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以案釋法:偽造證件將房屋過戶并出售的該如何認(rèn)定

時(shí)間:2020-08-04 來源:法律投稿
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【案例】
甲與乙為戀人關(guān)系,乙以個(gè)人名義購(gòu)買了一套商品房,,2015年,,甲向乙提出借用其房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款,在貸款無果后,,甲在乙不知情的情況下,,持偽造的結(jié)婚證書和房屋過戶授權(quán)委托書將房屋認(rèn)購(gòu)人變更為其本人,隨后將該房屋出售并過戶給丙,。
【分歧】
對(duì)本案的認(rèn)定主要有以下兩種意見:
第一種意見認(rèn)為,,甲的行為構(gòu)成盜竊罪。甲出賣房屋主觀上具有非法占有的目的,,客觀上又在乙不知情的情況下實(shí)施了偽造結(jié)婚證,、授權(quán)委托書并將房屋過戶出售的行為,屬采取了秘密手段,,符合盜竊罪的構(gòu)成要件,。
第二種意見認(rèn)為,甲的行為構(gòu)成詐騙罪,。甲主觀上具有非法占有房屋的目的,,客觀上向第三人(房地產(chǎn)公司工作人員)實(shí)施了欺詐的行為,騙取了工作人員的信任,,最終將房屋過戶出售給了丙,,構(gòu)成詐騙罪。
【管析】
筆者同意第二種意見,主要理由如下:
首先,,甲通過偽造結(jié)婚證,、房屋過戶授權(quán)委托書等手段,虛構(gòu)事實(shí),,使房地產(chǎn)開發(fā)公司及房管所的工作人員產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),,進(jìn)而將該房屋變賣并過戶給丙,致使乙的財(cái)產(chǎn)遭受損失,。甲在主觀上存在非法占有的目的,,客觀上實(shí)施了詐騙行為,騙取數(shù)額較大的他人財(cái)物,,其行為符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件,,其行為應(yīng)成立詐騙罪。
其次,,本案為典型的'三角詐騙',,受騙者為房地產(chǎn)開發(fā)公司及房管所,但被害人則為遭受財(cái)產(chǎn)損失的乙,。甲在乙不知情的情況下,,偽造相關(guān)材料將房屋過戶的行為,不應(yīng)被評(píng)價(jià)為盜竊罪中的秘密竊取手段,。其實(shí)質(zhì)是甲通過欺騙的段,,使房地產(chǎn)開發(fā)公司與房管所產(chǎn)生了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)(誤以為甲與乙是真實(shí)合法的夫妻關(guān)系),進(jìn)而處分了給房屋,,使乙的財(cái)產(chǎn)受到損失,。所以甲的行為不是盜竊行為。
綜上,,筆者同意第二種觀點(diǎn),。

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