14位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，首先租房子作為不動產(chǎn),，應(yīng)該已過戶變更登記為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的生效要件,。目前只是遞交了過戶材料，房產(chǎn)證上并沒有變更登記為你的名字,。是不能認定為已取得該房產(chǎn),，所以不能構(gòu)成善意取得。但是房東的行為屬于違約,，可以起訴要求按照原合同來履行,，配合你將房產(chǎn)進行變更登記。否則你可以向房東來主張約定的違約賠償責(zé)任,。 第二,，房東在合同中如果明確保證房產(chǎn)沒有一房二賣，還可能涉嫌合同詐騙,，需要承擔(dān)刑事責(zé)任,，建議你收集好相關(guān)證據(jù)，到公安機關(guān)報案處理
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    2017-12-04 16:58:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶給你,，你符合善意取得的條件，可以取得房屋的所有權(quán)，但是現(xiàn)在沒有進行過戶,，你只能要求房東承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你的損失
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    2017-12-04 17:00:10
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• 

  任靜欣

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  • 你好，房屋屬于不動產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準,，現(xiàn)在尚未辦理過戶，你未取得房屋的所有權(quán),。但是房主一房二賣,，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2017-12-04 17:07:08
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,在沒有過戶之前房子所有權(quán)屬于房東,雖然是一方二賣,，但是你已經(jīng)支付了款項而對方只是支付了首付,。即便法院判決對方的合同也不會繼續(xù)旅行。也就是說房子最后應(yīng)當(dāng)判給你,。
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    2017-12-04 17:09:32
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，如果房子已經(jīng)過戶給你，取得所有權(quán),，房子給你,。
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    2017-12-04 17:10:48
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• 

  楊子

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  • 你好，你已經(jīng)提交房子的過戶資料,，但還沒有過戶給你,，可以向房東主張違約責(zé)任。
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    2017-12-04 17:12:00
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果該房產(chǎn)并未過戶到你的名下,，那么你對該房產(chǎn)不能構(gòu)成善意取得，但你可以一交雙方簽訂的購房協(xié)議,，到法院起訴要求房東履行過戶責(zé)任
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    2017-12-04 17:15:47
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• 

  任麗麗

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  • 你好 通常情況下 一房二賣 作為善意取得的第三方 如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù) 或者繳納房款比較多的一方,，或者實際已經(jīng)占用房屋的一方，取得房屋所有權(quán)的可能性比較大 ,，如果取得不了,， 可以追究賣房者的違約責(zé)任及賠償損失
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    2017-12-04 17:18:04
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• 

  苗世靜

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  • 你好，由于房屋屬于不動產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須以登記為生效要件,，由于現(xiàn)在尚未辦理完過戶，你未取得房屋的所有權(quán),。但是你可以基于與房東簽訂的合同,，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2017-12-04 17:18:50
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• 

  于淑君

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  • 你好,，對于房產(chǎn)善意取得最重要的一點是已經(jīng)變更登記,，因你目前只是提交了過戶材料,，因此你并未取得房屋的所有權(quán)。你可向法院起訴要求房東承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-12-04 17:20:54
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• 

  柴艷茹

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  • 你好,，房屋沒有過戶到你名下,，那么你就不構(gòu)成善意取得，所以你可以起訴對方履行過戶責(zé)任
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    2017-12-04 17:29:10
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• 

  吳強

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  • 如果你付了款,，也已經(jīng)過戶了，那么久屬于你就
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    2017-12-04 17:36:25
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，雖然已提交過戶資料,，但尚未辦理完過戶手續(xù)，你可以要求房東繼續(xù)履行合同,，辦理過戶手續(xù),，并承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2017-12-04 17:42:53
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• 

  陳金

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  • 答謝
    法院一般更容易支持已經(jīng)提交過戶材料的
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    2017-12-07 17:00:30
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