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商品房買賣合同是什么,?

時(shí)間:2020-11-02 來源:法律投稿
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1.《商品房買賣司法解釋》
第3條:商品房的銷售廣告和宣傳資料為【要約邀請】,,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾【具體確定】,,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有【重大影響的】,應(yīng)當(dāng)【視為要約】,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
2.【摳字眼】
(1)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施:若是開發(fā)規(guī)劃范圍之外的,即便說明允諾具體確定,,也不能認(rèn)定為合同內(nèi)容,;如存在過分吹噓等情況,買房者可依據(jù)合同法等,,要求賣方承擔(dān)締約過失責(zé)任,;
(2)常見的【說明和允諾】包括:優(yōu)惠、折扣,、附贈(zèng)設(shè)施,、房屋質(zhì)量、美觀度描述,、車位,、兩梯兩戶等單元結(jié)構(gòu)、售后返租等管理模式,、綠化率,、容積率
(3)【學(xué)區(qū)、學(xué)位】是否適用上述規(guī)定,,作為合同內(nèi)容,?
是滴,許多樓盤的賣點(diǎn)都是學(xué)區(qū)和學(xué)位,,顯然對買賣合同訂立及價(jià)格,,有重大影響。應(yīng)適用該規(guī)定,。

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