49位律師解答

• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。合同有效，如果對(duì)方不能履行合同向你交付房屋,，可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任,。不過己方違約，需要承擔(dān)違約金或者沒收定金,，以高者為準(zhǔn),。
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    2021-07-31 18:32:09
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• 

  黃一洪

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看見你的問題了，其實(shí)我覺得你這個(gè)簽?zāi)莻€(gè)合同的那個(gè)效率還是不確定的,，因?yàn)槟氵@個(gè)黃色的很明顯啊,，你就跟你說這個(gè)，所以我們是四個(gè)人的,，她不能一個(gè)人先自己完事兒了,，所以說現(xiàn)在啊，就這么跟你講吧,，我跟你說,，我認(rèn)為啊，就不管你看一下,，沒看上就就是不談你自己的原因,，本身這個(gè)合同其實(shí)就是一還沒有生效呢，畢竟沒有四個(gè)一個(gè)人一個(gè)簽字嘛三年現(xiàn)在都不行都不行,，都沒有說是這個(gè)一個(gè)人了啊,，所以說在她沒有四個(gè)人去杜簽字的時(shí)候，也就是這個(gè)合同還沒有文件生效的時(shí)候,，你可以提出解除啊可能么聲明一下,，這個(gè)可以這么解決,？
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    2021-07-31 18:32:41
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• 

  張佳偉

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  • 首先，房子在屬于共有的情況應(yīng)該是得到其他房屋所有人的同意,，其次,，即使是沒有得到但是如果其他人事后追認(rèn)過了，那么你們之間的合同也是有效的,，最后,，如果合同不成立可以要求對(duì)方退回你的定金（如果對(duì)方有過錯(cuò)可以要求被支付雙倍定金或者依據(jù)合同要求對(duì)方支付違約金）。
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    2021-07-31 18:35:20
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• 

  張鳳啟

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，這個(gè)房子是四個(gè)房東共有的，那么這個(gè)出租必須要經(jīng)過四個(gè)房東的共同簽字確認(rèn),，如果只有其中的一個(gè)房東簽字,，而其他三個(gè)房東沒有授權(quán)的話，那么作為這個(gè)租戶,，如果認(rèn)為這個(gè)房子不符合自己的租房目的條件的話,，您可以其中的一個(gè)房東無權(quán)代理其他三個(gè)房東限制為由拒絕這個(gè)簽字或者主張，這個(gè)合同無效,。
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    2021-07-31 18:38:14
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• 

  黃振波

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  • 如果說買賣合同其他房屋共有權(quán)人沒有簽字,，也沒有授權(quán)委托，那么簽訂合同的共有人并不具備表見代理的權(quán)利,，是否具有效力,？需要看其他產(chǎn)權(quán)，共有人之間的關(guān)系,，以及如果后續(xù)有追認(rèn)代理權(quán)的合同有效
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    2021-07-31 18:41:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    否則房東無權(quán)代理,，只針對(duì)房東一占有的部分是無法獲得實(shí)現(xiàn)合同目的的?？傮w上都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無效。一方面如果房東沒有按照合同約定交付房屋,，其他的共有權(quán)人不同意,，房東顯然就是違約，那么按照定金罰則,，應(yīng)當(dāng)雙倍的定金款返還給您
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    2021-07-31 18:46:00
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• 

  范明

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  • 85″
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    2021-07-31 18:42:24
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  • 樓主：
    感謝解答,，定金和合同違約金有沒說法，說是以高者為準(zhǔn)
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    2021-07-31 18:53:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    91″
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    2021-07-31 18:58:39
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• 

