55位律師解答

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  朱琦菡

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  邵新林

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  • 不用承擔(dān)五倍賠償，最多百分之三十,。
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  張彬

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  • 乙方與你們是一個(gè)集體的嗎？這個(gè)事情首先需要判斷合同效力,，其次違約金超過(guò)損失的30%,，可以申請(qǐng)法院予以調(diào)整，5倍是不至于的,。
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    2019-02-19 15:50:52
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  張馨元

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  • 需要按照雙方簽訂的協(xié)議履行,，雙方約定了賠償，不履行是要賠償?shù)摹?/div>

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    2019-02-19 15:52:54

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  張康兄

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  • 按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易,，不能抵押,、繼承、贈(zèng)與,，也不受法律保護(hù),，拆遷不能獲得補(bǔ)償款,。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn),。合同是無(wú)效的,，不用承擔(dān)違約，返還對(duì)方支付的房款,。
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    2019-02-19 15:52:56
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  南曉峰

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  • 這個(gè)5倍賠償 屬于私法自治范圍,，就是說(shuō)你們私自約定也不違法。
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    2019-02-19 15:53:18
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    違約金確實(shí)有法律參照,，但是你這個(gè)賠償約定屬于自愿合法
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    2019-02-19 15:54:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根本問(wèn)題不在于賠償 而是說(shuō)賠償是否合法
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    2019-02-19 16:07:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你擅自處理房屋雖然從法律上無(wú)效,，但是如果沒(méi)有他們串通對(duì)證據(jù)，又過(guò)了戶屬于善意取得,。
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    2019-02-19 16:13:29
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• 

  華盛

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  • 你好,，你們約定的賠償數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)造成的損失，不會(huì)賠償那么對(duì),，此外該房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果是夫妻共同所有，你未經(jīng)你丈夫同意是不能單方面和對(duì)方簽訂賣(mài)方合同的,，如此簽訂的合同無(wú)效,，對(duì)方也就不能主張賠償
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    2019-02-19 15:54:00
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  • 華盛 服務(wù)方：
    筆誤，是不會(huì)賠償那么多
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    2019-02-19 15:55:44
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  常彥奎

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  王寶珊

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  • 你好,，該合同效力待定需要你老公追認(rèn),，你老公如果不同意,，該合同無(wú)效,。房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理，過(guò)戶房子仍歸你們兩人所有,，你需要承擔(dān)締約過(guò)失的賠償,，雙方約定的5倍返還的違約金過(guò)高起訴法院也不會(huì)支持
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    2019-02-19 15:54:53
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  黃振波

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  • 如果違約,，要么就是用合同法定金罰則的雙倍賠償 ，對(duì)方提出賠償超過(guò)損失的30%的部分,，可以要求法院降低,。
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    2019-02-19 15:56:00
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,，并做出裁決,。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。
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    2019-02-19 15:57:46
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  明月

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  • 你好,，如果是夫妻共同共有的房屋,，對(duì)外出售需要夫妻雙方同意，一方不同意賣(mài)出去存在法律風(fēng)險(xiǎn),。賣(mài)房子時(shí)約定的違約責(zé)任雙方自愿平等協(xié)商情況下是有效的,。可以跟對(duì)方協(xié)商,，協(xié)商不成起訴解決,。
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    2019-02-19 15:56:18
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  朱家明

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    2019-02-19 15:56:19
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  韓其虎

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  • 違約金超過(guò)損失的30%的，一般認(rèn)為過(guò)高,，如果對(duì)方通過(guò)法院起訴您,，您可主張違約金適當(dāng)減少。
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    2019-02-19 15:56:20
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 生效的合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行,。你如果要解除合同的話,，應(yīng)當(dāng)是支付違約金的。
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    2019-02-19 16:00:41
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  周琴

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  • 53″
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    2019-02-19 16:01:07
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  • 周琴 服務(wù)方：
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    2019-02-19 16:01:39
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，你可以選擇定金罰則,，就輸要求雙倍的定金，或者選擇違約金,，二者擇一選擇
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    2019-02-19 16:03:33
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，如果對(duì)方起訴，違約金過(guò)高,，可以要求適當(dāng)降低,。
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    2019-02-19 16:07:07
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  秦吉祥

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  • 你好，按照規(guī)定,，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決,?！蓖瑫r(shí)規(guī)定“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’,。另外，違約方對(duì)于違約金約定過(guò)高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任,，非違約方主張違約金約定合理的,，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。也就是說(shuō)，你方要提供證據(jù)證明違約金過(guò)高,，然后主張降低違約金,。
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    2019-02-19 16:09:51
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• 

