房子是一個(gè)重要的物品，有了房子,，意味著在大多數(shù)情況下,，你就有了結(jié)婚的基本條件；在大城市有了房子,，意味著你就基本步入了中產(chǎn)階級(jí),；而有好幾套房子，那么你很有可能擁有一個(gè)新的身份：坐地戶,，拆二代等等,。那么對(duì)于將要結(jié)婚和男女，婚前購(gòu)買(mǎi)的房子到底歸誰(shuí)呢,？下面小編將為你一一說(shuō)明：

01
婚前買(mǎi)房
01婚前買(mǎi)房,，一方全款，登記一人名字
毋庸置疑,，房子寫(xiě)誰(shuí)的名字歸誰(shuí)所有,。比如：男方婚前全款買(mǎi)房，登記為自己的名字,，那么房子就完全歸男方所有,，離婚時(shí)，女方無(wú)法參與分配,。注意：即使男方婚后才取得的房產(chǎn)證,，但是買(mǎi)賣(mài)行為是在婚前，所以仍然為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

02婚前買(mǎi)房,，一方全款，登記兩人名字
這種情況視為出全款一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)另一方可以參與分配,。比如：男方出全款100萬(wàn)婚前買(mǎi)房，登記時(shí)登記為男女雙方的名字,，那么以后離婚時(shí),，女方可以主張一半的份額。
03婚前買(mǎi)房,，雙方出資,，登記一人名字
這種情況相對(duì)復(fù)雜，大致可以分為三種情況：
1
婚前買(mǎi)房，雙方全款,，登記一人名字
此種情形下,，一般將認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方即使出資,，也不能在離婚時(shí)參與分配,，畢竟房產(chǎn)登記為一個(gè)人的名字。除非未登記名字的一方能夠證明其實(shí)際出資情況,。但是不得不說(shuō)，實(shí)際上很難證明,，因?yàn)閼賽?ài)中的男女哪里想到還會(huì)留存什么證據(jù),。即使你通過(guò)銀行流水賬號(hào)、相關(guān)證人等手段證明了你確實(shí)給過(guò)另一方購(gòu)房款,，但是對(duì)方只要矢口否認(rèn),，說(shuō)你給的錢(qián)并未用來(lái)購(gòu)房，而是用作其他用途了,，那么你的出資只能作為債權(quán)處理,，也就是由對(duì)方向你返還出資款，僅此而已,。
舉個(gè)例子：A,、B兩人婚前各出資50萬(wàn)，共計(jì)100萬(wàn)買(mǎi)了一套房子,，登記為A的名字,，然后幸福的結(jié)婚，誰(shuí)知天有不測(cè)風(fēng)云,，兩人的幸福迅速化為泡影,，離婚不期而至。那么房產(chǎn)分割時(shí),，法院首先依據(jù)買(mǎi)房時(shí)間（婚前）,、房產(chǎn)證（A的名字）等相關(guān)情況毫不猶豫的將房子認(rèn)定為A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，B的出資幾乎等同于喂狗,。B此時(shí)心中肯定有一萬(wàn)只草泥馬奔過(guò),，TMD朕出資了啊，怎么能把房子判給他,，法院不公,，判決不義。于是B不再相信這個(gè)傻逼法院,，轉(zhuǎn)而去咨詢了一個(gè)看起來(lái)不那么傻逼的律師,，然后那個(gè)看起來(lái)不那么傻逼的律師問(wèn)他/她，你能否證明自己出資過(guò)？一片沉默,，風(fēng)冷得讓我顫抖,。律師接著問(wèn),，你能否證明自己曾經(jīng)給過(guò)對(duì)方買(mǎi)房子的錢(qián),？B說(shuō)可以。然后兩人一陣忙活,，終于證明的B曾經(jīng)通過(guò)銀行給A轉(zhuǎn)了50萬(wàn),，鐵證如山,，看你如何狡辯。不巧的是,，A也給自己請(qǐng)了個(gè)律師,，在律師的“指點(diǎn)下”，A毫無(wú)懸念的說(shuō)到：“B確實(shí)給過(guò)我50萬(wàn),，但是這筆錢(qián)我用來(lái)買(mǎi)車(chē)/日常開(kāi)銷(xiāo)/買(mǎi)衣服/度蜜月/辦婚禮……（反正就是沒(méi)有用來(lái)買(mǎi)房）,。”此時(shí),，由于B舉證不能,，所以出資只能作為債權(quán)，也就是B曾經(jīng)借給了A50萬(wàn),，A還給B50萬(wàn),，僅此而已,B無(wú)法分到房子的份額。也許有人問(wèn),，逼逼了半天也沒(méi)啥區(qū)別了,，可是大家不要忘了，房子,，是會(huì)升值的,。畢竟人生三大幻覺(jué)：“國(guó)足會(huì)贏，房?jī)r(jià)會(huì)跌,，股市會(huì)漲”,。如果上面那套房子漲到了150萬(wàn)，那么分財(cái)產(chǎn)時(shí),，B本應(yīng)該分到75萬(wàn),，但是實(shí)際上只能拿到50萬(wàn)，虧了25萬(wàn),。當(dāng)然,，這還是相對(duì)完美的結(jié)局，實(shí)踐中,，很多人甚至不能證明自己曾“借”給過(guò)對(duì)方,，連自己的出資都拿不回來(lái)。
所以說(shuō)，不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一,，婚前買(mǎi)房,，如果出資了，就一定要登記上自己的名字,。

