請房產(chǎn)方面專業(yè)律師出來:確認房屋買賣合同有效和讓與擔保的關系
本人2021年9月12日在安徽省蕪湖市弋江區(qū),，通過友家中介購買奧韻康城商品房一套，面積111.07平,，總價80萬（當時市場價約105萬,，該房屋的要求是要7天內(nèi)一次性付款，要返租給對方,，給對方一個2年期的優(yōu)先購買權,，具體條件在合同的補充條款）。該房屋產(chǎn)權為單獨所有,，姓名YT,。后來了解到對方是賣房籌錢，拆東墻補西墻的那種,。2021年9月12號我和對方簽訂房屋買賣合同,，交5萬定金，對方Y(jié)T出具購房定金收據(jù)一張,，同年2021年9月16號付清全款,，過戶至我本人名下。2021年9月16日當天簽訂房屋租賃合同,，期限2年,。該房屋居住人為對方Y(jié)T父親、女兒,。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，中介方見證，房屋買賣合同補充條款約定1：自過戶之日起到2023年9月13日,，對方TY享有該房屋優(yōu)先購買權,，具體房價參照購買時期當年的市場價。若逾期,，視為對方Y(jié)T放棄購房資格,。若對方全款購買，付款期限為2023年9月13日,；若對方貸款購買,，需提前6個月通知我,，最遲提前3個月提供首付款，收入證明,，銀行流水等等,；2：自過戶之日起,，對方TY返租該房屋,，租期2年，租金2000元/月,，提前15日支付,。未按期支付房租，租賃合同自動解除,。對方Y(jié)T及時喪失購房資格,。對方房租支付到2022年10月，后期房租至今未支付,，一直拖到2023年6月份,，口頭說要買回房屋，但首付款未支付給我,，這期間找各種各樣的理由騙我，說給他時間籌錢,，這期間一直沒有租金和首付款。我在2022年11月上門告知對方再不支付租金就搬出房屋,，對方TY和對方父親隨即翻臉，死不承認,，不搬離房屋，倒打我一趴,，說我騙了他們,，和我耍起了無賴。我上門2次和對方溝通無果,，期間打110報警,，民警上門調(diào)解就是活稀泥,，說讓我去起訴對方,。我在2023年7月找到律師寫起訴狀,，起訴對方以租賃合同對方Y(jié)T違約,，立即搬離房屋和補齊未支付房租,。2023年8月開庭，2023年10月法院判決買賣合同有效,，要求對方Y(jié)T立即搬離房屋并支付我逾期房租,。2023年11月執(zhí)行法官開始執(zhí)行，執(zhí)行法官去對方上門告知情況,，對方于2023年12月反過來起訴我,，理由是要確認買賣合同無效，說和我不是買賣合同關系,，是借貸關系,，沒有任何證據(jù)。2024年1月份開庭,，從第一次租賃合同開庭到這次買賣合同開庭,，對方TY和對方律師，沒有任何書面紙質(zhì)證據(jù),，全靠一張嘴,。事實是我和對方Y(jié)T之間沒有借款協(xié)議,，更沒有約定借款期限，沒有約定借款利息,，還款期限,。目前法官在審理案件階段，我多次上法院找相關法官和領導,，有執(zhí)行局黃局長,，執(zhí)行局陳專委，承辦法官,，目的是想盡快推進這個案子,，快點收回房子。最讓我氣憤的是在院長接待日的時候我接觸到了分管王院長,，他聽了我的案件后，10天后通知我的律師和我,，說我這個案件是屬于讓與擔保,，理由是買賣合同里面的補充條件有個2年后的優(yōu)先購買權，說就是回購,，就是因為這句話所以判定為讓與擔保,；說雖然2年前21年9月16號該房屋已經(jīng)過戶至我名下，但是實際上的所有權不是我,，說我是什么債權人,，說要建議我和對方調(diào)解，讓我回去算個價格,，把80萬本金,，這期間未支付的房租，利息,，過戶費用加在一起,，算算多少錢，讓我出個價格,，同時讓對方去籌錢,，和我調(diào)解，盡量能達成個雙方都能接受的價格,。還說要是我不能接受,，可以起訴對方，拍賣該房屋,，我享有優(yōu)先受償權（這樣的操作周期太長,，還有現(xiàn)在市場下行，法拍房根本拍不上價格）,。我是特別氣憤,，我說我和對方Y(jié)T從不認識,，從來沒簽過什么借款合同，借條之類的,，哪來的什么讓與擔保,。2023年9月16日該房產(chǎn)就已經(jīng)過戶至我名下，這都2年半多了,，我就是通過中介渠道看到這房子,，買房子。怎么被分管院長說成了讓與擔保,。承辦法院都沒下判決,，這個王院長插一扛子，我給他看資料,，他也不怎么看,，我說上個租賃合同案件也是你們院判決的，判決書說的很清楚我的合同是有效的,。王院長說那是法官疏忽了,，這種讓與擔保的案件不常見，比較少,，很多人不知道,。這樣一下把我弄的十分的被動，對方的訴求是說確認合同無效,，說我們不是買賣合同關系，是借貸關系,。這分管院長給我讓與擔保的說法,，完全站在了對方那邊，那我想請問,，說我是讓與擔保,，我和對方?jīng)]有借款協(xié)議，沒有借條,，利息怎么算,，還款期限怎么界定。這個賬怎么算出來,，難道要像對方的訴求那樣,，我花80萬買他房子，他再花80萬把我的房子買回來,。那我不是天下第一冤大頭嗎!這個王院長還說,，不能騰空對方居住房屋,，因為我不是房屋所有權人,，這對方是開心死了,，對他來說法院還保護了他,，可以繼續(xù)住著。我向法院提供了所有的資料,，對方Y(jié)T啥資料都沒有，唯一的一份資料是我提供的買賣合同原件的復印件,。前兩天我又找了這個王院長，他說我這個案件,，是他分管的,，他召集了幾個法官開了專業(yè)性的會議，說是一致認為就是讓與擔保,，說我如果不接受調(diào)解,，就會下這個判決，說我二審改判的可能性不大,。還說要是雙方調(diào)解不了的話,，只有我起訴對方,，拍賣房屋（這房子上法拍，目前拍不到80萬）,，我有優(yōu)先受償權,，特么的一套所謂的法院流程下來后，不但我的本金回
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