42位律師解答

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  李新宇

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯,，前期都忘了這個業(yè)主委員會和為公司商定的這個合同呢啊,，這個是沒有必要再提醒業(yè)主大會進行表決啊，如果有一些業(yè)主有一些條款呢,？嗯,，覺得存在問題或者需要修改一下可以可以表決一下，表決通過之后呢,，需要進行相應(yīng)的修改,，好吧！
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    2022-07-15 17:45:50
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  崔兵

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    重要事情是應(yīng)該進行表決的,，還是要統(tǒng)一意見必須把好關(guān),，這是非常重要的。在我的顧問工作當(dāng)中,。這是屬于非常重要的打基礎(chǔ)部分,。
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    2022-07-15 17:45:56
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  張華北

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    57″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，那么你描述的這種情況呢,？是否是需要表決這個并沒有明確的規(guī)定,，這個需要根據(jù)啊，這個鄉(xiāng)的啊,，你們的業(yè)務(wù)會當(dāng)成啊,，等相關(guān)的這個規(guī)范啊等等啊，是結(jié)合你們小區(qū)啊,，業(yè)主自己制定的,，相應(yīng)的當(dāng)成規(guī)范啊進行明確的啊，這個法律并沒有明確的規(guī)定啊那么也就是說呢,，這個業(yè)主委員會啊,，可以代表啊業(yè)主啊，跟這個小區(qū)跟這個物業(yè)公司啊,，這個簽訂相應(yīng)的這個合同啊,，當(dāng)然了也可以啊，通過召開業(yè)主大會進行啊這個啊表決啊或者說是建議的收集啊等等啊，也可以我不知道,。
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    2022-07-15 17:46:24
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，根據(jù)你的描述,，如果有部分業(yè)主認為協(xié)議不公平,，不合理的地方可以提出，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后,，可以進行修改,。或者重新達成合同,。
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    2022-07-15 17:46:51
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• 

  吳彬

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    在合同簽訂前,，合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會，2/3以上多數(shù)出席的人員通過表決才能夠有效有效成立,。因為根據(jù)民法典物權(quán)法,，關(guān)于嗯，業(yè)主的權(quán)利的規(guī)定合同的簽訂屬于重大事項,，重大事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會出席出席人員的2/3以上多數(shù)表決通過才能夠吃,，嗯有效成立的
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    2022-07-15 17:46:55
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• 

  李鑫

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好,，根據(jù)你的描述上了這個小區(qū)了,，通過業(yè)主大會啊，選定了一家物業(yè)公司,，那么在你一定合同的過程中,，對合同的條款啊，是不需要業(yè)主大會進行表決的,，對合同的條款是不需要啊,，當(dāng)然了，你這個在選定物業(yè)公司的時候,，你應(yīng)該啊,，一般情況會附加一些條款，比如說物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)呀,，還有服務(wù)的質(zhì)量呀,，一般會付對吧，希望能幫到你,。
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    2022-07-15 17:48:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：補充一點,，換句話說，那我們在選物業(yè)公司呢,，有好幾個物業(yè)公司,，我們在選的時候肯定是嗯，選這個物業(yè)公司，他有一些優(yōu)惠的條件嘛,，對不對,？那優(yōu)惠的條件呢？就是物業(yè)合同的一個主要條款的內(nèi)容呀,？
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    2022-07-15 17:49:10
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• 

  鄒春

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    你好,，不需要，業(yè)主大會投票選擇的物業(yè)公司,，簽訂的合同可以業(yè)主委員會等具體實施合同的簽訂問題,，不需要再次進行大會表決。
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    2022-07-15 17:48:31
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• 

  謝瑛

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    根據(jù)你說的情況,，物業(yè)公司也是經(jīng)過全體業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司,，業(yè)委會有權(quán)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同，不需要再經(jīng)過業(yè)主大會另行進行表決,。
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    2022-07-15 17:51:08
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• 

  陳華明

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    如果是已經(jīng)選定的物業(yè)公司,，那么，后期進行簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，只需要進行公市就可以了,，不需要再進行新一輪的投票。
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    2022-07-15 17:53:53
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• 

  吳煒

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    你們?nèi)绻麑@家物業(yè)公司認可的話就不需要重新表決什么的了,，簽署合同老履行就行,，如果有異議那就重新表決選
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    2022-07-15 18:01:26
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，實際上哈,，如果對這個投票的結(jié)果哈沒有進行一個公式啊,，這種情況呢？他只是一個程序上的違法啊,，但是呢,，并不影響實體上的效果，所以簽訂的合同還是有效的,，這個主體內(nèi)容還是有效的啊,，也不需要再次進行表決。
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    2022-07-15 18:12:03
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• 

  陳光文

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊對,，這個合同啊,，是要公式的，如果沒有公式,，那么這個業(yè)主不滿意的情況下的話是可以要求啊,，召開業(yè)主大會來修改合同呢？
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    2022-07-15 18:13:32
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• 

