6位律師解答

• 

  秦惠芳

  律師

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    你好，你買(mǎi)的閣樓是否受保護(hù),，關(guān)鍵看有沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證,？如果沒(méi)有的話(huà)，是具有法律風(fēng)險(xiǎn)的,，在法律上,，是不承認(rèn)有所有權(quán)的
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    2017-10-30 10:18:11
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  • 樓主：
    那這個(gè)閣樓我怎樣購(gòu)買(mǎi) 或者簽訂什么才會(huì)對(duì)我有利呢
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    2017-10-30 10:23:44
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    現(xiàn)在這個(gè)閣樓是屬于開(kāi)發(fā)商的嗎？
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    2017-10-30 10:25:02
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    該回復(fù)2017-10-30 11:10:54被作者刪除,。
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    2017-10-30 10:26:13
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  • 樓主：
    那我需要明白注意哪些事呢
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    2017-10-30 10:28:52
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    該回復(fù)2017-10-30 11:11:04被作者刪除,。
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    2017-10-30 10:31:50
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  • 樓主：
    那這個(gè)合同我該去哪擬定 才能受法律保護(hù)這份合同有效而不是一張白紙
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    2017-10-30 10:33:54
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥3

  • 你好，一般閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,，如果辦不了產(chǎn)權(quán),，跟你們簽訂好,，購(gòu)房協(xié)議，并進(jìn)行詳細(xì)約定違約責(zé)任
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    2017-10-30 10:18:22
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  • 樓主：
    怎樣詳細(xì)約定違約責(zé)任呢
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    2017-10-30 10:20:24
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    有法律風(fēng)險(xiǎn),，一般閣樓認(rèn)定為頂層房產(chǎn)的附贈(zèng)品,，基本是不能辦理產(chǎn)權(quán)的，如果就想購(gòu)買(mǎi)建議你和賣(mài)方以及樓下住戶(hù)簽訂好協(xié)議,，內(nèi)容要明確約定該閣樓的歸屬,、以及如果各方違約需要承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
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    2017-10-30 10:21:38
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    和房東及層主簽訂好協(xié)議,，內(nèi)容如上,，務(wù)必要三方簽字確認(rèn)。
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    2017-10-30 10:23:34
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  • 樓主：
    那一旦房產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題 我們自己簽的這個(gè)三方合同會(huì)有法律效應(yīng)嗎
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    2017-10-30 10:26:56
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    你好,，因?yàn)闆](méi)有辦理房產(chǎn)證,，不能對(duì)抗善意第三人，但該閣樓應(yīng)該不能辦理房產(chǎn)證,，目前所存在的較大風(fēng)險(xiǎn)是擔(dān)心房東一房多賣(mài)的問(wèn)題,，所以建議你們一定要詳細(xì)簽訂好具體違約責(zé)任。
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    2017-10-30 10:33:44
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  • 樓主：
    我該怎么簽?zāi)?/div>

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    2017-10-30 10:35:16

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  • 樓主：
    是我們自己簽個(gè)字就可以了嗎
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    2017-10-30 10:36:30
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    比如如果房東違約需要返還所有購(gòu)房款的同時(shí)還要支付違約金,。,。。（具體錢(qián)數(shù)）
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    2017-10-30 10:36:34
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    是的,，簽字后摁上手印,，如果房東是開(kāi)發(fā)商最好在簽字的同時(shí)，加蓋單位的公章
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    2017-10-30 10:38:56
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  • 樓主：
    我的意思是我們自己擬個(gè)合同就行了嗎 如果真出事那天我拿著我們自己簽的合同法律承認(rèn)合同有效嗎 求解
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    2017-10-30 10:38:59
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    你們雙方簽訂的合同,，只要雙方的真實(shí)意思表示,，且不違反法律法規(guī)以及公序良俗就是合法有效的，可以手寫(xiě)可以打印,，但簽字部分必須本人親筆手寫(xiě)
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    2017-10-30 10:40:28
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  • 樓主：
    這樣要是真出事了我拿著這個(gè)合同告他就好使了是吧
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    2017-10-30 10:46:07
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    沒(méi)有問(wèn)題,，協(xié)議只要不違法違規(guī)，雙方自愿簽訂就是合法有效的,，是訴訟的主要法律依據(jù),。支付房款時(shí)建議銀行轉(zhuǎn)賬并保留銀行流水，盡量不要支付現(xiàn)金
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    2017-10-30 10:47:48
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  • 樓主：
    謝謝
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    2017-10-30 10:49:53
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    不客氣
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    2017-10-30 10:50:15
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  • 樓主：
    我還要注意些別的事嗎
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    2017-10-30 10:50:44
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    暫時(shí)沒(méi)有了,，如果有問(wèn)題,，請(qǐng)給我留言。
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    2017-10-30 10:51:14
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• 

  麥展鴻

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  • 答謝
    你好,！若該閣樓可單獨(dú)出具房產(chǎn)證,，則受保護(hù)。反之則不受保護(hù)
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    2017-10-30 10:19:44
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  • 樓主：
    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 但是我想購(gòu)買(mǎi) 不知怎樣才能合法 以及房產(chǎn)受保護(hù)
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    2017-10-30 10:21:35
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• 

  何勇

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  • 答謝
    該回復(fù)2017-10-30 10:52:29被作者刪除
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    2017-10-30 10:24:19
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• 

  王東

  律師

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  • 答謝
    閣樓一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，如果以后合同無(wú)效的話(huà),，對(duì)方是要返還你的購(gòu)房款的
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    2017-10-30 10:39:35
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  • 樓主：
    怎樣擬定我們自己簽的合同才會(huì)有效
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    2017-10-30 10:43:22
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• 

  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    閣樓是單買(mǎi)的,，通常屬于你的財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)證,，但是如果沒(méi)有,，發(fā)生了糾紛，可以要求賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任的
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    2017-10-30 10:47:19
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