問：我與秦某于2012年簽訂《房屋租賃合同》,，約定由我承租秦某位于市中心的商鋪,，租賃期限為6年。今年3月,，秦某在沒有通知我的前提下,，將商鋪以80萬元的價格轉(zhuǎn)讓給第三人韋某，且韋某交付了全部價款80萬元,，雙方已辦理了該商鋪的過戶登記手續(xù),。我得知此事后,，即向秦某表示自己也有能力購買此商鋪,，秦某則表示我們之間并沒有約定承租人有優(yōu)先購買權(quán)，并要求我立即搬離商鋪,。請問：我是否有權(quán)主張秦某與韋某之間的房屋買賣合同無效,？

廣西桂林謝某

答：根據(jù)我國物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,?！碑?dāng)出租人將房屋出賣給第三人并辦理了過戶登記手續(xù)后，第三人已經(jīng)享有了房屋的所有權(quán),。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持?！睋?jù)此,，您不能向法院主張韋某和秦某之間的房屋買賣合同無效，但您可以繼續(xù)使用該租賃房屋直至租賃期滿,。

作者：廣西桂林市秀峰區(qū)人民法院