第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)
第三百四十四條　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有,、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。
第三百四十五條　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立。
第三百四十六條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源,、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求,，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán),。
第三百四十七條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式,。
工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓,。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。
第三百四十八條　通過招標(biāo)、拍賣,、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的名稱和住所,；
（二）土地界址,、面積等；
（三）建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；
（四）土地用途、規(guī)劃條件,；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限,；
（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法,。
第三百四十九條　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書,。
第三百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途,；需要改變土地用途的,，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
第三百五十一條　建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用,。
第三百五十二條　建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外,。
第三百五十三條　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押,，但是法律另有規(guī)定的除外。
第三百五十四條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同,。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。
第三百五十五條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記,。
第三百五十六條　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。
第三百五十七條　建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。
第三百五十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前,，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金,。
第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
第三百六十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書,。
第三百六十一條　集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理,。
第十三章　宅基地使用權(quán)
第三百六十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,，宅基地使用權(quán)消滅,。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地,。
第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
第十四章　居住權(quán)
第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,。
第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；
（二）住宅的位置,；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限,；
（五）解決爭議的方法,。
第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。
第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。
第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,。
第三百七十一條　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定,。
第十五章　地役權(quán)
第三百七十二條　地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益,。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地,。
第三百七十三條　設(shè)立地役權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；
（二）供役地和需役地的位置,；
（三）利用目的和方法；
（四）地役權(quán)期限,；
（五）費(fèi)用及其支付方式,；
（六）解決爭議的方法。
第三百七十四條　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。
第三百七十五條　供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn),，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利,。
第三百七十六條　地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制,。
第三百七十七條　地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定,；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,。
第三百七十八條　土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時,，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。
第三百七十九條　土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的,，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),。
第三百八十條　地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但是合同另有約定的除外。
第三百八十一條　地役權(quán)不得單獨(dú)抵押,。土地經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。
第三百八十二條　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時享有地役權(quán)。
第三百八十三條　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力,。
第三百八十四條　地役權(quán)人有下列情形之一的,，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定,，濫用地役權(quán),；
（二）有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用,。
第三百八十五條　已經(jīng)登記的地役權(quán)變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記,。