中國 | 房屋購買 | 2018-12-26 13:28:10
非本人原因貸款下不來能否退房
大家好,！咨詢件事還麻煩專家指導(dǎo)一下：本人2018年6月在浙江省嘉興市嘉善縣貸款購買一手房，首付款支付后,，向開發(fā)商推薦的銀行提供了個人征信,、收入證明等貸款申請資料（本人征信收入均符合要求），銀行預(yù)審無異議后收取了資料,，并答復(fù)七月中旬前放款,，結(jié)果是貸款沒放下來（非本人原因），無法支付尾款,，向開發(fā)商申請退房,，開發(fā)商不答應(yīng),，本人申請退房理由如下，還請專家?guī)兔Ψ治鲋笇?dǎo)一下如果打官司是否能贏,。
1.開發(fā)商錯誤導(dǎo)致貸款延誤辦理且沒辦下來,。九月份銀行回復(fù)貸款辦不了之前，開發(fā)商銷售人員多次在電話或微信中回復(fù)我“貸款沒有問題,，仍在走程序”,，期間還誤解銀行的利率政策，錯誤告知我已在借款合同約定好的貸款利率要上調(diào),，導(dǎo)致我一直與銀行溝通利率的事情（后來銀行明確告知是開發(fā)商誤傳并導(dǎo)致他們之間有矛盾,，擱置了我的貸款），沒能及時更換貸款行或?qū)で笞曰I資金全額付款,。
2.開發(fā)商變相違反政府限價規(guī)定和欺詐客戶,。開發(fā)商為了抬高樓房售價但又能變相規(guī)避政府的限價規(guī)定，采用捆綁銷售的方式強賣高價車庫給本人,，市場價10萬不到的車庫賣50萬,，且未如實告知本人該車庫不能辦產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)（后來了解到所有權(quán)還是開發(fā)商的）,。
3.采用威逼手段迫使本人違背意愿簽訂補充協(xié)議,。本人提出要退房時，開發(fā)商回復(fù)不退房并威脅要發(fā)律師函告我違約,，我因從沒打過官司,，所以當(dāng)時違背自己意愿簽訂了延長付款期限的補充協(xié)議，實際上到期我也是付不了尾款的,。
本人訴求：1.退房或2.不購買高價車庫,，只愿意按開發(fā)商的政府備案價或市場實際價格購買樓房本身
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感謝各位專家的解答！另外補充一下：我不清楚非本人原因的范疇包括哪些,？九月份貸款行回復(fù)辦不下來時,，說我的征信、收入和購房限制都沒問題,，但說我在他行有信用貸,，所以很難審批。我反問銀行說：如果是因為信用貸原因不給我貸款,，那么在六月份預(yù)審我提供的征信材料時為何沒有提出來,，還表示七月中旬就能放款？所以我懷疑是開發(fā)商與貸款行串通編了個理由搪塞我,，而且我的信用貸沒有逾期,，也沒有任何跡象能看出是用于支付了購房首付款，以上還望各位專家?guī)兔υ俳獯鹨幌?，謝謝,！
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2018-12-26 13:55:13
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所以萬一起訴到法院,，開發(fā)商會不會說因為我有信用貸導(dǎo)致貸款下不來，是購房人自身原因?qū)е碌?？但我的反駁理由就是：1,、6月份貸款行預(yù)審我的申請資料時為何不提出因為我有信用貸所以不能貸款，還告知我七月中旬即可放款,；2,、銀行正式答復(fù)我之前，開發(fā)商一直反復(fù)告知我貸款沒問題還在走程序,，這算不算是開發(fā)商的錯誤告知或未盡責(zé)導(dǎo)致我沒能第一時間解決問題?3,、信用貸是我自己的其他用途辦理的，既未逾期也無證據(jù)表明用于支付首付款,，能算做貸款辦不下來的本人原因嗎,？還只是銀行的貸款政策而已？
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2018-12-26 14:09:29
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