  吳煒

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  • 如果其他三個(gè)人對(duì)這個(gè)簽字的賣家的行為進(jìn)行追認(rèn)的,，那這個(gè)合同就是有效的,，按照合同的約定你是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2021-07-31 18:43:27
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律問題經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及復(fù)雜問題法律經(jīng)驗(yàn)來看，可以采取特殊措施的,。
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    2021-07-31 18:44:37
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，沒有其他共有人簽字確認(rèn),，如果其他共有人對(duì)合同做出追認(rèn)，合同仍然有效,，只要有任何一方不同意出售,，則合同無效。
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    2021-07-31 18:49:39
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，該合同屬于效力待定狀態(tài),。你可依據(jù)民法典規(guī)定，通過訴訟方式要求撤銷該合同,，并主張返還全部金額,。
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    2021-07-31 18:53:36
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• 

  李曉軒

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  • 你看過房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證上是4個(gè)人的名字嗎,？如果是4個(gè)人的名字,，另三個(gè)人同意賣合同就有效。如果另三個(gè)人不同意賣房子,，你可以要求解除合同要求房東退還定金,。
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    2021-07-31 18:54:27
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• 

  丁輝

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  • ?“房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的,，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,；具體還得詳細(xì)分析,，可以確定丁律師電話咨詢給你詳細(xì)解答
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    2021-07-31 18:54:31
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• 

  王珍

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，按照你描述的情況,，現(xiàn)在這個(gè)合同不是說是否有效,，而是他是否生效啊，因?yàn)橄衲忝枋龅倪@個(gè)房子屬于四個(gè)人共同擁有的,，那么只有一個(gè)人簽字,，其他三個(gè)人還沒錢那么其實(shí)是相當(dāng)于沒有生效的，但是這有個(gè)前提就是這個(gè)房東這個(gè)四個(gè)人共有的房子是否登記在一個(gè)人的名下,，也就是說,，這個(gè)房產(chǎn)證上面是否是登記了四個(gè)人，而不是只登記了一個(gè)人??？他們私下是四個(gè)人，如果只登記了一個(gè)人啊,，這個(gè)人簽了,，那么這個(gè)合同已經(jīng)生效了，你不想要了,，屬于你違約,，你確實(shí)需要支付啊,，違約金。
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    2021-07-31 18:57:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    61″
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    2021-07-31 18:58:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    84″
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    2021-07-31 19:03:16
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  • 樓主：
    房產(chǎn)證是有四本是四人共有的,，房東,、中介和我，三方手里都各拿有一份合同,，三份合同都是差三個(gè)共有人簽字的,，如果他們手里的合同補(bǔ)簽了或者追加授權(quán)代理，合同是不是也是生效了
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    2021-07-31 19:17:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候是什么情況呢,？另外三個(gè)人是知道這個(gè)事情還是,？呃，就壓根不知道啊,，就因?yàn)槿绻f這個(gè)另外三個(gè)人壓根不知道的話,，這個(gè)存在一個(gè)無權(quán)處分的問題，那么這個(gè)他們?nèi)齻€(gè)不追任這個(gè)人的處分的話,，嗯,，這個(gè)合同就不會(huì)生效啊，這個(gè)該退回你的還是要退回啊,，但是如果說他們?nèi)齻€(gè)都之前寫追任啊,，那么這個(gè)合同還是生效的，所以還是要看這個(gè)人的情況,，當(dāng)時(shí)簽字的時(shí)候?yàn)槭裁粗挥幸粋€(gè)人簽,，另外三個(gè)是什么態(tài)度呢？
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    2021-07-31 19:23:33
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果他們其他四個(gè)人,，這個(gè)追加的話,，那這個(gè)房這個(gè)合同就有效，如果有人提出異議,，那這種情況下可以來解釋說說這個(gè)房子的合同是無效的,。
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    2021-07-31 18:59:39
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況你這個(gè)對(duì)方還沒有簽字，對(duì)方那個(gè)傳統(tǒng)什么又出名,，因?yàn)檫@個(gè)房子有沒有全部的簽字,？對(duì)方合同并不成立，所以我也要進(jìn)一球,，必須雙方簽字，合同太重要的雙方高考,，所有的房子,。
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    2021-07-31 19:01:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是這個(gè)合同如果是和對(duì)方中介單獨(dú)簽的話，你和中介應(yīng)該是成立的,，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)簽字了,，那么你們之間的合同時(shí)和中介之間只有我們要簽訂的是抽煙,。
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    2021-07-31 19:04:27
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• 

