中國 | 房屋購買 | 2018-12-26 13:28:10
非本人原因貸款下不來能否退房
大家好,！咨詢件事還麻煩專家指導一下：本人2018年6月在浙江省嘉興市嘉善縣貸款購買一手房，首付款支付后,，向開發(fā)商推薦的銀行提供了個人征信,、收入證明等貸款申請資料（本人征信收入均符合要求），銀行預審無異議后收取了資料,，并答復七月中旬前放款,，結果是貸款沒放下來（非本人原因），無法支付尾款,，向開發(fā)商申請退房,，開發(fā)商不答應，本人申請退房理由如下,，還請專家?guī)兔Ψ治鲋笇б幌氯绻蚬偎臼欠衲苴A,。
1.開發(fā)商錯誤導致貸款延誤辦理且沒辦下來。九月份銀行回復貸款辦不了之前,，開發(fā)商銷售人員多次在電話或微信中回復我“貸款沒有問題,，仍在走程序”,，期間還誤解銀行的利率政策，錯誤告知我已在借款合同約定好的貸款利率要上調,，導致我一直與銀行溝通利率的事情（后來銀行明確告知是開發(fā)商誤傳并導致他們之間有矛盾,，擱置了我的貸款），沒能及時更換貸款行或尋求自籌資金全額付款,。
2.開發(fā)商變相違反政府限價規(guī)定和欺詐客戶,。開發(fā)商為了抬高樓房售價但又能變相規(guī)避政府的限價規(guī)定，采用捆綁銷售的方式強賣高價車庫給本人,，市場價10萬不到的車庫賣50萬,，且未如實告知本人該車庫不能辦產權，只有使用權（后來了解到所有權還是開發(fā)商的）,。
3.采用威逼手段迫使本人違背意愿簽訂補充協議,。本人提出要退房時，開發(fā)商回復不退房并威脅要發(fā)律師函告我違約,，我因從沒打過官司,，所以當時違背自己意愿簽訂了延長付款期限的補充協議，實際上到期我也是付不了尾款的,。
本人訴求：1.退房或2.不購買高價車庫,，只愿意按開發(fā)商的政府備案價或市場實際價格購買樓房本身
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感謝各位專家的解答,！另外補充一下：我不清楚非本人原因的范疇包括哪些,？九月份貸款行回復辦不下來時，說我的征信,、收入和購房限制都沒問題,，但說我在他行有信用貸，所以很難審批,。我反問銀行說：如果是因為信用貸原因不給我貸款,，那么在六月份預審我提供的征信材料時為何沒有提出來，還表示七月中旬就能放款,？所以我懷疑是開發(fā)商與貸款行串通編了個理由搪塞我,，而且我的信用貸沒有逾期,，也沒有任何跡象能看出是用于支付了購房首付款，以上還望各位專家?guī)兔υ俳獯鹨幌?，謝謝,！
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2018-12-26 13:55:13
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所以萬一起訴到法院，開發(fā)商會不會說因為我有信用貸導致貸款下不來,，是購房人自身原因導致的,？但我的反駁理由就是：1,、6月份貸款行預審我的申請資料時為何不提出因為我有信用貸所以不能貸款,，還告知我七月中旬即可放款；2,、銀行正式答復我之前,，開發(fā)商一直反復告知我貸款沒問題還在走程序，這算不算是開發(fā)商的錯誤告知或未盡責導致我沒能第一時間解決問題?3,、信用貸是我自己的其他用途辦理的,，既未逾期也無證據表明用于支付首付款，能算做貸款辦不下來的本人原因嗎,？還只是銀行的貸款政策而已,？
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2018-12-26 14:09:29
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