居住權(quán)作為一種用益物權(quán)，是一種絕對(duì)權(quán)利?，F(xiàn)實(shí)生活中,，因住房產(chǎn)權(quán)、土地征收等問(wèn)題,，權(quán)力與權(quán)利之間常發(fā)生博弈,。民法典物權(quán)編專門(mén)增加規(guī)定“居住權(quán)”，讓年輕人“居有其屋”,，老年人“老有所依”,。居住權(quán)入法，圓了“安居夢(mèng)”,。
民法典原文
民法典第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,。居住權(quán)合同一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;,；
(二)住宅的位置,；
(三)居住的條件和要求,；
(四)居住權(quán)期限,；
(五)解決爭(zhēng)議的方法。
相關(guān)案例
1,、設(shè)定“居住權(quán)”,，自己和再婚妻子就能終生居住房屋嗎?
成某和前妻湯某在長(zhǎng)沙市天心區(qū)有一處房產(chǎn)，湯某死亡后,，其享有的房屋一半產(chǎn)權(quán)由其女兒小麗繼承,。2002年，成某將自己享有的房屋另一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了外孫楊某(小麗的兒子),，但明確保留房屋的終生居住權(quán)歸自己和再婚妻子駱某,。
2009年，該房屋經(jīng)合法程序拆遷,，成某和駱某將小麗和楊某訴至長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民法院,。
經(jīng)法院調(diào)解，小麗和楊某給付成某和駱某居住權(quán)補(bǔ)償費(fèi)12萬(wàn)元,。
2,、設(shè)定“居住權(quán)”，老人可設(shè)定期限讓保姆居住嗎?
上海獨(dú)居老人李某有一個(gè)長(zhǎng)期為自己服務(wù)的保姆蘇某,，保姆蘇某已經(jīng)60歲了,，但舉目無(wú)親，老無(wú)所依,。李某有A和B兩套房,，雖然覺(jué)得保姆蘇某很可憐，但又并不希望通過(guò)遺囑的方式將其中一套房遺贈(zèng)給保姆蘇某,，因?yàn)樗X(jué)得這樣對(duì)自己的子女顯得過(guò)于苛刻了,。
2014年5月，李某訂立遺囑：李某死后,，兒子繼承房屋A,，女兒繼承房屋B，但在B房屋上為保姆蘇某設(shè)立一個(gè)終生的居住權(quán),。
李某2018年去世后,，盡管后來(lái)該房子為李某子女所繼承，但是保姆蘇某享有居住權(quán),，可以住到自己去世為止,。
法官解讀：保障弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“住有所屋”
“居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權(quán)利,?！狈ü俜治稣f(shuō),，居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求,，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)群體的住房保障,，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。
法官認(rèn)為,，居住權(quán)入典是此次民法典的亮點(diǎn),。國(guó)家首次從民商事基本法層面明確居住權(quán)，有利于完善住房保障體系,，提升房屋的利用效率,，有助于應(yīng)對(duì)老齡化的挑戰(zhàn)、保障拆遷安置住戶的居住權(quán)益以及機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員家庭成員的居住權(quán),，實(shí)現(xiàn)“住有所屋”的目標(biāo),。
“居住權(quán)是民法典新增加規(guī)定的一項(xiàng)新型用益物權(quán)，也是具有人身屬性的人役權(quán),。它具有獨(dú)立性和直接支配性,，即居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有,、使用他人的住宅,，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。租別人的房子,，也可以過(guò)得安全,、穩(wěn)定，不會(huì)朝不保夕,?！?br>法官告訴記者，居住權(quán)是一個(gè)古老的法律概念,，羅馬法就有明確規(guī)定,，設(shè)立居住權(quán)，需要兩個(gè)條件：
1,、雙方書(shū)面約定,，一般包括居住的條件、要求和期限;,；
2,、需要到房管局登記?！熬幼?quán)”這一概念在國(guó)內(nèi)提出已經(jīng)有幾十年時(shí)間,，但因備受爭(zhēng)議并未落地。
“沒(méi)有登記,，則不產(chǎn)生居住權(quán),。那些設(shè)立了居住權(quán)的房屋,，其自由處置是受到限制的，在房屋交易過(guò)程中可能會(huì)遇到一些法律障礙,，即雖然交易的房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶登記,，新房東也不能趕走依合同約定，或者依遺囑方式居住的居住權(quán)人,?！?br>法官提醒大家，今后購(gòu)買(mǎi)二手房,，有了一條必備的手續(xù)，就是購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)不僅需要查詢房屋的權(quán)屬,、司法查封,、設(shè)立抵押等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán),。
居住權(quán)的設(shè)立是否應(yīng)經(jīng)過(guò)登記,？如何設(shè)立居住權(quán)？
《民法典》第三百六十八條規(guī)定設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
居住權(quán)作為一種用益物權(quán),，是一種絕對(duì)權(quán)利,。居住權(quán)人對(duì)房屋具有較強(qiáng)的管領(lǐng)力和支配力，能夠基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)保護(hù)自己的權(quán)利,。通過(guò)登記而設(shè)立居住權(quán),，居住權(quán)就具有了對(duì)世性，能夠?qū)沟谌?，?dāng)事人利益可得到最大程度的保護(hù),。比如，如果房屋存在居住權(quán)登記,，即使所有權(quán)人出賣(mài)房屋,，居住權(quán)人的居住權(quán)也可對(duì)抗新的受讓人，盡可能避免因所有權(quán)人對(duì)房屋的處分而造成居住權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn),。
《民法典》第三百六十七條規(guī)定設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；(二)住宅的位置,；(三)居住的條件和要求；(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法,。
第三百七十一條規(guī)定以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定,。
居住權(quán)可以通過(guò)訂立書(shū)面合同的方式或者遺囑方式進(jìn)行設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l規(guī)定了居住權(quán)合同一般應(yīng)當(dāng)包括的條款,，姓名或名稱、住所,、位置,、條件和要求、期限,、爭(zhēng)議解決方法,，但并非強(qiáng)制性條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況自己進(jìn)行增減,。