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38位律師解答

• 

  李新宇

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，這個認購書的那個小李啊,，只是有購買的意向,，并不代表是定金，如果你不想買的話,，你不僅不用付剩下的這個定金,，而且可以把這個交交這個5000塊錢啊，要回來好吧,！
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    2023-02-06 17:24:36
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• 

  吳煒

  律師

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    法律規(guī)定是約定的定金與實際交付的定金不一致的,，以實際交付的定金為準,，你可以主張已經(jīng)對定金的金額進行了變更
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    2023-02-06 17:25:04
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• 

  李鑫

  律師

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，從法律上怎么解釋這個購房認購書的法律效率呢？那么,，購房認購書只要雙方簽字,，那樣他就有這個法律效力,，那它的法律地位就是預約合同啊，這個對你說不用管,，不用管,，不用管就行，這個是不可以的啊,，就是說啊,，有可能啊，你不買的話,，這個定金是不予退還的,。
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    2023-02-06 17:25:24
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• 

  崔兵

  律師

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    定金一般以約定定金為主，根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗來看,，關鍵看合同,，如果定金有約定的話，那么還是要把其他的定金,，對方有可能最好的辦法,，你是轉(zhuǎn)化為其他的，比如說購房金等等,，所以這里面講究很多,，陷阱也很深
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    2023-02-06 17:25:32
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  • 樓主：
    我是不想買了，5000元可以不要,，就怕他們以后追我拿剩下的定金95000元,，這樣我豈不是虧大了？
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    2023-02-06 18:17:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    107″
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    2023-02-06 17:25:58
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    74″
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    2023-02-06 17:26:01
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  • 匿名 服務方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：不管怎么說,？他在要求你就是不可能的了,，唉，對不起,，是不可能,，就是你要求他退，可能他也找各種理由不退,，但是讓你繼續(xù)交,，這是沒有法律依據(jù)的。
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    2023-02-06 17:36:39
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• 

  周鈺淇

  律師

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  • 答謝
    具體要看合同內(nèi)容,。合同效力,，指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生的法律拘束力，即法律效力,。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力,。合同的效力可分為四大類，即有效合同， 無效合同,，效力待定合同,，可變更、可撤銷合同,。
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    2023-02-06 17:26:02
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• 

  丁輝

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  ￥4.37

  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果是唉,，定金，那么是按照實際繳納的進行計算,，也就是說,，你如果不在繼續(xù)買房了，我這5000塊錢拿不回來了啊,，剩下的那95000元也不用在向?qū)Ψ街Ц丁?
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    2023-02-06 17:26:26
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.從定金的分類來說,，你這屬于成約定金，認購書相當于預約合同,。2.定金從法律角度分析,，以實際交付數(shù)額為準。
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    2023-02-06 17:27:21
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  • 匿名 服務方：
    也就是說,，你與對方僅成立5000元的定金合約,，所以，即便對方有異議,，亦不可主張你再支付剩余的9.5萬元,。
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    2023-02-06 17:29:02
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• 

  趙永利

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    你好，最好能發(fā)一下認購書,，你光這么表述很難精準把握,，定金成立在法律上有嚴格的要求，因為涉及到了定金罰則,，認購書一般都有定金罰則,，請謹慎。
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    2023-02-06 17:27:56
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 商品房的認購,、訂購,、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該 協(xié)議應當認定為商品房買賣合同,。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，出賣人通過認購,、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人。
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    2023-02-06 17:29:34
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• 

  張駿

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    你好,，這就要看合同約定的具體內(nèi)容了,，你個人原因單方不買了構成違約了，購房認購書是有效的,，對方可以要求你繼續(xù)履行合同的當然可以要求你付清定金或者要求你承擔違約責任,，其它具體事項還要看合同內(nèi)容，比如說如果違約要承擔什么具體的責任和違約金等等問題,。
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    2023-02-06 17:30:16
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• 

  郝祥鳳

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    1,、法律規(guī)定定金的總額不能超過合同總金額的20%，超出部分無效,； 2,、定金的特殊性在于，若約定好的定金付了,，定金合同就生效了,，沒有付的定金，就不用付了,；所以你們的定金已經(jīng)變更為5000元了,，而不是10萬元，所以依據(jù)法律規(guī)定,，剩余的定金你不需要付,。
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    2023-02-06 17:31:06
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• 

