關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房

我爸在我不知情的情況下預(yù)訂了一套小產(chǎn)權(quán)房，并交了預(yù)訂金兩萬元簽了一份預(yù)訂合同,，現(xiàn)在他知道小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)而且沒有房產(chǎn)證不穩(wěn)定,！只有一個農(nóng)村土地使用證。(還沒交首付)最近不交的話他們按毀約處理,。他現(xiàn)在很后悔了去售樓處要求退款,，對方不同意。(我爸先前不懂這方面的法律知識,，加上售樓小姐忽悠說是有房產(chǎn)證的付完押金以后又說是你聽錯了,！)然后又對我爸講小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的等等等。水真的好深,！請問律師這錢還能要回來嗎,？

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11位律師解答

劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，首先如果是小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶登記是不能認(rèn)定發(fā)生房產(chǎn)買賣效力,，并且如果是“訂金”是可以要求退還
  
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  2018-07-07 14:07:18
  
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陳建權(quán)
律師
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- 你好！開發(fā)商存在欺詐,，可向法院起訴,，要求撤銷合同，退還預(yù)訂金,。
  
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  2018-07-07 14:08:35
  
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王寶珊
律師
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- 你好,，建議你收集好開發(fā)商售樓處存在欺詐的行為，申請法院撤銷預(yù)售合同退還定金
  
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  2018-07-07 14:12:50
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 以不能獲得房產(chǎn)證為由,，要求退還預(yù)定款,，并不是雙方訂立合同的基本條件，個人認(rèn)為,，如果不能證明開發(fā)商存在欺詐的，引人誤導(dǎo)，造成買受人重大的誤解的情形下,，要求返還款項可能得不到支持,。
  
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  2018-07-07 14:15:21
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，一般情況下小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同如果不具備法定條件屬于無效合同,，可要求退還預(yù)訂金
  
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  2018-07-07 14:16:48
  
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高潤寧
律師
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- 你好,，小產(chǎn)權(quán)房屋是不允許買賣的，你可以要求對方退款,。
  
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  2018-07-07 14:30:41
  
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劉孌孌
律師
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- 可以要回,。合同無效，要求返還定金,。
  
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  2018-07-07 14:45:07
  
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吳偉
律師
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- 答謝
  
  該回復(fù)2018-07-07 14:53:36被作者刪除
  
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  2018-07-07 14:50:33
  
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柴艷茹
律師
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- 你好,，我國目前不允許小產(chǎn)權(quán)房的買賣，所以簽訂的房屋買賣合同是無效的,，可以要求返還定金
  
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  2018-07-07 14:56:08
  
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魏敬環(huán)
律師
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- 你好,，該房屋是什么性質(zhì)的房子？村產(chǎn)嗎,？如果是村產(chǎn)可以從是否是村民等入手要求確認(rèn)合同無效,。
  
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  2018-07-07 15:00:29
  
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朱久興
律師
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- 合同無效，可以要求返還已付的定金,。
  
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  2018-07-07 15:06:07
  
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