  江潤凱

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以收集啊，其他房東啊不賣這個(gè)房子,，或者說不同意賣這個(gè)房子的相關(guān)材料,，如果有這些材料的話就可以以無權(quán)處分為由就撤消這個(gè)啊，合同就要求對(duì)方退款,。
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    2021-07-31 19:02:27
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況，我認(rèn)為合同無效,。應(yīng)該退回您的2萬元定金,。10%的放款違約金可能難以成立。個(gè)人意見,，僅供參考
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    2021-07-31 19:02:34
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• 

  謝福金

  律師

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  ￥1.04

  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像您所說,，這種情況您這個(gè)房子是有14個(gè)，所有人的,，所以所以麥粉放到地上有四個(gè)人簽名,，呃，才可以的,，如果只有一方簽名,，有可能是造成這個(gè)合同是效力待定，所以一個(gè)要求他們四根槍的名單里是一個(gè)不是你可以要求解除的,，這個(gè)合同退回定金,。
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    2021-07-31 19:05:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果房屋是多人共有的話,，只有一個(gè)人簽字是不生效的,，屬于效力待定，如果其他人不追認(rèn)的話,，合同無效,，當(dāng)然要退回錢款
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    2021-07-31 19:06:32
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，如果該房屋屬于四人共同共有的,，那么處理該房屋的時(shí)需要其他三個(gè)房東共有人同意，如果不同意的話,，視為一方無權(quán)處分,，沒有另外三個(gè)人的簽字，一般該買賣合同,，如果并未按照合理的價(jià)格進(jìn)行購買,，那么視為無權(quán)處分，并沒有發(fā)生效力,，基于此,，可以要求對(duì)方返還定金,，不再支付相應(yīng)的違約金。
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    2021-07-31 19:09:29
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• 

  張華北

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  • 99″
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    2021-07-31 19:12:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    83″
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    2021-07-31 19:14:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，那么以上呢,？就是對(duì)于相關(guān)問題的一個(gè)簡簡單的一個(gè)解答，如果說后續(xù)有什么不清楚的,，還可以繼續(xù)補(bǔ)充提問啊,，也可以點(diǎn)擊我的頭像有個(gè)在線溝通啊，可以詳細(xì)的啊進(jìn)行一下這個(gè)溝通啊,，那么希望進(jìn)行有所幫助?。?
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    2021-07-31 19:14:53
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• 

  崔常山

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  • 要先看賣方是否有權(quán)利處理房子,，如果沒有得到其他共有人的同意,，那么買賣合同因?yàn)橘u方的不合法而無效。合同無效,，定金應(yīng)該返還,。
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    2021-07-31 19:13:32
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• 

  羅超

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  • 根據(jù)你的描述，二手房在中介簽的買賣合同,，對(duì)吧,？房東只有一個(gè)人簽了字屬于共有，所以需要他們其他三個(gè)人來進(jìn)行追認(rèn),，如果有一個(gè)人不追認(rèn)的情況下,，這個(gè)合同未必能生效，明白了吧,，謝謝,。
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    2021-07-31 19:21:50
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• 

  李鑫

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  • 63″
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    2021-07-31 19:22:24
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，這種情況下合同是有效的，如果你不買了需要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果對(duì)方其他三人不同意賣房,，那么屬于對(duì)方違約，對(duì)方需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2021-07-31 19:23:15
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• 