  張佳偉

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    首先,，根據(jù)我們國家民法典的規(guī)定：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主行使自主管理權(quán),，需要公示,，其次，是否要業(yè)委會大會表決取決于業(yè)主是如何約定的,。
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    2022-07-15 18:14:27
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    業(yè)委會這種行為在程序上的違規(guī),，并沒有履行公示公開的義務(wù)。即便是以投票的形式確定物業(yè)公司,，但是投票并不能表示業(yè)主對相關(guān)規(guī)程知情權(quán),。
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    2022-07-15 18:19:56
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  • 匿名 服務(wù)方：
    按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)管理的合同條款有異議的,，經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議,。注意這里的關(guān)鍵詞是"應(yīng)當(dāng)"
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    2022-07-15 18:27:08
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：成立了業(yè)委會啊,，他就有權(quán)和我們公司簽訂合同不是嗯大合同還需要表現(xiàn)，這個不需要,，只要是法定成立的,，他們這二以上的通過了，也要一會成立了業(yè)主如果20%的業(yè)主對合同不同,？不滿意啊,，可以找個業(yè)主大會討論。
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    2022-07-15 18:25:19
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• 

  范明

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    78″
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    2022-07-15 18:33:09
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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    程序上有瑕疵肯定會影響合同的效力,，最好是完善下程序,。物業(yè)管理條例規(guī)定，20%業(yè)主可以提起召開臨時業(yè)主大會,，當(dāng)然也就可以在大會要求修改合同,。
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    2022-07-15 18:33:27
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• 

  王寶珊

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    您好，公示只是程序上的瑕疵,，并不影響整個合同的效力,，是不需要重新公示，只是需要按照法定程序進行表決簽字后即生效
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    2022-07-15 18:35:49
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• 

  黃一洪

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    22″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題都不充分地了,，我直接說你的補充分低吧,，嗯，一般呃呃,，理論上是22歲,，但是呢，在實際生活中當(dāng)中呢,，盡量你們搞得人多一點兒上升超過20,，然后這樣的話，我認為修改活動他屬于重大事項啊,，這個屬于一個重要事項,，然后呢,，我認為是可以的嗯。
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    2022-07-15 18:45:59
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• 

  畢姚勝

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    一般情況下在講,，只要確定了,，但是合同條款的話還是要協(xié)商確定尤其是物業(yè)費的定價或者是相關(guān)方面的材料，還是最好還是要開,，召開這個業(yè)主大會進行討論決定
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    2022-07-15 19:05:51
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• 

  王群英

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    你好,，對于物業(yè)合同的內(nèi)容，如果對業(yè)主不利,，業(yè)主可以提出異議,。合同在公示期可以提出異議。業(yè)主委員會可以作為具體簽約人可以提出修改合同條款,。
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    2022-07-15 19:33:43
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，“小區(qū)通過業(yè)主大會以投票的形式選定了一家物業(yè)公司”，這是有效的,。后期業(yè)主委員會可以和該物業(yè)公司簽訂合同,。
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    2022-07-15 19:43:21
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• 

  呂海

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    ① 在前述情況下，草擬的物業(yè)服務(wù)合同是否需公示取決于業(yè)主大會通過的管理規(guī)約：如果相關(guān)管理規(guī)約明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)業(yè)主委員會審定即可簽約,，則不必公示,。 ② 如果相關(guān)管理規(guī)約對物業(yè)服務(wù)合同是否需經(jīng)公示方可簽約未作明確規(guī)定，則根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第一款之規(guī)定,，如果前述物業(yè)服務(wù)合同涉及共有和共同管理權(quán)利等重大事項,，則須公示，同時需經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 19:52:49
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• 

  丁輝

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：一般的情況下,，因為會和物業(yè)公司簡單的合用嗎？那么情況下不會再召開了??？
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    2022-07-15 19:57:25
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• 

  諶見平

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    一般情況下，由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉5到11人（人數(shù)為單數(shù)）組成業(yè)主委員會,；較大的小區(qū),，業(yè)主也可以按照單元或者樓棟選舉各自的業(yè)主代表，由業(yè)主代表再選舉代表組成業(yè)主委員會,。 業(yè)主委員會1/3以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格,。
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    2022-07-15 20:07:28
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• 

  謝福金

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：您好像您所說,，這種情況其實這個物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該是在當(dāng)時競選的時候就應(yīng)該公布這個合同的內(nèi)容的，包括那個物業(yè)管理費的單價或者攝像的,，在公布之后,，如果就想想成功,，就直接由業(yè)委會代表任業(yè)主在和物業(yè)公司簽定一個業(yè)務(wù)合同額就可以的啦！
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    2022-07-15 20:09:43
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,。
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    2022-07-15 20:10:18
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• 