  崔勇強

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  • 按照你陳述的情況，房屋的認購書不能認定為定金合同,，而是一種購買意向,，不應具有法律的約束力，更不應按照定金規(guī)則來認定和處理,。
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    2023-02-06 17:31:24
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• 

  趙宴敏

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個認購書啊，是你跟雙方之間你們倆簽訂哪一種合同是有法律效力的,，嗯,，你交了這個5000塊錢的訂金，如果你不想要這個房子,，這5000塊錢,，有可能人家不會退給你，再就是你如果不要這房子是不可能讓你教,，其余的定金子,，這是不可能的，再說如如果滯納金的話，那你就要看一下任何人給我說說有沒有關于滯納金的要求,？
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    2023-02-06 17:33:07
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• 

  李世杰

  律師

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    你好,，根據(jù)法律規(guī)定，基于簽署的認購書,，購房者僅僅負有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預售或出售合同義務,，而不負有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務，否則就違背了合同自愿與公平的原則,。因此,，如果你最終就合同主要條款與開發(fā)商無法達成一致的話，可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)交納的定金,。就你的描述而言,，不建議你繼續(xù)交納剩余的定金，且如果后續(xù)無法與開發(fā)商達成合同意向的話,，建議及時要求其退還交納的部分,。
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    2023-02-06 17:33:30
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• 

  畢姚勝

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  • 答謝
    那個法律規(guī)定如果有文書的話是可以要求你支付的，主要看對方的意思和想法的,。就是對方想要你支付剩余的定金是沒有問題的,，你要考慮清楚。
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    2023-02-06 17:34:48
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• 

  張華北

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友,，如果說你這5000塊錢不要了,，那你不用理會她就行了，哈哈,，這個很簡單,，定金的作用就是啊，那那么雙方形成契約,，交納一定的定金形成一定的這個這個契約關系啊,，你如果說履行這個義務，那么付余下的尾款,，如果說你不想履行這個購這個惡不想購買這個產(chǎn)品了,，那你訂金沒收啊那么如果說賣房啊那么不賣了啊我預約不賣了，那么雙倍返還定金定金的作用就是這啊,，因此你這個如果說不想買了,，不用理會他就行了啊。
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    2023-02-06 17:35:19
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥4.37

  • 您好,，從定金的分類來說,，你這屬于成約定金，認購書相當于預約合同,，定金應以實際交付的數(shù)額為準,，并不以約定為準,。
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    2023-02-06 17:37:09
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• 

  韓冰

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  • 答謝
    需要看合同是否約定滯金，一般以交納金額為準雙方協(xié)議一致解除合同,，剩余定金不需要支付,，但是已支付定金一般是不予退換。
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    2023-02-06 17:37:41
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你所述情況,，是沒有必要繼續(xù)支付后續(xù)的定金的（否則你的損失有可能會繼續(xù)擴大）,。因為通常情況下（法定及約定情況外），定金并不退還,。
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    2023-02-06 17:38:57
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• 

  范明

  律師

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯這位朋友你好,，這個不需要擔憂的啊,，因為你只需交了5000塊錢到5000塊錢,，不要的話，那后續(xù)的這個所謂的95000還要交定金啊,，這個開發(fā)商是不可能起訴你的,，因為法律上規(guī)定定合同時實現(xiàn)的，也就是說,，以實際交納的作為履行標準,，所以沒有教程，所以沒有生意生意,，生意,，生意，生意,，生意,，生意，他沒有權利在追團里這個所謂的還剩下的定金95000塊錢啊,，你肯定可以放心啊,，這是沒有任何問題的，不要擔憂,，五五千塊錢,，不要去算了啊，但是后面的菊花我們肯定不會有損失的,，不要擔心,，謝謝。
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    2023-02-06 17:41:35
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• 

