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其他 | 2022-02-11 16:26:59

房產(chǎn)資金分割方案
我們家和我爸親兄弟家早些年共同出資約18萬買了一套小房子,，后我們家回老家了。四五年前,，我爸親兄弟家就把那套房子花了8萬塊左右裝修了并且搬進去住了?，F(xiàn)在兩家一致決定賣了房子,，共計80萬元，現(xiàn)在因財產(chǎn)分割不均遲遲不能達成一致,，想問一下怎么分配財產(chǎn)才合理？已知：房子裝修時我們家未出資,，且未共同入?。ǚ孔犹。┲粔蜃∷麄円患胰?。我們家也已定居老家,。
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感謝大家的解答。我已基本了解情況,，因他家確有裝修出資,，也確有獨占幾年房屋使用權(quán)，該如何分配才合理,？
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2022-02-11 22:12:41
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43位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 52″
      自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，我覺得你們這個購房款呢，可以按照啊,，如果協(xié)商不成的情況下,，可以按照出資的比例，也就是當時團購房子的時候啊,，雙方共出了18萬,，就雙方出資的比例，再加上這個就是您親戚這邊出的這個裝修款,，這個比例來進行確定,，這個80萬的售房款的分配啊，雖然這個嗯后來裝修啊,，我們這邊沒有拿錢,，但是呢，可以換算一下當時的這個出資的比例份額雙方進行協(xié)商確定一下這個八八十萬的售房款的分配可以按照當時所說,，各方所出的這個購房款和裝修款額加一起的,，這個比例來進行一個確認分配。
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      2022-02-11 16:31:52
    • 匿名 服務(wù)方：
      40″
      自動轉(zhuǎn)換：實際上,，如果雙雙方在協(xié)商不成的情況下,，后期啊走訴訟程序，那么法院法官呢,，也會優(yōu)先進行調(diào)解,，畢竟屬于近親屬關(guān)系，不會因為就是訴訟啊,，導(dǎo)致這個關(guān)系的,，這個感情的破裂，那么法院法官也會主要根據(jù)雙方的這個出資的比例來進行分配,，這個數(shù)方塊,，所以這個進行可以進行協(xié)商，那么裝修款呢,，可以從售房款直接扣除,，那么剩余的部分呢？按照你們所出當年所以雙方兩家各出資的,，這個18萬的比例來分配余下的這個房款我覺得比較合適,。
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      2022-02-11 16:32:42
  • ￥0.83
    • 你好 如果當時簽訂了書面協(xié)議 可以按照協(xié)議的約定來進行分配如果被簽訂書面協(xié)議又不能達成一致，可以考慮按照雙方當時購房出資的份額來分配房款
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      2022-02-11 16:34:03
    • 樓主：
      我爸兄弟家的意思就是,，他們花錢裝了,，想多分，我們家也因為我和弟弟在老家考大學(xué)等原因必須回老家考，上大學(xué)之后他們就出資裝修入住,，因房子太小我們家也沒法強行一起入住,，故沒有出資裝修。他們家現(xiàn)在想多分財產(chǎn),，我們家肯定是不同意的,，那這個該如何解決分配問題，肯定是能先協(xié)調(diào)好就好,，都不想走到鬧僵的地步
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      2022-02-11 16:42:40
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.83
    • 這種分配應(yīng)該不是很困難,？因為你爸的兄弟對裝修這一塊付出了經(jīng)濟，精力和時間,，在理論上,，除去雙方合資18萬，你爸兄弟負責(zé)除裝修付出的八萬以外,，可以適當?shù)亩喾忠徊糠直壤诎俜种?到10%應(yīng)該是比較合理的,。
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      2022-02-11 16:34:18
    • 樓主：
      我叔家裝修補償比例是售房款80?購房款18=62里面補償嗎？
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      2022-02-11 16:59:07
  • ￥0.83
    • 你好,，這個首先可以根據(jù)你們各自的出資比例來確定這個房子各自占有的比例問題,，因為對方裝修了，所以這個裝修款應(yīng)當先算進成本里去,，就等于說是成本為26萬元,，然后再算你們各自的出資比例。 其次是因為這個房子對方居住進去了,，這個使用成本應(yīng)當刨去,，所以在這一點上，你家應(yīng)該得到一些補償,。 所以綜合下來,，就是按照出資比例計算你們各自的份額，然后以80萬去計算應(yīng)分到的錢,，剩下的就是對方使用了這個房子,，應(yīng)該給你們家一些補償。 希望能夠幫到你,，能夠采納我的解答,，謝謝。
