遇到房產(chǎn)居住糾紛時(shí),部分業(yè)主采用拉橫幅的方式維權(quán),但很多人不知道,私拉橫幅這種行為可能違法,。下面這位業(yè)主就因私拉橫幅被開發(fā)商以侵犯名譽(yù)權(quán)為由起訴到山東省臨沂市羅莊區(qū)人民法院,最終被判賠禮道歉加賠償。
2017年9月,業(yè)主杜某與某公司簽訂商品房預(yù)售合同,購(gòu)買了該公司開發(fā)的某小區(qū)商品房一套,。購(gòu)房后,杜某發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,經(jīng)與開發(fā)商交涉未得到滿意答復(fù),于是在房屋外墻處懸掛了帶有“黑心開發(fā)商”字樣的橫幅,。開發(fā)商與杜某多次協(xié)商撤掉橫幅,甚至撥打110報(bào)警,但杜某堅(jiān)持不撤橫幅。為此,開發(fā)商一紙?jiān)V狀將杜某告上法庭,要求判決杜某停止侵權(quán),、賠禮道歉,并在媒體上刊登公告消除影響,、恢復(fù)名譽(yù),賠償開發(fā)商各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失30萬(wàn)元。
杜某認(rèn)為,開發(fā)商對(duì)于房屋存在的嚴(yán)重質(zhì)量問題敷衍推諉,不積極解決,自己在家中懸掛橫幅是對(duì)客觀事實(shí)的描述,沒有干涉到任何人,現(xiàn)在開發(fā)商將其起訴到法院更沒有解決問題的誠(chéng)意,。經(jīng)過幾輪調(diào)解,雙方各執(zhí)一詞,未能達(dá)成一致意見,。
法院審理后認(rèn)為,業(yè)主購(gòu)買房屋后如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題,應(yīng)通過合法、正常渠道解決,。杜某在房屋外墻處以私拉“黑心開發(fā)商”字樣的條幅方式維權(quán),讓進(jìn)入小區(qū)的公眾知曉,確實(shí)給開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及名譽(yù)造成影響,維權(quán)方式超過必要限度,認(rèn)定構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵權(quán),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。杜某主張懸掛條幅行為是對(duì)客觀事實(shí)的描述,沒有充分證據(jù)證實(shí),但考慮到截至訴訟時(shí)杜某已經(jīng)撤走條幅,行為影響范圍小、時(shí)間短,、情節(jié)輕微,而且杜某購(gòu)買的商品房確有質(zhì)量問題,開發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者的訴求未積極應(yīng)對(duì),存在一定責(zé)任等因素,最終判定杜某賠禮道歉并賠償開發(fā)商1000元,。
法官庭后表示,在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,直接由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任；在保修期外發(fā)生質(zhì)量問題,由買受人自行修復(fù),。保修期限依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》或者《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》執(zhí)行,以對(duì)消費(fèi)者有利為原則適用,。如果房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用或者房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買受人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。對(duì)于一般質(zhì)量問題,如果在保修期內(nèi),業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改,。如果開發(fā)商不積極整改,業(yè)主可申請(qǐng)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等作為第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解,根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁,也可向法院起訴來(lái)維護(hù)自身權(quán)益,。