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139****3115
¥25
中國 | 房屋購買 | 2018-12-26 13:28:10

非本人原因貸款下不來能否退房

大家好,!咨詢件事還麻煩專家指導一下:本人2018年6月在浙江省嘉興市嘉善縣貸款購買一手房,首付款支付后,,向開發(fā)商推薦的銀行提供了個人征信,、收入證明等貸款申請資料(本人征信收入均符合要求),銀行預審無異議后收取了資料,,并答復七月中旬前放款,,結果是貸款沒放下來(非本人原因),無法支付尾款,,向開發(fā)商申請退房,,開發(fā)商不答應,本人申請退房理由如下,,還請專家?guī)兔Ψ治鲋笇б幌氯绻蚬偎臼欠衲苴A,。 1.開發(fā)商錯誤導致貸款延誤辦理且沒辦下來。九月份銀行回復貸款辦不了之前,,開發(fā)商銷售人員多次在電話或微信中回復我“貸款沒有問題,,仍在走程序”,,期間還誤解銀行的利率政策,錯誤告知我已在借款合同約定好的貸款利率要上調,,導致我一直與銀行溝通利率的事情(后來銀行明確告知是開發(fā)商誤傳并導致他們之間有矛盾,,擱置了我的貸款),沒能及時更換貸款行或尋求自籌資金全額付款,。 2.開發(fā)商變相違反政府限價規(guī)定和欺詐客戶,。開發(fā)商為了抬高樓房售價但又能變相規(guī)避政府的限價規(guī)定,采用捆綁銷售的方式強賣高價車庫給本人,,市場價10萬不到的車庫賣50萬,,且未如實告知本人該車庫不能辦產權,只有使用權(后來了解到所有權還是開發(fā)商的),。 3.采用威逼手段迫使本人違背意愿簽訂補充協議,。本人提出要退房時,開發(fā)商回復不退房并威脅要發(fā)律師函告我違約,,我因從沒打過官司,,所以當時違背自己意愿簽訂了延長付款期限的補充協議,實際上到期我也是付不了尾款的,。 本人訴求:1.退房或2.不購買高價車庫,,只愿意按開發(fā)商的政府備案價或市場實際價格購買樓房本身
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感謝各位專家的解答,!另外補充一下:我不清楚非本人原因的范疇包括哪些,?九月份貸款行回復辦不下來時,說我的征信,、收入和購房限制都沒問題,,但說我在他行有信用貸,所以很難審批,。我反問銀行說:如果是因為信用貸原因不給我貸款,,那么在六月份預審我提供的征信材料時為何沒有提出來,還表示七月中旬就能放款,?所以我懷疑是開發(fā)商與貸款行串通編了個理由搪塞我,,而且我的信用貸沒有逾期,,也沒有任何跡象能看出是用于支付了購房首付款,以上還望各位專家?guī)兔υ俳獯鹨幌?,謝謝,!
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2018-12-26 13:55:13
所以萬一起訴到法院,開發(fā)商會不會說因為我有信用貸導致貸款下不來,,是購房人自身原因導致的,?但我的反駁理由就是:1,、6月份貸款行預審我的申請資料時為何不提出因為我有信用貸所以不能貸款,,還告知我七月中旬即可放款;2,、銀行正式答復我之前,,開發(fā)商一直反復告知我貸款沒問題還在走程序,這算不算是開發(fā)商的錯誤告知或未盡責導致我沒能第一時間解決問題?3,、信用貸是我自己的其他用途辦理的,,既未逾期也無證據表明用于支付首付款,能算做貸款辦不下來的本人原因嗎,?還只是銀行的貸款政策而已,?
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2018-12-26 14:09:29
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38位律師解答

