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房屋購買 | 2021-10-08 23:09:08

廈門泰禾院子返租商鋪沒收到租金
您好,，請問我三年前買的廈門泰禾院子的返租商鋪到現(xiàn)在開始要返租了，但收不到錢請問怎么辦,，2018年9月2號交的71萬多的首付,，2020年己交清剩余的，房產(chǎn)證也辦好了
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30位律師解答

  • ￥2.17
    • 房屋租賃委托合同具有法律效力,，該合同第4條明確約定了租金及費用結(jié)算，你按照合同履行自身義務(wù),，對方違反約定的,，可以解除合同并追究對方的違約責(zé)任
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      2021-10-08 23:15:30
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，您這份是屬于租賃合同,，不是買賣合同,？您是作為甲方與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的租賃代理合同，是不是你還有一份商品房買賣合同沒有上傳,？
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      2021-10-08 23:20:35
    • 匿名 服務(wù)方：
      因為你們這三方備忘錄當中沒有明確租賃屆滿逾期交房的違約條款,，如果其他買賣合同當中有約定，可以按照備忘錄的第一條,，將甲方以及出租代理方列為共同被告,，向法院提起訴訟，并且按照甲乙雙方簽訂的買賣合同履行未交房的違約責(zé)任,，主張違約金以及其他損失
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      2021-10-08 23:27:44
    • 匿名 服務(wù)方：
      其實你們這份租賃委托合同,，委托主體與備忘錄當中第一條存在矛盾，并且簽訂的合同形式也存在瑕疵,，應(yīng)該簽訂三方房屋租賃委托合同,，這份房屋租賃委托代理合同，受托方應(yīng)該是備忘錄的甲方,，而不是備忘錄的丙方,。
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      2021-10-08 23:32:55
    • 匿名 服務(wù)方：
      既然你們雙方簽訂的房屋租賃代理合同當中約定的4.1條,，從第四年開始,，乙方應(yīng)當向買受人的甲方繳納租金12萬多，并且你都已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權(quán)登記證書,，那么,，您獲得該租金的收益是有法律依據(jù)的，如果作為代理出租的乙方,，也就是這一家物業(yè)公司未如期履行合同約定,，逾期這部分您可以要求按照銀行同期利率作為損失賠償
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      2021-10-08 23:41:45
    • 樓主：
      聽不明白，我房產(chǎn)證己經(jīng)辦好了 ,，就是按他們之前簽合同的說法是10月開始返今年明年的租金,，但現(xiàn)在是說老板沒錢，我們按這個合同有希望拿回嗎,？
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      2021-10-08 23:43:58
  • ￥2.17
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥2.17
    • 你好,，乙方違約，可以向法院起訴,，要求乙方承擔違約責(zé)任,。
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      10″
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      2021-10-08 23:25:59
  • ￥2.17
    • 你好,，你所說的這種情況收不到錢,，你可以先給對方聯(lián)系溝通?？纯词蔷唧w是什么原因造成的,，不能收到錢，是不是賬戶有誤或者是有其他的原因,。
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      2021-10-08 23:28:25
  • ￥2.17
    • 可以通過雙方當事人協(xié)商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,，應(yīng)當協(xié)商解決。 通過法律途徑,，協(xié)商不成的,，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
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      2021-10-08 23:28:53
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥2.17
  • ￥2.17
    • 你好 因為你們雙方在本合同中已經(jīng)明確約定了違約條款，對方現(xiàn)在未按約定支付租金對您就構(gòu)成違約,，是可以直接向法院直接起訴 也可以先委托當?shù)氐穆伤l(fā)送律師函給對方，明確告知對方以違約,，如不能按期支付租金將要承擔違約的相應(yīng)責(zé)任
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      2021-10-08 23:37:19
  • ￥2.17
    • 既然有合同,，你可以跟對方協(xié)商要求反訴，如果不反,，你可以帶著協(xié)議去法院起訴解決。既然房產(chǎn)證已辦好，為什么不自己往外租,？
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      2021-10-08 23:39:21
  • ￥2.17
    • 32″
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      2021-10-08 23:43:35
    • 樓主：
      感謝 有通過電話溝通過了對方客服說公司沒錢也是個人建議我去法院起訴的
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      2021-10-08 23:53:44
  • ￥2.17
  • ￥2.17
    • 房租租賃委托合同是有效的，根據(jù)合同第四項中關(guān)于租金及費用的約定可看出,，租賃委托合同一共五年有效期,，五年的房租分兩次結(jié)算，第一次為第四個租賃年度,，第二次為第五個租賃年度,。約定好的支付租金的時間還不到。
