49位律師解答

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  孔繁越

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    2021-11-27 20:30:44
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• 

  張鳳啟

  律師

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    2021-11-27 20:30:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-11-27 20:30:54
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• 

  李新宇

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    2021-11-27 20:31:12
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況你要不想違約,，那就只能全款買房,。如果沒辦法全款買房,，那就只能要求退房,，退首付款,。但是屬于你違約,，需要賠償買方違約金,。
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    2021-11-27 20:31:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    需要賠償賣方違約金。
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    2021-11-27 20:31:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
    先跟賣方協(xié)商一下吧,，如果協(xié)商不了,，那就只能去法院起訴了。
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    2021-11-27 20:32:34
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  • 樓主：
    房管局已備案,，退不了了
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    2021-11-27 20:33:47
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  • 樓主：
    你好，房管局備案了也可以到法院訴訟退房嗎
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    2021-11-27 20:45:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    法院起訴是可以退的,，房管局備案也沒關(guān)系,。
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    2021-11-27 20:47:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以帶著法院判決書去房管局辦理撤銷備案,。
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    2021-11-27 20:49:16
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  • 樓主：
    訴訟的話一定能退的了嗎,，有違約金嗎
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    2021-11-27 21:52:48
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• 

  范明

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  • 31″
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  • 樓主：
    售樓處說單身的就得找到擔保人
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    2021-11-27 20:35:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    86″
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    2021-11-27 21:00:12
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  • 樓主：
    謝謝您
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    2021-11-27 21:54:29
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• 

  范夢婷

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    2021-11-27 20:35:08
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• 

  王珍

  律師

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  • 47″
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    2021-11-27 20:35:29
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  • 樓主：
    啥也沒有，小縣城也沒有擔保公司??
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    2021-11-27 20:38:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
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    2021-11-27 22:02:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
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    2021-11-27 22:04:12
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  • 樓主：
    訴訟的話會有違約金嗎，違約金多少呀
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    2021-11-27 22:08:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    58″
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    2021-11-27 22:43:53
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，八按照銀行規(guī)定需要提供擔保人,，如果不能提供，首付款需要按照合同約定,，進行退還。
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    2021-11-27 20:37:36
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  • 樓主：
    房管局備案了,，退不了了
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    2021-11-27 20:39:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可通過訴訟途徑解決
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    2021-11-28 07:37:58
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• 

  崔常山

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  • 30″
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    2021-11-27 20:38:20
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  • 樓主：
    小縣城沒有擔保公司
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    2021-11-27 20:40:07
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• 

  令秀

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  • 33″
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  • 樓主：
    一手房
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    2021-11-27 20:40:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
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    2021-11-27 21:28:49
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• 

  王寶珊

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  • 您好 如果無法找親朋好友做擔保人，您這邊可以找尋第三方擔保公司或者是中介公司來替你做擔保,，或者借款全款購買
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    2021-11-27 20:39:36
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• 

  黃振波

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  • 到銀行,，或者其他金融機構(gòu)的貸款,，要求擔保人是必須的,，但是擔保有兩種一種是人保,，一種是財保,，如果找一個無實際經(jīng)濟承受能力的人作為擔保,，最終也還是徒然，更何況,，保證有一般保證和連帶保證
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    2021-11-27 20:40:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果您是因為購房到銀行貸款,，通常情況下銀行金融機構(gòu)還是以購房的房產(chǎn)作為抵押,，如果確實是需要保證人的,，您可以考慮找有資質(zhì)的擔保機構(gòu),，否則你只能全款購買,，要不然您逾期付款的話將構(gòu)成違約
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    2021-11-27 20:43:46
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，目前買房銀行貸款不需要擔保人呀,？您是什么情況需要擔保人,？現(xiàn)在是否是沒有擔保人要面臨合同違約的情況,？建議您詳細描述下您的情況,，以便律師能夠給出準確的建議,。
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    2021-11-27 20:43:39
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  • 樓主：
    你好,，已補充
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    2021-11-27 20:45:57
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• 

  呂海

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  • ① 對于這種情況,，建議在可能的情況下以提供擔保物的方式替代保證人。 ② 此外,，債務(wù)人（貸款人）還可以向?qū)ｉT提供擔保服務(wù)的專門機構(gòu)尋求幫助。但需特別指出的是,，此類機構(gòu)（通常為有限責任公司或者合伙企業(yè)）須為合法注冊成立的主體，且應(yīng)有一定規(guī)模,，信譽良好,。
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    2021-11-27 20:44:59
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，如果銀行堅持需要他人提供擔保，可以解除與該銀行的借款合同,，通過其他銀行重新辦理抵押貸款,，一般小銀行對于擔保條件要求限制較低,。
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    2021-11-27 20:46:17
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  • 樓主：
    每個銀行都需要擔保人??
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    2021-11-27 20:47:14
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• 

