房產證、車位和開發(fā)商違建問題

開發(fā)商承諾2013年交房,，事實2014年交房入住至今因為種種驗收不合格問題（規(guī)劃13層事實建了18層,，規(guī)劃的物業(yè)和幼兒園用房建成了商品房已出售等等）辦理不了房產證。地面綠化面積很少都建成車位出售,，圍墻周邊都建成車庫出售是不是違建,？我家住二樓,，開發(fā)商在我樓前建了一片違章建筑用于安放空氣能供暖設備，是否合法,？噪音和采光問題怎么打官司,？這幾個問題我該怎么維權？

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10位律師解答

秦惠芳
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  2018-12-04 13:42:11
  
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秦宮
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  2018-12-04 13:42:37
  
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劉闖
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- 你好,，如果開發(fā)商的實際建成商品房與規(guī)劃審批的實際申請不相符又沒有重新申報審批就屬于違建，而且與雙方簽訂合同中或者與當初營銷宣傳不相符,，對購房者來說還構成違約,，你們協(xié)商不成可以到法院起訴來像開發(fā)商。開發(fā)商的私自安裝供暖設備,，導致你們家的遭受侵擾,，可以另行收集證據(jù),，包括視頻照片,、必要時可以申請噪音和采光鑒定，到法院提起侵權訴訟來要求開發(fā)商停止侵害,，恢復原狀,，排除妨害并賠償損失
  
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  2018-12-04 13:44:19
  
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- 樓主：
  感謝您說的很詳細，我們想找律師打官司不知道您方便嗎
  
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  2018-12-04 13:50:30
  
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田續(xù)鵬
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  該回復2018-12-04 15:01:57被作者刪除
  
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  2018-12-04 13:46:35
  
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陳慶
律師
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  該回復2018-12-04 15:02:01被作者刪除
  
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  2018-12-04 13:46:44
  
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王寶珊
律師
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  你好,，按你所描述開發(fā)商對業(yè)主未按照合同約定的承諾來進行建設構成違約,，私自安裝設備侵犯業(yè)主合法權益構成侵權，建議到法院起訴來主張賠償
  
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  2018-12-04 13:47:09
  
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徐霞
律師
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  你可以通過購房合同起訴開發(fā)商,，要求賠償
  
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  2018-12-04 13:52:30
  
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梁保軍
律師
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  您好,，你可以查一下對方建的車庫等建筑是否獲得了政府許可，如果沒有獲得,，屬于違建在此情況下,，你可以要求對方對此予以拆除
  
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  2018-12-04 13:58:29
  
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王景生
律師
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  該回復2018-12-04 13:59:18被作者刪除
  
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  2018-12-04 13:59:09
  
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華盛
法律執(zhí)業(yè)者
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  該回復2018-12-04 14:00:58被作者刪除
  
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  2018-12-04 14:00:35
  
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