高評高貸買賣房屋賣家要承擔什么責任嗎,？

在本地長春發(fā)展農(nóng)商抵押唯一住房貸款，先息后本3年,，房子是母親名下,，貸款人也是母親，母親與父親早年離異,。我名下沒有住房,。貸款是我資金周轉使用，但是由于口罩原因失業(yè)和嚴重新冠后遺癥和抑郁癥一年多了無法工作,，母親已經(jīng)退休,，身體不佳。目前本金即將到期,，恐怕無法償還,。銀行也因為我們現(xiàn)在資質不佳不給續(xù)貸。面臨逾期,。銀行說我們當時簽訂了強制債權文書,，可以不經(jīng)訴訟就申請強制執(zhí)行。由于這是唯一一套住房,，在感情上也不希望失去這套房子,，現(xiàn)在銀行派一位客戶經(jīng)理聯(lián)系我，給我想了一個辦法,，就是找親屬以二手房買賣的方式將房屋過戶給親屬,。以便保住房子。讓我聯(lián)系親屬,。但是我家符合條件的親屬沒有足夠的首付錢,，中介說可以給我的房子做高評高貸，這樣親屬多貸款就可以買下這套房子,，可以貸30年,，每月月供我來還，這樣會減緩壓力,。買房的銀行貸款批下以后,，我們就把抵押貸款的錢還給銀行，然后房產(chǎn)證就可以拿出來過戶,。但是我不知道這樣的高評高貸涉不涉及什么法律責任,。如果我保證按時還月供，我和親屬會涉及到什么法律問題嗎,？這種情況是不是一旦月供逾期,，我的親屬就涉嫌貸款詐騙呢？一旦月供逾期,，我這個賣方要承擔什么法律后果,？

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補

客戶經(jīng)理說我努力找親戚過戶，這樣他們會盡力拖著先不去申請強制執(zhí)行,。我問那位銀行客戶經(jīng)理房本現(xiàn)在在銀行壓著,，親屬怎么去申請貸款？客戶經(jīng)理說現(xiàn)在去銀行貸款不需要房本原件,，需要照片就可以,。

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2024-05-16 19:42:02

補

中介說如果我親屬要買我這套房子沒有首付，就可以把我原來價值90萬的房子評到130萬,，這樣讓親屬在銀行多貸款,，這樣就不需要很多首付了。不知道會不會有什么問題,。

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2024-05-16 19:45:46

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36位律師解答

張鳳啟
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￥0.97
- 24″
  
  自動轉換：這個貸款不一定構成貸款詐騙，因為信用卡如果是貸款預期的話,，才有可能構成信用卡詐騙犯罪,，而一般的有抵押的這些房貸，車貸這些是不存在一個貸款詐騙,。
  
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  2024-05-16 19:40:58
  
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- 樓主：
  但是中介說高評高貸我這套房子,，本來價值90萬的房子，評到130萬,，這樣親屬只需要多貸款,，不需付多少首付
  
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  2024-05-16 19:43:10
  
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李倚帆
律師
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￥0.97
- 這年頭講啥歪門邪道的情況大多數(shù)都是假的，你何德何能能請的動人家給你干違法行為,，能做到這種情況,，你給了對方多少錢,？
  
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  2024-05-16 19:41:05
  
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- 樓主：
  銀行客戶經(jīng)理讓我這樣做的
  
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  2024-05-16 19:43:43
  
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蘇斌
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￥0.97
- 提高評估，首先是評估部門涉嫌出具虛假證明,，如果你們,，知情的話，有可能涉嫌騙取貸款罪,，因為不好證明你沒有非法占有為目的,，所以，貸款詐騙罪不太好認定
  
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  2024-05-16 19:45:03
  
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黃一洪
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￥0.97
- 11″
  
  自動轉換：看到你發(fā)的那個問題了,，就建議你啊,，不要聽中介的啊，不要聽中介的,，回頭咱們用私信啊,，嗯，啥也詳細的可以溝通啊,，長春呢,，我也去過啊，就去過多次搬??！
  
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  2024-05-16 19:47:28
  
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- 樓主：
  我私信你了，您沒有回復
  
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  2024-05-16 19:48:13
  
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李曉軒
律師
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￥0.97
- 你干嘛要干這種愚蠢的事情,？那些所謂的經(jīng)理就是騙你的,，你這么做是違法的，屬于惡意逃避債務,，被銀行知道可以以貸款詐騙報警抓你,，。
  
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  2024-05-16 19:51:56
  
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- 樓主：
  銀行經(jīng)理為什么要慫恿我做這種事情呢,？
  
