中國(guó) | 房屋購(gòu)買 | 2018-12-26 13:28:10
非本人原因貸款下不來(lái)能否退房
大家好！咨詢件事還麻煩專家指導(dǎo)一下：本人2018年6月在浙江省嘉興市嘉善縣貸款購(gòu)買一手房,，首付款支付后,，向開(kāi)發(fā)商推薦的銀行提供了個(gè)人征信、收入證明等貸款申請(qǐng)資料（本人征信收入均符合要求）,，銀行預(yù)審無(wú)異議后收取了資料,，并答復(fù)七月中旬前放款，結(jié)果是貸款沒(méi)放下來(lái)（非本人原因）,，無(wú)法支付尾款,，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商不答應(yīng),，本人申請(qǐng)退房理由如下,，還請(qǐng)專家?guī)兔Ψ治鲋笇?dǎo)一下如果打官司是否能贏。
1.開(kāi)發(fā)商錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款延誤辦理且沒(méi)辦下來(lái),。九月份銀行回復(fù)貸款辦不了之前,，開(kāi)發(fā)商銷售人員多次在電話或微信中回復(fù)我“貸款沒(méi)有問(wèn)題，仍在走程序”,，期間還誤解銀行的利率政策,，錯(cuò)誤告知我已在借款合同約定好的貸款利率要上調(diào)，導(dǎo)致我一直與銀行溝通利率的事情（后來(lái)銀行明確告知是開(kāi)發(fā)商誤傳并導(dǎo)致他們之間有矛盾,，擱置了我的貸款）,，沒(méi)能及時(shí)更換貸款行或?qū)で笞曰I資金全額付款。
2.開(kāi)發(fā)商變相違反政府限價(jià)規(guī)定和欺詐客戶,。開(kāi)發(fā)商為了抬高樓房售價(jià)但又能變相規(guī)避政府的限價(jià)規(guī)定,，采用捆綁銷售的方式強(qiáng)賣高價(jià)車庫(kù)給本人，市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn)不到的車庫(kù)賣50萬(wàn),，且未如實(shí)告知本人該車庫(kù)不能辦產(chǎn)權(quán),，只有使用權(quán)（后來(lái)了解到所有權(quán)還是開(kāi)發(fā)商的）。
3.采用威逼手段迫使本人違背意愿簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本人提出要退房時(shí),，開(kāi)發(fā)商回復(fù)不退房并威脅要發(fā)律師函告我違約,，我因從沒(méi)打過(guò)官司，所以當(dāng)時(shí)違背自己意愿簽訂了延長(zhǎng)付款期限的補(bǔ)充協(xié)議,，實(shí)際上到期我也是付不了尾款的,。
本人訴求：1.退房或2.不購(gòu)買高價(jià)車庫(kù)，只愿意按開(kāi)發(fā)商的政府備案價(jià)或市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格購(gòu)買樓房本身
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補(bǔ)
感謝各位專家的解答,！另外補(bǔ)充一下：我不清楚非本人原因的范疇包括哪些,？九月份貸款行回復(fù)辦不下來(lái)時(shí)，說(shuō)我的征信,、收入和購(gòu)房限制都沒(méi)問(wèn)題，但說(shuō)我在他行有信用貸,，所以很難審批,。我反問(wèn)銀行說(shuō)：如果是因?yàn)樾庞觅J原因不給我貸款，那么在六月份預(yù)審我提供的征信材料時(shí)為何沒(méi)有提出來(lái),，還表示七月中旬就能放款,？所以我懷疑是開(kāi)發(fā)商與貸款行串通編了個(gè)理由搪塞我，而且我的信用貸沒(méi)有逾期,，也沒(méi)有任何跡象能看出是用于支付了購(gòu)房首付款,，以上還望各位專家?guī)兔υ俳獯鹨幌拢x謝,！
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2018-12-26 13:55:13
補(bǔ)
所以萬(wàn)一起訴到法院,，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)說(shuō)因?yàn)槲矣行庞觅J導(dǎo)致貸款下不來(lái)，是購(gòu)房人自身原因?qū)е碌?？但我的反駁理由就是：1,、6月份貸款行預(yù)審我的申請(qǐng)資料時(shí)為何不提出因?yàn)槲矣行庞觅J所以不能貸款，還告知我七月中旬即可放款,；2,、銀行正式答復(fù)我之前，開(kāi)發(fā)商一直反復(fù)告知我貸款沒(méi)問(wèn)題還在走程序,，這算不算是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)誤告知或未盡責(zé)導(dǎo)致我沒(méi)能第一時(shí)間解決問(wèn)題?3,、信用貸是我自己的其他用途辦理的，既未逾期也無(wú)證據(jù)表明用于支付首付款,，能算做貸款辦不下來(lái)的本人原因嗎,？還只是銀行的貸款政策而已？
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2018-12-26 14:09:29
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