  • ¥0.65
  • 李新宇

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,,開發(fā)商違約,你可以申請退房,,主張違約責任,,有損失的話還可以主張損害賠償
      展開
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      2018-12-26 13:29:26
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:52:47
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,,如果是開發(fā)商的原因導致貸款不能辦理,,你是有權要求解除購房協議退還房款,另外開發(fā)商如果存在欺詐行為,,你是可以收集相關證據到法院申請撤銷你們之間的購買協議,,退還房款
      展開
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      2018-12-26 13:29:41
    • 劉闖 服務方:
      開發(fā)商還存在脅迫行為,所簽訂的合同是效力待定的,,同樣是可以起訴來申請撤銷
      展開
      收起
      2018-12-26 13:30:03
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
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      2018-12-26 14:53:16
  • ¥0.65
    • 你好,如果能舉證證明房貸未辦理成功是開發(fā)商原因可以退房,。否則可能面臨逾期支付房款的違約責任,。保留相關證據。
      展開
      收起
      2018-12-26 13:31:11
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:53:34
  • ¥0.65
    • 條理很清晰,,可以直接去法院起訴了
      展開
      收起
      2018-12-26 13:32:25
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:53:51
  • 高洪遠

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,由于開發(fā)商的原因導致合同目的不能實現的話,,可以追究其違約責任,,另外開發(fā)商存在欺詐脅迫的行為,可以起訴到法院撤銷購房合同,。
      展開
      收起
      2018-12-26 13:33:08
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:54:06
  • 邵新林

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 如果非因為你本人原因貸款下不來,首先要看合同對這種情況的約定,。如果約定可以解除,,那你可以解除合同,退回已付的房款
      展開
      收起
      2018-12-26 13:33:18
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:54:21
  • 陳金蘭

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 如有證據證明貸款辦不下來是開發(fā)商的原因,,可要求退房并要開發(fā)商承擔違約責任。
      展開
      收起
      2018-12-26 13:33:33
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:54:36
  • 李國民

    律師

    投訴
    ¥0.65
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,如果是因為開發(fā)商的原因導致貸款不能辦理下來,,不能繼續(xù)履行房屋買賣協議,,那么是屬于開發(fā)商違約,是可以主張賠償
      展開
      收起
      2018-12-26 13:36:25
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:56:43
  • 王偉政

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 對于你所講的這種情況,,開發(fā)商的行為構成違約。處理不成可及時向法院起訴,,由法院判決對方解除合同,,承擔違約責任,退還房款,。
      展開
      收起
      2018-12-26 13:37:56
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:57:01
  • 王景生

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,如果不是你的原因導致貸款無法審批的話,,你不屬于違約,,責任由開發(fā)商承擔,同時你的損失也要由他們承擔,。協商不成可以起訴處理,,也可以按照合同約定退房。
      展開
      收起
      2018-12-26 13:43:03
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 14:57:22
  • 南曉峰

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 根據最高人民法院司法解釋規(guī)定,,因為雙方當事人以外的原因不能辦理貸款的,不屬于違約,,可以解除合同,。
      展開
      收起
      2018-12-26 13:51:52
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:04:30
  • 肖成見

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,若你能夠證明開發(fā)商涉嫌欺詐并威逼你簽訂補充協議,,你可以主張撤銷補充協議并依據商品房買賣合同要求開發(fā)商退還全部購房款并承擔違約責任
      展開
      收起
      2018-12-26 13:58:00
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:04:47
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.65
    • 主要看合同約定。如明確開發(fā)商協助辦理房貸,,那么房貸未辦理下來,那么開發(fā)商存在違約,,你可以訴請解除合同并退款,。
      展開
      收起
      2018-12-26 13:58:22
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:05:04
  • ¥0.65
    • 如果是有證據證明開發(fā)商逼你簽協議,,你可以申請法院撤銷,。
      展開
      收起
      2018-12-26 14:06:12
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:05:22
  • 黃勇軍

