請房產(chǎn)方面專業(yè)律師出來:確認(rèn)房屋買賣合同有效和讓與擔(dān)保的關(guān)系
本人2021年9月12日在安徽省蕪湖市弋江區(qū),，通過友家中介購買奧韻康城商品房一套,，面積111.07平，總價(jià)80萬（當(dāng)時(shí)市場價(jià)約105萬,，該房屋的要求是要7天內(nèi)一次性付款,，要返租給對方，給對方一個(gè)2年期的優(yōu)先購買權(quán),，具體條件在合同的補(bǔ)充條款）。該房屋產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)所有,，姓名YT,。后來了解到對方是賣房籌錢,，拆東墻補(bǔ)西墻的那種,。2021年9月12號我和對方簽訂房屋買賣合同,，交5萬定金,，對方Y(jié)T出具購房定金收據(jù)一張，同年2021年9月16號付清全款，過戶至我本人名下,。2021年9月16日當(dāng)天簽訂房屋租賃合同,，期限2年,。該房屋居住人為對方Y(jié)T父親,、女兒,。經(jīng)雙方協(xié)商一致，中介方見證,，房屋買賣合同補(bǔ)充條款約定1：自過戶之日起到2023年9月13日,，對方TY享有該房屋優(yōu)先購買權(quán)，具體房價(jià)參照購買時(shí)期當(dāng)年的市場價(jià),。若逾期，視為對方Y(jié)T放棄購房資格。若對方全款購買,，付款期限為2023年9月13日,；若對方貸款購買,，需提前6個(gè)月通知我,，最遲提前3個(gè)月提供首付款,，收入證明，銀行流水等等；2：自過戶之日起，對方TY返租該房屋,，租期2年，租金2000元/月,，提前15日支付,。未按期支付房租,，租賃合同自動解除。對方Y(jié)T及時(shí)喪失購房資格,。對方房租支付到2022年10月,，后期房租至今未支付，一直拖到2023年6月份,，口頭說要買回房屋,，但首付款未支付給我，這期間找各種各樣的理由騙我,，說給他時(shí)間籌錢,，這期間一直沒有租金和首付款。我在2022年11月上門告知對方再不支付租金就搬出房屋,，對方TY和對方父親隨即翻臉,，死不承認(rèn)，不搬離房屋,，倒打我一趴,，說我騙了他們，和我耍起了無賴,。我上門2次和對方溝通無果,，期間打110報(bào)警，民警上門調(diào)解就是活稀泥,，說讓我去起訴對方,。我在2023年7月找到律師寫起訴狀，起訴對方以租賃合同對方Y(jié)T違約,，立即搬離房屋和補(bǔ)齊未支付房租,。2023年8月開庭,，2023年10月法院判決買賣合同有效，要求對方Y(jié)T立即搬離房屋并支付我逾期房租,。2023年11月執(zhí)行法官開始執(zhí)行,，執(zhí)行法官去對方上門告知情況，對方于2023年12月反過來起訴我,，理由是要確認(rèn)買賣合同無效,，說和我不是買賣合同關(guān)系，是借貸關(guān)系,，沒有任何證據(jù),。2024年1月份開庭，從第一次租賃合同開庭到這次買賣合同開庭,，對方TY和對方律師,，沒有任何書面紙質(zhì)證據(jù)，全靠一張嘴,。事實(shí)是我和對方Y(jié)T之間沒有借款協(xié)議,，更沒有約定借款期限，沒有約定借款利息,，還款期限,。目前法官在審理案件階段，我多次上法院找相關(guān)法官和領(lǐng)導(dǎo),，有執(zhí)行局黃局長,，執(zhí)行局陳專委，承辦法官,，目的是想盡快推進(jìn)這個(gè)案子,，快點(diǎn)收回房子。最讓我氣憤的是在院長接待日的時(shí)候我接觸到了分管王院長,，他聽了我的案件后,，10天后通知我的律師和我，說我這個(gè)案件是屬于讓與擔(dān)保,，理由是買賣合同里面的補(bǔ)充條件有個(gè)2年后的優(yōu)先購買權(quán),，說就是回購，就是因?yàn)檫@句話所以判定為讓與擔(dān)保,；說雖然2年前21年9月16號該房屋已經(jīng)過戶至我名下,，但是實(shí)際上的所有權(quán)不是我，說我是什么債權(quán)人,，說要建議我和對方調(diào)解,，讓我回去算個(gè)價(jià)格，把80萬本金,，這期間未支付的房租,，利息,，過戶費(fèi)用加在一起，算算多少錢,，讓我出個(gè)價(jià)格,，同時(shí)讓對方去籌錢，和我調(diào)解,，盡量能達(dá)成個(gè)雙方都能接受的價(jià)格。還說要是我不能接受,，可以起訴對方,，拍賣該房屋，我享有優(yōu)先受償權(quán)（這樣的操作周期太長,，還有現(xiàn)在市場下行,，法拍房根本拍不上價(jià)格）。我是特別氣憤,，我說我和對方Y(jié)T從不認(rèn)識,，從來沒簽過什么借款合同，借條之類的,，哪來的什么讓與擔(dān)保,。2023年9月16日該房產(chǎn)就已經(jīng)過戶至我名下，這都2年半多了,，我就是通過中介渠道看到這房子,，買房子。怎么被分管院長說成了讓與擔(dān)保,。承辦法院都沒下判決,，這個(gè)王院長插一扛子，我給他看資料,，他也不怎么看,，我說上個(gè)租賃合同案件也是你們院判決的，判決書說的很清楚我的合同是有效的,。王院長說那是法官疏忽了,，這種讓與擔(dān)保的案件不常見，比較少,，很多人不知道,。這樣一下把我弄的十分的被動，對方的訴求是說確認(rèn)合同無效,，說我們不是買賣合同關(guān)系,，是借貸關(guān)系。這分管院長給我讓與擔(dān)保的說法,，完全站在了對方那邊,，那我想請問,，說我是讓與擔(dān)保，我和對方?jīng)]有借款協(xié)議,，沒有借條,，利息怎么算，還款期限怎么界定,。這個(gè)賬怎么算出來,，難道要像對方的訴求那樣，我花80萬買他房子,，他再花80萬把我的房子買回來,。那我不是天下第一冤大頭嗎!這個(gè)王院長還說，不能騰空對方居住房屋,，因?yàn)槲也皇欠课菟袡?quán)人,，這對方是開心死了，對他來說法院還保護(hù)了他,，可以繼續(xù)住著,。我向法院提供了所有的資料，對方Y(jié)T啥資料都沒有,，唯一的一份資料是我提供的買賣合同原件的復(fù)印件,。前兩天我又找了這個(gè)王院長，他說我這個(gè)案件,，是他分管的,，他召集了幾個(gè)法官開了專業(yè)性的會議，說是一致認(rèn)為就是讓與擔(dān)保,，說我如果不接受調(diào)解,，就會下這個(gè)判決，說我二審改判的可能性不大,。還說要是雙方調(diào)解不了的話,，只有我起訴對方，拍賣房屋（這房子上法拍,，目前拍不到80萬）,，我有優(yōu)先受償權(quán)，特么的一套所謂的法院流程下來后,，不但我的本金回
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