60位律師解答

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  張康兄

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  • 你好,，有風(fēng)險的，首先是房產(chǎn)證不一定能辦得下來,，其次是一房多賣的房子,。合同中約定好違約責(zé)任，可以通過合同維權(quán),。
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    2019-02-21 09:32:56
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  張晶

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  • 33″
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  秦惠芳

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  • 你好,，對于回遷房的具體情況不同，也需要不同的做法,，如果屬于集體所有土地,，如果你不夠條件，是不能購買的,，如果屬于大產(chǎn)權(quán)的話,，你們可以簽訂好協(xié)議，約定好房產(chǎn)的過戶時間和條件等以及對方的違約責(zé)任,，如果對方違約,，你可以通過法院起訴來維權(quán)
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    2019-02-21 09:34:10
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  錢雪冬

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  • 你好，存在很大風(fēng)險,，房屋不過戶,，物權(quán)未發(fā)生變更，對方如果將房屋二次出售,，你們就只能主張違約金
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    2019-02-21 09:34:27
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  王國強

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  • 簽訂的合同具有合同效力,，合同是有效的，但是物權(quán)沒有取得,。
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    2019-02-21 09:34:42
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  秦宮

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  • 你好,，需要在合同中注明對方在房屋符合過戶條件時應(yīng)當(dāng)無條件配合。同時約定房款總價30%作為違約金，一旦對方違約,，可依據(jù)房屋買賣合同中的違約條款主張違約金,。
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    2019-02-21 09:34:54
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  楊康

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  • 在房屋能否辦證？過戶,，一房多賣等方面存在一定的風(fēng)險,，建議約定明確的違約責(zé)任，或者找專業(yè)律師起草買賣合同,。
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    2019-02-21 09:35:05
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• 

  黃振波

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  • 回遷房是否值得購買,？一般只要有房產(chǎn)證，都是可以交易的,，我們說的安置回遷房一般是有兩種：一種是城市拆遷安置,，一種是農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置。各地的政策規(guī)定不一致,，對于后一種,，有的可以拿到房產(chǎn)證，有的則不可以,。但是都有明確對回金華交易的條件：就是獲得房產(chǎn)證后,，五年內(nèi)不得交易。
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    2019-02-21 09:35:07
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    筆誤更正：都有明確對回遷房的交易條件
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    2019-02-21 09:36:18
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    至于雙方簽訂的買賣合同與能否獲得房產(chǎn)證,，至今沒有必然的關(guān)系,。只要合同沒有存在，合同法第51條52條規(guī)定無效的情形一般都是受到約束的,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條,，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強制性規(guī)定,，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù),。
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    2019-02-21 09:39:28
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    筆誤更正：之間沒有必然的關(guān)系。因此如果合同當(dāng)中的任何一方違反合同約定,，可以依照合同行使對合同約定的違約金和賠償金的求償權(quán),。
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    2019-02-21 09:41:58
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  鄭秋云

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  • 風(fēng)險很大，最好能讓村委會幫忙做個見證,，再者你是不是到時能直接落戶你名下,，有風(fēng)險；時間太長,，對方到時可能一房多買或者涉及訴訟,，有風(fēng)險。執(zhí)意要買的話,，設(shè)計好違約責(zé)任
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    2019-02-21 09:35:13
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  王寶珊

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  • 你好,，房產(chǎn)以過戶為買賣生效要件,，而回遷房因為房產(chǎn)證不能第一時間辦理，所以存在一定的風(fēng)險,。該房產(chǎn)如果不是農(nóng)村房產(chǎn),，那么與戶口沒有關(guān)系。如果確實想買建議一定要約定好過戶的時間和對方違約需要承擔(dān)的具體違約賠償
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    2019-02-21 09:35:20
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  王翰翎

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  • 首先,，關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的問題,。沒有產(chǎn)權(quán)證，您就不能交易,，抵押貸款等等。有一定風(fēng)險,。其次,，戶口沒有影響。合同,，只要是雙方真實意思表示,，不違反法律強制性規(guī)定，就是有效的,。關(guān)于是否值得購買,，這是您自己權(quán)衡的問題。另外,，對方違約,，是可以通過法律途徑解決的
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    2019-02-21 09:35:27
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  張馨元

