成都高新區(qū)購房限購下的這一另類購房方式存在哪些風險？

我是成都郊縣人,，男,，30歲，在成都工作8年多,。戶口未遷至成都主城區(qū),。社保從2009年1月份，公司開始購買,。直至2015年4月,，我離開企業(yè)，開始創(chuàng)業(yè),。從2015年4月到2017年1月，社保變更為我個人購買,。我現在在成都高新區(qū)想購首套新房,，但是我因最近兩年屬于個人購買社保，繳納狀態(tài)房管局告訴我說個人買屬于補交,，不滿足條件,。高新區(qū)從2016年10月1日起，購房出臺限購,，2017年3月24日,，升級限購條件，目前購房者需滿足條件：本區(qū)戶口或本區(qū)社保購買2年以上,，我最近兩年是個人繳納,，不滿足條件，我被限購了。我看的高新區(qū)一樓盤,，銷售方說可以先簽訂合同,，交首付，等我滿足條件或政策放寬,，再辦理按揭,，銀行放款，樓盤收到款,，再交房給我鑰匙,。請問此種交易方式，購房者的我,，存在哪些交易風險,，如果想規(guī)避，我該怎么做呢,？售樓方說,，簽訂合同時會包含幾樣東西：主合同，補充協(xié)議,，前期物業(yè),，臨時管理規(guī)約。然后售樓方說,，補充協(xié)議的內容和模板是固定的,，不能更改，所有購房者都一樣,。

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8位律師解答

秦惠芳
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- 你好，如果不能滿足限購條件或者政策不更改的話,，房子的所有權始終不是你的,。補充協(xié)議，你可以添加條款,。
  
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  2017-04-02 14:08:59
  
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- 樓主：
  如果售樓房不同意往補充協(xié)議添加條款,，我該怎么做呢？如果添加條款,，我該怎樣添加,，有哪些內容呢？
  
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  2017-04-02 14:15:35
  
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- 秦惠芳服務方：
  
  你有權利添加或另外再有補充協(xié)議,，預警風險,，約定若主合同不能履行時，對方須承擔的責任,。
  
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  2017-04-02 14:19:06
  
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- 樓主：
  售方說簽訂合同是合同上不填寫日期,，等我滿足條件后再填寫合同日期,。我當前簽訂合同主要是為了能讓該套房的當前價格能在我滿足條件后賣給我。
  
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  2017-04-02 14:24:38
  
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- 樓主：
  如果售方不同意添加或另外的補充協(xié)議,，這個合同我最好不要簽訂,，風險太大是吧
  
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  2017-04-02 14:26:39
  
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- 秦惠芳服務方：
  
  你認為多長時間內能滿足條件？如果時間不長可以只注明首付款情況和違約責任,。
  
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  2017-04-02 14:27:40
  
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- 秦惠芳服務方：
  
  沒有具體履行期限的房產合同未知性太多,。
  
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  2017-04-02 14:29:00
  
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- 樓主：
  好的。最長2年,，因為我的社保從2017年2月開始又變更為企業(yè)購買了,。若售方對我只注明首付款情況和違約責任也不同意，該合同即不可簽訂,。
  
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  2017-04-02 14:31:03
  
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- 秦惠芳服務方：
  
  好的,。
  
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  2017-04-02 14:31:33
  
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- 樓主：
  2年時間長嗎？若注明首付情況和違約責任,，我具體該怎么注明和擬定呢,？
  
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  2017-04-02 14:33:18
  
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- 秦惠芳服務方：
  
  可注明如果滿足條件時，因為對方的原因不能履行合同時,，你有權解除合同并且要求對方賠償損失,。
  
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  2017-04-02 14:35:24
  
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- 樓主：
  好的，謝謝,。
  
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  2017-04-02 14:39:44
  
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- 秦惠芳服務方：
  
  該回復2017-04-02 15:32:39被作者刪除,。
  
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  2017-04-02 15:00:35
  
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楊志國
律師
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- 根據現行法律和政策，你所簽署的合同面臨無效的風險
  
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  2017-04-02 14:09:17
  
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- 樓主：
  售樓方說合同上不填寫日期,，等滿足條件再填寫合同日期,。當前簽訂合同主要是為了能讓該套房的當前價格能在我滿足條件后賣給我。
  
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  2017-04-02 14:20:03
  
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崔勇強
律師
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￥0.33
- 你說這個情況,，即使添加了相關的條款,，也是無法阻止開發(fā)商將房子另行出售的，只能盡量約定違約責任,。同時合同也有無效的風險,。因此，建議盡量謹慎決定,。
  
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  2017-04-02 14:44:18
  
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劉志芳
律師
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￥0.33
- 你好,，政策出臺的風險都是不可控的,，既然無法簽訂補充協(xié)議,，風險始終存在，合同無效的可能性很大,，建議謹慎處理
  
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  2017-04-02 15:12:13
  
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魯強
律師
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￥0.33
- 合同是可以更改的,，但是你的情況面臨的風險很大,。慎重考慮
  
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  2017-04-02 15:16:28
  
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劉凱
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.33
- 你好，這屬于不可抗力啊,，因此風險無處不在,，你可以簽訂補充協(xié)議來規(guī)避這個風險。
  
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  2017-04-02 17:37:46
  
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葛牧
律師
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- 答謝
  
  買這樣的房子風險很大,。希望通過律師介入后慎重考慮,。到時候可以打我電話。
  
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  2017-04-03 15:54:05
  
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