48位律師解答

• 

  李新宇

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，簽訂的這個(gè)合同是無(wú)效的啊，違反了這個(gè)法律的強(qiáng)制性規(guī)定啊，建議不要,，所以買賣農(nóng)村的這個(gè)自建房,。
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    2022-09-05 21:50:34
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• 

  張華北

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯，你好朋友怎么向您描述的這情況??？如果說(shuō)購(gòu)買者啊不具有這個(gè)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，那么即使是簽訂和這個(gè)對(duì)方簽訂的這個(gè)買方合同,，那么這個(gè)在法律義上講啊,，那么也是無(wú)效的啊，也是無(wú)效的,，這里邊兒啊是有很大的這個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)的啊,，還是不建議你啊，這個(gè)呃,，通過(guò)這樣的方式來(lái)進(jìn)行購(gòu)買?。?
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    2022-09-05 21:50:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么,，我國(guó)目前呢是嚴(yán)禁城市居民到農(nóng)村購(gòu)買這個(gè)宅宅基地,，或者說(shuō)是房屋的，那么你這種情況呢,？即使是完成了房屋交易,，那么也取得不了啊，也辦不了房產(chǎn)證啊,，辦不了房產(chǎn)證在法律上上你也取得不了房子的所有權(quán)啊,，那么到時(shí)候啊，如果說(shuō)遇到拆遷啊,，那么這個(gè)補(bǔ)償?shù)陌?，你很有可能啊，很有可能是拿不到的,，很有可能是拿不到的啊,，那么因此呢，這個(gè)還是不建議你啊,，這個(gè)通過(guò)這方式去農(nóng)村購(gòu)買這個(gè)啊啊啊，法律風(fēng)險(xiǎn)很大,。
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    2022-09-05 21:52:32
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 發(fā)給我看一下,，詳細(xì)溝通
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    10″
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    2022-09-05 21:51:02
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• 

  畢姚勝

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  • 現(xiàn)在房地是一體化，按照你的描述這個(gè)合同是無(wú)效的,。如果是本轄區(qū)農(nóng)民之間購(gòu)買這個(gè)房屋,，宅基地的話還是有效的。你父親在北京到河北農(nóng)村去買房子，這個(gè)合同肯定是無(wú)效的,，不受法律保護(hù)的,。
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    2022-09-05 21:51:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 69″
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    2022-09-05 21:51:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》之規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng),、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,，如擅自將宅基地、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人,，其行為損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益,，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，因此,，雙方之間達(dá)成的關(guān)于農(nóng)村房屋買賣協(xié)議應(yīng)為無(wú)效合同，合同無(wú)效后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還，雙方都有過(guò)錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2022-09-05 21:53:47
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• 

  任宇飛

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  • 如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同,，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效,。
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    2022-09-05 21:52:04
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• 

  張廣雷

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  • 你好，這種最好別弄,，南方有案例,，如果拆遷的話很可能村委會(huì)，會(huì)按你購(gòu)房時(shí)的價(jià)格退給你錢,，然后讓你退房子
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    2022-09-05 21:52:18
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• 

  黃振波

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  • 答案肯定是無(wú)效的,，土地管理法以及土地管理法實(shí)施條例都已經(jīng)很明確，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn),，農(nóng)村房屋買賣只能是組織成員間相互交易,。
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    2022-09-05 21:52:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)氐耐恋鼗蛘咿r(nóng)村建設(shè)沒有發(fā)生政策改變,，雙方都相安無(wú)事,，一旦發(fā)生直接關(guān)系到相互利益沖突時(shí)，糾紛就顯現(xiàn)出來(lái),。合同被確認(rèn)無(wú)效之后,，將恢復(fù)無(wú)效前的狀合，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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    2022-09-05 21:54:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效,、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,。
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    2022-09-05 21:56:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    另外需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),，如果是買受人自費(fèi)建房，即便合同無(wú)效,。也不能將房屋返還給出售人,，這樣買受人將因投資較大并且導(dǎo)致后面無(wú)房居較，對(duì)出售人市局不公平的因此在司法實(shí)踐當(dāng)中法院不支持退還買受人自費(fèi)建房
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    2022-09-05 22:00:47
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• 

  趙宴敏

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，是他們倆自愿簽訂的這個(gè)購(gòu)房合同的話,，這合同就是有效的，嗯,，我覺得你可以把這個(gè)合同把個(gè)人信息改成個(gè)人信息,，馬賽克一下，然后把合同發(fā)上來(lái)看看,，給你看一下有沒有不合適的條款,？
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    2022-09-05 21:54:08
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• 