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      2022-02-11 16:41:55
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.83
    • 既然是親兄弟之間,，那就更好處理，也就是你父親大度一點,，做出一些讓步,，畢竟兄弟情勝過金錢，你叔叔也是會理解的！
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      2022-02-11 16:42:46
    • 樓主：
      他大度,，我沒有意見,，我們一家是四口人，不是他一個人
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      2022-02-11 16:47:35
  • ￥0.83
    • 屬于共有財產(chǎn)分割,，有約定按約定,，無約定按照公平原則分割。難點在于裝修款如何折算分割比例,，這個沒有法律規(guī)定,。如果協(xié)商不了，可以去法院起訴分割,，這樣對雙方都公平,。
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      2022-02-11 16:44:53
  • ￥0.83
    • 首先，這套房產(chǎn)屬于幾個兄弟（你的叔叔）共同共有,，原則上平均分配,，你家應(yīng)該多分些畢竟你家出了房屋裝修款，其次,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院要求確權(quán)后按照各自的比例分得賣房款,。
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      2022-02-11 16:45:02
  • ￥0.83
    • 你好。這種情況你們家和你爸兄弟家對售房款享有連帶債權(quán),。連帶債權(quán)的處理方式：第一,，如果有協(xié)議優(yōu)先根據(jù)協(xié)議分配售房款。第二,，如果沒有協(xié)議根據(jù)各自的份額分配,。份額就是購房款的出資比例。第三,，如果份額難以確定的,，視為份額相同，也就是你們家和兄弟家各50%,?？梢圆榭疵穹ǖ涞?18、519條,。根據(jù)你介紹的i情況,，售房款如何分配和和誰使用、誰入住,、使用多長時間沒有必然關(guān)系,，因為不是你們家租房給你父親兄弟家，不涉及房租,。你父親兄弟家本身就出資了,，如果與你們家庭沒有特別約定過房屋使用費的話,，是不涉及租金或房屋使用費的。如題,，房屋增值部分=80-18-8=54,，原則上一人一半，27萬,，但是裝修是你父親兄弟家裝修的,，對房屋增值的貢獻較大，建議再一家一半的基礎(chǔ)上考慮各方對房屋的增值貢獻程度,，你方或可適當讓步一點,，這樣分配房款符合法律規(guī)定。
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      2022-02-11 16:45:21
  • ￥0.83
    • 56″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好,，我看看看看您的這個描述啊，呃,，現(xiàn)在的情況是啊,，想處分這套房子啊，因為當時共同出資購買,，而且有這個明確的出資比例,，這樣的話呢？沒有特別約定的,，一般是按照出資比例啊來想要這個房產(chǎn)份額,，呃呃，現(xiàn)在的情況是您那個對方已已經(jīng)搬進去住了,，而且對房子進行了裝修,，那這樣的話呢？嗯,，這個房子最后啊,，可以繼續(xù)由他進行呃呃，那個之后呢,？額,，原則上是按照這個當時的出資比例來分割這個房款另外呢啊，由于對方車居住這么多年啊,，原則上應(yīng)該補償給你們相應(yīng)的,，這個房租收入啊，房租,。
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      2022-02-11 17:00:04
    • 匿名 服務(wù)方：
      17″
      自動轉(zhuǎn)換：呃,，這件事呢？由于是親兄弟之間產(chǎn)生了這個糾紛啊,，嗯,，還是建議協(xié)商解決,，我覺得一方嗯，讓個步啊少得一些,，這倒是無所謂啊，不要因為這件事傷害到親情??！
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      2022-02-11 17:00:37
    • 樓主：
      有個問題，我們并未租房,，我們在老家已另購房按揭裝修入住,。這個怎么計算？
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      2022-02-11 17:03:34
    • 匿名 服務(wù)方：
      對方需要補償你們的是占有房屋期間的租金,?？梢栽敿殰贤?/div>
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      2022-02-11 17:05:04
  • ￥0.83
  • ￥0.83
    • 你好，現(xiàn)在這種情況呢,，按照比較公平合理的分割方法,，應(yīng)該是這個房子投資是18萬加8萬，然后現(xiàn)在的價值是80萬,，那么應(yīng)該按比例按這個26萬當中你們出資所占的比例來分割給你們,。當然了，首先是你們自己協(xié)調(diào)溝通最好,，如果不行的話可以考慮起訴,，由法院來分割
