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38位律師解答

• 

  李新宇

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個認(rèn)購書的那個小李啊，只是有購買的意向,，并不代表是定金,，如果你不想買的話，你不僅不用付剩下的這個定金,，而且可以把這個交交這個5000塊錢啊,，要回來好吧,！
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    2023-02-06 17:24:36
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• 

  吳煒

  律師

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    法律規(guī)定是約定的定金與實際交付的定金不一致的,，以實際交付的定金為準(zhǔn),，你可以主張已經(jīng)對定金的金額進(jìn)行了變更
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    2023-02-06 17:25:04
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• 

  李鑫

  律師

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，從法律上怎么解釋這個購房認(rèn)購書的法律效率呢,？那么，購房認(rèn)購書只要雙方簽字,，那樣他就有這個法律效力,，那它的法律地位就是預(yù)約合同啊,，這個對你說不用管,，不用管,，不用管就行,，這個是不可以的啊，就是說啊,，有可能啊，你不買的話,，這個定金是不予退還的,。
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    2023-02-06 17:25:24
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• 

  崔兵

  律師

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    定金一般以約定定金為主,，根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗來看,，關(guān)鍵看合同,，如果定金有約定的話，那么還是要把其他的定金,，對方有可能最好的辦法,，你是轉(zhuǎn)化為其他的,，比如說購房金等等,，所以這里面講究很多，陷阱也很深
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    2023-02-06 17:25:32
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  • 樓主：
    我是不想買了,，5000元可以不要,，就怕他們以后追我拿剩下的定金95000元，這樣我豈不是虧大了,？
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    2023-02-06 18:17:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    107″
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    2023-02-06 17:25:58
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    74″
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    2023-02-06 17:26:01
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：不管怎么說,？他在要求你就是不可能的了，唉,，對不起,，是不可能，就是你要求他退,，可能他也找各種理由不退,，但是讓你繼續(xù)交，這是沒有法律依據(jù)的,。
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    2023-02-06 17:36:39
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• 

  周鈺淇

  律師

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    具體要看合同內(nèi)容。合同效力,，指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力,，即法律效力。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力,。合同的效力可分為四大類,，即有效合同， 無效合同,，效力待定合同,，可變更、可撤銷合同,。
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    2023-02-06 17:26:02
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• 

  丁輝

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果是唉,，定金，那么是按照實際繳納的進(jìn)行計算,，也就是說,，你如果不在繼續(xù)買房了，我這5000塊錢拿不回來了啊,，剩下的那95000元也不用在向?qū)Ψ街Ц丁?
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    2023-02-06 17:26:26
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.從定金的分類來說,，你這屬于成約定金，認(rèn)購書相當(dāng)于預(yù)約合同,。2.定金從法律角度分析,，以實際交付數(shù)額為準(zhǔn)。
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    2023-02-06 17:27:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    也就是說,，你與對方僅成立5000元的定金合約,，所以,，即便對方有異議，亦不可主張你再支付剩余的9.5萬元,。
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    2023-02-06 17:29:02
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• 

  趙永利

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    你好,，最好能發(fā)一下認(rèn)購書，你光這么表述很難精準(zhǔn)把握,，定金成立在法律上有嚴(yán)格的要求,，因為涉及到了定金罰則,，認(rèn)購書一般都有定金罰則,，請謹(jǐn)慎。
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    2023-02-06 17:27:56
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• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 商品房的認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該 協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，出賣人通過認(rèn)購,、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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    2023-02-06 17:29:34
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• 

  張駿

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    你好,，這就要看合同約定的具體內(nèi)容了,，你個人原因單方不買了構(gòu)成違約了，購房認(rèn)購書是有效的,，對方可以要求你繼續(xù)履行合同的當(dāng)然可以要求你付清定金或者要求你承擔(dān)違約責(zé)任,，其它具體事項還要看合同內(nèi)容，比如說如果違約要承擔(dān)什么具體的責(zé)任和違約金等等問題,。
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    2023-02-06 17:30:16
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• 

  郝祥鳳

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    1,、法律規(guī)定定金的總額不能超過合同總金額的20%，超出部分無效,； 2,、定金的特殊性在于,，若約定好的定金付了,，定金合同就生效了,，沒有付的定金，就不用付了,；所以你們的定金已經(jīng)變更為5000元了,，而不是10萬元，所以依據(jù)法律規(guī)定,，剩余的定金你不需要付,。
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    2023-02-06 17:31:06
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 按照你陳述的情況，房屋的認(rèn)購書不能認(rèn)定為定金合同,，而是一種購買意向,，不應(yīng)具有法律的約束力,，更不應(yīng)按照定金規(guī)則來認(rèn)定和處理。
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    2023-02-06 17:31:24
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• 