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  • 回遷房如果是宅基地證的話，就算簽訂買賣合同也很大風(fēng)險,。
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    2019-02-21 09:36:25
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  朱家明

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  • 35″
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    2019-02-21 09:38:38
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  秦吉祥

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  • 你好,，購買回遷房有風(fēng)險，一是段時間內(nèi)不能取得房產(chǎn)證,，對方有可能一房多賣,。二是有些回遷房只有本村村民居住購買，這需要合適清楚,。
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    2019-02-21 09:40:51
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  李林

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  • 拿不到房產(chǎn)證不能交易,，也不能辦抵押。因為房產(chǎn)尚未過戶,，你不能取得房屋的物權(quán),，只能取得合同之債。對方違約了你可以通過合同維權(quán),，但不一定能取得房屋本身,。此外，未來存在被要求補繳土地出讓金的風(fēng)險,?；剡w房一般比商品房打5折,，是有道理的。
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    2019-02-21 09:42:52
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  郭峰

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  • 合同有效但是具有一定的風(fēng)險,，可能無法取得房產(chǎn)證,，在一房二賣的情況下可能無法實際取得房屋，只能請求賠償,。
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    2019-02-21 09:43:14
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，有房產(chǎn)證的回遷房是可以正常買賣的，如果你要買建議約定好賣方協(xié)助辦理房產(chǎn)證,，出現(xiàn)辦不了時如何處理以及賣方存在一房多賣情況時違約責(zé)任的約定等等,。回遷房和農(nóng)村戶口沒有怎么影響
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    2019-02-21 09:44:15
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  • 華盛 服務(wù)方：
    如果確實想要買,，還可以在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,，由公證處向出賣方支付。須注意的是：回遷房買賣時,，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外,，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意,，是否被抵押等,。
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    2019-02-21 09:46:58
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• 

  王雪楠

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  • 你好，什么原因房產(chǎn)證要這么久才能下來呢,，建議問清楚,。如果是城市拆遷，購房合同有效,，但購買沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)有一定風(fēng)險,，如一房多賣等，可以約定較為嚴(yán)格的違約責(zé)任,。
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    2019-02-21 09:52:55
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  田續(xù)鵬

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  • 可以獲得一定的違約金,，沒有產(chǎn)權(quán)，存在風(fēng)險比較大,。
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    2019-02-21 09:56:42
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  姜昆

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  • 有風(fēng)險!存在對方違約的風(fēng)險!可以通過合同約定違約責(zé)任來規(guī)避!也可以設(shè)定抵押方式來避免一房多賣
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    2019-02-21 09:57:43
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  呂海

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  • 購買回遷房的合同是否有效,，各地法院的判決存在一定的差異,。有的判決認(rèn)為，購買回遷房本身是違法的,，因為回遷房是不允許買賣的,，在一定期間內(nèi)，回遷房的所有權(quán)是保留在公共管理部門的,。而且有些回遷房明令是不能夠進入流通環(huán)節(jié)的,，如果購房者知道這一點，那么本身來說就是存在合同目的的違法,。因此,，無論從所有權(quán)轉(zhuǎn)移還是從合同的有效性這兩個角度來考慮，都不建議購買回遷房,，因為它本身是沒有保障的,。但是如果急需用房的話，可以采取以租代買的方式,，即先將房屋租賃下來，然后約定待房屋產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)之后,，租房者再將房屋購買下來,，這樣的先租后買、以租金代付部分購房款的合同是比較穩(wěn)妥的,。
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    2019-02-21 10:04:26
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  • 樓主：
    是北京門頭溝的房子,，同事說是可以辦下來房產(chǎn)證的，這種房子有規(guī)定不能買賣嗎,？
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    2019-02-21 10:14:29
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  • 呂海 服務(wù)方：
    通常情況下是在一定期限內(nèi)不能買賣,，具體的政策需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，不要聽信房主的一面之詞,。
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    2019-02-21 10:16:38
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  南曉峰

