 17:04:03

請問律師
你好 ，我打算買個房子,。但是這個房子房產(chǎn)證還沒有辦,。只有房東的原始購房合同和土地證。請問，土地證能過戶嗎,？如果不過戶土地證將來辦房產(chǎn)證的時候能不能直接辦我的房產(chǎn)證,？如何預(yù)防將來發(fā)生糾紛？
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50位律師解答

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    • 你好,，土地證能否過戶建議咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T,。買這種房子的風(fēng)險很大,。
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      2019-03-02 17:05:08
  • ￥0.2
    • 因?yàn)橘u房方自己還沒有取得房產(chǎn)證，所以購買這樣的房屋存在一定的風(fēng)險,，
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      2019-03-02 17:05:11
    • 土地證也是可以過戶的,，可以去土地局咨詢辦理。
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      2019-03-02 17:05:13
  • ￥0.2
    • 可以簽房屋買賣合同,，約定好違約及不配合辦證責(zé)任,，把對方的原件全收來保管。
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      2019-03-02 17:06:12
  • ￥0.2
    • 你好,，原則上如果房子還沒有房產(chǎn)證沒有土地證是辦理不了過戶,，但是目前全國已經(jīng)將兩證合為不動產(chǎn)權(quán)證，建議你到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心詢問是否可以直接辦理到你的名下,，如果不能辦理,，建議你們在協(xié)議中明確約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)以及具體違約責(zé)任
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      2019-03-02 17:06:25
  • ￥0.2
    • 你好，首先,，確定對方?jīng)]有辦理房產(chǎn)證的原因是什么,？如果是不能辦的話，買這種房子,，風(fēng)險很大,，土地證也是應(yīng)當(dāng)過戶的
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      2019-03-02 17:08:33
  • ￥0.2
    • 你好，這類房屋風(fēng)險很大,，具體需要問當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T是否能夠過戶,。如果可以過戶，風(fēng)險性好一些,。如果無法過戶,，就需要具體考慮。如果土地證可以過戶,，就可以辦到你的名下,。
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      2019-03-02 17:09:16
  • ￥0.2
    • 你好，我們詳細(xì)交流以后給你做出正確解答或解決方法,。
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      2019-03-02 17:09:42
    • 汪險峰 服務(wù)方：
      加我微信電話flzxs17加我微信電話flzxs17
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      2019-03-02 17:11:04
  • ￥0.2
    • 你好,，這種房產(chǎn)證沒有辦理，房子的產(chǎn)權(quán)是不確定的，購買這種房產(chǎn)存有風(fēng)險,。
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      2019-03-02 17:12:18
  • ￥0.2
    • 土地證是可以過戶的,，你需要咨詢當(dāng)?shù)氐膰辆郑劣谀氵@種沒有產(chǎn)權(quán)證的房子買的話,，將來會有很大的風(fēng)險,，比如說一房二賣等等，建議你和對方,，簽訂好協(xié)議,，約定好權(quán)利和義務(wù)
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      2019-03-02 17:12:53
  • ￥0.2
    • 房東還沒有房產(chǎn)證是什么原因，你們可以協(xié)商等有房產(chǎn)證下來過戶時再付款,。
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      2019-03-02 17:15:59
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.2
    • 你好,，單有土地證過戶不能保證房子一定能過戶，可能會存在一房多賣,。
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      2019-03-02 17:19:34
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.2
    • 應(yīng)確定未辦理產(chǎn)權(quán)的原因,。如果不能辦理，風(fēng)險很大,。 土地證可以過戶,。約定配合過戶的責(zé)任和違法責(zé)任。
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      2019-03-02 17:20:40
  • ￥0.2
    • 沒有房產(chǎn)證的房子建議不要購買風(fēng)險比較大,。且對方雖然有土地證但土地的性質(zhì)是否屬于住宅類,，土地上的房屋在建造時有無經(jīng)過批準(zhǔn)都值得懷疑。建議問清楚了以后再決定是否購買,。
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      2019-03-02 17:21:18
  • ￥0.2
    • 這種房子建議您盡量不要買,，而且房東有土地證和原始購房合同也一直沒能辦下房產(chǎn)證，肯定是有原因的,； 單獨(dú)過戶土地證,，手續(xù)也比較麻煩，需要經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依法辦理過戶登記。 即便有了土地證,，能不能辦理房產(chǎn)證,，建議您直接向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心或房管局咨詢。
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      2019-03-02 17:21:42
  • ￥0.2
    • 你好,，具有一定的風(fēng)險,，建議在合同中詳細(xì)約定。不能直接辦你的房產(chǎn)證
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      2019-03-02 17:27:21
  • ￥0.2
  • ￥0.2
    • 你好,，你可以去土地局咨詢一下,，可以詳細(xì)咨詢一下
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      2019-03-02 17:30:43
  • 王倩一男

