31位律師解答

• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊哦哦好了啊,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:36:03
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    什么意思？是賣(mài)家的房屋被查封了嗎,？如果賣(mài)家的房子已經(jīng)被查封了,，而且不是買(mǎi)加查封的，那么不可能再繼續(xù)履行合同,。法院也不會(huì)支持,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:36:22
    回復(fù)
  • 樓主：
    是買(mǎi)家查封的房子 導(dǎo)致網(wǎng)簽沒(méi)辦法按合同履行。但是買(mǎi)家很可能要法官繼續(xù)履行合同,。賣(mài)家的理由是 查封是買(mǎi)家查封的 不相信 買(mǎi)家的 履行可能性
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:37:37
    回復(fù) 刪除
• 

  韓冰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個(gè)情況下不屬于買(mǎi)家的問(wèn)題,，買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)家拒絕履行合同屬于違約,，買(mǎi)家可以要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:37:15
    回復(fù)
• 

  李倚帆

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    有種抗辯權(quán)叫不安抗辯權(quán),，針對(duì)雙方有先后順序的履行合同義務(wù)的情況,，付有先履行義務(wù)的當(dāng)事人因?qū)Ψ酱嬖诳赡軐?dǎo)致交易失敗的原因可對(duì)其履行能力進(jìn)行抗辯而解除合同
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:37:24
    回復(fù)
• 

  譚業(yè)帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的情形的話,，你再不同意下啊,，有的說(shuō)的我們給我個(gè)人覺(jué)得好有的地方的話，我理解的不是很清楚啊你就像法官大概率支持繼續(xù)交易房屋,，有時(shí)候辦法一樣,，買(mǎi)家不敢繼續(xù)履行合同的嗯，不敢履行繼續(xù)合同的話,，房子繼續(xù)查封,，那么買(mǎi)家的話大概率的話會(huì)提議的啊，那個(gè)水洗水塔上的具體是怎么回事兒??？我建議你還是寫(xiě)的比較詳細(xì)一點(diǎn)嗯嗯，我覺(jué)得你寫(xiě)得太難看,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:38:04
    回復(fù)
• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    第一雙方構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系,。第二對(duì)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定內(nèi)容履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三對(duì)方房屋有抵押被查封,，構(gòu)成標(biāo)的物瑕疵，屬于違約在先,。據(jù)此可以提出不安抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕履行合同支付房款,。第三待解除后可繼續(xù)履行,，對(duì)方不同意可以解除合同,。要求返還定金,。承擔(dān)違約責(zé)任,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:38:19
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥40

  • 63″
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:38:52
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    對(duì)方查封房子與導(dǎo)致逾期向出讓方支付購(gòu)房款,，并沒(méi)有存在必然的因果關(guān)系,，應(yīng)屬于絕對(duì)性違約，如果合同當(dāng)中有明確買(mǎi)受人逾期支付房款作為合同解除的條件,，應(yīng)當(dāng)會(huì)得到法院支持
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:38:59
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你現(xiàn)在是不想買(mǎi)這個(gè)房子了,，給買(mǎi)房是不是？然后我想讓買(mǎi)房自動(dòng)放棄履行合同,，就是想讓買(mǎi)房自己主動(dòng)的不買(mǎi)你這個(gè)房子你是想問(wèn)這個(gè)?。?
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:39:15
    回復(fù)
• 