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      2022-02-11 17:05:18
  • ￥0.83
    • 47″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，也好,，就是你買的這個房子啊,，總共是從50房子里面，就是現(xiàn)在房子的一樓是30了,，就看看這個出資18萬的出資比例來分配這個80,，那么進入房子的裝修啊，有沒有,？但是25號總共需求一般來說是一個記憶力這個這個這個房產(chǎn)購買的二手房子,，我們也裝修的這個裝修了，這只能是對于為對方支付的話去做的事情呢裝修全部能夠用的啊,，希望她找到了,。
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      2022-02-11 17:06:56
    • 樓主：
      不好意思，沒有聽清你的
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      2022-02-11 17:08:14
    • 匿名 服務(wù)方：
      42″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，什么意思呢,？就是嗯，就是你們家和你父親的這個兄弟家不是共同出資了18萬啊,，那么這個18萬,，他肯定是有出資比例的比喻假如是你家出八萬,，對方出十萬對吧那就是88比10的這一個比例，然后呢,，按這個比例呈上80萬,，這樣來進行這個出資比例進行分配，這個方法那么八萬塊錢的裝修了,，這個裝修,，他是不計入這個房款的啊，他是屬于這種銷售性質(zhì)的啊,，可以不用考慮這個裝修款,，希望能幫到你。
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      2022-02-11 17:14:39
    • 樓主：
      他們家覺得他們家出資裝修了,，要多分,，這個癥結(jié)就在這里，我們家這邊不同意,，因為當時我們家兩孩考大學(xué),，必須在老家考，后來他們家就想著房子裝修了進去住,，因為房小,，沒法兩家人共同居住，我們家就沒有出資裝修,，也沒有入住,，后來工作了在老家就另外按揭購房了。
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      2022-02-11 17:25:42
    • 匿名 服務(wù)方：
      34″
      自動轉(zhuǎn)換：所以你這個就是有兩個房啊,，一個就是那可以和他們分擔(dān)一些,，這個裝修款啊，同學(xué)款也是按一個協(xié)商一個比例來分攤啊,，這就是協(xié)商的情況之下,，這對這個80萬做一個分配，如果無法協(xié)商的話,，那就是通過訴訟的方式來這這個80分啊,，80碼進行分配，那么訴訟的方式的話,，那就是按我說的出資比例而來分配這個80萬,。
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      2022-02-11 17:29:59
  • ￥0.83
    • 您好，根據(jù)您的描述,，這種情況可以根據(jù)您們當時的出資比例來分割,。考慮到你們的親戚關(guān)系,，看對方的態(tài)度是什么,，建議先協(xié)商,，雙方都能接受就行。出資比例是最后的選擇,。
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      2022-02-11 17:13:11
    • 賣房子的錢扣除對方的裝修費,，按照當初出資比例進行分配，計算得出各自的應(yīng)得款項,。另外對方需要按照居住期間的租金按照你家的出資比例向你家支付租金,。
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      2022-02-11 17:25:01
  • ￥0.83
  • ￥0.83
    • 40″
      自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了然后我想問問你，那個這個過去你們之間有沒有什么書面協(xié)議,？如果有的話可以給我私信發(fā)過來，另外呢,，有沒有什么聊天記錄,？有沒有追追追？應(yīng)該三個人討論過,，不是口頭的,，當然有證人也行這個問題呢？關(guān)于你們怎么分割的問題,？首先要排除你們之間有沒有沒有什么約定,？這個約定不一定是正式的生日意義，他也有可能是這個,，他有可能是這個這個這個這個關(guān)于這個口頭的,，或者說微信方式的各種方式的這種這種這種這種信息交流這種可能的所以說你要在對啊,！
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      2022-02-11 17:36:52
    • 匿名 服務(wù)方：
      30″
      自動轉(zhuǎn)換：我我記得我我記得講啊,，你住一天，然后呢,，我給你提個思路嗯,，反正你們就買房子共同出資買房，然后防止充值了然后我直接買房是買房很簡單你買房出租的話,，政府你再按照這個買房的比例,，而如果說當時有約定的話，那你到時候可以平均分配直接其他的錢,，但是嗯嗯,，你還有其他的不明白的話建議給你給我建議你給我私信啊,！
