60位律師解答

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  李新宇

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  南曉峰

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  • 你好，如果開發(fā)商預(yù)期交房或者說是有欺詐銷售的行為,，這種情況是可以切除的,，解除合同以后才可以請(qǐng)求對(duì)方退還房款。
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    2021-10-09 12:44:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你和開發(fā)商不能夠協(xié)商一致的話,，可以搜集有關(guān)證據(jù)向法院起訴,，我這兩天主要是看你這個(gè)合同約定的交房期限，還有中還有這個(gè)合同中對(duì)這個(gè)房屋,，是這個(gè)設(shè)計(jì)它是怎樣規(guī)定的,，另外呢，還可以查看這個(gè)有關(guān)的圖紙資料,。
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    2021-10-09 12:45:14
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買受人可以憑開發(fā)商出具的五證一書二表,，取得綜合驗(yàn)收合格支持之后，再接受房屋,，在接收房屋對(duì)房屋的驗(yàn)收過程中,，對(duì)房屋存在質(zhì)量的問題，可以要求開發(fā)商限期整改
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    2021-10-09 12:45:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對(duì)于開發(fā)商對(duì)房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的問題,，還是要考慮采光系數(shù),，和通風(fēng)條件，但是按照一般的原則,，如果在冬至日少于兩個(gè)小時(shí)的,，屬于采光不良。如果達(dá)到這種條件,，并且當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí),，你都有看到過樣板房，在沒有嚴(yán)重影響到居住或者是房屋質(zhì)量問題時(shí),，您的訴訟風(fēng)險(xiǎn)比較大
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    2021-10-09 12:48:42
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• 

  張鳳啟

  律師

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• 

  李曉軒

  律師

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  • 你有當(dāng)初的圖紙嗎,？你現(xiàn)在到底是怎么想的？是想退房呢,？還是不想退房,，讓開發(fā)商給你修改設(shè)計(jì)問題以及修復(fù)其他問題,。
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    2021-10-09 12:47:15
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  • 樓主：
    只有這種圖紙
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    2021-10-09 12:52:34
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  • 樓主：
    能拆掉不退房也可以，如果不拆掉就想退房
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    2021-10-09 12:53:24
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，具體還得看你們?cè)谫?gòu)房合同中具體約定交房時(shí)間是否已過,，如果已到交房日期，開發(fā)商目前正在辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù),，那么實(shí)際上已經(jīng)對(duì)您構(gòu)成違約,，您這邊可以以此來解除購(gòu)房合同，但如果未到交房時(shí)間,，以此理由起訴很難被法院支持
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    2021-10-09 12:47:59
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  王珍

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  張佳偉

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  • 首先,，在房屋沒有驗(yàn)收合格的情況下購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，其次在不影響整體房屋安全的情況下可以根據(jù)自己的喜好決定房屋的裝修設(shè)計(jì),，最后，你可以和開發(fā)商協(xié)商或者尋求政府的幫助（撥打政府熱線）,。
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    2021-10-09 12:51:56
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“看了房子發(fā)現(xiàn)有很多問題，最不滿意的就是進(jìn)大門門廳裝飾設(shè)計(jì)擋著我房子的客廳部分采光,，影響房屋美觀,，后期還有清潔衛(wèi)生等問題，購(gòu)房之前銷售也沒明確告知我房子客廳會(huì)是這樣的”,，那么建議你在一年之內(nèi),，以重大誤解為由去法院起訴開發(fā)商，要求撤銷購(gòu)房合同并返還你購(gòu)房款,。
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述這種情況下,，如果房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題,，可以要求其維修，并根據(jù)合同約定要求他們承擔(dān)違約責(zé)任,，如果違約比較嚴(yán)重的話,，也可以考慮解除合同，退回購(gòu)房款,，并主張違約賠償,。
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    2021-10-09 12:54:11
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• 

  郭淑嬌

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  • 可以要求開發(fā)商改動(dòng)一下。也可以起訴退房
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    2021-10-09 12:56:00
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  張華北

