房子是一個重要的物品,，有了房子,，意味著在大多數(shù)情況下，你就有了結(jié)婚的基本條件；在大城市有了房子,，意味著你就基本步入了中產(chǎn)階級；而有好幾套房子,，那么你很有可能擁有一個新的身份：坐地戶,，拆二代等等。那么對于將要結(jié)婚和男女,，婚前購買的房子到底歸誰呢？下面小編將為你一一說明：

01
婚前買房
01婚前買房,，一方全款,，登記一人名字
毋庸置疑,，房子寫誰的名字歸誰所有,。比如：男方婚前全款買房，登記為自己的名字,，那么房子就完全歸男方所有,，離婚時，女方無法參與分配,。注意：即使男方婚后才取得的房產(chǎn)證,，但是買賣行為是在婚前，所以仍然為男方個人財產(chǎn),。

02婚前買房,，一方全款,，登記兩人名字
這種情況視為出全款一方對另一方的贈與，離婚時另一方可以參與分配,。比如：男方出全款100萬婚前買房,，登記時登記為男女雙方的名字，那么以后離婚時,，女方可以主張一半的份額,。
03婚前買房，雙方出資,，登記一人名字
這種情況相對復(fù)雜,，大致可以分為三種情況：
1
婚前買房，雙方全款,，登記一人名字
此種情形下,，一般將認定為一方個人財產(chǎn)，另一方即使出資,，也不能在離婚時參與分配,，畢竟房產(chǎn)登記為一個人的名字。除非未登記名字的一方能夠證明其實際出資情況,。但是不得不說，實際上很難證明,，因為戀愛中的男女哪里想到還會留存什么證據(jù),。即使你通過銀行流水賬號、相關(guān)證人等手段證明了你確實給過另一方購房款,，但是對方只要矢口否認,，說你給的錢并未用來購房，而是用作其他用途了,，那么你的出資只能作為債權(quán)處理,，也就是由對方向你返還出資款，僅此而已,。
舉個例子：A,、B兩人婚前各出資50萬，共計100萬買了一套房子,，登記為A的名字,，然后幸福的結(jié)婚，誰知天有不測風云,，兩人的幸福迅速化為泡影,，離婚不期而至。那么房產(chǎn)分割時,，法院首先依據(jù)買房時間（婚前）,、房產(chǎn)證（A的名字）等相關(guān)情況毫不猶豫的將房子認定為A的婚前個人財產(chǎn),，B的出資幾乎等同于喂狗。B此時心中肯定有一萬只草泥馬奔過,，TMD朕出資了啊,，怎么能把房子判給他，法院不公,，判決不義,。于是B不再相信這個傻逼法院，轉(zhuǎn)而去咨詢了一個看起來不那么傻逼的律師,，然后那個看起來不那么傻逼的律師問他/她,，你能否證明自己出資過？一片沉默,，風冷得讓我顫抖,。律師接著問，你能否證明自己曾經(jīng)給過對方買房子的錢,？B說可以,。然后兩人一陣忙活，終于證明的B曾經(jīng)通過銀行給A轉(zhuǎn)了50萬,，鐵證如山,，看你如何狡辯。不巧的是,，A也給自己請了個律師,，在律師的“指點下”，A毫無懸念的說到：“B確實給過我50萬,，但是這筆錢我用來買車/日常開銷/買衣服/度蜜月/辦婚禮……（反正就是沒有用來買房）,。”此時,，由于B舉證不能,，所以出資只能作為債權(quán)，也就是B曾經(jīng)借給了A50萬,，A還給B50萬,，僅此而已,B無法分到房子的份額。也許有人問,，逼逼了半天也沒啥區(qū)別了,，可是大家不要忘了，房子,，是會升值的,。畢竟人生三大幻覺：“國足會贏，房價會跌,，股市會漲”,。如果上面那套房子漲到了150萬,，那么分財產(chǎn)時，B本應(yīng)該分到75萬,，但是實際上只能拿到50萬,，虧了25萬。當然,，這還是相對完美的結(jié)局,，實踐中，很多人甚至不能證明自己曾“借”給過對方,，連自己的出資都拿不回來,。
所以說，不怕一萬就怕萬一,，婚前買房,，如果出資了，就一定要登記上自己的名字,。