  李佳

  法律執(zhí)業(yè)者

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    有下列情形之一的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，并于10日內(nèi)發(fā)布召開臨時會議的公告： (一)經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議,； (二)經(jīng)業(yè)主委員會決定,； (三)經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議； (四)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理,； (五)管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 只要已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議就可以召開臨時會議,。
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    2022-07-15 20:19:30
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• 

  張鳳啟

  律師

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：業(yè)主委員會與這個物業(yè)公司簽訂合同,，這個不需要再次提醒業(yè)主委員會大會討論難難忘的馬上去拿出來了。
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    2022-07-15 20:24:23
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• 

  陳娜

  律師

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    合同需要公示的這是所有業(yè)主的權(quán)利,，有權(quán)利知道合同內(nèi)容,。選定物業(yè)公司需要召開全體業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司,。
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    2022-07-15 20:28:02
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• 

  楊力

  律師

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    不需要,，業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
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    2022-07-15 20:32:45
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• 

  周鈺淇

  律師

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    您好這個情況可以這樣:1,、召開業(yè)主大會對物業(yè)投票表決,，若2/3以上同意，則可更換物業(yè)公司,。2,、由業(yè)委會負責(zé)物業(yè)招標(biāo)工作，制定管理要求和費用,，做標(biāo)書,。3、聯(lián)系物業(yè)公司或房管部門進行物業(yè)招標(biāo),。
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    2022-07-15 20:38:36
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 答謝
    您好,，就您描述的情況，對于是否經(jīng)過公示,，那只是程序問題,，對于合同的效力不會影響的,，就內(nèi)容而言需要有20%以上同意才能通過。
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    2022-07-15 21:04:25
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：一般情況下,，根據(jù)民法典的規(guī)定,，涉及全體業(yè)主的切身利益的，這種問題都是需要召開業(yè)主大會的,，你給我發(fā)出來了嗎,？
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    2022-07-15 21:08:58
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• 

  王珍

  律師

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，按你描述的情況正常而言,，既然更換物業(yè)公司已經(jīng)通過了業(yè)主大會的表決,，那么一般合同的具體事項是不需要就是啊，本身一個合同是不需要在這里,，但是具體事項肯定是按照我們之前的內(nèi)容去決定的,。
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    2022-07-15 21:31:56
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• 

  何勇

  律師

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    63″
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    2022-07-15 21:58:10
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：本案中，業(yè)主委員會選聘物業(yè)公司簽訂合同的流程是顛倒過來的,，這種這種做法是錯誤的,，應(yīng)當(dāng)先由業(yè)主確定合同的內(nèi)容以及條款，然后再委托業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司,。
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    2022-07-15 21:58:12
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• 

  李國民

  律師

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    那你好,，那么這種情況下建議你啊，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,，如果修改或者選b相應(yīng)的公司,，必須要召開業(yè)主大會啊，進行投票表決,，這是可以的
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    2022-07-15 22:06:27
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• 

  黃美溪

  律師

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  • 你好,，選擇物業(yè)是要通過業(yè)主大會表決的，物業(yè)合同同樣需要向業(yè)主大會公示,，如果沒有公示的話,，物業(yè)合同是未生效的。
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    2022-07-15 22:36:56
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  趙嚴

  律師

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    你好,，根據(jù)你的問題描述,，第一業(yè)委會協(xié)商通過的合同，那么如果有業(yè)主不滿意的,，可以提請業(yè)委會重新對合同的內(nèi)容進行修訂,。但要超過一定業(yè)主人數(shù)才能進行修改。
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    2022-07-15 23:38:53
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• 

  羅超

  律師

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    應(yīng)該公示 ,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2022-07-17 12:26:05
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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    回答這個問題之前,，我們需要厘清內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系的問題,。第一，業(yè)主大會代表人全體業(yè)主的利益選聘物業(yè)公司并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，從本質(zhì)上將是全體業(yè)主將對外簽訂合同的權(quán)利授予了業(yè)主大會,。因此，法律推定業(yè)主大會與所選聘的物業(yè)公司簽訂的合同不違背全體業(yè)主的共同利益,，但是并不能保證每位業(yè)主的訴求都會得到體現(xiàn),，為了兼顧效率與公平，只能采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,，也就是說,，業(yè)主大會代表全體業(yè)主簽訂合同時基于法律授權(quán)，體現(xiàn)的是內(nèi)部關(guān)系,。第二,，業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂合同，體現(xiàn)的是外部關(guān)系,，也就是說物業(yè)公司在簽訂合同過程中,，無需考察業(yè)主大會是否真正代表了全體業(yè)主的共同利益。第三,，業(yè)主大會在簽訂合同時,，如果有違背全體業(yè)主共同利益的行為,，20%的業(yè)主如果有意見,，可以要求業(yè)主大會整改，重新作出決議,，也可以提起訴訟,，由法院來評判是否侵害了部分業(yè)主的利益。綜上所述,，選聘物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主通過多數(shù)決的方式來決定,，而對外簽訂合同則務(wù)必要，因為這時更需要考量效率,。
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    2022-07-18 15:37:19
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