  夏虹

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  • 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房子，是無(wú)效的,，但是,，如果成為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，則是有效的,。農(nóng)民自建房（小產(chǎn)權(quán)）,，雖然合同無(wú)效，但是,，無(wú)效的后果是退房退款,，可以事先約定，一旦合同無(wú)效,，裝修費(fèi)用的處理等事項(xiàng),，確保購(gòu)買人利益不受損失。
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    2022-09-05 21:54:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    只要約定好合同清理?xiàng)l款,，即便合同無(wú)效,，清理?xiàng)l款本身是有效的。
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    2022-09-05 21:57:39
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• 

  吳越

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  • 買賣合同有效,，產(chǎn)權(quán)無(wú)效,。取得進(jìn)展是房屋建筑的物權(quán)。也就是土地上的附著物的物權(quán),。但是沒有取得宅基地使用權(quán)
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    2022-09-05 21:54:45
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• 

  鄒春

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  • 你好，農(nóng)村的房屋屬于集體所有制土地上的房屋，應(yīng)該只能與同村人進(jìn)行交易買賣吧,，另外自建房是不能辦理房產(chǎn)證的,。
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    2022-09-05 21:55:22
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• 

  王珍

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像這個(gè)情況的話，如果不是本村的村民,，那么村集體外的人啊,，去購(gòu)買這個(gè)合同本身是不受法律保護(hù)的，也就是無(wú)效的,，嗯嗯,，當(dāng)然，如果對(duì)對(duì)方就是出賣的這一方,，他也不清楚這事笑的話,，他都不會(huì)去反悔啊，就怕他比如說(shuō)遇到了拆遷啊,，或者怎么樣,？他一咨詢也清楚了，這種是不受法律保護(hù),，然后去反悔,，那么你父親這樣的一個(gè)權(quán)益就沒有辦法受到法律保護(hù)。
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    2022-09-05 21:55:45
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，雙方所簽訂的合同因違法無(wú)效 所以不建議您的父親購(gòu)買該農(nóng)村自建房,，因?yàn)樵撧r(nóng)村自建房只能在本村成員之間進(jìn)行 相互買賣轉(zhuǎn)讓，對(duì)外轉(zhuǎn)讓是違法而無(wú)效的
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    2022-09-05 21:56:06
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• 

  黃一洪

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看一下你的問題了啊,，我是北京律師,，嗯，我也是咱們北京最大的律師事務(wù)所,，而所以為行理論搜索的民事訴訟專家律師,，嗯，你說(shuō)的問題啊,，農(nóng)村自建房農(nóng)村的那個(gè)自建房啊,，這個(gè)簽訂合同的合同的不是保護(hù)啊，你這個(gè)問題啊,，我都認(rèn)為你沒必要在網(wǎng)上問花針問你百度一下你的問題,，現(xiàn)在網(wǎng)上百度已經(jīng)有現(xiàn)在百度上百度，現(xiàn)在百度的,，百度的已經(jīng)有不要讓答案了,，非常非常多啊伯杜的知乎里都有，不用一分錢啊,，而且還有詳細(xì)的解答所以說(shuō)呢,，我下回給你建議在問題你現(xiàn)在百度百度一下就行了,，而且我在網(wǎng)上也解答過(guò)類似的問題好幾十條啊都有啊你這個(gè)在北京這種自建房我是特別了解的，因?yàn)槲揖驮诒本┌?，北京啊,，所以說(shuō)這種和睦效率啊,，對(duì)你們來(lái)說(shuō)有一定風(fēng)險(xiǎn),。
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    2022-09-05 21:56:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    69″
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    2022-09-05 21:58:00
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• 

  楊亮

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  • 你好,，首先得確認(rèn)下你們的戶口,。 其次依據(jù)： 第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議（民事部分）紀(jì)要》中關(guān)于農(nóng)村房屋買賣問題規(guī)定：在國(guó)家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國(guó)家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保,、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。在非試點(diǎn)地區(qū),，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人,，該房屋買賣合同認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效后,，買受人請(qǐng)求返還購(gòu)房款及其利息，以及請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本的,，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)等因素予以確定,。 所以需要綜合判定,，一般情形下是合同無(wú)效,。
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    2022-09-05 21:58:13
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• 

  呂海

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  • ① 此類購(gòu)房合同無(wú)效。 ② 因農(nóng)村自建房建于宅基地之上，而只有村集體成員才有權(quán)享有宅基地使用權(quán),。根據(jù)房地一體原則，前述購(gòu)房合同當(dāng)事人無(wú)法獲得相關(guān)房屋對(duì)應(yīng)土地的宅基地使用權(quán),，也就無(wú)法獲得相關(guān)房屋的所有權(quán),。 ③ 建議以租代購(gòu),，此法較為穩(wěn)妥。
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    2022-09-05 21:58:28
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• 