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  2024-05-16 19:52:57
  
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- 樓主：
  不是逃避,，貸出來的房款是還給抵押的銀行的
  
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  2024-05-16 19:54:10
  
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陸暢言
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￥0.97
- 15″
  
  自動轉換：看來你咨詢的問題，這個不是律師給你簡單的法律問題,，這個歷史也沒法來跟你做這樣的簡單,。
  
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  2024-05-16 19:53:51
  
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- 樓主：
  這個不算法律問題嗎
  
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  2024-05-16 19:54:51
  
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- 匿名服務方：
  
  10″
  
  自動轉換：選擇不是法律問題，律師不能幫你做這種選擇,，你應該是不錯的,。
  
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  2024-05-16 20:50:24
  
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畢姚勝
律師
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￥0.97
- 這個肯定不行的，這個要跟銀行協(xié)商,，把銀行錢還掉才能把這個給親戚,，否則的話可以可能操作不了，這個是沒辦法操作的，建議還要跟銀行協(xié)商解決,。
  
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  2024-05-16 19:54:31
  
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- 樓主：
  這就是銀行人員給我提出的建議
  
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  2024-05-16 19:55:16
  
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.97
- 50″
  
  自動轉換：你這個呀,，就是融資租賃讓你打飽啊，讓你打野的行不行??？實際上就是一種擔保,，并不是這樣的,，賣房子在你們的協(xié)議當中，一定要這樣心靈唄,，這并不是賣房,，是把房子過過戶給他，然后他給你鍍金,，可以這樣操作是可以的嗯,，但是你說高不高對啊,？這個不算是詐騙,，但是也可以這樣的操作應該是很難吧現(xiàn)在這個行情斗極品拿到高坪了？
  
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  2024-05-16 19:55:17
  
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劉霄雁
律師
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￥0.97
- 這個客戶經(jīng)理真實誠,。這一套走下來,，你保住了房子，也能償還以前的貸款,，這次的房貸可以慢慢還,，暫時減輕你的壓力。可能的風險在于,，高評高貸意味著你的負債增加了,。如果你再次逾期，坑的是你的親戚,，因為名義借款人是他,。還有個風險在于，你的親戚到時不把房子給你了,，到時這種可能性不大,，畢竟是高價買的，房子有可能還會繼續(xù)貶值,，除非你到時不還錢,。從表面看，都是合法的操作,。除非由于某些原因銀行有一天要追責高評責任,。在我看來，你親戚的風險比你的大,。
  
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  2024-05-16 19:58:06
  
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丁輝
律師
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￥0.97
- 23″
  
  自動轉換：呃,，如果房子沒有被查封啊,，沒有被查封的情況下啊，可以辦理這個買買賣過戶,，這個是沒問題的啊,，關于這個貸款的問題，那么只要和銀行溝通好了啊,，是不存在法律障礙的,。
  
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  2024-05-16 19:58:20
  
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吳煒
律師
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￥0.97
- 詐騙到不至于，這個就是簡單的貸款合同糾紛了,，只是中介有時候套路比較深,，你要看清楚到時候的貸款合同條款。
  
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  2024-05-16 20:14:05
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.97
- 按《個人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定,，向銀行貸款不需要提供產(chǎn)權證明原件,，只需要提供相關的材料即可辦理，但是貸款款項不得超過評估公司做出的房產(chǎn)價值評估
  
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  2024-05-16 20:14:27
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.97
- 36″
  
  自動轉換：您好,，這種情況啊,，它不涉嫌騙貸，因為您您的這個家屬太有資產(chǎn)有房產(chǎn)啊,，當時呢,，這邊可能作為抵押或者進行評估，現(xiàn)在來看,，哈哈,，即使當時評估過高評估過的這部分也不能涉嫌一個騙貸啊他不夠實刑事責任，現(xiàn)在來看到您的家屬無法還款,，導致將來這套房產(chǎn)被執(zhí)行,，那最多呢也屬于民事經(jīng)濟糾紛，就是我們所說的違約啊,，所以不需要承擔刑事責任,，這點你可以完全放心。
  
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  2024-05-16 20:25:42
  
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張揚智
律師
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￥0.97
- 58″
  
  自動轉換：這種情況你們是通過正規(guī)的房評估機構對房屋進行評估,，適當?shù)膶Ψ课輧r值進行較高的評估,，這個不違法，有相應的這個評估界面鎖的出具的評估報告得到相應較多的房屋貸款,，這個不違法,，這個不會得到處罰，在銀行可以得到較多的貸款,，這個也是合法的,，這個在從相關的證據(jù)材料上面來講，這個是不構成提供虛假貸款材料，這個不會被追究考慮責任,。
  