    律師

    投訴
    ¥0.65
  • 秦惠芳

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,,你可以收集開發(fā)商欺詐的證據,要求撤銷合同退還房款賠償損失,,協商不成的話,,建議直接到法院起訴
      展開
      收起
      2018-12-26 14:15:22
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:06:09
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.65
    • 如果,,你在銀行系統的征信沒有問題,。是開發(fā)商的原因,可以要求終止合同,,并且退還已交付的房款,。因為開發(fā)商的過錯,導致你的信賴利益受損,,還可以要求開發(fā)商,,賠償你的損失。
      展開
      收起
      2018-12-26 14:21:20
    • 黃振波 服務方:
      但是,,如果是銀行沒有接受貸款申請,,那么此時購房者只能自己承擔責任。如果購房者和銀行已經簽訂了借款合同以及抵押合同,,只是銀行沒有按時放款,,那么此時購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。也可以根據借款合同向銀行主張違約責任,。
      展開
      收起
      2018-12-26 14:42:58
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:06:44
  • 陶東平

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 非本人原因導致貸款不能的,一般法院不認定你違約,。如因開發(fā)商的原因導致貸款不能的,,開發(fā)商承擔違約責任。
      展開
      收起
      2018-12-26 14:22:22
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:07:04
  • 王倩一男

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 您好,,如果是開發(fā)商違約,,您可主張解除合同
      展開
      收起
      2018-12-26 14:23:03
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:07:27
  • 梁保軍

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 您好,,就你所術情況,,如果雙方不能達成一致,建議通過訴訟程序解決這件事
      展開
      收起
      2018-12-26 14:23:35
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:07:45
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.65
    • 如你所述,,開發(fā)商涉嫌欺詐,你可以要求解除購房合同,,由開發(fā)商承擔違約責任,。
      展開
      收起
      2018-12-26 14:24:09
    • 樓主:
      謝謝您的指導!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:08:07
  • 陳景軍

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 問題復雜,,看購房合同是否有貸款數額和來源的約定,,以及開發(fā)商的承諾
      展開
      收起
      2018-12-26 14:27:30
    • 樓主:
      您好!合同中沒有約定首付款資金來源
      展開
      收起
      2018-12-26 14:49:27
    • 陳景軍 服務方:
      沒有約定商貸或者公積金嗎,?
      展開
      收起
      2018-12-26 14:58:59
    • 樓主:
      約定是商業(yè)貸款,,購房合同注明購房人應按照銀行要求提供貸款資料,我都如數提供,,銀行客戶經理預審時說沒有問題,,接收了我的資料,簽訂了借款,、抵押等一系列合同(我簽字了,,銀行要審批通過后才蓋章),并當場答復說七月中旬左右放款
      展開
      收起
      2018-12-26 15:13:51
    • 陳景軍 服務方:
      這個情況屬于非你個人原因導致,!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:16:13
    • 樓主:
      我提供給銀行預審的資料中就有個人征信記錄,,上面清楚記錄我是有信用貸的,銀行客戶經理當場沒有提出任何質疑,,但我與開發(fā)商協商退房時,,開發(fā)商卻說銀行反饋他們因為我有信用貸所以導致貸款辦不了,是我個人原因導致的,,這點還請您指導一下,,謝謝!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:24:14
  • ¥0.65
    • 憑第二條,,強賣車庫,,就可要求退房。解除合同,。
      展開
      收起
      2018-12-26 14:48:38
    • 樓主:
      您好,!請問關于第二點有法律明文規(guī)定嗎,?
      展開
      收起
      2018-12-26 14:51:23
    • 郭峰 服務方:
      開發(fā)商欺詐行為,合同無效
      展開
      收起
      2018-12-26 14:59:35
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 15:09:14
  • 呂江華