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      2021-10-08 23:58:08
  • ￥2.17
    • 首先,，你們雙方簽訂的合同是有效的,，其次，如果對方不按照合同約定返還租金你可以追究對方的違約責(zé)任,，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
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      2021-10-09 00:09:19
  • ￥2.17
  • ￥2.17
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述收不到租金,，你可以與承租方托管方進行聯(lián)系溝通,，看哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題？積極進行協(xié)商解決,，協(xié)商不了可通過訴訟方式要求對方支付相應(yīng)的違約金及租金,。
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      2021-10-09 00:34:52
  • ￥2.17
    • 你好,，合同里有約定,，按合同履行，如果對方違約,，要求對方承擔違約責(zé)任,，如果你覺得對方不適合再繼續(xù)做你的代理人，可以要求解除合同
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      2021-10-09 00:35:29
    • 可以要求對方按照合同約定支付租金,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理,。勝訴后,，申請法院強制執(zhí)行對方的財產(chǎn),。
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      2021-10-09 01:28:48
  • ￥2.17
    • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況,，手續(xù)證件齊全的情況下，對方?jīng)]有履行合同返租,，屬于違約,，可以追究違約方的法律責(zé)任,。
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      2021-10-09 02:11:24
  • ￥2.17
    • 首先，你可以通過協(xié)商來處理,。其次,，依法提起訴訟，通過起訴解除合同,，或者主張租金,。但是目前沒有收到租金的原因是什么
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      2021-10-09 02:25:51
  • ￥2.17
    • 您好,，你們雙方簽有合同的話,，現(xiàn)在已經(jīng)符合反租條件,，對方應(yīng)按合同約定支付租金,。沒有支付的話，你可以與對方協(xié)商,，溝通具體什么原因。協(xié)商不成,，可以去法院起訴,，要求對方履約。
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      2021-10-09 04:10:01
  • ￥2.17
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥2.17
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，雙方簽訂的有合同,，對此也有約定,，那么錢打到誰的賬戶了？建議與對方協(xié)商不成的,，可以起訴到法院解決,。
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      2021-10-09 04:46:14
    • 答謝
      你好 就你媽說的情況 如果已經(jīng)開始返租了 如果你得不到 那你可以去收集證據(jù) 到法院起訴你 得到你所應(yīng)得的步伐 以為婚姻的合法權(quán)益
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      2021-10-09 05:09:29
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      屬于房屋租賃合同糾紛,，可以向法院訴訟維權(quán),。
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      11″
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      2021-10-09 06:32:30
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律疑難問題經(jīng)驗來看要直接搞清，原因是什么,？對癥下藥才能有結(jié)果,，否則單純的念書本是沒有用的。
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      2021-10-09 06:39:39
    • 答謝
      首先找開發(fā)商咨詢原因,，協(xié)商不成,，可以到法院起訴，由法院認定合同效力,，判決生效后可以申請法院執(zhí)行,。另，如自已能出租,，可以通知解除合同,，自行出租。
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      2021-10-09 08:42:27
    • 樓主：
      要怎么起訴呢？需要請律師嗎,？
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      2021-10-09 09:04:43
    • 答謝
      可以法院起訴,，主張你的權(quán)利。 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利,。
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      2021-10-09 10:00:24
    • 答謝
      您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚，需要相互提問和互動,，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī),。
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      2021-10-14 08:55:53
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