  律師

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  • 答謝
    您好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，支付定金是為了保證之后合同得順利簽訂和履行,，如果交付定金之后因支付方原因沒有簽訂合同,，支付方不能要求返還定金,，定金以實際給付金額為準，你實際支付定金5000元,，那么就以5000元為準,，如果你不在購買，5000元不能要求返還,，但你也不需要在支付任何違約金或定金
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    2023-02-06 17:47:54
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)你描述的情況,，只要你不打算買房，無論基于任何說法,，你都不要再支付剩余定金,。因為根據(jù)法律規(guī)定，除法定和約定事由外,，定金是不予退還的,。
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    2023-02-06 17:50:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    一般來說，認購書不是商品房買賣合同,，具體還是要看認購書的內(nèi)容是否符合商品房買賣合同規(guī)定的項目和內(nèi)容,。如果買受人再交定金之后不想買，那么已經(jīng)交付的定金就不可以再要求返還,，也就是說,，開發(fā)商有權沒收你已經(jīng)交付5000元的定金。至于說是否要將剩余的定金交付,，最主要看合同,，否則是沒必要再交的。即便認購書有約定也不具備法律效力
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    2023-02-06 17:53:35
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：定金與實際支付的金額為準,，但是簽訂的認購書上數(shù)額與實際支付的金額不等,，仍然存在一定的風險，最好是預約對方協(xié)商解除合同,。
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    2023-02-06 17:53:43
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況不需要再付剩下的九七五九萬五,，因為定金是以實際交付的，這個數(shù)額為準,，所以啊,，如果不要付這個房子的話，最多也只有一個5000元的損失,。
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    2023-02-06 18:04:17
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• 

  鄒春

  律師

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  • 答謝
    你好,，認購書簽字也是有法律效力的，現(xiàn)在你不想買了,，已經(jīng)交的5000對方不予退還,，剩余的其他款項你不交就行了。
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    2023-02-06 18:08:56
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• 

  薛立輝

  律師

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  • 答謝
    如果不買房子,，不需支付余下的定金,。不會再產(chǎn)生其他費用,。建議下次買房的時候簽字，一定要看清合同,。他們不會再向你追索剩余定金,。
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    2023-02-06 18:09:36
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• 

  楊亮

  律師

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  • 答謝
    你好，對于定金,，這種情況,，一般以實際交付得金額為認定標準，你可以聯(lián)系他們,，商量變更定金,，或者協(xié)商予以退還?？梢钥聪抡J購書上的約定,。
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    2023-02-06 18:13:05
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 答謝
    首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定：合同對雙方都有約束力,，其次,，根據(jù)定金罰則的相關規(guī)定：如果違約,，守約方可以沒收定金,，也就是說對方有權繼續(xù)要求你支付定金或者違約金（二選一）,。
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    2023-02-06 18:13:10
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    雖然寫了定金10萬元,，但是你并沒有實際支付,，而只是交了5000元,，那么不想買了，售樓處就只能扣你5000元,，不能要求你再支付剩下的定金,。
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    2023-02-06 18:13:14
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• 

  張超

  律師

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  • 答謝
    認購書一般屬于預約合同，也有相應的法律效力,，最好還是雙方書面形式解除認購書,，你的擔心是有道理的，售樓部換了人,，還是有可能向你主張權利,。
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    2023-02-06 18:19:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    你說的情況，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,，視為變更約定的定金數(shù)額,。當事人既約定違約金，又約定定金的,，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失,。
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    2023-02-06 18:26:09
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好,，如果是定金的話，買方反悔是不能要求返還的,，如果賣方違約是需要雙倍返還的,，如果付了5000元定金，對方?jīng)]有反對的話,，也視為雙方對定金數(shù)額的改變
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    2023-02-06 18:28:04
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• 

  趙煒

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)您的情況描述,，按照司法實踐規(guī)定，定金合同是否成立生效,？以你實際交付定金,，對方接受以后，這個定金合同才成立生效,，如果你剩余的部分沒有交付,，那么這個部分沒有成立生效，你之前交付的5000塊定金,，對方如果也接受了,，那這個部分是有效。那你現(xiàn)在要違反合同的約定,，也就是要單方面解約的話,，那么按照法律規(guī)定，支付定金一方違約定金不予返還,，如果接受定金一方違約要雙倍返還,，請你注意到這一點。
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    2023-02-06 18:36:22
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了,，嗯,，我見你把你的這個嗯，你的那個可是我說詳細的書面的會通過私信給我發(fā)我看一下,。
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    2023-02-06 19:06:23
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    ????有辦法,，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權利,?？梢云鹪V，主張你的合法權益,！我們處理過類似的案件,。可以給你進一步解答,。
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    2023-02-09 17:55:53
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