這些名字要分清

1.購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,，房產(chǎn)證就登記給誰,。

2.按揭貸款合同

只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同,、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。

3.房產(chǎn)證

上面只有一個人名字,，要求是一人一證,，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有,。

4.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,，同時雙方約定各自的出資額或所占份額,。

房產(chǎn)證改名有哪些方式？

在房產(chǎn)證上加名字,，也就是增加這個房子的共有權(quán)人,，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與,。

1.關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚,，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記,，較多適用于夫妻配偶。

2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓,，流程和正常的房屋買賣類似,，需要繳納所占份額的契稅。

（1）父母子女之間減名字,，同樣視為買賣交易,，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的,，還需要繳納全額營業(yè)稅,。

（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅,。

房產(chǎn)證加名分哪些情況,？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與,、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理,。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù),。

（二）買賣,，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名

這種情況屬于變更登記,，市民只需提供夫妻雙方身份證明,、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》,、《房屋登記申請書》等申請材料,，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù),。免征契稅,、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等,。

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后,，還清貸款的情況下才能進(jìn)行,。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

2.父母子女加名,，選擇贈與最合適

如果是父母,、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與,。

贈與流程：

贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,，即贈與書。按規(guī)定,，房屋贈與一定要采用書面形式,。

房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,。

辦理公證。根據(jù)規(guī)定,，房屋贈與必須辦理公證,。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交申請書,、身份證件,、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù),。

贈與人將房屋交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的,，不需要做購房資格審查,。

贈予手續(xù)：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書,。
（二）受贈人憑原房屋所有權(quán)證,、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,，辦理公證,。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書,、身份證件,、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù),。

3.兄弟姐妹加名,，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高,，同時限購未取消之前也要考慮購房資格,，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：雙方或三方（中介）協(xié)商清楚后簽訂購房合同,，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,，去房管局辦理購房資格審查，通過后,，打印購房合同,，辦理過戶手續(xù)。需攜帶雙方身份證明,、婚姻狀況證明,、房屋兩證等資料。

4.按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清,，否則需要先去銀行還清貸款,，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更,。由于房屋存在抵押貸款,，借款人將由一人變成兩人,。《物權(quán)法》191條規(guī)定,，抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。