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| 房屋租賃 | 2017-09-02 10:13:56

我與房東簽了一年的租房合同

我與房東簽了一年的租房合同,，交租方式是壓二付三（我已付清）,，可是由于工作關(guān)系我不得不去廣州，因此我提前了一個(gè)星期通知房東退租的事情（合同上說要提前一個(gè)月,，我主要是想減少房東的損失,，所以盡早提醒），我實(shí)際居住的時(shí)間大概是一個(gè)半月,，因?yàn)榭紤]到房東的損失,，我主動提出按兩個(gè)月算租金，加之合同中約定的一個(gè)月的違約金,，我認(rèn)為我能得到兩個(gè)月的租金,，可是現(xiàn)在房東扣下我一個(gè)月租金，只返還我一個(gè)月租金,，我想請教一下律師,，這樣的事情應(yīng)該怎樣處理？

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16位律師解答

王寶珊
律師
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- 按照你所說,，對方涉嫌違約可以要求解除合同返還租金。
  
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  2017-09-02 10:14:47
  
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- 王寶珊服務(wù)方：
  
  你們是否簽訂了書面合同？你們之間關(guān)于違約金額具體約定多少,？如果已經(jīng)明確約定違約金,，那么對方的行為也屬于違約?？梢园凑蘸贤s定的具體數(shù)額來支付,。
  
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  2017-09-02 10:18:16
  
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魯強(qiáng)
律師
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- 你好，現(xiàn)在屬于情況發(fā)生變更,，可以解除合同
  
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  2017-09-02 10:24:16
  
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李陽
律師
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- 可以協(xié)商處理,，協(xié)商不成向法院起訴，要求解除合同,，返還二個(gè)半月租金
  
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  2017-09-02 10:27:03
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 因?yàn)槟愕墓ぷ髟蚨崆敖獬贤?，可以與房東協(xié)商，如無法達(dá)成一致意見,，可以通過訴訟解除合同,。
  
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  2017-09-02 10:33:44
  
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何勇
律師
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- 可以要求對方解除合同，并且返還租金,！
  
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  2017-09-02 10:52:33
  
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周航空
律師
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- 你好,，可以先與對方協(xié)商，協(xié)商不成可以到法院起訴,，要是對方返還,。
  
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  2017-09-02 10:53:50
  
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夏前朝
法律執(zhí)業(yè)者
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- 可以先協(xié)商看看，你的情況發(fā)生變化,，可以要求解除合同
  
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  2017-09-02 10:56:31
  
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胡進(jìn)宇
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你的退租方式可以按照合同來,，房東還應(yīng)該退你一個(gè)月的房租。盡量協(xié)商,，協(xié)商不成可以起訴
  
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  2017-09-02 11:04:42
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 這要根據(jù)你們之間簽訂的租房協(xié)議來判斷,。如果沒有具體約定，那么違約金將不會超過房東所損失的30%,，超過部分可以申請法院降低,。
  
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  2017-09-02 11:07:11
  
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劉方剛
律師
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- 你好，你的分析有理有據(jù),，可以訴訟主張權(quán)利,，
  
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  2017-09-02 11:11:59
  
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朱小方
律師
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- 你好，你的實(shí)際情況發(fā)生變化,，建議與房東協(xié)商,，退款事宜，協(xié)商不成,，可向法院起訴。
  
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  2017-09-02 11:35:17
  
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崔勇強(qiáng)
律師
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- 你說這個(gè)情況，如果協(xié)商不成,，可以及時(shí)通過法院訴訟解決,。
  
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  2017-09-02 11:47:10
  
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朱原心
法律執(zhí)業(yè)者
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- 這個(gè)因你原因提前解除合同，構(gòu)成違約需支付違約金,，但違約金過高的,，可以起訴要求降低。
  
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  2017-09-02 11:53:09
  
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馬紅麗
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- 你好,，可以協(xié)商處理,，協(xié)商不好可以起訴。
  
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  2017-09-02 12:18:06
  
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劉艷麗
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- 這要看合同的具體約定:如果合同約定,，在任意條件下承租方提前一個(gè)月通知出租方,，并額外支付一個(gè)月租金的違約金就可以解除合同，出租房就應(yīng)該退還多收取的租金,。建議先協(xié)商解決協(xié)商不成,，可以通過訴訟解決。
  
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  2017-09-02 12:19:00
  
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魏敬環(huán)
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- 你好,，房東的主張是不合法的,，如果時(shí)間允許，可以起訴解決,。
  
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  2017-09-02 12:28:33
  
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