2
婚前買房,，雙方付首付，登記一人名字,，婚后共同還貸
這種情況,，對于婚后還貸的部分，當然是夫妻共同財產(chǎn),，一人一半,，但是婚前出資的部分其實和上面差不多，就是房產(chǎn)證登記誰的,，婚前出資的那部分錢就歸誰，除非你能證明你曾經(jīng)出資過,。
3
婚前買房,，一方付首付，登記一人名字,，婚后共同還貸
這種情況婚姻法司法解釋三已有定論,，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?br>看到了沒,，未出資的一方只能獲得補償，不能分得房產(chǎn),。
所以說這種情況相對來說比較虧的,。
04婚前買房，雙方全款,，登記兩人名字
此種情況下,，對于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的，則按照份額由雙方按份共有,。如果沒有載明份額,，則除了雙方出資比例懸殊，而共同生活時間又較短的情形外,，一般推定為由夫妻共同共有,，各半分割。
02
婚后買房
01婚后買房,，夫妻自己出資
婚后買房,，夫妻自己出資，那么不論夫妻誰出資,，也不論登記在誰的名下,，一律認定為夫妻共有財產(chǎn)，離婚時一人一半,。比如,，婚后男方出全款100萬購買房屋，登記在男方名下,，那離婚時女方仍能夠獲得50萬,。

02婚后用婚前個人財產(chǎn)出資
房子在自己名下的，如果支付的是首付款,，那么首付款所占房價的比例按照個人財產(chǎn)處理,，剩余的部分作為夫妻共有財產(chǎn)處理；如果支付的是全部房款,，按個人財產(chǎn)處理,。
比如，價值100W的房子,，婚后,，男方用婚前個人財產(chǎn)出資40W，然后雙方還貸,。等離婚時,，房價漲到200W,，那么其中40%（80W）為男方個人財產(chǎn)，剩余120W一人一半,。
房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理,。
03婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的
雙方認可且共同還款的,，共同房產(chǎn)，共同債務(wù),。
如果一方私自借款,，對方事后認可并共同還貸的，共同房產(chǎn),，共同債務(wù),。
極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下,，由借款方父母還借款的,，如果沒有其他因素，那就是個人財產(chǎn)了,。
接下來是重點重點
婚后父母出資買房
也是婚姻法司法解釋變動最大的地方

04一方父母出資的,，房子在自己子女名下如果是一方父母出全部房款，則視為對自己子女的贈與（按照之前的規(guī)定,，這種情況下,，視為對夫妻雙方的贈與，這也是解釋三最大的變化）,。如果是一方父母出全部首付款,，夫妻雙方還貸，那么這種情況和婚后個人財產(chǎn)買房情況一致,，即首付款所占房價的比例按照個人財產(chǎn)處理,，剩余的部分作為夫妻共有財產(chǎn)處理。如果是一方父母出的是部分首付款,，那視為對雙方的贈與，離婚時一人一半,。
05雙方父母出資,，房子在出資方子女一人名下雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的,，按解釋二,，共同共有，這樣更公平,，依據(jù)明確,；雙方父母共同出全資的,，按份共有，適用解釋三,。這完全符合解釋三的立法本意,。比如，男方父母出資60萬,，女方父母出資40萬婚后購買房產(chǎn),，登記在男方/女方一方名下，離婚時,，按照6：4的比例分割房產(chǎn)（不過男方需要證明自己父母出資了60萬,，否則將因為舉證不能，按照一人一半分割房產(chǎn)）,。雙方父母與子女婚后財產(chǎn)共同繳納首付款,，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二,，房子為夫妻共同共有,。
06雙方父母出資，房子在子女雙方名下的
這種情況下,，即便出資額不等,，也是平分。
比如,，男方父母出資60萬,，女方父母出資40萬婚后購買房產(chǎn)，登記在雙方名下,，離婚時,，一人一半。因為登記了對方的姓名,，就相當于對對方的贈與,。