  趙宴敏

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個認(rèn)購書啊,，是你跟雙方之間你們倆簽訂哪一種合同是有法律效力的，嗯,，你交了這個5000塊錢的訂金,，如果你不想要這個房子，這5000塊錢,，有可能人家不會退給你,，再就是你如果不要這房子是不可能讓你教，其余的定金子,，這是不可能的,，再說如如果滯納金的話，那你就要看一下任何人給我說說有沒有關(guān)于滯納金的要求,？
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    2023-02-06 17:33:07
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• 

  李世杰

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    你好,，根據(jù)法律規(guī)定，基于簽署的認(rèn)購書,，購房者僅僅負(fù)有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預(yù)售或出售合同義務(wù),，而不負(fù)有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務(wù)，否則就違背了合同自愿與公平的原則,。因此,，如果你最終就合同主要條款與開發(fā)商無法達(dá)成一致的話，可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)交納的定金,。就你的描述而言,，不建議你繼續(xù)交納剩余的定金,，且如果后續(xù)無法與開發(fā)商達(dá)成合同意向的話，建議及時要求其退還交納的部分,。
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    2023-02-06 17:33:30
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• 

  畢姚勝

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    那個法律規(guī)定如果有文書的話是可以要求你支付的,，主要看對方的意思和想法的。就是對方想要你支付剩余的定金是沒有問題的,，你要考慮清楚,。
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    2023-02-06 17:34:48
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• 

  張華北

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，如果說你這5000塊錢不要了,，那你不用理會她就行了,，哈哈，這個很簡單,，定金的作用就是啊,，那那么雙方形成契約，交納一定的定金形成一定的這個這個契約關(guān)系啊,，你如果說履行這個義務(wù),，那么付余下的尾款，如果說你不想履行這個購這個惡不想購買這個產(chǎn)品了，那你訂金沒收啊那么如果說賣房啊那么不賣了啊我預(yù)約不賣了，那么雙倍返還定金定金的作用就是這啊,，因此你這個如果說不想買了,，不用理會他就行了啊。
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    2023-02-06 17:35:19
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，從定金的分類來說，你這屬于成約定金，認(rèn)購書相當(dāng)于預(yù)約合同,，定金應(yīng)以實際交付的數(shù)額為準(zhǔn)，并不以約定為準(zhǔn),。
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    2023-02-06 17:37:09
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• 

  韓冰

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    需要看合同是否約定滯金,，一般以交納金額為準(zhǔn)雙方協(xié)議一致解除合同，剩余定金不需要支付,，但是已支付定金一般是不予退換,。
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    2023-02-06 17:37:41
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況，是沒有必要繼續(xù)支付后續(xù)的定金的（否則你的損失有可能會繼續(xù)擴(kuò)大）,。因為通常情況下（法定及約定情況外）,，定金并不退還。
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    2023-02-06 17:38:57
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• 

  范明

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯這位朋友你好,，這個不需要擔(dān)憂的啊,，因為你只需交了5000塊錢到5000塊錢，不要的話，那后續(xù)的這個所謂的95000還要交定金啊,，這個開發(fā)商是不可能起訴你的,，因為法律上規(guī)定定合同時實現(xiàn)的，也就是說,，以實際交納的作為履行標(biāo)準(zhǔn)，所以沒有教程,，所以沒有生意生意,，生意，生意,，生意,，生意，生意,，他沒有權(quán)利在追團(tuán)里這個所謂的還剩下的定金95000塊錢啊,，你肯定可以放心啊，這是沒有任何問題的,，不要擔(dān)憂,，五五千塊錢，不要去算了啊,，但是后面的菊花我們肯定不會有損失的,，不要擔(dān)心，謝謝,。
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    2023-02-06 17:41:35
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• 

  律師

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  • 答謝
    您好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，支付定金是為了保證之后合同得順利簽訂和履行,，如果交付定金之后因支付方原因沒有簽訂合同，支付方不能要求返還定金,，定金以實際給付金額為準(zhǔn),，你實際支付定金5000元，那么就以5000元為準(zhǔn),，如果你不在購買,，5000元不能要求返還，但你也不需要在支付任何違約金或定金
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    2023-02-06 17:47:54
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• 