  劉闖

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  • 63″
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    2021-07-31 19:33:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而且哈本合同所約定的哈,，這個(gè)條款是違反法律規(guī)定的,，因?yàn)槎ń鹚旧砭褪且环N違約金，也就是即使另外三名房主對(duì)此合同進(jìn)行追認(rèn),，而表示同意,，將將這套房子出售給您，那么合同有效，您這邊違約只是定金不予退還啊,，再主張10%的房款作為違約金，法院不會(huì)支持,，也就是說,，違約金啊，只能選擇就是違約,，賠償只能選擇一種,，要么是違約金的約定定金，因?yàn)槎ń?，根?jù)定金罰則的規(guī)定呢,，定金也屬于違約金的一種，像您這種情況,，如果單方違約最多就是這兩萬元的定金,，不能預(yù)退還。
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    2021-07-31 19:34:25
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，其他共同共有人是什么態(tài)度,？其他共有人是否同意出賣該房屋？目前合同是生效的,，但你可以在其他共有人方面尋找突破口,。另外賣家是否有隱瞞房屋重大事項(xiàng)的情況，是否存在欺詐,，如果賣家也存在違約的情況,，你們解約就容易了，你也不用承擔(dān)違約責(zé)任,，你可以反過來要求賣家賠償損失,。
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    2021-07-31 19:33:48
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• 

  王寶珊

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  • 你好，本案的關(guān)鍵所在就是其他三名房屋共有人是否對(duì)此房屋買賣合同進(jìn)行追認(rèn)簽字,，如果未經(jīng)其他三名房屋共有人簽字 該買賣合同尚未生效 是可以主張返還已支付的定金
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    2021-07-31 19:35:55
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！就您所述情況，該合同目前屬于效力待定狀態(tài),。您可根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,，通過訴訟方式要求撤銷該合同并返還全部定金。
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    2021-07-31 19:36:32
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• 

  南曉峰

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  • 合同效力待定,，未經(jīng)共有人追人,，合同無效，無效合同不適用定金罰則,，應(yīng)當(dāng)退回定金,。如果合同無效，不存在違約金的問題。
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    2021-07-31 19:51:45
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“房子是四人共有的,，只其中一個(gè)人簽了還有三個(gè)人還沒簽字”，這樣的合同有缺陷,。當(dāng)然,，如果你能順利辦理過戶并入住，也不是什么問題,。但如果不能過戶或入住不了,，你得到法院起訴。
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    2021-07-31 20:16:17
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況要看你的合同的其他條款是否有違規(guī)違法的地方,。如果沒有其他的違規(guī)違法的情況，僅憑賣房人的簽字,，不是全部家庭成員簽字,，這一條是不能造成合同無效的。
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    2021-07-31 20:18:04
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的這個(gè)合同是合法有效的定金,，因?yàn)閷儆谀氵`約，所以說這個(gè)定金是沒法退的,，10%沒法同時(shí)主張違約金和定金,。
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    2021-07-31 20:21:38
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• 

  令秀

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  • 91″
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    2021-07-31 20:22:15
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  宋洋

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么這個(gè)合同還是有效的,，但是說對(duì)方都沒有理由了,，向你支付違約，由于房屋買賣的合同能不能實(shí)現(xiàn),？也可以要求解除合同,，并要求對(duì)方返還相應(yīng)的價(jià)格。
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    2021-07-31 20:33:53
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• 

  呂海

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  • ① 如果您能夠舉證證明對(duì)方在簽訂房屋買賣合同時(shí)并未經(jīng)占相關(guān)房產(chǎn)份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，則在各共有人對(duì)處分共有財(cái)產(chǎn)無特別約定的情況下,，前述房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效。 ② 于此情形下,，你方無需承擔(dān)違約責(zé)任,，并有權(quán)要求對(duì)方返還定金。
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    2021-07-31 20:39:21
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• 

  李新宇

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好看了幾十年的這個(gè)描述啊,，如果這個(gè)房子是幾幾個(gè)人共有,，只有一個(gè)人簽字了，沒有取得其他人的這個(gè)簽字,，也沒有授權(quán)這樣的話呢,？這個(gè)合同啊,，呃呃，那個(gè)什么是個(gè)不成立的啊,，所以無權(quán)處分這樣的話呢,？這個(gè)有合同沒有成立啊，沒有成立,，呃,，這個(gè)定金是可以退回的啊,！
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    2021-07-31 21:00:29
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• 

