房產(chǎn)借朋友抵押借款后被法院拍賣,，我該如何維權(quán),？

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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問：2013年3月，朋友羅某要向銀行貸款80萬元,，由于其資金周轉(zhuǎn)不過來,，我應(yīng)其請(qǐng)求將自己名下的一處房產(chǎn)借給羅某抵押給銀行，幫助其順利借到了貸款,。后來由于羅某未能依約向銀行履行借款本金及利息償還義務(wù),，銀行向法院起訴，并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。由于羅某名下沒有財(cái)產(chǎn),，法院拍賣了我提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。這種情況下,，我該如何維權(quán),？

廣西溫某

答：首先，在民間借貸中,，若借款人向出借人提供房產(chǎn)擔(dān)保,，并辦理了抵押登記。借款逾期后,，出借人可以直接申請(qǐng)法院對(duì)借款人提供抵押的房產(chǎn)裁定采取拍賣,、變賣等方式依法變價(jià)清償欠款。

其次,，雖然你不是貸款人,，但你本人以自己名下房產(chǎn)為抵押，在貸款擔(dān)保合同上簽了字,，依據(jù)法律規(guī)定,，你就要承擔(dān)違約的后果，強(qiáng)制執(zhí)行在所難免,。因此,，在羅某名下沒有財(cái)產(chǎn)的情況下，法院有權(quán)拍賣你提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。在此提醒民眾,，民間借貸中擔(dān)保人是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，一定要謹(jǐn)慎行事。

最后,，由于你并非實(shí)際貸款人,，只是以房產(chǎn)為抵押為羅某貸款提供擔(dān)保的擔(dān)保人，因此,，房屋被拍賣后,，你可另行尋求救濟(jì)途徑，向法院起訴,，就你的損失向羅某追償,。

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