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• 

  齊松梅

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  • 沒有竣工驗(yàn)收手續(xù)可以拒絕接房,，關(guān)于房屋設(shè)計(jì),，要看合同中是否有相關(guān)約定，可以向法院起訴要求換房,，整改,，折價(jià)補(bǔ)償,，但整改比較難，因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)不能隨意修改,。
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    2021-10-09 13:00:02
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，該設(shè)計(jì)問題后期已無法解決。但對(duì)于對(duì)方延期交房等違約違規(guī)行為可要求開發(fā)商予以賠償損失（可以向住建部們投訴或法院訴訟）
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    2021-10-09 13:01:26
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• 

  陳娜

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  • 房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題,，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知,，到了交房期限房子還未驗(yàn)收竣工，屬于開發(fā)商違約行為,，可以要求其根據(jù)合同約定支付違約金,。
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    2021-10-09 13:03:16
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，那么你可以看一下原始的設(shè)計(jì)圖,，或者說你確實(shí)能夠舉證,，現(xiàn)在這個(gè)門廳的設(shè)計(jì)擋住了你的窗戶，影響了采光的話,，那可以跟開發(fā)商協(xié)商讓他進(jìn)行積極的改正,，因?yàn)檫@個(gè)影響到你的正常生活。
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    2021-10-09 13:04:50
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• 

  宋成海

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  • 您好,，原則上按照你們合同約定的條款進(jìn)行處理,，如果開發(fā)商違約是房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性的變化，你可以拒絕收房,，要求更換或者退房,。
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    2021-10-09 13:05:20
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• 

  范明

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• 

  王群英

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  • 您好。這種情況,，您購(gòu)買的時(shí)候在價(jià)格上有優(yōu)惠么,？不是開發(fā)商所有的房子都是這種情況，只是這幾層會(huì)有,，如果當(dāng)時(shí)沒有說明,，價(jià)格跟別的樓層一樣，那你是可以要求退房的,。
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    2021-10-09 13:09:10
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  • 樓主：
    ,，每一層的價(jià)格都是依次遞減的，但相差也不大
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    2021-10-09 13:11:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    沒有特殊說明,，是有辦法退的,。
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    2021-10-09 13:16:17
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• 

  崔常山

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  • 如果沒有驗(yàn)收合格證，就不能交房,。你可以主張違約責(zé)任要求賠償違約金,。至于房屋的設(shè)計(jì)情況，在建設(shè)之前房屋都是設(shè)計(jì)好的,，如果改了設(shè)計(jì)圖紙,，你可以要求退房,。
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    2021-10-09 13:12:03
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于按照審定圖紙已建成的情形,，已無法改建,。但是，根據(jù)你描述的情況,，對(duì)方涉嫌違規(guī)交房等情形,，你方可主張賠償。
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    2021-10-09 13:12:53
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• 

  劉闖

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• 

  任宇飛

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  • 可以要求改進(jìn),，但不能拒絕收房,。除非有無理由退房條款。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響,，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-10-09 13:29:05
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，關(guān)于這個(gè)接收房屋的問題，之前銷售合同里面是如何約定的,？如果還沒備案好之前開發(fā)商就交房的話,，您這邊是可以拒絕的，這個(gè)要具體看銷售合同,，另外的話關(guān)一下這個(gè)客廳被阻擋這個(gè),，開發(fā)商之前有沒有提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖或者圖紙？或者樣板房,？表明跟原來開發(fā)商承諾的不一樣,，如果有的話您這邊是可以拿出證據(jù)來證明對(duì)方違約，否則的話比較難,，房子已經(jīng)建好了,，敲掉的可能性不大。
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    2021-10-09 13:32:36
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，首先要看房子,，最后的布局是否跟你以前購(gòu)房時(shí)了解到的或者看到的相同，如果不相同的話,，開發(fā)商就屬于違約,，嚴(yán)重的話，你是可以退房的
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    2021-10-09 13:35:01
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  黃一洪

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    2021-10-09 13:35:55
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• 

  劉威

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  • 您好,，您根據(jù)您描述的這種情況,，建議您如果對(duì)房子有問題不滿意的話,，可以拒絕接收房屋，在相關(guān)的備案登記表中還有接收表中,，拒絕簽字,，并拍下相關(guān)的證據(jù)材料，比如說視頻也好,，電話錄音,，微信聊天記錄也好，當(dāng)做證據(jù)使用,，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行修葺或者換房等情況,，如果有其他問題可以補(bǔ)充之后幫您解答。
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    2021-10-09 13:39:17
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  趙嚴(yán)