  王群英

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  • 你好，這種合同只有雙方是同一個(gè)村的村民買賣才有效,。你爸屬于城鎮(zhèn)居民,，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。如果后期對(duì)方反悔你爸需要將房屋歸還,。
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    2022-09-05 21:58:44
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• 

  陸暢言

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  • 168″
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    2022-09-05 21:58:56
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，現(xiàn)在是不允許城市戶口向農(nóng)村戶口進(jìn)行購(gòu)買房屋的,，除非是該村集體的成員是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)和購(gòu)買的,，因此，該購(gòu)房合同屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的,，屬于無(wú)效的合同,。
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    2022-09-05 21:59:04
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• 

  陳娜

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  • 這個(gè)農(nóng)村宅基地本村村民間相互購(gòu)買是可以的，不是本村村民間的交易是無(wú)效的,，你們之間簽訂的合同是不受法律保護(hù)和承認(rèn)的,，建議不要隨意購(gòu)買以免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
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    2022-09-05 22:01:19
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• 

  李鑫

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，那如果說(shuō)你的這個(gè)戶口不在河北的這個(gè)農(nóng)村的話,，你簽訂這個(gè)呃，自建房也就是宅基地上的這個(gè)房屋啊,，這個(gè)買賣合同是無(wú)效的,，因?yàn)樗`反了這個(gè)土地管理法的相關(guān)規(guī)定啊希望能幫到您。
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    2022-09-05 22:05:03
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)應(yīng)該是屬于無(wú)效的,，農(nóng)村自建房一般只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行交易,，非農(nóng)戶口是不可以買賣的。,。
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    2022-09-05 22:07:14
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不是因?yàn)檗r(nóng)村自建房,，只能在集體戶口范圍內(nèi)進(jìn)行有益，因此簽訂這樣的合同處不能產(chǎn)生法律上的效力,。
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    2022-09-05 22:07:17
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• 

  張鳳啟

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果在北京有房產(chǎn),，那么在河北的農(nóng)村，在購(gòu)買房產(chǎn)的話,，這個(gè)在法律上是無(wú)效的,。
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    2022-09-05 22:08:10
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• 

  連付民

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  • 合同無(wú)效，建議別簽訂這種合同,，風(fēng)險(xiǎn)很大，農(nóng)村自建房土地屬于集體所有,，除非您是村集體成員,，建議您現(xiàn)在農(nóng)村落戶，再考慮購(gòu)房問題,。
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    2022-09-05 22:08:24
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村宅基地只能在同村村民之間流轉(zhuǎn)，如果你不是本村村民那么你們之間簽訂的合同是沒有效的,。
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    2022-09-05 22:21:39
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• 

  范明

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  • 66″
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    2022-09-05 22:23:12
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• 

  趙永利

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  • 你好,，宅基地房屋無(wú)法正常流轉(zhuǎn)上市交易，要想賣只能賣給本集體村民,，也就是只能賣給本村村民,，北京人跑河北買房，肯定是無(wú)效協(xié)議,。請(qǐng)謹(jǐn)慎,，我是北京律師，為你解答,。
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    2022-09-05 22:23:31
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• 

  張超

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  • 并非本村村民,，購(gòu)買該村房屋的，根據(jù)目前的司法實(shí)踐，合同無(wú)效,，不受法律保護(hù),。如果購(gòu)房款數(shù)額較大，聯(lián)系盡早協(xié)商相互退還,。
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    2022-09-05 22:31:28
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況呢，這個(gè)合同是有效的,，但是呢,，你可以買它的地上的房產(chǎn)，他的宅基地的使用權(quán)你是買不到的,，因?yàn)檫@個(gè)有他的身份專屬性,，你必須是這個(gè)村里的戶口才可以擁有這個(gè)宅基地的使用權(quán)
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    2022-09-05 22:32:10
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• 

  趙煒

  律師

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  • 根據(jù)您的情況描述，如果你父親是城鎮(zhèn)戶籍而買的房屋是農(nóng)村自建的小產(chǎn)權(quán)房的話,，那按照法律的規(guī)定,，這個(gè)合同是無(wú)效的。
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    2022-09-05 22:34:28
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• 