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      2022-02-11 17:38:16
    • 樓主：
      已排除,，目前爭議問題是他們家想多分，因為他們早些年已經(jīng)花8萬裝修且入住,，因為房子太小不夠兩家人居住,，我們家小孩要回老家考大學(xué),，也就放棄出資裝修。現(xiàn)在的爭議就是這個要么給他們裝修補償,，要么給我們這邊補償,，我才覺得合理，那這個該怎么來分配
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      2022-02-11 17:43:02
  • ￥0.83
    • 你好,，首先要看房產(chǎn)證是誰的名字,，一般要根據(jù)房產(chǎn)證來確定所有權(quán)，如果共同共有的話,，一般要根據(jù)市場價格來進行分割,，根據(jù)當時的出資比例來分
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      2022-02-11 17:42:15
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.83
    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換：竟然是嗯？能夠分得清當時投入的那個那個當時投資這個比例的,，就是說他裝修的錢也算進去,，按照同等的比例增值，當時是八萬,，現(xiàn)在是八十萬十倍的東西,，然后在裝修的房子嗯，同樣的東西,，那個你們現(xiàn)在也不住了啊他根據(jù)補償物的行為,，這是比較煩。
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      2022-02-11 17:44:55
  • ￥0.83
    • ① 從您介紹的基本情況來看,，建議先從80萬元售房款中撥出8萬元左右作為給付對方的裝修投資補償,，然后你方與對方再按照當年購房時各自出資比例分配剩余的72萬余元款項。 ② 因為裝修對提高房屋售價具有重要意義,，所以對方應(yīng)獲得相應(yīng)補償,。但需注意裝修折舊的問題，即裝修補償款可以適當?shù)陀?萬元,。 ③ 因為你方對相關(guān)房產(chǎn)亦享有所有權(quán),，所以對方單獨占有、使用相關(guān)房產(chǎn)亦應(yīng)給予你方適當補償,。此項補償需從其可得款項中扣除,。依交易習(xí)慣，此項補償可按當?shù)赝坏囟瓮葯n次的房屋月租價格的一半乘以對方實際入駐時長（月數(shù)）計算,。
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      2022-02-11 17:52:09
  • ￥0.83
    • 房款分配有約定按照約定,，沒有約定的按照各自出資比例平均分配。如果不能協(xié)商解決可以起訴,，各自舉證自己的出資占比,，讓法官均勻分配。
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      2022-02-11 18:05:10
  • ￥0.83
    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，你好朋友,，那么你描述的這個問題呢,？這個分配方案呢？應(yīng)該應(yīng)應(yīng)該是以協(xié)商為主,，如果說協(xié)商啊始終達不成一致意見,，那么這種情況啊就要以雙方雙方的對這套房子的投資跟收益綜合分析啊，綜合分析這個分配方案啊,。
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      2022-02-11 18:08:11
  • ￥0.83
    • 這個產(chǎn)證是誰的名字,？如果你們出的錢差不多那可以把他們裝修的錢補給他們，但是這么多年應(yīng)該要折價的,，具體你們商量
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      2022-02-11 18:12:27
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.83
    • 如你所述,，“共同出資約18萬”“花了8萬塊左右裝修”，這些是成本,?！皼Q定賣了房子，共計80萬元”,，這是價值。因此,，80－18－8＝54,，這是利潤。對于利潤雙方可以協(xié)商分配,，協(xié)商不成去法院起訴解決,。
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      2022-02-11 18:30:15
  • ￥0.83
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：看來你自己的問題，你這個情況是最好是通過協(xié)商來解決,，我們不禁親親愛的,，如果實在解決不了，彤彤,，彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤彤,，你從哪開始？
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      2022-02-11 18:48:55
  • ￥0.83