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  • 回遷房購買注意事項 1查看房產(chǎn)證 回遷房是限制三年內(nèi)不能買賣的,，所以一般開發(fā)商要等三年期到，才為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,。 所以,，購買回遷房，咱們首先要看房產(chǎn)證,。如果沒有房產(chǎn)證,，最好別買。 2沒有房產(chǎn)證怎么辦,？ 很多拆遷戶著急要錢,，等不到三年就想賣房，會跟購房者簽公證協(xié)議,，三年后過戶,。 這種做法風(fēng)險是非常大的,，但是往往房價也可以砍下一大塊，如果購房者非要買的話,，務(wù)必做好公證手續(xù),，以及嚴(yán)密防守賣房違約。（畢竟三年后房價會漲成什么樣,，誰也不知道）
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    2019-02-21 10:18:04
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    回遷房是否可以買賣需要分情況： 1,、業(yè)主已取得房產(chǎn)證 有房產(chǎn)證的回遷房,，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程,。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,，并受其監(jiān)督的,。所以,，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。 2,、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議 業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證,，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可,。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易,，是不合法的行為,。 建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時間或期限,。此外,，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方,，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能,。 購買回遷房一定要查清其土地性質(zhì)，避免購買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋,。另外,，如果是劃撥國有土地上建設(shè)的回遷房，因為享受了國家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉(zhuǎn)讓金,，真正辦理房產(chǎn)證時還需補交相關(guān)稅費，當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費用,。
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    2019-02-21 10:20:09
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• 

  文璐璐

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  • 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書,。
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    2019-02-21 10:18:10
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• 

  韓其虎

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  • 如果沒有回遷房購買資質(zhì),，交易是有很大風(fēng)險的,。如果有資質(zhì)，對方違約,，可依據(jù)合同追究對方違約責(zé)任
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    2019-02-21 10:23:41
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，因為沒有房產(chǎn)證，風(fēng)險太大,，不建議購買
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    2019-02-21 10:24:11
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 只要不是禁止買賣的回遷房,，所簽協(xié)議應(yīng)該是有效。沒有過戶之前存在一房多賣及查封抵押等風(fēng)險,?？梢酝ㄟ^保留尾款、對方提供擔(dān)保,、高額違約金以及實際入住等手段,，降低風(fēng)險。
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    2019-02-21 10:25:20
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• 

  徐甜甜

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  • 有風(fēng)險,。能否過戶還得看房屋性質(zhì),。可以通過合同約定違約責(zé)任來降低自己的風(fēng)險
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    2019-02-21 10:27:48
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• 

  邵新林

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  • 還存在一定的風(fēng)險,，最好是通過合同約定明確,。
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    2019-02-21 10:31:17
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• 

  黃帥

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  • 不能過戶的風(fēng)險，這個你們需要在合同約定好違約責(zé)任
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    2019-02-21 10:36:23
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• 

  陳景軍

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  • 如果合同是你們雙方的真實意思表示,，那合同就有效。
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    2019-02-21 10:38:52
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• 

  陳娜

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  • 雖然簽訂有效合同,，但物權(quán)仍存在很大各方面的風(fēng)險隱患
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    2019-02-21 10:39:04
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  • 陳娜 服務(wù)方：
    回遷房在辦理了,，房屋產(chǎn)權(quán)證書后，可進行購買,，如果沒有,，房屋產(chǎn)權(quán)證書，購買的話會面臨很大的風(fēng)險
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    2019-02-21 10:46:09
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• 