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  2024-05-16 20:26:41
  
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李鑫
律師
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￥0.97
- 17″
  
  自動轉換：你好,，根據(jù)你的描述啊，那么本來就不符合貸款的條件,，然后你們通過啊,，其他的一些途徑啊，去做貸款,，那這款呢,？這個肯定是涉嫌啊，騙取貸款的一個問題啊啊,，這是這種情況,。
  
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  2024-05-16 20:26:49
  
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- 匿名服務方：
  
  15″
  
  自動轉換：而且了高頻高貸那他風險肯定大呀，對不對,？你本身就沒有這個償還的能力啊，通過弄虛作假,，把這個呃偏高,，然后再多帶那就是這些這個騙取貸款的可能性就非常大。
  
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  2024-05-16 20:27:15
  
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- 匿名服務方：
  
  12″
  
  自動轉換：你好,，關于這個拿房子去銀行貸款的話是需要拿這個房本兒拿房本要要辦理這個抵押登記,，不動產(chǎn)登記要辦理抵押登記才可以的，希望能幫到你,。
  
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  2024-05-16 20:27:43
  
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- 樓主：
  貸30年,，每月6000，我開始工作是可以還得起的
  
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  2024-05-16 20:29:59
  
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- 樓主：
  為何銀行客戶經(jīng)理要給我出這個違法的主意
  
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  2024-05-16 20:32:34
  
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- 匿名服務方：
  
  9″
  
  自動轉換：因為他給你出這樣的主意可以增加他的這個業(yè)績啊,，對吧,，他的業(yè)績提高了，讓他的收入就提高了呀,。
  
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  2024-05-16 20:33:42
  
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- 樓主：
  親屬的資質好,，是親屬去貸款，親屬有還款能力,，只是我需要替親屬還
  
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  2024-05-16 20:35:23
  
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陳舒婷
律師
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￥0.97
- 作為房主來說,，如果其知道中介和其真實意圖為騙取銀行貸款，有可能會構成相應的共犯,，也需承擔刑事責任,。不論是職業(yè)背債人還是急于將房屋脫手的房主，“高評高貸”都需謹慎操作
  
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  2024-05-16 20:32:18
  
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- 樓主：
  為何銀行客戶經(jīng)理要給我出這種違法的主意
  
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  2024-05-16 20:33:20
  
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呂海
律師
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￥0.97
- 根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國刑法》等法律的規(guī)定,，前述“高評高貸”的行為不僅有違誠信原則,，致相關合同被認定為無效，還可能涉嫌“貸款詐騙罪”。提示您切勿為之,。
  
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  2024-05-16 20:38:04
  
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- 樓主：
  為何銀行客戶經(jīng)理給我出這種違法的主意
  
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  2024-05-16 20:40:57
  
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- 匿名服務方：
  
  初步判斷,，很可能是為減少其不良貸款比例，而將相關法律風險轉移至你方,。
  
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  2024-05-17 05:23:51
  
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張超
律師
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￥0.97
- 如果合謀高評房屋價格,，確實涉嫌詐騙犯罪。當然,，如果能按時償還貸款,，一般也沒有人去追究這個事。但是多貸款就意味著還貸壓力增加,，你需要考慮自己的償還能力,。
  
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  2024-05-16 20:45:29
  
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王雪楠
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.97
- 您好，如果您的房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記,，那么房產(chǎn)證原件不需要放在銀行的,。建議先再多方面了解一下銀行客戶經(jīng)理建議的可行性，有抵押的情況下,，房產(chǎn)是否能夠過戶,、申請貸款。另外,，高評高貸后,，您親戚的負債也虛高，如果您還不上貸款,，您親戚就要支付,。
  
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  2024-05-16 20:46:08
  
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崔兵
律師
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￥0.97
- 他的本質上就是弄虛作假，一旦出事就是大事,，法律不是這么操作的,，這會成效力，吃大虧要采取正確的方法,，不是沒有
  
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  2024-05-16 20:51:17
  
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夏虹
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.97
- 1.高評高貸肯定涉嫌貸款詐騙,，是否構成犯罪，則根據(jù)造成貸款不能償還的結果來判定,。2.銀行工作人員讓你找親屬買,，建議保留相關證據(jù)，以免銀行行使債權人撤銷權,。
  