    • 這件事如果說你們不能夠達成一致的話呢,，只能是走法律程序了,，如果說走法律程序呢，這就涉及到一個證據(jù)問題,，第一呢要證明這套房子是你們共有,，如果說沒有直接證明是共有的話，要有一些證據(jù)證實共有比如你們的出資是吧,，如果說是共有的話呢,，在財產(chǎn)分割上，如果沒有一定的荒唐,，一定是推定是共同共有的,，是平均分割的,，至于說這個裝修費用嗎是給他扣除，但是呢,，也應(yīng)是應(yīng)當提供必要證據(jù)的
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      2022-02-11 19:18:13
  • ￥0.83
    • 嗯你好如果你們雙方都不能達成一致意見的話,，按照各自的出資比例進行分配比較合適。由于對方對房子進行了裝修,，這一部分裝修費用應(yīng)當進行評估作價,。雙方的出資比例來按照購房時支付的費用加上房子裝修的評估作價，然后按照比例進行分配,。
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      2022-02-11 19:20:48
  • ￥0.83
    • 35″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說的這種情況,，如果你們決定買賣的情況下的，唉,，這個房子有一些,，只是你們兩家共同購買的煙來說是平均分配的，但是由于一分一櫥子的裝修,，可以先把它裝修錢撿去之后再進行評分也是可以的,，或者你們自己雙方協(xié)商好一個分配方案，只要你們雙方能夠接受,，這些都可以的,，我以為我以為我學(xué)生不了，按照評分的方法,，奇益分配咯,。
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      2022-02-11 19:45:58
  • ￥0.83
    • 按照出資比例分，當初你們的家出了多少錢,？然后按比例算一下,。裝修費一人一半。也就是說裝修費你家要出4萬塊錢,。這跟你家是否居住沒關(guān)系,。
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      2022-02-11 19:48:46
    • 樓主：
      有關(guān)系哦，他家獨占幾年居住權(quán)呢
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      2022-02-11 22:06:36
  • ￥0.83
    • 這種情況建議找評估公司,，對于裝修部分的殘值進行評估,，將該部分扣除之外，剩余部分按照出資比例進行分割,。
      展開
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      2022-02-11 19:53:25
  • ￥0.83
    • 根據(jù)您的情況描述,，要看一下這所房子的產(chǎn)權(quán)上有沒有份額的約定，如果有份額約定,，那么就按照這個份額約定來進行分配所謂的資金,，如果沒有的話，那么按照平均分配比較恰當。
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      2022-02-11 19:55:03
  • ￥0.83
    • 57″
      自動轉(zhuǎn)換：呃,，這個的話呢,，建議你們找當?shù)氐闹薪閹湍銈冊u估衡量一下啊，怎么去計算,？比如說一開始買這個房子的時候花了18萬,，如果說兩家各花了九萬，那么現(xiàn)在裝修的時候這個房子已經(jīng)值多少錢,，因為裝修的這個八萬塊錢比如說這個還是貴,？呃，就是說裝修的你父親的兄弟家的話啊,，那比如說這個房子升了五倍,，35倍之后呢？其實就是說你們家就占了45萬,，他們家也占了45萬,，然后呢，他們將要額外的加一個八萬的裝修費用和裝修費用是自己的裝修費用不可能分支持,，房子是本身體的,，所以對方的話，要來一個45萬,，加上一個八萬裝修的折舊費八萬,，比如說兩年下來，這就下來,，比如說存?zhèn)€六萬,，那就是你們拿45萬拓拿450000+60000啊,，這樣的一個邏輯啊,，去進行分配好的，謝謝,。
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      2022-02-11 20:22:44
    • 樓主：
      那你這個就沒考慮我們家了呀,，因為房子本身就小，他們家裝修獨占幾年的情況,，你怎么考慮,？
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      2022-02-11 22:01:29
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以按照租金摸摸擬補償你們。
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      2022-02-12 01:14:34
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    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：你們是共同出資,，這些錢買的房,，當時出資誰是兩家各出了多少錢是可以是是是知道的啊，這個80萬的話,，裝修要把這個是給人家的,，再就是按照你們之前共同出資的比例，然后來分這個錢，我覺得這樣的話,，你們都是都是都是可以接受的,。
