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商品房買(mǎi)賣(mài)合同是什么,？

時(shí)間：2020-11-02 來(lái)源：法律投稿

0條回復(fù)

1.《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》
第3條：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為【要約邀請(qǐng)】，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾【具體確定】,，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有【重大影響的】,，應(yīng)當(dāng)【視為要約】。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
2.【摳字眼】
（1）開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施：若是開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍之外的,，即便說(shuō)明允諾具體確定，也不能認(rèn)定為合同內(nèi)容；如存在過(guò)分吹噓等情況,，買(mǎi)房者可依據(jù)合同法等,，要求賣(mài)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任；
（2）常見(jiàn)的【說(shuō)明和允諾】包括：優(yōu)惠,、折扣,、附贈(zèng)設(shè)施、房屋質(zhì)量,、美觀度描述,、車(chē)位、兩梯兩戶(hù)等單元結(jié)構(gòu),、售后返租等管理模式,、綠化率、容積率
（3）【學(xué)區(qū),、學(xué)位】是否適用上述規(guī)定,，作為合同內(nèi)容？
是滴,，許多樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)都是學(xué)區(qū)和學(xué)位,，顯然對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同訂立及價(jià)格，有重大影響,。應(yīng)適用該規(guī)定,。

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