買房簽投資共建協(xié)議

買了一套房子，開放商沒有預售許可證和我簽訂的投資共建協(xié)議,，付了房款的50%,，協(xié)議中說取得預售許可證后再簽房屋買賣合同，這個共建協(xié)議有沒有效,？我的風險是不是比較大,？我能怎樣拿回錢？

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