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      2022-02-11 20:27:00
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    • 現(xiàn)在房子值80萬，按說應(yīng)該一家40萬比較合適,。你爸爸的兄弟家出資裝修是為了自己居住 ,，居住期間應(yīng)該計算租賃費用的。因此建議你家35萬,，對方45萬分配比較合適,。
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      2022-02-11 20:27:36
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    • 按照你的描述，當時過程出門有沒有進行分割,，如果沒有的話這個是共同財產(chǎn),，應(yīng)當一人一半對于裝修部分可以進行折舊處理啊
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      2022-02-11 20:56:58
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    • 既然房產(chǎn)是兩家人共同出資購買的，在沒有特別約定的情況下,，原則上房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn),，不論房產(chǎn)登記在一個人名下還是兩個人的名下，都屬于雙方的共同財產(chǎn),。分割時,，應(yīng)當按照出資比例去分配房產(chǎn)價值。對于裝潢,，如果商談不好,，就進行價值司法鑒定，按照鑒定的價值合理分攤,。
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      2022-02-11 21:04:17
  • ￥0.83
    • 你好,，這種情況雙方各執(zhí)一詞，也沒有優(yōu)勢證據(jù)的話,，就是雙方平分,。協(xié)商處理的話，可以咨詢一下當?shù)刈夥啃袠I(yè)價款,，大概算出裝修款加上一半物業(yè)管理費扣除使用期限一半房屋租金,。
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      2022-02-11 21:23:43
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    • 你好，這屬于家庭內(nèi)部矛盾,，協(xié)商解決處理,，算清份額。如果不能達成一致,，建議委托第三方對房屋價值進行鑒定,，主要簡單現(xiàn)在裝修剩余價值，根據(jù)裝修剩余價值和購房出資可以進行清算,，分配股份,。
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      2022-02-11 21:54:38
  • ￥0.83
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況首先要按照雙方的出資比例來大概發(fā)揮一下,，占有房產(chǎn)的份額比例按照相應(yīng)的財產(chǎn)份額比例來分配，防止的相應(yīng)出售款項,。
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      2022-02-11 22:03:25
  • ￥0.83
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像這種情況應(yīng)該首先刨去裝修的,，就不會這部分費用，然后根據(jù)房產(chǎn)的現(xiàn)在的價值,，然后按照你們當時的這個出資比例來分配這個財產(chǎn)有具體問題你還可以繼續(xù)咨詢我,。
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      2022-02-11 22:16:43
    • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述考慮到你們共同出資,，首先要看你們之間是否曾經(jīng)簽訂協(xié)議對份羅的戰(zhàn)友有如我沒有約定，一般根據(jù)實際出資金額享有占有比例,，對方畢竟出錢裝修,，可能會適當多占一點。
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      2022-02-11 22:19:45
    • 答謝
      這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗,，一一楠法律房地產(chǎn)問題經(jīng)驗來看后面情況必須采取正確的特殊措施,，否則光思念書本是很難解決問題的。
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      2022-02-11 23:03:48
    • 答謝
      可以起訴解決,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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      收起
      2022-02-12 10:28:30
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