  周鈺淇

  律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),。農(nóng)村自建房買賣,，如符合買受人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件，是合法的,。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款,、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣,、出租,、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。
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    2022-09-05 22:37:12
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“我爸聽同學(xué)推薦買了河北的農(nóng)村自建房”,，因國(guó)家目前還不允許農(nóng)村宅基地房產(chǎn)自由流轉(zhuǎn),，所以該合同無(wú)效。
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    2022-09-05 22:44:26
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，這個(gè)合同是無(wú)效的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是針對(duì)本村的成員而言的,。對(duì)于外來(lái)人口是無(wú)法享用的,。
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    2022-09-05 22:49:03
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• 

  馬冬梅

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  • 您所咨詢問題涉及農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)應(yīng)由具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民享有,，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員不能取得宅基地使用權(quán),。題述買賣的是農(nóng)村宅基地房屋,，協(xié)議雖是雙方的真實(shí)意思表示,，但您父親不具備河北當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織成員資格,，農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓非集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，侵犯了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條之規(guī)定,，雙方簽訂的合同應(yīng)屬無(wú)效。
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    2022-09-05 23:21:12
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 無(wú)效。因?yàn)槟惆植环限r(nóng)村房屋買賣主體要求,，農(nóng)村房屋權(quán)屬包括房子所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)必須是村集體經(jīng)濟(jì)成員才能享受,。
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    2022-09-05 23:37:20
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• 

  楊力

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)合同是無(wú)效的號(hào)，不是我的包袱嗯嗯,。
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    2022-09-05 23:52:48
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，根據(jù)法律規(guī)定,，如果是集體所有權(quán)的土地建設(shè)的房屋,，只有本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員買賣才有效,，也就是說(shuō)，這屬于小產(chǎn)權(quán)房,，對(duì)外買賣是無(wú)效的
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    2022-09-06 00:24:29
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• 

  楊坤

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  • 180″
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    2022-09-06 00:49:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況，合同是無(wú)效的,。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證,。
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    2022-09-06 00:55:07
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• 

  毛蘇華

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  • 答謝
    無(wú)效。城市居民不能購(gòu)買集體土地房屋,，宅基地是集體所有,，無(wú)償分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用,，只有本組織成員可以享受,。
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    2022-09-06 05:59:38
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• 

  許家苗

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：能在這一屆呀,，非常集體戶口是不能購(gòu)買的,，所以說(shuō)這個(gè)核桃是沒有功效的，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。
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    2022-09-06 06:17:48
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    我就在北京這種情況原則上是無(wú)效的，被騙的事情是很多的,，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地房原則是不可以購(gòu)買的，但是有很多人想采取變通的其他情況,。所以關(guān)鍵是法律的,。功底深厚,。
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    2022-09-06 08:00:03
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• 

  羅超

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  • 答謝
    你好，有效 ,。 我們處理過(guò)類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-09-06 15:15:28
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    90″
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    2022-09-06 21:09:30
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• 

  胡仲權(quán)

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  • 答謝
    從你介紹情況分析,，你簽訂的購(gòu)房合同由于合同簽訂主體不合法導(dǎo)致合同無(wú)效，無(wú)權(quán)取得房屋所有權(quán),。建議你立即與對(duì)方協(xié)商,，改簽為房屋租賃合同，但只能簽20年的租期,，可以約定合同到期后對(duì)方應(yīng)當(dāng)按照本租賃合同約定續(xù)簽20年，如對(duì)方違約需返還你多少違約金,，具體金額可結(jié)合你支付的金額扣減前面20年折算后的剩余價(jià)值金額，同時(shí)還需考慮一旦合同一方去世后如何約定承繼人權(quán)益的問題,，具體可咨詢本人,。
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    2022-09-07 07:46:59
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• 

  李玉坤

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    1,、外村人購(gòu)買本村宅基地房,，買賣合同無(wú)效,。 這個(gè)問題在《土地管理法實(shí)施條例》《農(nóng)村宅基地管理辦法》《房屋登記辦法》等相關(guān)法規(guī)中有比較明確的規(guī)定，即宅基地住房不能向非本集體成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,，對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，該合同應(yīng)作無(wú)效處理,。 2,、合同被認(rèn)定無(wú)效后，房屋征收拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí),？ 實(shí)踐中爭(zhēng)議較多,，出賣人因房屋漲價(jià)、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o(wú)效,，要求返還房屋或拆遷補(bǔ)償款的,，法院在判決中會(huì)考慮根據(jù)案件實(shí)際情況，合理確定過(guò)錯(cuò)大小,，平衡雙方的利益,，避免出現(xiàn)利益嚴(yán)重失衡的情況。 3,、建議合同約定,，如遇到拆遷的補(bǔ)償款如何分割？
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    2022-09-09 17:19:50
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