  靳成合

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  • 風(fēng)險肯定是有的,，比如,，房產(chǎn)證辦下來存在很多不確定因素，而且時間長,，產(chǎn)權(quán)情況也不確定,，對方會不會反悔，等等,?；剡w房不是準(zhǔn)確的法律概念，是否與他的戶口有關(guān)需要看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),，即通俗講,，就是全產(chǎn)權(quán)還是半產(chǎn)權(quán),，當(dāng)?shù)氐恼咴谏鲜薪灰追矫嬗袥]有限制等。簽買賣合同是有必要的,，特別需要明確房屋的性質(zhì)以及轉(zhuǎn)讓費要求,，違約責(zé)任等，如果以后發(fā)生糾紛可依據(jù)合同索賠,。
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    2019-02-21 10:42:19
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• 

  施鴻偉

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  • 回遷房最大的風(fēng)險,，就是購買后無法明確期限知道房產(chǎn)證辦理時間。最好委托律師擬定回遷房買賣合同,，這樣可以明確約定違約責(zé)任,。
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    2019-02-21 10:48:14
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• 

  甄理

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  • 你好，回簽房是合法的建筑物,。交易當(dāng)中的風(fēng)險主要是出售人的反悔,。那么怎么控制它呢？要通過合同來控制,。未來即便取得不了物權(quán),，但是通過債權(quán)也可以保護自己的利益。這里邊的學(xué)問就在合同的起草上,。
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    2019-02-21 10:49:03
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• 

  王景生

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    2019-02-21 10:53:48
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• 

  李洋

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  • 你好,，需要看房子的性質(zhì)，是否是村集體性質(zhì),，你有沒有辦證資格,，房產(chǎn)證是否最后能辦下來都是不確定的，還存在一房二賣的風(fēng)險,，不建議購買,，如果實在想買，建議將違約金數(shù)額定的高一些,，押一部分尾款,，到能辦證時再支付。
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    2019-02-21 11:09:26
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  張家平

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  • 你好,，購買回遷房是有法律風(fēng)險的,。首先沒有房產(chǎn)證，購買人身份限定也比較嚴(yán),。
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    2019-02-21 11:19:45
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• 

  朱曼

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  • 房產(chǎn)證那么久才能辦下來,，中間是有風(fēng)險的，如果對方中途賣給別人,，即使房產(chǎn)證辦下來,，別人先過戶，你也無法取得該房子的所有權(quán)，但是你可以通過合同條款內(nèi)容約定違約責(zé)任,，以違約金為主,，法律規(guī)定不超過本金30%為宜。
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    2019-02-21 11:21:01
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，七年到十年間會發(fā)生什么情況,，不是我們大家可以憑想象可以得出結(jié)論的，風(fēng)險很大,、極大,。建議謹(jǐn)慎而為之。
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    2019-02-21 11:28:35
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  • 張堅 服務(wù)方：
    涉及同事,、朋友的買賣交易,，遇到還是繞道而行比較好，俗話說gui迷熟人,。
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    2019-02-21 11:31:22
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• 

  李國民

  律師

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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，這種房產(chǎn)存在很大風(fēng)險，即使是小產(chǎn)權(quán)房也分不同的情形,，也存在合同無效的情形,。另外，辦理房產(chǎn)證也是辦到原房主身上,，也可能存在一房多賣的情況,，如果房主涉及經(jīng)濟糾紛案件，法院也可能對該房產(chǎn)進行查封,，所以該種房產(chǎn)有很大的買賣風(fēng)險及不確定的訴訟風(fēng)險,。
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    2019-02-21 11:41:36
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• 

  苗世靜

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  • 32″
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    2019-02-21 11:49:51
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• 

  李新宇

  律師

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  • 你好，可能會拿不到房產(chǎn)證,，也可能會一房多賣,。。,。。
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    2019-02-21 11:51:46
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，這種情況風(fēng)險較大,，容易一房多賣，到時人房兩空,。
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    2019-02-21 11:55:45
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• 

  周明明

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  • 未獲得房產(chǎn)證的房屋交易,，是不受法律保護的，如果購買會存在很大風(fēng)險,。
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    2019-02-21 12:06:15
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 購買沒有房產(chǎn)證的回遷房,，風(fēng)險較大。對方若一房二賣或?qū)⒎慨a(chǎn)抵押，你均難以防范,。若在城里落戶,，自然不再具有農(nóng)村戶籍。簽署的買賣合同具有法律效力,，對方違約了你可以依據(jù)合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，但現(xiàn)實往往是你贏了官司拿不到錢，風(fēng)險在這,。
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    2019-02-21 12:23:11
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• 