  許家苗

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  • 51″
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    2021-11-27 20:46:20
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• 

  丁輝

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  • 17″
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    2021-11-27 20:48:10
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• 

  任宇飛

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  • 購房貸款找不到擔保人的,可以找銀行指定的擔保公司進行擔保,需要支付一定的手續(xù)費用,如果不愿意找第三方擔保公司,則只能與開發(fā)商或售房方協(xié)商退房事宜,。
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    2021-11-27 20:50:49
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家購房實踐買房一般是不需要找擔保人的,，你可以把購買的房子抵押給銀行既可，其次,，如果真的要求找擔保人你可以解除買賣合同。
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    2021-11-27 20:51:41
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• 

  王群英

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  • 您好,，根據(jù)您的描述,，你們是在雙方簽了合同,，交了首付之后才說不行,，屬于單方變更合同條款。如果你自己找不到擔保公司,，可以如實告知售樓處,，讓他們想辦法解決,，估計是想收費,。如果談不妥,，可以要求解除合同,，起訴對方賠償你的損失,。
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    2021-11-27 20:51:59
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“買房子交了首付”,，那么剩下的款項可以去銀行辦理按揭貸款,，即用你購買的房產(chǎn)作為抵押,，這樣是不用擔保人的,。
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    2021-11-27 20:54:55
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  • 樓主：
    那銀行為什么非要擔保人呢
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    2021-11-27 20:59:01
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• 

  吳煒

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  • 買房子為什么要找擔保人,？不是一般情況下從銀行貸款就可以了嗎,？你找擔保人是做什么,？有擔保人了就可以貸款了？
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    2021-11-27 21:00:17
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  • 樓主：
    賣樓的姐就說銀行規(guī)定的,，單身的就是需要擔保人
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    2021-11-27 21:06:01
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• 

  楊力

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  • 25″
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    2021-11-27 21:01:47
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• 

  陸暢言

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  • 16″
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    2021-11-27 21:05:32
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• 

  巴波

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  • 購房一般要么全款,，要么首付加按揭,。您說的找擔保人的情況并不常見。一般首付之后，就需要找銀行辦理按揭貸款放款,。您好,，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-11-27 21:11:14
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 這就是售樓處的問題,，他們剛開始說不用擔保,，現(xiàn)在又提出需要擔保,，明顯一開始就是搪塞你,。可以和他們進一步協(xié)商,。貸款是銀行的貸款嗎,？看清楚是向誰辦理貸款。
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    2021-11-27 21:14:19
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• 

  王銀

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  • 21″
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    2021-11-27 21:23:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    專業(yè)房地產(chǎn)律師為你服務(wù)
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    2021-11-27 21:23:56
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 23″
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    2021-11-27 21:32:50
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況,，可以找附近城市的保險公司做擔保人。最近這個種類的保險業(yè)務(wù)挺多的,，不能辦理,。只是需要交保險費用,。雖然說必須找擔保人這個條款不見得是有效力的,，但是你買的是房子，不是一般的產(chǎn)品,，盡量不要退房,，還是按照開發(fā)商的要求辦理,，對你比較合適,。
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    2021-11-27 21:42:45
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• 

  李鑫

  律師

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  • 15″
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    2021-11-27 21:46:29
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  • 樓主：
    沒有人給我擔保
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    2021-11-27 21:49:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
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    2021-11-27 21:50:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
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    2021-11-27 21:51:04
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  • 樓主：
    之前的材料都從銀行拿回來了,，合同是看不到了
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    2021-11-27 21:59:45
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• 

  趙麗飛

  律師

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  • 有合同約定嗎,？ 如果有按照合同主張權(quán)利,。 如果沒有,，你需要證明存在相關(guān)承諾。 有約定或能夠相關(guān)承諾,。 你可以主張違約,，要求繼續(xù)履行原合同約定或承諾。
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    2021-11-27 21:49:40
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  • 樓主：
    有點看不明白??
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    2021-11-27 21:57:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是否有“不用擔保人就可以貸款”的約定或承諾是焦點問題。如果有,，則按照合同或承諾主張相關(guān)權(quán)利
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    2021-11-27 22:02:05
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• 