  張亞?wèn)|

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  • 根據(jù)合同法規(guī)定，違約金最高為30%,，不是約定的五倍,。
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    2019-02-19 16:10:17
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• 

  靳成合

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  • 約定的違約金過(guò)高，可以向法院提出適當(dāng)減少的請(qǐng)求,。根據(jù)合同法解釋的規(guī)定,，超過(guò)實(shí)際損失的30%一般認(rèn)為是過(guò)高。
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    2019-02-19 16:15:36
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• 

  文璐璐

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  • 房屋作為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，沒(méi)有你老公的同意房屋是不能進(jìn)行出賣(mài)的,。但是你愛(ài)人與對(duì)方簽訂的合同是有效的，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償對(duì)方損失,。但是實(shí)際損失需要有明確的證據(jù)證明，要不法院不會(huì)支持五倍賠償,。
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    2019-02-19 16:16:22
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• 

  馬冬梅

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  • 不用賠償那么多,，至多房款的30%。
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    2019-02-19 16:19:41
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  • 樓主：
    房款的30%
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    2019-02-23 14:15:12
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• 

  陳歷云

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  • 你好,，根據(jù)你所敘述的,，你們雙方簽訂的，屬于前期的定金合同,，按照定金罰則,，如果，乙方違約,，應(yīng)該是雙倍定金的賠償,，不會(huì)按照合同約定的五倍來(lái)，因?yàn)槲灞冻隽朔杀Ｗo(hù)的范圍
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    2019-02-19 16:22:54
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• 

  李國(guó)民

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    2019-02-19 16:23:17
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你老公可以主張合同無(wú)效,，雙方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,。
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    2019-02-19 16:24:16
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• 

  蔣陳艷

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  • 約定五倍賠償明顯過(guò)高，合同法規(guī)定違約金最高不得超過(guò)損失的30%
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    2019-02-19 16:27:49
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• 

  李秋月

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  • 首先要確認(rèn)合同效力,，如果合同有效,，違約金最多不超過(guò)30%，不會(huì)有五倍那么多,。
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    2019-02-19 16:28:01
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• 

  朱曼

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  • 5倍不可能的,，但房?jī)r(jià)的30%是可能的，法律約定的違約金最高就是30%,。
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    2019-02-19 16:32:49
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的情況,，按照規(guī)定,，違約責(zé)任具體金額一般不超過(guò)合同標(biāo)的的30%。法院不會(huì)支持5倍賠償?shù)摹?/div>

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    2019-02-19 16:34:12

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• 

  梁保軍

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  • 您好,，因?yàn)閷儆跓o(wú)房證的房屋,，你可以把對(duì)方所付的資金返還給對(duì)方即可
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    2019-02-19 16:34:14
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• 

  馮碩

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  • 您好，根據(jù)合同的約定,，如果按照您的描述,，對(duì)方也需要舉證證明自己的損失才行，然后在按照合同約定的五倍損失,。您也沒(méi)有在合同里約定是訂金的五倍或者房?jī)r(jià)的五倍,。
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    2019-02-19 16:41:13
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• 

  張晶

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    2019-02-19 16:44:41
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• 

  張家平

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  • 你好，五倍賠付定金是沒(méi)有法律依據(jù)的,，法律規(guī)定雙倍償還定金,。
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    2019-02-19 16:48:02
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• 

  李宏圖

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  • 需要按照雙方簽訂的協(xié)議履行，雙方約定了賠償,，不履行是要賠償?shù)?/div>

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    2019-02-19 16:50:10

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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果違約金過(guò)高是可以要求降低的，不能超過(guò)實(shí)際損失的30%
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    2019-02-19 16:51:43
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，違約需要承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金過(guò)高部分法律不支持
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    2019-02-19 16:57:36
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• 

  施鴻偉

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  • 五倍賠償明顯超過(guò)法律規(guī)定的違約責(zé)任，一般違約責(zé)任不得超過(guò)合同標(biāo)的的30%,。你們的房屋買(mǎi)賣(mài)情況,，如果有定金、押金收取,，可能需要雙倍返還,，作為違約金。
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    2019-02-19 17:06:48
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• 

