1,、外墻脫落傷人，受害者不需要找原因,，只需要把可能的責(zé)任人都列為被告,。在這個(gè)案子里，就是業(yè)主和租客，有必要的話可能會(huì)涉及到區(qū)分“專業(yè)部分”還是“公共部分”,，如果是公共部分,，就可能還需要追加全體業(yè)主和物業(yè)公司。題主所說住宅樓外墻脫落,，就可能涉及到公共部分,，如果是，那么物業(yè)公司承擔(dān)主要責(zé)任的可能性比較大,。
2,、因?yàn)楫?dāng)事人問的是業(yè)主和租客，那么從業(yè)主和租客角度,，誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任,，取決于房東、租客之間的租賃合同約定,，以及在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)修理的過錯(cuò)在誰,。
3、從舉證責(zé)任上說,，被告要證明自己沒有過錯(cuò),，所以當(dāng)事人作為業(yè)主，就是把責(zé)任往租客,、物業(yè),、全體業(yè)主那推，租客同理,，也要把自己責(zé)任推給業(yè)主,。
4、作為業(yè)主,，對(duì)房屋有維修義務(wù),，除非合同另有約定。
5,、作為租客（使用者）,，雖然沒有維修義務(wù)，但是客觀上,，只有租客能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,，并及時(shí)通知業(yè)主，按照合同約定或者法律規(guī)定進(jìn)行維修,。如果業(yè)主得到通知沒有及時(shí)維修,，過錯(cuò)在業(yè)主。如果租客沒有證據(jù)證明自己及時(shí)通知了業(yè)主,，租客就有責(zé)任。
6、這種案子,，不一定全部是業(yè)主責(zé)任,，或者全部是租客責(zé)任，和稀泥是很常見的,。
7,、法條有兩條，當(dāng)事人舉例的案子是裝修的水泥塊,，屬于高空拋物,。高空拋物的責(zé)任人就是使用人——誰住誰就是使用人。業(yè)主自住,，就是業(yè)主,，租客住，就是租客,。因此,，物業(yè)使用人在你這個(gè)情況下就是租客。但是住宅樓外墻脫落應(yīng)該屬于建筑物脫落,，所有人（業(yè)主）,、管理人（物業(yè)）、使用人（租客）都有責(zé)任,。
8,、最后這個(gè)雖然和房子沾邊，但是屬于人身傷害案件,，不是房產(chǎn)案件,。

參考法條：

侵權(quán)責(zé)任法
第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物,、懸掛物發(fā)生脫落,、墜落造成他人損害，所有人,、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人,、管理人或者使用人賠償后,，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償,。
第八十七條 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償,。

合同法
第二百二十條　出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。