第二編　物權
第一分編　通則
第一章　一般規(guī)定
第二百零五條　本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關系,。
第二百零六條　國家堅持和完善公有制為主體,、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，按勞分配為主體,、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度,。
國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟,，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展,。
國家實行社會主義市場經(jīng)濟,，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利,。
第二百零七條　國家,、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,，任何組織或者個人不得侵犯,。
第二百零八條　不動產(chǎn)物權的設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應當依照法律規(guī)定登記,。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓,，應當依照法律規(guī)定交付。
第二章　物權的設立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié)　不動產(chǎn)登記
第二百零九條　不動產(chǎn)物權的設立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外,。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記,。
第二百一十條　不動產(chǎn)登記,，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,。統(tǒng)一登記的范圍,、登記機構和登記辦法，由法律,、行政法規(guī)規(guī)定,。
第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址,、面積等必要材料,。
第二百一十二條　登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料,；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實,、及時登記有關事項；
（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責,。
申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的,，登記機構可以要求申請人補充材料,，必要時可以實地查看,。
第二百一十三條　登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產(chǎn)進行評估,；
（二）以年檢等名義進行重復登記,；
（三）超出登記職責范圍的其他行為,。
第二百一十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條　當事人之間訂立有關設立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權登記的,，不影響合同效力。
第二百一十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。
不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理,。
第二百一十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,，應當與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準,。
第二百一十八條　權利人,、利害關系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,，登記機構應當提供,。
第二百一十九條　利害關系人不得公開,、非法使用權利人的不動產(chǎn)登記資料,。
第二百二十條　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機構應當予以更正,。
不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的,，利害關系人可以申請異議登記,。登記機構予以異議登記,，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,，異議登記失效,。異議登記不當,，造成權利人損害的,，權利人可以向申請人請求損害賠償,。
第二百二十一條　當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權,，按照約定可以向登記機構申請預告登記,。預告登記后,，未經(jīng)預告登記的權利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權效力,。
預告登記后,，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,，預告登記失效,。
第二百二十二條　當事人提供虛假材料申請登記,，造成他人損害的,，應當承擔賠償責任,。
因登記錯誤,，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任,。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償,。
第二百二十三條　不動產(chǎn)登記費按件收取,，不得按照不動產(chǎn)的面積,、體積或者價款的比例收取,。
第二節(jié)　動產(chǎn)交付
第二百二十四條　動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百二十五條　船舶,、航空器和機動車等的物權的設立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
第二百二十六條　動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,，物權自民事法律行為生效時發(fā)生效力,。
第二百二十七條　動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的,，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付,。
第二百二十八條　動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時,，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,，物權自該約定生效時發(fā)生效力,。
第三節(jié)　其他規(guī)定
第二百二十九條　因人民法院,、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導致物權設立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力,。
第二百三十條　因繼承取得物權的,，自繼承開始時發(fā)生效力,。
第二百三十一條　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,，自事實行為成就時發(fā)生效力,。
第二百三十二條　處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權效力。