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  2024-05-16 20:52:53
  
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郭淑嬌
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.97
- 不涉嫌貸款詐騙,。
  
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  10″
  
  自動轉換：你說丟的那個車嗎？這個什么,？
  
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  2024-05-16 20:56:43
  
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鄭晅
律師
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￥0.97
- 建議把房子賣了,。我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是
  
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  2024-05-16 20:57:15
  
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王寶珊
律師
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￥0.97
- 您好,，實際上這種高評高貸行為是違法的，該行為不僅侵犯了銀行或者其他金融機構對貸款的所有權,，還侵犯了國家金融管理制度,。根據(jù)《中華人民共和國刑法》，貸款詐騙罪是指以非法占有為目的,，編造引進資金,、項目等虛假理由，使用虛假的經(jīng)濟合同,，使用虛假的證明文件,，使用虛假的產(chǎn)權證明作擔保，超出抵押物價值重復擔?；蛘咭云渌椒ㄔp騙銀行或者其他金融機構的貸款,，數(shù)額較大的行為。如果被銀行或者其他金融機構發(fā)現(xiàn),，將會面臨被追責的法律風險，同時,，如果因為做“高評高貸”而無法償還貸款,，也會對個人信用記錄造成負面影響。此外,，高評高貸除了涉及民事糾紛,，還可能涉嫌貸款詐騙犯罪，存在刑事風險,。
  
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  2024-05-16 21:03:50
  
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- 樓主：
  那這個銀行的客戶經(jīng)理為何出這樣讓我違法的主意
  
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  2024-05-16 21:06:34
  
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趙宴敏
律師
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￥0.97
- 12″
  
  自動轉換：如果按時還月供的話,，就不會有問題啊，按時還月供符合合同的要求,，貸款合同的要求還會有什么其他問題嗎,？
  
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  2024-05-16 21:19:19
  
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崔常山
律師
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￥0.97
- 只要銀行根據(jù)評估公司的評估價格放貸，用你的這套房子抵押,，你的親戚貸款購買,，只要按時歸還貸款，就不用擔心,。
  
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  2024-05-16 21:19:35
  
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何勇
律師
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￥0.97
- 98″
  
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  2024-05-16 21:57:52
  
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李新宇
律師
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￥0.97
- 25″
  
  自動轉換：啊你好啊,，這么做呀,？顯然是非常的，嗯,，非常的不對的啊,，那些經(jīng)理其實就是騙你的，這么做是違法的啊,，屬于逃避債務,，銀銀行知道的話，可能會貸款詐騙啊,，抓緊?。?
  
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  2024-05-16 22:11:46
  
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楊康
律師
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￥0.97
- 貸款人承擔責任,，賣家不需要承擔責任,。
  
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  14″
  
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  2024-05-16 22:12:22
  
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張佳偉
律師
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￥0.97
- 首先，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定:超過國家規(guī)定的利率不受法律保護,，其次,，你這種行為屬于涉嫌騙貸行為，貸款銀行也會審核房子的真正價值,。
  
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  2024-05-16 22:31:26
  
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鄧鋒
律師
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￥0.97
- 12″
  
  自動轉換：因為買賣房子產(chǎn)生的糾紛,，如果你們協(xié)商不了的話，有權向法院提起訴訟,。
  
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  2024-05-16 22:52:09
  
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謝福金
律師
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￥0.97
- 17″
  
  自動轉換：你好像你所說這種情況高頻爸媽一般是不承認什么?。控熑蔚?，把那個借款不管帶多少,，那這個貸款也是需要承擔這個還款積累利息的一個責任。
  
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  2024-05-16 22:53:20
  
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袁影
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.97
- 高評高貸在民事上涉嫌違反民事合同約定,，構成欺詐,，同時還可能涉嫌構成刑事上的貸款詐騙犯罪，存在刑事風險,。
  
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  2024-05-16 23:06:53
  
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王偉政
律師
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￥0.97
- 根據(jù)你所描述的情況,，只要通過正規(guī)合法有效有資質的評估機構進行的評估，并以此為依據(jù)進行的貸款辦理的貸款,，就不屬于貸款詐騙也不構成違法犯罪,，不需要承擔其他法律責任。
  
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  2024-05-16 23:23:00
  
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吳述松
律師
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￥0.97
- 高評高貸涉嫌騙取銀行貸款,，可能會構成貸款詐騙罪,。即使不構成犯罪，那么在民事上屬于通謀虛偽的意思表示,，屬于無效的合同,，不建議這樣操作,。
  
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  2024-05-17 01:03:35
  
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張華北
律師
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