  何勇

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  • 28″
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    2021-11-27 22:02:33
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。你說的情況,，對方開始說的不需要提供擔保,，后來改口說需要擔保,，是存在過錯的,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理。
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    2021-11-27 22:03:22
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  • 樓主：
    可是他就口頭說的沒有證據(jù)呀
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    2021-11-27 22:04:30
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  • 樓主：
    不知道起訴會不會承擔違約金
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    2021-11-27 22:04:55
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• 

  李國民

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  • 13″
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    2021-11-27 22:05:42
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  • 樓主：
    那會有違約金嗎，時間要很久嗎
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    2021-11-27 22:06:41
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• 

  張華北

  律師

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  • 您好朋友，根據(jù)你描述的這種情況,，如果可以證明對方承諾過貸款是不需要擔保人的,，那么就可以無責要求退還首付款項,，如果證明不了對方的承諾,，則屬于你違約,，需要承擔一定的違約責任。
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    2021-11-27 22:07:30
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• 

  張超

  律師

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  • 通過起訴以判決方式解除合同,，即便備案了,，也可以撤銷備案?；蛘呖茨懿荒軗Q家銀行貸款,，或者增加首付比例,。
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    2021-11-27 22:15:20
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• 

  趙嚴

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果合同約定的內(nèi)容因貸款不成造成的違約,，一方是否要承擔違約責任？如果沒有約責任,，那么房子你可以轉(zhuǎn)手賣給其他人,，在簽訂合同時，房管局這邊是可以變更房屋登記人的信息,，另外可以開發(fā)商簽訂房屋抵押合同,，讓開發(fā)商，作為擔保人向銀行借款,。
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    2021-11-27 22:17:05
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于你所講的這種情形，可以委托其他地區(qū)的擔保公司進行擔保,，同樣具有法律效力。如果能夠證明賣方或者是,。你所說的售樓處由不需要擔保人的承諾,。就完全可以解除買賣合同,，由對方承擔違約責任。
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    2021-11-27 22:30:38
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  毛蘇華

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  • 這事還有點麻煩的,，退房是解除合同，要對方同意,。擔保公司也要反擔保的也等于還是要提供保證人,。仔細看看合同，不能貸款可否解除合同,，一般經(jīng)驗是銀行要求開發(fā)公司為你擔保,，不是要求你另找保證人，因為你已轉(zhuǎn)由房屋作為抵押了,，自己到銀行問問,，也不能全信房開公司
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    2021-11-27 22:37:11
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  諶見平

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  • 你好,，很高興為你解答,。根據(jù)民法典規(guī)定,，在簽訂合同時雙方意思表示真實，沒有欺詐脅迫形式,。合同是有效的,。結(jié)合到本案中，你簽合同時對方表示不是擔保公司,，簽完以后就說要擔保公司,。有欺騙的性質(zhì)，你可以主張合同撤銷,。
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    2021-11-27 22:43:32
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  彭桂江

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  • 根據(jù)您的敘述,。這個問題的焦點在于售樓處在開始的時候說貸款不需要擔保人，是否有充足的證據(jù),，比如說書面或者雙方在交流時的錄音,。如果有相關(guān)證據(jù)，可以以售樓處違反約定為由解除雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同,。
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    2021-11-27 23:11:22
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  項檢

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    2021-11-28 00:01:54
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  陳舒婷

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  • 如果房產(chǎn)證上登記幾個人的名字,，那么征求銀行以及登記人的意見可以增加幾個共同還款人。因為如果因為貸款原因,，導(dǎo)致退房,，開發(fā)商是有權(quán)拒絕退還定金的
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    2021-11-28 00:09:37
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以用房產(chǎn)抵押貸款。
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    2021-11-28 00:17:48
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  謝福金

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    2021-11-28 00:34:35
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  黃一洪

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    2021-11-28 09:01:20
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  蘇揚

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    你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個問題,。可以通過平臺電話咨詢,，比如案件的起因經(jīng)過,，你的訴求。你想要爭取的權(quán)利,，你期待的訴訟結(jié)果,。
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    2021-11-29 01:22:48
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  崔會敏

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  • 答謝
    您好，我是崔律師,，很高興為您解答,！ 如果需要，我可以幫您聯(lián)系擔保公司,，我的電話16602235080,，可以打電話給我。
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    2021-11-30 16:58:37
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