  王銀

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況是合同還沒有生效，沒有企業(yè)完成合同還處于簽約當(dāng)中,，所以是嗯這樣的,。
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    2021-07-31 21:06:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    提供專業(yè)房產(chǎn)買賣糾紛法律服務(wù)
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    2021-07-31 21:34:38
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• 

  鄒春

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  • 你好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，權(quán)利登記為數(shù)人的,，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的,，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有,。
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    2021-07-31 21:15:34
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• 

  束扣生

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，如果您明確知道他這個(gè)房子是共有的話,，那你肯定需要交交交對(duì)方所有人都簽字的哦,，否則對(duì)方是無權(quán)處分，那這個(gè)合同是有問題的啊,，你如果不確定的話,，你可以跟對(duì)方說要求所有的人都簽字，不簽字你就合同我方案女性,。
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    2021-07-31 21:53:33
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• 

  呂捷

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  • 首先要看這個(gè)4個(gè)權(quán)利人分別是什么關(guān)系,，夫妻之間會(huì)構(gòu)成表見代理，只要有一方簽字可能會(huì)導(dǎo)致合同是有效,，那如果另外兩方不存在親屬關(guān)系的話,，是無權(quán)代理的
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    2021-07-31 21:53:43
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，因?yàn)橛幸徊糠秩藳]簽名,，所以這份合同不一定有效，要看其他情況的,，建議帶上協(xié)議當(dāng)面咨詢律師,。
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    2021-07-31 21:55:06
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• 

  何勇

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗎,？其他房子過年沒錢收入的問題，合同項(xiàng)目也待定,，如果其他什么人去解決定的話,，合同無效，也就是說也可以要求啊,，中間的這個(gè)環(huán)節(jié)的聽聽身體不承擔(dān)違約責(zé),。
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    2021-07-31 22:02:03
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯，您說的這個(gè)情況關(guān)鍵點(diǎn)就在于其他房屋共有人是否同意出賣房屋,，如果事后追認(rèn)合同是有效的,，如果沒有追認(rèn)的話。合同是無效的,，對(duì)方應(yīng)該雙倍返還定金,，因?yàn)楹贤緹o法履行是屬于對(duì)方的責(zé)任
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    2021-07-31 22:05:15
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• 

  張超

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  • 共有一般是共同共有，需要所有共有人簽字才能處分,，合同可能存在效力問題,，但不是必然無效，未簽字的共有人可能追認(rèn),。如果其他共有人追認(rèn),，或者不影響辦理過戶，你現(xiàn)在不履行構(gòu)成違約,。你可以要求對(duì)方共有人限期簽字,，或者按照合同約定日期辦理過戶，如果對(duì)方不能造成,，追究對(duì)方違約責(zé)任,，并解除合同。
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    2021-07-31 22:13:23
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，如果四個(gè)人中只有一個(gè)人簽字，其他人不確定是否同意,，合同是否成立還有待于協(xié)商確定,。因此，可以協(xié)商解決,，追回定金,。
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    2021-07-31 23:22:45
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• 

  王群英

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  • 如果是四個(gè)人共有的話，那只有一個(gè)人簽字是無法獲得房子全部的產(chǎn)權(quán)的,。只能獲得簽字人對(duì)應(yīng)的那部分,，你可以主張合同無效，要求返還定金,。
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    2021-07-31 23:28:50
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• 

  李國民

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，定金嗯啊,，能否這個(gè)最后啊是根據(jù)額違約責(zé)任是誰？五一月如果是你違約,，那么你要定期驗(yàn)收無法最后的,。
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    2021-08-01 00:00:31
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• 

  周雨

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  • 答謝
    要看房屋產(chǎn)權(quán)證上的是否只有那一個(gè)人的名字，如果只有那個(gè)人的名字,，合同都是有效的,。如果房產(chǎn)證有四個(gè)人的名字，您就要考慮封險(xiǎn),。其次,，賠付了定金，就不用承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-08-05 09:05:07
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