  蘇斌

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    不知道你說(shuō)的對(duì)方查封房子是誰(shuí)查封房子，如果是法院查封的房子,，那又是因?yàn)槭裁床榉康姆孔樱咳绻驗(yàn)槭?，履行金錢(qián)債務(wù)的話,，如果房子還沒(méi)交付給買(mǎi)房，那買(mǎi)賣(mài)合同就無(wú)法繼續(xù)履行,，買(mǎi)方可以要求解除合同,，由賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:39:52
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢(xún)的問(wèn)題,，買(mǎi)家按照合同約定約定日晚了幾天,，支付罰款是對(duì)方查封房子導(dǎo)致的委員，這什么意思也沒(méi)說(shuō)清楚,，那么現(xiàn)在是買(mǎi)家要求繼續(xù)履行合同疑問(wèn)的法官大概的支持繼續(xù)交易方有什么辦法,？辦法不敢繼續(xù)履行合同,，讓他主動(dòng)放棄行履行合同，那么這個(gè)要看你們的合同的約定,，如果合同約定有違約金的，那么請(qǐng)讓他支付違約金或者是合同約定,，由使沒(méi)按合同約定支付返還款的，可以接觸合同,，那么就看你們合同時(shí)間約定的,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:39:56
    回復(fù)
• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.買(mǎi)家比約定晚幾天支付房款，不構(gòu)成根本性違約,，賣(mài)家無(wú)權(quán)解除合同,。2. 法官肯定會(huì)支持繼續(xù)履行合同的。3.解除合同分為協(xié)商解除或者法定解除,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:40:03
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我的比賽里面它也有個(gè)類(lèi)似的動(dòng)作,，不會(huì)這種情況下，主要是其木格嗯,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:40:23
    回復(fù)
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，房租被查封的情況下，還是提交證據(jù)證明這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效,，然后要求解封并繼續(xù)履行合同吧,。建議盡快取證
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:41:01
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:42:35
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建議把你那個(gè)合同啊發(fā)過(guò)來(lái)看一看啊,，嗯,，拍個(gè)照片什么的啊,，我看一下,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:43:28
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，您好，根據(jù)你的描述啊,，就是說(shuō)賣(mài)家按合同約定日晚了幾天,，支付購(gòu)房款是對(duì)方查封房子導(dǎo)致的違約，那么對(duì)方為什么要擦？芳芳芳,，是因?yàn)槟阃矸?，呃，這個(gè)購(gòu)房款,，對(duì)方查封房子嘛,？而且對(duì)方房子他是需要通過(guò)法院來(lái)拆房的那個(gè)人是沒(méi)法的，我說(shuō)一下啊,，沒(méi)有睡覺(jué),，這種情況下，買(mǎi)家繼續(xù)要求履行的是否法官大概率只是繼續(xù)交易,，房屋也就是說(shuō)這個(gè)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)起訴到法院了,，對(duì)不對(duì)？有什么辦法讓買(mǎi)家不敢繼續(xù)去履行合同或讓他主動(dòng)放棄繼續(xù)履行合同,，你這個(gè)要把這個(gè)事兒啊,，從頭到尾說(shuō)清楚以后啊才能給你進(jìn)行這個(gè)詳細(xì)的解答啊，希望能幫到,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:43:29
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    買(mǎi)方?jīng)]有構(gòu)成根本違約,，就無(wú)法解除合同，只要沒(méi)有不能履行繼續(xù)交付房屋的障礙,，就要繼續(xù)履行合同交付房屋,。如果合同約定買(mǎi)方?jīng)]有按時(shí)足額支付購(gòu)房款就構(gòu)成根本違約，賣(mài)方就可以解除合同,，如沒(méi)有約定,，則賣(mài)方就不能行使解除權(quán)。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:45:58
    回復(fù)
• 

  陳舒婷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如只是違約幾日的話,，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不能履行的合理理由,，如理由合理，請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支持交易房屋,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:48:08
    回復(fù)
• 

  畢姚勝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    按照你的描述，法官應(yīng)該是大概率支持履行合同的,，因?yàn)檫@個(gè)違約責(zé)任很小,，只是幾天說(shuō)明不是嚴(yán)重的違約，一般情況下,，一方依法要求履行,，法院會(huì)支持的
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:48:53
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：美佳啊婉支付了款項(xiàng)，啊啊啊啊的原因是什么,？是對(duì)方查封房屋是誰(shuí)查封,，買(mǎi)方查封房屋還是賣(mài)房買(mǎi)房房屋把你的問(wèn)題問(wèn)得不清楚，那么需要看一下你的合同是如何約定的,，啊啊啊,，你是哪一方？
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:51:49
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果房屋查封導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,，可以告知買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn),，與買(mǎi)方協(xié)商解除，但畢竟是賣(mài)方違約,，應(yīng)該承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。法律上有不安抗辯權(quán)，如果房屋有司法查封,，可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,，買(mǎi)方有權(quán)晚付甚至拒付房款。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:52:06
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    雙方有繼續(xù)履行意愿,、沒(méi)有法定解除條件,，應(yīng)該繼續(xù)履行合同。 如果該房屋涉訴,、抵押等,，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)意愿會(huì)降低。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-07 21:55:04
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不敢繼續(xù)履行,，那你是房屋有瑕疵,，那你只能透露一些信息，讓買(mǎi)家認(rèn)識(shí)到這個(gè)崗位風(fēng)險(xiǎn),，這個(gè)房屋的價(jià)格還有房子有其他一些隱蔽的瑕疵,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-08 05:48:03
    回復(fù)
• 

