16位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)，比如他可以一房多賣,，收錢跑路,。你可以要求他提供抵押，并且約定高額違約金,。同時(shí)你需要入住該房,。
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    2018-09-24 19:49:43
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  • 樓主：
    你好，想問下,，他是怎么一房多賣,，難道我購買他的房子，不會(huì)把他的手續(xù)名字變成我的嗎
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    2018-09-24 19:58:46
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果房子不能第一時(shí)間辦理過戶,，那么存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn),，需要雙方在合同中明確約定好賣家如果違約，需要承擔(dān)的具體違約責(zé)任,?；蛘咛峁┫鄳?yīng)的擔(dān)保人。
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    2018-09-24 19:49:48
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• 

  楊康

  律師

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  • 可以將房屋買賣協(xié)議公證,，最好是做以下預(yù)告登記,，防止一房二賣
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    2018-09-24 19:49:51
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  • 樓主：
    公正受不受法律保護(hù)
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    2018-09-24 19:54:53
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  • 楊康 服務(wù)方：
    做公證的目的是確認(rèn)買賣合同的效力，但不能防止對方一房二賣,，如果確定要購買,，可以將違約責(zé)任約定高點(diǎn)，即使對方一房二賣,，也保證自己不受損失
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    2018-09-24 19:56:56
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• 

  張晶

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  • 26″
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    2018-09-24 19:50:05
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 對方辦按揭了嗎,，還是其他原因沒有房產(chǎn)證?
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    2018-09-24 19:51:16
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  • 樓主：
    全款買的，但是房地產(chǎn)還沒有把房產(chǎn)證辦下來,，說要一兩年,，現(xiàn)在不是很多地產(chǎn)商一直不給辦房產(chǎn)證？
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    2018-09-24 19:56:18
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以經(jīng)地產(chǎn)商同意由你和地產(chǎn)商簽訂房屋買賣合同,，解除他的合同,，就是變個(gè)合同，你把房款給他,，這樣也行,。
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    2018-09-24 19:58:51
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果不變合同當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)啦
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    2018-09-24 20:01:26
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  • 樓主：
    開發(fā)商會(huì)同意更改姓名？
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    2018-09-24 20:17:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果同意的話可以這樣辦
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    2018-09-24 20:17:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只要各方當(dāng)時(shí)人達(dá)成一致,，變更合同法律并不禁止
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    2018-09-24 20:20:08
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    筆誤:當(dāng)事人
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    2018-09-24 20:23:40
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 你好,，如果房子沒有房產(chǎn)證，是辦理不了過戶也做不了公證,，所以需要你們在購房協(xié)議中明確約定好對方如果違約,，需要承擔(dān)具體的違約責(zé)任賠付的違約金數(shù)額
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    2018-09-24 19:55:32
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  • 樓主：
    那這個(gè)情況要怎么才能百分百給自己保障呢
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    2018-09-24 20:09:58
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    建議雙方在協(xié)議中約定好如果對方違約導(dǎo)致房子出現(xiàn)爭議需要對方向你支付具體的違約金數(shù)額。以及導(dǎo)致的損失由對方來承擔(dān)
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    2018-09-24 20:10:54
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  • 樓主：
    這樣也沒保障啊,，他要是跑路了十年八年,，也不行啊
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    2018-09-24 20:14:14
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你可以讓他提供擔(dān)保金或者是擔(dān)保人
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    2018-09-24 20:14:46
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• 

  王偉政

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  • 對于你所說的這種情況，按照規(guī)定沒有房產(chǎn)證件的房產(chǎn),，不能夠進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓,。因此，買買這樣的房子,，風(fēng)險(xiǎn)是很大的,。
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    2018-09-24 19:55:38
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果能辦產(chǎn)權(quán)證,，當(dāng)然可以購買，如果不能辦,，您就需要辨別真?zhèn)?，或許是抵押房，或許是無產(chǎn)權(quán)房,，或許是一房兩賣等等,，這些都是不確定的風(fēng)險(xiǎn)。即便雙方有訂立買賣合同,，但是我國對于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是以登記為生效要件的,，即便不出現(xiàn)上訴的情形，一旦該房租被抵押被征收被拆遷,，你的權(quán)益就得不到保障,。
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    2018-09-24 19:58:11
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    訴改述
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    2018-09-24 19:59:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    房租改房產(chǎn)
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    2018-09-24 20:01:04
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  • 樓主：
    不能更改剛開始他買房上面的名字變成我的嗎
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    2018-09-24 20:01:15
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    前提條件，對方必須要獲得房產(chǎn)證,，否則沒有房產(chǎn)證不可以上市交易的,。合同只是對雙方有約束力，但對行政行為無約束力,。
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    2018-09-24 20:05:27
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 有風(fēng)險(xiǎn),，原房主辦理了房產(chǎn)證后還可以再賣給他人，因?yàn)榉慨a(chǎn)所有人以登記為準(zhǔn)
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    2018-09-24 20:00:03
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  • 樓主：
    我也是擔(dān)心這種事,，就是想問下能不能通過什么方式把以后房產(chǎn)證直接就下在我身上了不通過過戶
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    2018-09-24 20:12:25
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    因?yàn)橐呀环?，房產(chǎn)證雖然未辦理，但購房合同等資料已提交,，簽字的都是原房主,，如果再換成你簽字的合同等資料難度比較大，當(dāng)然也不是完全不能,；另外一個(gè)辦法就是約定由原房主辦理房產(chǎn)證后協(xié)助過戶,，否則支付高額違約金，以此來約束
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    2018-09-24 21:08:30
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• 

  李新宇

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  • 你好,，做一下預(yù)告登記的，以防對方一房二賣
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    2018-09-24 20:03:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況建議簽訂好協(xié)議約定好雙方的權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任以及辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
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    2018-09-24 20:10:43
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• 

  何勇

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  • 40″
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    2018-09-24 20:11:52
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• 

  王景生

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  • 49″
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    2018-09-24 20:34:49
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• 

  苗世靜

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  • 19″
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    2018-09-24 20:40:01
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  程才

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  • 50″
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    2018-09-24 20:45:24
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