  段斌

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  • 首先,，只要你老公不同意,，房子是不需要過(guò)戶的;其次，雖然約定五倍賠償?shù)倪`約金,，但是違約金是可以根據(jù)對(duì)方損失請(qǐng)求法院降低的,，而且一般不超過(guò)對(duì)方損失的百分之三十，關(guān)于損失對(duì)方還需要舉證,，一般房屋買(mǎi)賣(mài)的損失主要就是解約時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)格和合同價(jià)格的中間差,，而且法院評(píng)估價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)格，根據(jù)最近的房?jī)r(jià)市場(chǎng),，不會(huì)有太大差別,，所以，無(wú)需擔(dān)心會(huì)有五倍賠償?shù)膯?wèn)題,。
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    2019-02-19 17:21:02
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• 

  何勇

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    2019-02-19 17:26:05
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• 

  李林

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  • 你的約定的是訂金還是定金,？如果是定金，那雙倍退定金就行,。如果不是,，那承擔(dān)合同總額30%的違約金即可。
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    2019-02-19 17:28:09
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• 

  陳慶

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  • 倒不至于五倍,，但是需要承擔(dān)違約金,，而且是否你老公當(dāng)時(shí)不知情只有你們自己知道
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    2019-02-19 17:31:05
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• 

  賈志紅

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  • 不需要賠償五倍。你無(wú)權(quán)單獨(dú)處分該房產(chǎn),，合同無(wú)效,。可協(xié)商解決,。
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    2019-02-19 17:31:38
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• 

  楊康

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  • 關(guān)于五倍的補(bǔ)償損失約定是無(wú)效的,，如果你單方違約，需要雙倍返還定金
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    2019-02-19 17:32:59
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• 

  周明明

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  • 最好協(xié)商解決處理,。如協(xié)商不了,，合同違約金最多30%賠償。
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    2019-02-19 17:42:36
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，如果違約金超過(guò)損失的30%,，不受法律保護(hù)
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    2019-02-19 17:44:21
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• 

  呂海

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  • 既然雙方已經(jīng)簽訂了合同，而且合同是在雙方真實(shí)意思表示下簽訂的,，那么雙方就應(yīng)當(dāng)遵守合同的相應(yīng)約定,，違約一方的確應(yīng)當(dāng)支付給守約方定金的五倍的違約金。當(dāng)然如果違約一方能夠證明該違約金的簽訂是出于重大誤解,，或者是被脅迫簽訂的,，那么則另當(dāng)別論。
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    2019-02-19 17:44:42
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)未經(jīng)另一方同意,，你單方面賣(mài)房簽訂的合同屬于無(wú)效合同；對(duì)方與你協(xié)議的違約金高于房?jī)r(jià)五倍,，也有悖法律規(guī)定,，讓對(duì)方起訴你們就是了，法院不會(huì)支持對(duì)方的訴求的,。
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    2019-02-19 17:49:32
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果還沒(méi)有過(guò)戶可以違約，如此高的違約金不會(huì)得到法律支持,。
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    2019-02-19 18:26:17
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 不用五倍違約賠償,，可以等到對(duì)方起訴，由法院酌情認(rèn)定違約賠償金,。
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    2019-02-19 18:33:01
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• 

  李小苑

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  • 您好,，原則上如果沒(méi)有對(duì)方造成這么多損失的話可以不予賠償這么多,，可以申請(qǐng)減少賠償?shù)摹?/div>

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    2019-02-19 18:44:08

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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 建議你老公作為集資房的共有人，起訴你和買(mǎi)家,，主張你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)共同共有人同意,，為無(wú)效。這樣你只需要返還買(mǎi)家的購(gòu)房款并賠償利息損失,，但不需要5倍賠償,。
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    2019-02-19 19:34:01
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• 

  李洋

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  • 你好，五倍的違約金過(guò)多了,，如果對(duì)方起訴你履行合同,，你可以要求降低違約金數(shù)額，太高法院也不會(huì)支持的,。
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    2019-02-19 20:24:18
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• 

  郭峰

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  • 違約金最高不超過(guò)主合同標(biāo)的的30%,，所以不是5倍賠償，不用擔(dān)心,。
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    2019-02-19 21:14:44
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• 

  陳娜

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  • 需要按照雙方簽訂的協(xié)議履行,，雙方約定了賠償，不履行就要賠償?shù)?/div>

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    2019-02-19 21:48:31

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• 

  陳希蓓

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  • 答謝
    未有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于無(wú)效合同,，所得財(cái)產(chǎn)各自返還,，合同無(wú)效，所約定違約條款亦屬無(wú)效,，你在返還已收取房款的同時(shí),，對(duì)方有權(quán)向你主張支付同期銀行逾期貸款利息的權(quán)利。
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    2019-02-24 17:18:11
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