  尹宗凱

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    是否雖然晚了，但房款你已經(jīng)付了,，賣(mài)家也接受了呢,？如果是這樣，我認(rèn)為對(duì)方可以按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約條款要求你支付違約金,，但不應(yīng)主張解除合同,。 另，如果合同中沒(méi)有說(shuō)買(mǎi)方遲交多少日賣(mài)房有權(quán)解除合同,，在這種情況下,，賣(mài)房應(yīng)先進(jìn)行不催告，在多少日不支付房款賣(mài)方有權(quán)解除合同,，超過(guò)這個(gè)催告寬限期再行使解除權(quán),。 再者，你文中提到是對(duì)方房子查封導(dǎo)致你遲付房款,，如果是這樣,，我認(rèn)為這不屬于你違約,。 由于對(duì)事實(shí)了解有限，以上解答僅供參考,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-08 07:01:11
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    看具體的合同的情況,。他被查封什么原因，所以原則上也有責(zé)任方進(jìn)行負(fù)責(zé),。當(dāng)然有權(quán)利了,，而且要堅(jiān)決毫不猶豫的維護(hù)，采用各種豐富的方法,。很靈活的手段
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-08 10:22:20
    回復(fù)
• 

  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你你是哪一方,？需要告訴厲害關(guān)系，或者加速另一個(gè)案件的進(jìn)展,，早點(diǎn)到執(zhí)行,，早點(diǎn)出處置，其他沒(méi)什么好推薦,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-09 09:08:48
    回復(fù)
• 

  李偉東

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    法律安全放棄合同約定日:買(mǎi)家沖期待有緩支付房款,，對(duì)方請(qǐng)求法官交易時(shí)效概率違約查封房，屬實(shí)房導(dǎo)致屋時(shí)效買(mǎi)賣(mài)合同訴訟,。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-09 14:17:14
    回復(fù)
• 

  尤靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1,、對(duì)方查封房子會(huì)導(dǎo)致對(duì)方履行不能嗎，換句話說(shuō),，在你們簽訂合同時(shí),，是否知道該房屋涉及查封問(wèn)題，你們是如何約定的 2,、如果因?qū)Ψ讲榉夥课輰?dǎo)致履行不能,，屬于對(duì)方違約，可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，買(mǎi)家晚于約定支付房款,，在房屋能夠正常交易、過(guò)戶(hù)的情況下,，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-11 10:21:33
    回復(fù)
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，如果你們?cè)诜课葙I(mǎi)賣(mài)合同里面沒(méi)有明確約定晚一天都構(gòu)成根本違約，你有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的話,，一般情況下只是幾天時(shí)間的,，這樣子一個(gè)預(yù)期付款的，不導(dǎo)致這個(gè)合同的根本目的不能實(shí)現(xiàn),，因此在這種情況下仍然需要繼續(xù)履行合同,。目前來(lái)看沒(méi)有特別好的辦法可以實(shí)現(xiàn)你不繼續(xù)履行合同這樣的目的
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-11 18:55:00
    回復(fù)
• 

  林夢(mèng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先不清楚你是賣(mài)家還是買(mǎi)家，如果你是賣(mài)家,，對(duì)方晚支付購(gòu)房款為什么會(huì)對(duì)方查封房屋呢,，所以對(duì)你的問(wèn)題有點(diǎn)迷糊,，建議描述的具體一點(diǎn)，法院大概率會(huì)支持繼續(xù)交易,，但是房屋被第三人申請(qǐng)查封的除外,，至于有什么辦法讓買(mǎi)家不敢履行合同，需要您自己想辦法,，律師是無(wú)法幫助到您的。
    展開(kāi)
    收起
    2024-06-12 13:33:22
    回復(fù)