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 從你提供的整體材料來判斷,,你的要求還是合理的。但是你知道,,在具體案件中,,審判中有很多外界的因素干擾,所以說也不能說確保你能夠勝訴,。而且你簽的補充協議,,可能很難證明你是受到威脅簽訂的。
      展開
      收起
      2018-12-26 15:29:23
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!我有開發(fā)商不愿意退房,威脅要發(fā)律師函和我打官司的錄音,,可以作為威脅證據嗎,?
      展開
      收起
      2018-12-26 15:32:40
    • 呂江華 服務方:
      發(fā)律師函在法律不會被視為威脅。是一個正常的維護權益的行為
      展開
      收起
      2018-12-26 15:35:47
    • 樓主:
      哦 請問這類官司一般要多久才能判決,?
      展開
      收起
      2018-12-26 15:40:40
    • 呂江華 服務方:
      法院立案之后,,三個月之內,一般來說,。
      展開
      收起
      2018-12-26 15:42:51
    • 樓主:
      但這個補充協議的確非我本人意愿簽訂的,,不知道要怎樣才能證明呢,因為是開發(fā)商不愿意退房才無奈簽訂的,,而且導致退房事由有開發(fā)商與銀行失職因素在其中
      展開
      收起
      2018-12-26 15:44:07
  • 郭啟蘭

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,,根據你的描述,開發(fā)商應該是違約,,你可以通過訴訟要求解除合同,,并要求賠償損失。
      展開
      收起
      2018-12-26 15:53:49
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 17:10:44
  • 苗世靜

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 您好,,如果是開發(fā)商的原因導致貸款不能辦理,你是有權要求解除購房協議退還房款并要求對方支付違約金
      展開
      收起
      2018-12-26 16:38:43
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 17:11:37
  • 柴艷茹

    律師

    投訴
    ¥0.65
  • 張志宏

    律師

    投訴
    ¥0.65
    • 如你所述,貸款不能正常審批放貸屬于開發(fā)商的,,則不屬于本人的原因,。可以通過訴訟維權,。
      展開
      收起
      2018-12-26 16:57:27
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!
      展開
      收起
      2018-12-26 17:12:16
    • 樓主:
      開發(fā)商不承認自己有責任,,說我是因為有信用貸才導致貸款辦不下來
      展開
      收起
      2018-12-26 17:14:48
  • ¥0.65
    • 不屬于你本人原因導致貸款不能的,致使合同目的不能實現的,,不是違約,,可以解除合同。至于買車庫,,開發(fā)商有欺詐行為,,你可以撤銷車庫購買合同。
      展開
      收起
      2018-12-26 17:11:00
    • 樓主:
      謝謝您的指導,!開發(fā)商不承認自己有責任,,說我是因為有信用貸才導致貸款辦不下來
      展開
      收起
      2018-12-26 17:14:24
  • 王雪楠

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.65
    • 你好,第一,,關于退房,,建議您收集開發(fā)商原因導致貸款辦不下來的證據,比如與開發(fā)商工作人員,、銀行溝通的錄音錄像,、微信截圖等。
      展開
      收起
      2018-12-26 17:30:10
    • 王雪楠 服務方:
      第二,,關于車位,,建議先看看你的合同,是銷售車位還是長租車位,。
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      2018-12-26 17:32:25
    • 王雪楠 服務方:
      可以以顯失公平或欺詐為由,,要求撤銷車位合同。
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      2018-12-26 17:33:45
    • 樓主:
      謝謝您的答復,!我一會看看協議內容 請問兩者有什么區(qū)別嗎,?
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      2018-12-26 17:39:40
  • ¥0.65
  • ¥0.65
    • 你好,,看你的描述辦不了貸款是開發(fā)商的原因,,你可以要求退房,開發(fā)商需要承擔違約責任,。
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      2018-12-26 18:44:38
    • 樓主:
      謝謝您的解答,!
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      2018-12-26 19:06:10
  • 鄭秋云

    律師

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    ¥0.65
    • 你好,屬于你個人原因,,只能和開發(fā)商協商,,承擔一點違約責任
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      2018-12-26 18:46:27
    • 樓主:
      該回復2018-12-27 09:46:09被作者刪除。
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      2018-12-26 19:06:53
  • ¥0.65
    • 基于開發(fā)商的原因,,導致合同無法繼續(xù)履行,,開發(fā)商屬于違約行為,可以解除合同,,退房并且賠償你的損失
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      2018-12-26 18:49:52
    • 樓主:
      謝謝您的解答,!
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      2018-12-26 19:07:19
  • 于淑君

    律師

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  • 陸暢言

    律師

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