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  • 你好,。根據(jù)你的問題描述,，竣工備案表不影響房屋接收，不是拒收房屋的法定理由,，至于房屋的設(shè)計(jì)問題,，當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)，置業(yè)顧問或者開發(fā)商已經(jīng)向你出示過相應(yīng)的戶型設(shè)計(jì)圖,，或者是施工圖等材料,，如果開發(fā)商存在隱瞞欺詐或者是其他手段簽訂的房屋買賣合同，那么你可以向法院申請(qǐng)撤銷該買賣合同,，你的這種情況一般撤銷合同可能性是很小的,，盡量協(xié)商解決吧！
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    2021-10-09 13:41:47
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  丁輝

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• 

  王銀

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    2021-10-09 13:46:40
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• 

  顏忠軍

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  • 您好,！竣工驗(yàn)收備案表沒辦下來,，是有權(quán)拒絕收房；但是房屋設(shè)計(jì)是經(jīng)過審批的,，只要開發(fā)商沒有擅自變更設(shè)計(jì),，要求開發(fā)商拆掉沒有法律依據(jù)。
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    2021-10-09 13:48:36
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  孫成山

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    2021-10-09 13:53:01
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• 

  呂海

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  • ① 如果開發(fā)商已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案,，則相關(guān)房產(chǎn)基本可以認(rèn)定為合格,，購(gòu)買方在對(duì)擬交付房產(chǎn)無異議的情況下可以接受交房。 ② 您所述的“進(jìn)大門門廳裝飾設(shè)計(jì)擋著我房子的客廳部分采光,，影響房屋美觀”的問題,，屬您的主觀感受，一般不能以此為由主張開發(fā)商違約,。 ③ 但是,，如果你方能夠舉證證明對(duì)方違反房屋買賣合同（包括其附件）的相關(guān)約定，即未按施工設(shè)計(jì)方案建造建筑物,，則方可認(rèn)定開發(fā)商違約,。于此情形下，你方方有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方拆除,、重作相關(guān)建筑物組成部分。 ④ 就前述爭(zhēng)議,，您有權(quán)向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴,，亦可申請(qǐng)其對(duì)此組織調(diào)解,。
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    2021-10-09 13:59:22
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  馬范君

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    2021-10-09 14:02:30
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• 

  李鑫

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    2021-10-09 14:06:33
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• 

  鄒春

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  • 你好，商品房買賣合同能夠拒絕接房,，要看房屋是否質(zhì)量有問題達(dá)到根本違約的條件，才能解除合同,。如果不夠成根本違約,，但是房屋與合同約定不一致，可以要求開發(fā)者整改,。
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    2021-10-09 14:08:30
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• 

  許家苗

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• 

  趙府

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  • 你好,，之前的圖紙你有看到過嗎？先協(xié)商吧,，如果能協(xié)商出個(gè)各方都能接受的結(jié)果最好,。目前你的描述，看不到其他證據(jù),，分析訴訟可能性的意義不大
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    2021-10-09 14:18:27
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• 

  王景生

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  • 你好,，第1點(diǎn)需要讓開發(fā)商拿出來圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙和竣工圖紙來看是不是按照?qǐng)D紙來施工的，第2點(diǎn)的話呢,，就是說假設(shè)說是按照?qǐng)D紙施工的話,，不合理的地方也可以進(jìn)行修改來處理就可以了,。如果協(xié)商不成的話，可以到法院進(jìn)行起訴來處理就可以了
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    2021-10-09 14:51:44
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  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況,，開發(fā)商提供的房屋與我們預(yù)期的不一樣，或者說重大誤解,，這種情況下可以要求整改,，或者退房退錢的。祝您一切順利,！
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    2021-10-09 15:11:49
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• 