  吳瑤

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    根據(jù)你描述的情況,，只要你不打算買房,，無論基于任何說法，你都不要再支付剩余定金,。因為根據(jù)法律規(guī)定,，除法定和約定事由外，定金是不予退還的。
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    2023-02-06 17:50:37
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• 

  黃振波

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    一般來說,，認(rèn)購書不是商品房買賣合同,，具體還是要看認(rèn)購書的內(nèi)容是否符合商品房買賣合同規(guī)定的項目和內(nèi)容。如果買受人再交定金之后不想買,，那么已經(jīng)交付的定金就不可以再要求返還,，也就是說，開發(fā)商有權(quán)沒收你已經(jīng)交付5000元的定金,。至于說是否要將剩余的定金交付,，最主要看合同，否則是沒必要再交的,。即便認(rèn)購書有約定也不具備法律效力
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    2023-02-06 17:53:35
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• 

  賈志紅

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：定金與實際支付的金額為準(zhǔn),，但是簽訂的認(rèn)購書上數(shù)額與實際支付的金額不等，仍然存在一定的風(fēng)險,，最好是預(yù)約對方協(xié)商解除合同,。
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    2023-02-06 17:53:43
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況不需要再付剩下的九七五九萬五，因為定金是以實際交付的,，這個數(shù)額為準(zhǔn),，所以啊，如果不要付這個房子的話,，最多也只有一個5000元的損失,。
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    2023-02-06 18:04:17
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• 

  鄒春

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    你好，認(rèn)購書簽字也是有法律效力的,，現(xiàn)在你不想買了,，已經(jīng)交的5000對方不予退還，剩余的其他款項你不交就行了,。
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    2023-02-06 18:08:56
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• 

  薛立輝

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    如果不買房子,，不需支付余下的定金。不會再產(chǎn)生其他費用,。建議下次買房的時候簽字,，一定要看清合同。他們不會再向你追索剩余定金,。
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    2023-02-06 18:09:36
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• 

  楊亮

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  • 答謝
    你好,，對于定金，這種情況,，一般以實際交付得金額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，你可以聯(lián)系他們，商量變更定金,，或者協(xié)商予以退還,。可以看下認(rèn)購書上的約定。
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    2023-02-06 18:13:05
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• 

  張佳偉

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    首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：合同對雙方都有約束力,，其次，根據(jù)定金罰則的相關(guān)規(guī)定：如果違約,，守約方可以沒收定金,，也就是說對方有權(quán)繼續(xù)要求你支付定金或者違約金（二選一）。
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    2023-02-06 18:13:10
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    雖然寫了定金10萬元,，但是你并沒有實際支付,，而只是交了5000元，那么不想買了,，售樓處就只能扣你5000元,，不能要求你再支付剩下的定金,。
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    2023-02-06 18:13:14
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• 

  張超

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    認(rèn)購書一般屬于預(yù)約合同,，也有相應(yīng)的法律效力，最好還是雙方書面形式解除認(rèn)購書,，你的擔(dān)心是有道理的,，售樓部換了人，還是有可能向你主張權(quán)利,。
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    2023-02-06 18:19:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你說的情況,，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額,。當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失,。
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    2023-02-06 18:26:09
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• 

  秦惠芳

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    你好,，如果是定金的話，買方反悔是不能要求返還的,，如果賣方違約是需要雙倍返還的,，如果付了5000元定金，對方?jīng)]有反對的話,，也視為雙方對定金數(shù)額的改變
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    2023-02-06 18:28:04
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述,，按照司法實踐規(guī)定，定金合同是否成立生效,？以你實際交付定金,，對方接受以后，這個定金合同才成立生效，如果你剩余的部分沒有交付,，那么這個部分沒有成立生效,，你之前交付的5000塊定金，對方如果也接受了,，那這個部分是有效,。那你現(xiàn)在要違反合同的約定，也就是要單方面解約的話,，那么按照法律規(guī)定,，支付定金一方違約定金不予返還，如果接受定金一方違約要雙倍返還,，請你注意到這一點,。
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    2023-02-06 18:36:22
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• 

  黃一洪

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，嗯,，我見你把你的這個嗯,，你的那個可是我說詳細(xì)的書面的會通過私信給我發(fā)我看一下。
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    2023-02-06 19:06:23
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• 

  羅超

  律師

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    2023-02-09 17:55:53
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