    律師

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    • 您好,，土地證變更需要咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T
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      2019-03-02 17:36:40
  • ￥0.2
  • ￥0.2
    • 沒有房產(chǎn)證可以到房管部門申請變更，土地使用權(quán)證最好過戶
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      2019-03-02 17:44:02
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.2
    • 只有土地證,，沒有房產(chǎn)證,，是不可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù),，這兩證是必不可少,。
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      2019-03-02 17:48:14
  • ￥0.2
    • 你好，土地證可以過戶,，也可以現(xiàn)在不辦土地證,，將來直接辦房產(chǎn)證，但是土地證現(xiàn)在過戶意義不大,。因?yàn)榈谝?，現(xiàn)在實(shí)行的是不動產(chǎn)權(quán)證。第二,，如果現(xiàn)在過戶土地證將來變更房產(chǎn)證，那需要交兩份過戶費(fèi)用,。建議先核實(shí)清楚現(xiàn)在沒辦法辦理房產(chǎn)證的原因,，房子是不是屬于違規(guī)建筑，是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房,，如果是的話,，建議不要購買。
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      2019-03-02 17:50:27
  • ￥0.2
    • 沒有房產(chǎn)證就交易風(fēng)險很大,，建議還是對方辦理房產(chǎn)證后再交易,，土地使用證能否直接過戶建議還是到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭只蛘叻康禺a(chǎn)交易大廳咨詢一下。
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      2019-03-02 18:01:24
  • ￥0.2
    • 房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明,，房產(chǎn)證沒有到手,，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大,。
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      2019-03-02 18:07:18
  • ￥0.2
    • 現(xiàn)在證件合一,，統(tǒng)一不動產(chǎn)證單獨(dú)有土地證或者房產(chǎn)證無法辦理過戶手續(xù)。
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      2019-03-02 18:15:04
  • ￥0.2
    • 你好,，房子有土地證沒有房產(chǎn)證的原因是什么需要搞清楚,，土地證可以過戶，需要在合同中約定好辦證時間及違約責(zé)任,，最好壓一部分尾款,。
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      2019-03-02 18:15:49
  • ￥0.2
    • 風(fēng)險很大 需要辦理房產(chǎn)證手續(xù)過戶
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      2019-03-02 18:24:49
  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.2
    • 你好，如果沒有房產(chǎn)證的房子有一定風(fēng)險,。
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      2019-03-02 18:51:56
  • ￥0.2
    • 具體的需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T是否能過戶,，買這樣的房子有一定的風(fēng)險,。
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      2019-03-02 19:19:37
  • ￥0.2
    • 這個房子是自己有獨(dú)立的房證跟土地使用權(quán)證書的么？如果是土地使用權(quán)經(jīng)過審批可以進(jìn)行過戶備案,，但是房屋而言還是有一定風(fēng)險,，國家也不支持沒有房證房屋的過戶。
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      2019-03-02 19:45:58
  • ￥0.2
    • 首要的是弄清楚為何辦不下房產(chǎn)證,，很可能建設(shè)手續(xù)不全,，有違建可能，或有其他糾份,。要十分小心才是,。
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      2019-03-02 19:49:19
  • ￥0.2
    • 土地證不能夠直接辦理房產(chǎn)證，如果出賣人不配合你辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，可以明確合同約定,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任
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      2019-03-02 20:04:47
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    • 這個沒法直接辦理成你的房產(chǎn)證，除非把購房合同再變更一下
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      2019-03-02 20:06:05
  • ￥0.2
    • 兩證分開啊,，但是不建議購買,，有風(fēng)險。容易返回
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      2019-03-02 20:15:39
  • ￥0.2
    • 雖然這種情況下,，土地證能辦理更名過戶,，但是以后能不能辦下房產(chǎn)證以及不可知的一些問題都可能存在，因此,，建議您把相關(guān)的交易過程用書面形式固定下來,，只要有協(xié)議約定，就可以避免不必要的糾紛,。
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      2019-03-02 20:18:17
  • ￥0.2
    • 土地證可以過戶的,，房隨地走。你再把購房合同公證一下,。
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      2019-03-02 20:47:36
  • ￥0.2
    • 需要確認(rèn)土地證不是宅基地證,。可以土地證過戶,，具體需要攜土地證復(fù)印件到土地局詢問?，F(xiàn)在土地買賣主體有限制的。
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      2019-03-02 20:54:43
  • ￥0.2
  • ￥0.2
    • 你好,，你們可以問一下開發(fā)商是否可以直接更名更名需要交納費(fèi)用,，否則的話房產(chǎn)證不能寫你的名字。
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      2019-03-02 21:26:38
  • 王雪楠

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.2
    • 你好,，建議先查清問什么有土地證但沒有產(chǎn)權(quán)證,，存在一定風(fēng)險。
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      2019-03-02 21:30:38
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.2
    • 房產(chǎn)證因何原因未辦理,？現(xiàn)在的房產(chǎn)都是二證合一,，不可能辦了土地證,，沒有房產(chǎn)證。如此的房產(chǎn)購買時小心謹(jǐn)慎為好,。
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      2019-03-02 21:33:30
  • 魯強(qiáng)

    律師

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    ￥0.2
    • 你好,，房子將來辦證還是對方的名字。
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      2019-03-02 21:40:30
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    • 你好這樣沒有房產(chǎn)證,，你的風(fēng)險是很大的,。
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      2019-03-02 22:18:36
  • ￥0.2
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.2
    • 您好，這種情況原房主也沒有得到產(chǎn)權(quán),。所以風(fēng)險較大,，需要謹(jǐn)慎。
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      2019-03-02 22:35:20
  • ￥0.2
  • ￥0.2
    • 房產(chǎn)證能不能辦不好說,，土地證能不能轉(zhuǎn)需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆?，存在較大風(fēng)險
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      2019-03-02 22:49:08
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