  高有濤

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  • 如果以后真不能辦理過戶你只能向?qū)Ψ街鲝垈皇俏餀?quán),，如果涉及一房數(shù)賣自己權(quán)益更不好得到維護
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    2019-02-21 12:25:51
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• 

  賈志紅

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  • 后面的問題都如你所說可以，重要的一點是產(chǎn)權(quán)辦理時間太長存在風(fēng)險,，一是一房兩賣,，產(chǎn)權(quán)辦給他人；二是多年以后產(chǎn)權(quán)辦理費用可能增加,，由誰負(fù)擔(dān),？三是能否辦下來產(chǎn)權(quán)，很難說,。
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    2019-02-21 12:27:55
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• 

  肖成見

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  • 你好,，由于房屋不能及時登記在你名下，肯定是有風(fēng)險的,，若你決定購買,，建議在合同中明確好各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并辦理公證手續(xù)，如果可能,，讓對方提供擔(dān)保,！
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    2019-02-21 12:46:31
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• 

  明月

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  • 你好，有很大的風(fēng)險建議不要買這種沒有房產(chǎn)證的房屋,。
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• 

  何勇

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    2019-02-21 12:53:01
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• 

  朱小方

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  • 你好,，如果一方違約，你可以根據(jù)你們雙方簽訂的合同,，主張對方的違約責(zé)任
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    2019-02-21 13:00:17
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• 

  張森

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子,。建議不要夠買，以免發(fā)生糾紛后,。錢和房子都拿不到,。
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    2019-02-21 13:04:17
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  張也

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  • 風(fēng)險是很大的，有諸多的風(fēng)險,，具體你還是詳細(xì)咨詢吧,。
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    2019-02-21 13:28:55
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• 

  張磊

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  • 有風(fēng)險，建議先明確房產(chǎn)性質(zhì),，如果屬于小產(chǎn)權(quán)不建議購買,。合同是有效的，可以通過合同維權(quán)。注意保留付款的相關(guān)證據(jù),。
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    2019-02-21 13:51:24
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• 

  馬冬梅

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  • 1.沒有房產(chǎn)證,，僅憑拆遷補償協(xié)議作為交易憑證，存在“一房二賣”,、無法過戶,、后續(xù)補差價（因為可能涉及面積變更）的風(fēng)險；2.如果出賣人是農(nóng)村戶口,，回遷房占用的應(yīng)該是集體土地,，后續(xù)可能涉及補交土地出讓金；3.買賣合同有效,，但僅為合同債權(quán),；4.一般不建議購買，風(fēng)險較高,，如果對方違約可以通過合同維權(quán),，但追回房款的周期較長，還要考慮出賣人是否具有還款能力等多種因素,。 如果實在要買,，第一，雙方進行交易時,，要在公證處做公證交易,；第二，房款支付方式要分期,，待《房產(chǎn)證》出來后再支付尾款,；第三，明確約定交房時間,、過戶時間和違約責(zé)任,；第四，對于房產(chǎn)證面積與房屋實測面積不一致時,，明確約定是否需要補差價,、及差價計算方式。
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    2019-02-21 13:53:37
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• 

  王詩雪

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  • 簽合同肯定有效力,，違約可以要求依據(jù)合同賠償,。但對方可能一房二賣，對于您來說這是存在風(fēng)險的,。
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，購買這樣的房產(chǎn),，法律風(fēng)險是相當(dāng)大的,。建議盡量不要購買。
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    2019-02-21 14:06:58
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，有很大的風(fēng)險,，雖然有合同,，合同有效，但是不能約束物權(quán)
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    2019-02-21 14:49:28
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• 

  柴艷茹

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    2019-02-21 15:16:01
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