2
婚前買(mǎi)房,，雙方付首付，登記一人名字,，婚后共同還貸
這種情況，對(duì)于婚后還貸的部分,，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，一人一半，但是婚前出資的部分其實(shí)和上面差不多,，就是房產(chǎn)證登記誰(shuí)的，婚前出資的那部分錢(qián)就歸誰(shuí),，除非你能證明你曾經(jīng)出資過(guò),。
3
婚前買(mǎi)房，一方付首付,，登記一人名字,，婚后共同還貸
這種情況婚姻法司法解釋三已有定論，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”
看到了沒(méi),，未出資的一方只能獲得補(bǔ)償，不能分得房產(chǎn)。
所以說(shuō)這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較虧的,。
04婚前買(mǎi)房，雙方全款,，登記兩人名字
此種情況下,，對(duì)于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的，則按照份額由雙方按份共有,。如果沒(méi)有載明份額，則除了雙方出資比例懸殊,，而共同生活時(shí)間又較短的情形外,，一般推定為由夫妻共同共有，各半分割,。
02
婚后買(mǎi)房
01婚后買(mǎi)房,，夫妻自己出資
婚后買(mǎi)房，夫妻自己出資,，那么不論夫妻誰(shuí)出資,，也不論登記在誰(shuí)的名下，一律認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)一人一半,。比如，婚后男方出全款100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)房屋,，登記在男方名下,，那離婚時(shí)女方仍能夠獲得50萬(wàn)。

02婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資
房子在自己名下的,，如果支付的是首付款，那么首付款所占房?jī)r(jià)的比例按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,，剩余的部分作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理,；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。
比如,，價(jià)值100W的房子，婚后,，男方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資40W，然后雙方還貸,。等離婚時(shí),，房?jī)r(jià)漲到200W,，那么其中40%（80W）為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余120W一人一半,。
房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理,。
03婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的
雙方認(rèn)可且共同還款的,，共同房產(chǎn),，共同債務(wù)。
如果一方私自借款,，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的,，共同房產(chǎn),，共同債務(wù),。
極端情況是一方私自借款,，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的,，如果沒(méi)有其他因素,，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
接下來(lái)是重點(diǎn)重點(diǎn)
婚后父母出資買(mǎi)房
也是婚姻法司法解釋變動(dòng)最大的地方

04一方父母出資的,，房子在自己子女名下如果是一方父母出全部房款,，則視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與（按照之前的規(guī)定,，這種情況下,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，這也是解釋三最大的變化）。如果是一方父母出全部首付款,，夫妻雙方還貸,，那么這種情況和婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房情況一致，即首付款所占房?jī)r(jià)的比例按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,，剩余的部分作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理,。如果是一方父母出的是部分首付款，那視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)一人一半,。
05雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下雙方父母共同支付了首付款,，由子女還貸的,，按解釋二,，共同共有，這樣更公平,，依據(jù)明確,；雙方父母共同出全資的,，按份共有,，適用解釋三,。這完全符合解釋三的立法本意,。比如，男方父母出資60萬(wàn),，女方父母出資40萬(wàn)婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，登記在男方/女方一方名下,，離婚時(shí)，按照6：4的比例分割房產(chǎn)（不過(guò)男方需要證明自己父母出資了60萬(wàn),，否則將因?yàn)榕e證不能，按照一人一半分割房產(chǎn)）,。雙方父母與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同繳納首付款，那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與,，適用解釋二,，房子為夫妻共同共有。
06雙方父母出資,，房子在子女雙方名下的
這種情況下,，即便出資額不等，也是平分,。
比如,，男方父母出資60萬(wàn)，女方父母出資40萬(wàn)婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，登記在雙方名下,，離婚時(shí)，一人一半,。因?yàn)榈怯浟藢?duì)方的姓名,，就相當(dāng)于對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與。