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江蘇省泰州市 | 房屋購買 | 2018-04-12 17:51:39

房屋買賣

今年我在農(nóng)村小區(qū)買了房,交了定金簽了協(xié)議書,。這房原本是別人讓物業(yè)代賣的,,可是現(xiàn)在對方要反悔,想不賣了,。請問這房現(xiàn)在是誰的,,協(xié)議有效嗎,該怎么處理這件事呢,,而且放假還漲了,,是農(nóng)村集體土地蓋的。
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我是本村居民
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2018-04-12 17:56:47
對方好像不是我們本村居民
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2018-04-12 18:11:30
買的時候也沒讓我看代賣協(xié)議,,都是物業(yè)說了算
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2018-04-12 18:12:06
如果對方后期不收錢怎么辦啊
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2018-04-12 18:31:29
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10位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.5
    • 你好,如果房主和物業(yè)之間簽訂的委托協(xié)議書,,那么該買賣協(xié)議是有效力的,,但是如果屬于農(nóng)村集體的宅基地房產(chǎn),你的戶口需要屬于本村戶口,,該買賣協(xié)議才有效
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      2018-04-12 17:53:55
  • 趙小雷

    律師

    投訴
    ¥0.5
    • 你是否是本村居民才是認定房屋合同是否有效的關鍵
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      2018-04-12 17:54:47
    • 趙小雷 服務方:
      該房產(chǎn)的所有權人與物業(yè)之間是否簽訂了委托代賣的協(xié)議,,如果沒有委托協(xié)議或者沒有證據(jù)能證明存在委托代理關系,合同是效力待定的,,所有權人不追認買賣合同是無效的
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      2018-04-12 17:57:36
    • 樓主:
      這個不知道,,當時就是說對方不要了。在別的地方買房,,我才買的,。沒有房本,對方好像也沒交全款,,應該和我一樣簽的協(xié)議書,。
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      2018-04-12 18:04:23
    • 答謝
      你好,協(xié)議無效的,,要求退還定金,,損失雙方分擔
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      2018-04-12 17:55:36
  • 秦惠芳

    律師

    投訴
    ¥0.5
    • 你好,如果你是本村的戶口,,買賣合同有效,,你可以依據(jù)合同要求對方承擔違約責任或者繼續(xù)履行合同,協(xié)商不成到法院起訴
      展開
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      2018-04-12 17:55:45
  • ¥0.5
    • 看你跟誰簽的定金合同,,如果房主跟物業(yè)定有委托協(xié)議,,房主又不賣的話,房主又不賣的話,,房主要瓜物業(yè)和,,你來承擔違約責任
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      2018-04-12 17:57:50
    • 張帥 服務方:
      你好,,,農(nóng)村小區(qū)是否有房產(chǎn)證????,?
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      收起
      2018-04-12 17:58:41
    • 樓主:
      沒有
      展開
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      2018-04-12 18:01:50
    • 張帥 服務方:
      那你是農(nóng)村宅基地了,,如果是本村村民的話,是沒有問題的
      展開
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      2018-04-12 18:05:08
    • 樓主:
      可是物業(yè)不知道有沒有和對方簽訂代賣協(xié)議,,今年10月見房,,對方好像不是我們本村的。
      展開
      收起
      2018-04-12 18:11:01
    • 張帥 服務方:
      問下物業(yè),,是否有口頭或書面委托
      展開
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      2018-04-12 18:58:18
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,如果你是本村居民,那么你需要舉證物業(yè)公司是有權代理銷售房屋,,那么合同是有效的,,可以向房主來主張違約賠償責任
      展開
      收起
      2018-04-12 17:58:57
  • 李永強

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      如果非本村居民,應該是無效的,。
      展開
      收起
      2018-04-12 17:59:51
  • 孔玉泉

    律師

    投訴
    ¥0.5
    • 如果你是本村村民,,那么村民之間的這種村集體性質(zhì)的房產(chǎn)買賣協(xié)議是有效的??梢砸髮Ψ嚼^續(xù)履行協(xié)議,,如果對方堅持就是不賣的話,只能是要求對方雙倍返還定金,。并可以適當要求因房價上漲給自己帶來的損失,。
      展開
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      2018-04-12 18:05:39
  • ¥0.5
    • 合同有效!可以要求對方承擔違約責任,!
      展開
      收起
      2018-04-12 18:22:30
    • 答謝
      是村里居民的話,,協(xié)議有效,可要求繼續(xù)按協(xié)議履行,。
      展開
      收起
      2018-04-12 18:25:08
    • 樓主:
      如果我后期交剩下的錢,,對方不收咋辦呢
      展開
      收起
      2018-04-12 18:26:34

問律師

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