  蒲長(zhǎng)龍

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  • 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用,；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,，不得交付使用。而取得《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志,。按照我國(guó)法律規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供“兩書一表”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》,，如果不提供,，業(yè)主可以拒絕收房。而且,，如果不提供這三樣?xùn)|西,，也無法辦理房產(chǎn)證。 關(guān)于單元門框影響采光的問題,，主要涉及的是建筑涉及是否合規(guī)的問題,，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，對(duì)于住宅日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是大寒日的日照時(shí)間大于2個(gè)小時(shí),，可以自己先根據(jù)目前的日照時(shí)間分析估算,，看自己的房屋能不能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)。如果感覺不能達(dá)到,，可以嘗試向開發(fā)商或者當(dāng)?shù)匾?guī)劃部分申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)圖紙,，看開發(fā)商在進(jìn)行建設(shè)時(shí)有沒有更改圖紙或未按圖紙施工。其次,，假設(shè)開發(fā)商確實(shí)按照?qǐng)D紙施工且能達(dá)到最低采光標(biāo)準(zhǔn),，那這個(gè)時(shí)候就要看當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)候是怎么說的，銷售人員有沒有提出過這個(gè)問題,，或者你明確表達(dá)自己對(duì)采光有很重要的參考,，按照一般道理來說，采光受阻屬于嚴(yán)重的不利因素，但是能否作為解除合同的因素,，這個(gè)還沒有明確的依據(jù),。 最后，如果都沒有問題,，最后也收房了的話,，要對(duì)這個(gè)遮擋部分進(jìn)行拆除的，需要按照業(yè)主對(duì)共有部分的處理的規(guī)定來進(jìn)行,。
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    2021-10-09 15:12:59
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  楊康

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  • 根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中的第二十七條規(guī)定,，沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案的房屋，是不可以交付使用的,，竣工驗(yàn)收備案表是國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房屋建造結(jié)果檢驗(yàn)的一種標(biāo)準(zhǔn),，如果不能通過驗(yàn)收，房屋不得交付使用
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    2021-10-09 15:22:04
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  吳煒

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  • 你看下他們有哪些地方是不合格的,，尤其是房屋的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)是不是有改動(dòng),，如果有的話你可以明確拒絕接受，并要求解除合同
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    2021-10-09 15:40:50
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  周雨

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  • 這個(gè)只有按照合同來起訴開發(fā)商,，要看他在賣房時(shí)是否提醒你相關(guān)的遮擋影響,，你是否知情，如果沒有告知,，勝訴幾率大
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    2021-10-09 15:48:12
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  江潤(rùn)凱

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  張兵強(qiáng)

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  • 您好,，這個(gè)情況如果開發(fā)商交房的情況和當(dāng)初承諾的不一致，則房屋銷售中存在欺詐行為,，可以主張解除合同,，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給您造成的損失,。
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    2021-10-09 16:13:00
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• 

  袁忠

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  陸萍

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  • 總的原則還是依據(jù)你和房屋開發(fā)商之間簽訂的房屋購(gòu)買協(xié)議,，以及房屋本身是否存在質(zhì)量問題。如果答案是確有問題,，你可與對(duì)方協(xié)商解決,，要求對(duì)方賠償，如果協(xié)商不通可向法院起訴,。
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    2021-10-09 16:25:01
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  何勇

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  楊力

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  朱久興

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• 

  張超

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  • 沒有驗(yàn)收，可以拒絕收房,。以房屋設(shè)計(jì)等問題拒絕收房,，需要證明與合同約定或者許諾不符?？梢韵蚪ㄔO(shè)部門投訴試試,。
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    2021-10-09 17:23:18
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  陸暢言

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  羅超

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  • 可以到法院起訴。 你好，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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    2021-10-09 17:36:20
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  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,。你完全可以選擇是拒絕接受房屋或者接受防霧之后依法起訴開發(fā)商拆除違法不符合規(guī)劃的設(shè)計(jì),，排除妨礙，停止侵害賠償損失,。
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    2021-10-09 17:44:35
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  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，你可以根據(jù)你們當(dāng)初的合同確定開發(fā)商是否存在違約行為,，如果對(duì)方違約,，需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，可以要求退房并且還要對(duì)方賠償相應(yīng)的損失,。
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    2021-10-09 17:46:06
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• 

  陳舒婷

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  • 房屋工程主體結(jié)構(gòu)沒有問題的情況下,，合同也沒有明確交付標(biāo)準(zhǔn)，通常有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，則按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也是合理的。
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    2021-10-09 18:01:48
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  謝福金

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    2021-10-09 20:26:51
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• 

  崔兵

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    房子的問題,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，如果確實(shí)存在以上情況是有可能拒絕接收的，關(guān)鍵是接收的技術(shù)和方法,。和正確的策略,。
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    2021-10-10 07:09:03
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  蘇揚(yáng)

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    您好，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚,，需要相互提問和互動(dòng),，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī)。
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    2021-10-14 08:54:38
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